Người gốc Việt có thời hạn sở hữu nhà ở Việt Nam bao lâu?
Với những thay đổi mang tính đột phá của Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài giờ đây có nhiều cơ hội để đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Quyền mua, bán và chuyển nhượng nhà ở đã được mở rộng, nhưng thời hạn sở hữu [...]
Với những thay đổi mang tính đột phá của Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài giờ đây có nhiều cơ hội để đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Quyền mua, bán và chuyển nhượng nhà ở đã được mở rộng, nhưng thời hạn sở hữu nhà ở là điều mà nhiều người vẫn chưa nắm rõ. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về thời hạn sở hữu nhà, các quy định mới và lợi thế mà Luật Đất đai 2024 mang lại, từ đó tận dụng cơ hội đầu tư thông minh và lâu dài tại Việt Nam.
Nhu cầu sở hữu nhà ở của người gốc Việt tăng cao
Theo thống kê từ Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC), có hơn 10 triệu người Việt Nam sinh sống ở 200 quốc gia trên thế giới và khoảng 3,8 triệu người trong số đó đã đến tuổi nghỉ hưu. Nhiều người trong nhóm này có tài sản và mong muốn quay trở lại Việt Nam để sinh sống. Điều này dẫn đến dự báo rằng nhu cầu về các giao dịch để xác lập quyền sở hữu nhà ở của nhóm đối tượng này sẽ gia tăng trong tương lai gần.
Cùng Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam có quyền kinh doanh bất động sản như công dân trong nước. Nhờ đó, Việt kiều có thể đầu tư xây dựng nhà ở, công trình để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua, cũng như phát triển hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất.
Trước đây, một Việt kiều thường đầu tư 80% vốn vào bất động sản ở nước ngoài và chỉ 20% tại Việt Nam. Tuy nhiên, hiện nay họ có thể điều chỉnh lại cơ cấu vốn đầu tư. Theo thống kê, mỗi năm có khoảng 70 – 80 triệu lượt tìm kiếm về mua nhà đất tại Việt Nam, trong đó 5,09% lượt tìm kiếm đến từ người nước ngoài, bao gồm cả Việt kiều.
Người gốc Việt mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì?
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/8/2024, quyền mua đất vẫn chỉ hạn chế đối với “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Còn “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” sẽ được mở rộng quyền mua đất, cho phép người gốc Việt trực tiếp tham gia các giao dịch bất động sản trong nước mà không cần nhờ người thân trong nước đứng tên.
Khoản 3 Điều 4 của Luật này quy định công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất tương tự như cá nhân trong nước. Điều này có nghĩa là người gốc Việt được tự do tham gia mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà không bị giới hạn về quyền giao dịch.
Thời hạn sở hữu nhà ở Việt Nam là bao lâu?
Theo Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không bị hạn chế về thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam; họ có quyền sở hữu nhà ở lâu dài và ổn định.
Theo Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, sẽ không có quy định về thời hạn sở hữu chung cư, mà chỉ đề cập đến thời hạn sử dụng nhà chung cư. Thời hạn sử dụng này được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi chung cư tọa lạc.
Trong trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu trong thời gian đã thỏa thuận. Khi thời hạn sở hữu kết thúc, quyền sở hữu nhà ở sẽ được chuyển lại cho bên bán theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu bên bán không nhận lại nhà ở khi hết thời hạn sở hữu, việc giải quyết sẽ theo quy định tại Điều 166 của Luật và các quy định pháp luật liên quan.
Nhà ở hết thời hạn sở hữu sẽ xử lý như thế nào?
Khi chung cư hết thời hạn sở hữu, tuỳ thuộc vào từng trường hợp cụ thể sẽ được giải quyết theo quy định như sau:
-
Khi quyền sở hữu nhà ở hết hạn theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua lần đầu theo khoản 1 Điều 7 của Nghị định, việc xử lý quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất sẽ được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của họ.
-
Nếu chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động, nhà ở thuộc tổ chức đó sẽ được xử lý theo quy định pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động. Quyền sở hữu sẽ được chuyển cho cá nhân hoặc tổ chức được chỉ định theo quy định của pháp luật.
-
Nếu sau thời hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền bán hoặc tặng nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình, quyền sở hữu nhà sẽ chuyển thuộc về Nhà nước Việt Nam. Sở Xây dựng sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để ban hành quyết định xác lập sở hữu toàn dân và thu hồi nhà để quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Luật Minh Tú – Tư vấn hồ sơ, thủ tục pháp lý toàn diện cho người gốc Việt mua nhà
Luật Minh Tú tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho người gốc Việt trong việc mua nhà đất tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ toàn diện cho bạn từ giai đoạn tư vấn, chuẩn bị hồ sơ cho đến khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong mọi giao dịch bất động sản.
Các dịch vụ chính của Luật Minh Tú bao gồm:
-
Tư vấn quy định pháp lý: Giải đáp chi tiết các quy định của pháp luật liên quan đến thời hạn sở hữu nhà ởđối với người gốc Việt, đảm bảo khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
-
Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ cần thiết theo yêu cầu của pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp và hợp lệ của mọi tài liệu liên quan.
Thông tin liên hệ:
-
Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
-
Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
-
Email: votu@luatminhtu.com
-
Hotline: 096 783 78 68
-
Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
-
Website: luatminhtu.vnThủ tục giao dịch bất động sản: Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, mua bán nhà đất theo đúng quy trình pháp luật, tối ưu thời gian và chi phí.
Tóm lại, nhờ những thay đổi mới trong Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài giờ đây có quyền mua, bán nhà ở tại Việt Nam với thời hạn sở hữu nhà ở ổn định và lâu dài, tương tự như công dân Việt Nam trong nước. Điều này mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản tại quê hương mà không bị ràng buộc về thời hạn sở hữu.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết và hỗ trợ toàn diện về thủ tục pháp lý khi mua nhà hoặc đầu tư bất động sản tại Việt Nam, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được hỗ trợ nhanh nhất.
Truyền thông
|
Tin Tức
Ly thân và ly hôn: So sánh pháp lý & hướng giải quyết toàn diện
Trong đời sống hôn nhân, ly thân và ly hôn là hai khái niệm thường được nhắc đến khi một mối quan hệ vợ chồng đứng trước bờ vực tan vỡ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn và không hiểu rõ bản chất pháp lý của hai vấn đề này, dẫn đến những quyết [...]
|
Tin Tức
Các bước mua bán nhà đất an toàn: Hướng dẫn lộ trình pháp lý toàn diện
Giao dịch mua bán nhà đất là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời người, nhưng cũng tiềm ẩn vô vàn rủi ro pháp lý. Một sơ suất nhỏ trong quá trình thực hiện có thể dẫn đến hệ quả nghiêm trọng, từ mất tiền cọc, dính vào các vụ [...]
|
Tin Tức
Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ: Các khoản phí và điều kiện cần biết năm 2025
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ trở thành một vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Đối với những thửa đất không có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, để được Nhà nước công [...]
|
Tin Tức
Thủ tục thông báo tạm ngừng kinh doanh với 3 cách thực hiện
Tạm ngừng kinh doanh là gì? Thủ tục tạm ngừng kinh doanh được thực hiện như thế nào? Đối với nhiều doanh nghiệp, đây là thủ tục tương đối đơn giản, dễ thực hiện, nhưng vẫn còn rất nhiều doanh nghiệp đang loay hoay với các quy định về tạm ngừng kinh doanh. Vậy thông [...]
|
Tin Tức
Hợp đồng có giá trị pháp lý khi nào? Tìm hiểu các điều kiện cốt lõi trong hợp đồng
Trong giao dịch dân sự và kinh doanh, hợp đồng được xem là “lời hứa” mang tính ràng buộc pháp lý giữa các bên. Tuy nhiên, không phải mọi thỏa thuận đều được pháp luật công nhận và bảo vệ. Vậy, hợp đồng có giá trị pháp lý khi nào? Và làm thế nào để [...]
|
Câu chuyện thành công
Xử lý thành công vụ việc ly hôn thuận tình, phân chia tài sản cấp tốc trong 13 ngày
Một trong những thách thức lớn nhất của các luật sư trong lĩnh vực hôn nhân gia đình là giải quyết các vụ án ly hôn một cách nhanh chóng, hiệu quả và êm đẹp, đặc biệt khi các bên đã có mâu thuẫn kéo dài. Gần đây, Luật sư Nguyễn Thị Thanh Lan của [...]
|
Tin Tức
Điều kiện và quy trình thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng
Trong bối cảnh nhu cầu tiếp cận nguồn vốn ngày càng gia tăng, hình thức vay vốn có tài sản bảo đảm, đặc biệt là thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng đang được nhiều cá nhân lựa chọn. Đây được xem là một phương thức đảm bảo nghĩa vụ dân sự phổ biến và [...]
|
Tin Tức
Tranh chấp lối đi qua: Quyền và cách giải quyết chuẩn pháp lý
Tranh chấp lối đi qua là một trong những xung đột pháp lý về đất đai phổ biến, nhưng lại ít được người dân am hiểu tường tận. Khi một bất động sản bị vây bọc, không có lối ra đường công cộng, quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bị ảnh hưởng nghiêm [...]
