Trong trường hợp đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ đỏ ngân hàng cần thực hiện như thế nào không phải ai cũng nắm rõ. Pháp luật đã có quy định cụ thể về quy trình và thủ tục thực hiện trong trường hợp này. Cùng tìm hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý quan trọng này qua bài viết chi tiết dưới đây.

Đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng có được không?

Việc đặt cọc mua nhà khi sổ đỏ đang được thế chấp  tại ngân hàng thì sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật. Tại Điều 320 Bộ Luật Dân sự năm 2015 Quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp bao gồm: Bảo quản và giữ gìn tài sản thế chấp, áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, cung cấp thông tin về tình trạng của tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp, và thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

Ngoài ra, Điều 321 Bộ Luật dân sự 2015 cũng quy định về quyền của Bên thế chấp bao gồm: Quyền được phép bán, thay thế hoặc trao đổi tài sản thế chấp nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng, bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải đảm bảo giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận. 

Tuy nhiên, khi tài sản đang thế chấp là một ngôi nhà, việc bán, thay thế, trao đổi hoặc tặng cho tài sản thế chấp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật và được sự đồng ý của ngân hàng. Do đó, khi đặt cọc để mua nhà đang thế chấp, người mua cần phải kiểm tra kỹ trước khi thực hiện giao dịch và đảm bảo có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình mua bán tài sản thế chấp.

Việc trao đổi hoặc tặng cho tài sản thế chấp được thực hiện theo Pháp luật
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng phải chú ý vấn đề gì? 

Nhằm hạn chế vấn đề liên quan đến pháp lý, cần lưu ý ngay các điểm quan trọng dưới đây:

• Phải kiểm tra thời gian còn lại của sổ ngân hàng để đảm bảo giấy tờ này còn hiệu lực cho khoản thanh toán bất động sản sắp mua.
• Xác định khoản tiền cọc để chắc chắn tài chính hiện tại của bạn vẫn còn đủ. Trường hợp, khoản cọc lớn hơn số tiền đang có trong tài khoản ngân hàng thì cần tìm thêm vốn để bổ sung.
• Kiểm tra thật kỹ các điều kiện được nêu trong hợp đồng, đặc biệt là quy định hoàn trả khi giao dịch không thành công.
• Cần tham khảo thêm ý kiến của chuyên gia để xác định số tiền cọc phù hợp hoặc đăng ký tư vấn từ các chuyên gia tài chính, luật sư về vấn đề pháp lý khi đặt cọc.
• Thời gian đặt cọc phải được ghi rõ trong hợp đồng theo thỏa thuận giữa người mua và người bán.
• Số tiền cọc phải được nêu rõ ngay trong hợp đồng và không quá 10% giá trị của căn nhà.
• Người mua và bán có thể thỏa thuận với nhau về địa điểm đặt cọc, cần nêu rõ trong hợp đồng.
• Phương thức thanh toán cọc phải được ghi trong hợp đồng mua bán là trả tiền mặt hay thực hiện chuyển khoản. 

Phải kiểm tra thời gian còn lại của sổ ngân hàng để đảm bảo giấy tờ này còn hiệu lực
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thủ tục đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng như thế nào?

Thủ tục, hồ sơ đặt cọc

Bộ hồ sơ đặt cọc mua nhà trường hợp đang cầm sổ ngân hàng cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:

• Hợp đồng đặt cọc: Tài liệu quan trọng xác nhận việc khách hàng đồng ý đặt cọc một khoản tiền nhất định để giữ bất động sản trước khi thực hiện giao dịch mua bán tiếp theo.
• Giấy tờ tùy thân: Các loại giấy tờ tùy thân cần chuẩn bị gồm Căn Cước Công Dân, Hộ Khẩu, Giấy khai sinh, Giấy xác nhận đăng ký kết hôn (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Bản sao hợp đồng lao động, phiếu lương, giấy chứng nhận thu nhập của chủ tài khoản.
• Sổ tiết kiệm (nếu có): Bản sao của sổ tiết kiệm.
• Giấy tờ liên quan đến căn nhà: Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà, bản vẽ kiến trúc, giấy phép xây dựng, bản sao hợp đồng mua bán (nếu có).
• Các giấy tờ khác: Giấy tờ liên quan đến hồ sơ đăng ký đất đai, giấy tờ xác nhận vị trí đất của nhà, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ tài sản.

Cần chuẩn bị hồ sơ đặt cọc mua nhà đầy đủ theo quy định Pháp luật
(Nguồn: Luật Minh Tú) 

Quy trình thực hiện

Quy trình đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng gồm những bước dưới đây: 

• Bước 1: Tìm hiểu chi tiết thông tin về nhà đang muốn mua gồm vị trí, diện tích, giá cả,…
• Bước 2: Liên hệ với ngân hàng để xác nhận thông tin sổ tiết kiệm và những điều kiện đặt cọc. Cần chuẩn bị những giấy tờ như CCCD hoặc Hộ Chiếu, Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân (nếu có), Giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép lao động (nếu có).
• Bước 3: Điền đầy đủ thông tin đặt cọc theo mẫu của ngân hàng gồm số tiền cọc, tên người bán, số tiền thanh toán. Kiểm tra lại các thông tin thật kỹ trước khi nộp lại cho ngân hàng nhằm tránh sai sót xảy ra.
• Bước 4: Thanh toán khoản tiền cọc bằng cách chuyển khoản hay gửi tiền mặt.
• Bước 5: Nhận biên nhận tiền đặt cọc từ ngân hàng để chứng nhận bạn đã cọc mua nhà thành công.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn mua bán bất động sản chuyên nghiệp

Luật Minh Tú sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý từ 10 – 23 năm kinh nghiệm. Chúng tôi tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu, chuyên cung cấp các dịch vụ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc sở hữu Bất động sản. Luật Minh Tú cam kết bảo vệ quyền hợp pháp cho từng khách hàng trong mọi trường hợp, dịch vụ toàn diện với:

• Cập nhật nhanh các quy định luật mới được Nhà nước thông qua về mua bán nhà đất.
• Tư vấn thủ tục pháp lý cùng chuẩn bị, rà soát, hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ hợp lệ.
• Tư vấn về thuế, phí, cách tối ưu thuế, phí khi mua bán, chuyển nhượng BĐS.
• Thiết kế các mô hình quản lý, khai thác tài sản một cách hiệu quả nhất.
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan.
• Đại diện giải quyết nhanh các cuộc đàm phán, hòa giải hoặc tranh chấp xảy ra.

Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ tư vấn mua bán bất động sản chuyên nghiệp
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Lời kết

Đặt cọc mua nhà khi đang cầm sổ ngân hàng là điều có thể thực hiện được nhưng phải tuân thủ đúng quy định tại Điều 320 Bộ Luật Dân Sự năm 2015. Mọi thắc mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ https://luatminhtu.vn/ để được tư vấn chi tiết hơn.