Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Phải đóng bao nhiêu loại thuế phí khi mua nhà? Đây là câu hỏi được rất nhiều người dân thắc mắc để chuẩn bị ngân sách đầy đủ, tránh chậm trễ quá trình chuyển nhượng. Hôm nay, hãy cùng Luật Minh Tú tìm hiểu chi tiết về từng loại thuế phí và công thức tính cụ thể khi mua nhà 1 tỷ đồng.
Mua nhà 1 tỷ đồng cần đóng thuế bao nhiêu?
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Tổng hợp các loại thuế phí khi mua bán nhà
Khi mua bán nhà, đất người dân cần đóng một số loiaj thuế, phí cần thiết để thực hiện quy trình chuyển nhượng. Dưới đây là một số loại thuế phí cụ thể cùng cách tính:
Thuế thu nhập cá nhân
Theo điểm c, khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, người chuyển nhượng (người bán) sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ.
Quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi sang trên sổ đỏ được tính bằng công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng (x) Thuế suất 2%.
Trong đó:
- Nếu đất không có công trình xây dựng, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng. Trường hợp không ghi hoặc ghi mức giá thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, giá chuyển nhượng sẽ do UBND cấp tỉnh đưa ra.
- Nếu đất có gắn với công trình xây dựng trên đất
Phí trước bạ
Quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP và Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi mua nhà sang tên sổ đỏ sẽ tính theo 2 trường hợp:
- Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng.
- Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định:
- Mức nộp lệ phí trước bạ với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Mức nộp lệ phí trước bạ với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Tham khảo thêm: Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2
Phí công chứng
Các cá nhân có nhu cầu công chứng hợp đồng, mua bán, tặng cho sổ đỏ đều phải nộp phí công thức. Mức phí này sẽ được quy định rõ ràng tại Thông tư số 257/2016/BTC, công thức được tính dựa vào 2 căn cứ:
- Tính theo giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có nhà ở.
- Tính dựa trên tổng giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất, giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Mức công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến mua bán BĐS
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Phí thẩm định hồ sơ
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên sổ đỏ thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh quy định. Đây là khoản thu đối với công việc rà soát, thẩm định hồ sơ, đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở nhanh chóng, chuẩn xác. Tùy thuộc vào từng địa phương mức thu phí sẽ khác nhau.
Mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu?
Như vậy, chúng ta đã tổng hợp các loại thuế phí khi chuyển nhượng nhà đất trên đây. Vậy mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu? Hãy cùng tính toán cụ thể với Luật Minh Tú như sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định rằng khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi mua nhà, bên bán là người có thu nhập, đồng nghĩa với việc họ phải có nghĩa vụ nộp thuế mà không phải bạn, trừ khi có các thỏa thuận khác giữa hai bên.
Công thức tính thuế thu nhập cá nhân như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng (x) Thuế suất 2%
Tức nghĩa, nếu mua nhà 1 tỷ đồng thì mức nộp thuế = 1 tỷ x 2% = 20 triệu đồng.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ sẽ tính theo 2 trường hợp:
- Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định, áp dụng công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng. Tức nghĩa khi mua nhà 1 tỷ đồng, lệ phí phải nộp là 0,5% x 1 tỷ = 5 triệu đồng.
- Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định, công thức sẽ thay đổi theo Bảng giá đất của UBND khu vực đó.
Phí công chứng
Mức thu phí công chứng hiện nay khi mua nhà từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng là 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
Cụ thể, phí công chứng = 1 triệu + 0.06% x 1 tỷ = 1,6 triệu đồng.
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở được HĐND cấp tỉnh quy định mức thu phí cho từng trường hợp. Thông thường mức phí này dao động ở mức 0,15% – 0,2% giá trị nhà đất, khoảng 1 – 2 triệu đồng.
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên sổ đỏ thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về mua bán bất động sản
Luật Minh Tú sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên gia am hiểu sâu sắc về lĩnh vực bất động sản, mua bán chuyển nhượng nhà đất. Chúng tôi đã tư vấn thành công cho nhiều khách hàng, giải quyết các pháp lý phức tạp trong lĩnh vực này. Dịch vụ toàn diện bao gồm:
- Tư vấn các pháp lý liên quan đến vấn đề mua bán, nộp thuế khi mua nhà.
- Tư vấn, thiết kế giao dịch, mô hình quản lý, khai thác bất động sản.
- Xin giấy phép xây dựng cần thiết.
- Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ, đảm bảo quy trình làm việc nhanh gọn.
- Thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản.
- Đại diện khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải hoặc kiện tụng khi có tranh chấp xảy ra.
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn hàng đầu về mua bán bất động sản
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Kết luận
Như vậy, mua nhà 1 tỷ đồng thuế bao nhiêu còn phụ thuộc vào giá trị hợp đồng và mức giá đất do UBND khu vực quy định. Người mua chỉ cần lưu ý tới các khoản thuế phí như lệ phí trước bạ, phí công thức, phí thẩm định hồ sơ,… Còn riêng về thuế thu nhập cá nhân sẽ do người bán chịu trách nhiệm nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn pháp lý liên quan đến thuế phí bất động sản, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được hỗ trợ giải quyết nhanh nhất.
