1. Bối cảnh sự việc và vấn đề pháp lý

Vụ tranh chấp đất đai kéo dài 24 năm này liên quan đến một mảnh đất ở vùng núi Ba Tơ, tỉnh Quảng Ngãi. Ban đầu, mảnh đất được một cặp vợ chồng là ông A và bà B từ Thái Bình khai hoang và sau đó bán cho một người thợ hồ với giá 1 triệu đồng, chỉ lập giấy viết tay mà không công chứng hay ghi rõ ngày tháng. Người thợ hồ này sau đó đã bán lại mảnh đất cho chủ thứ hai với giá 500 triệu đồng và người đó tiếp tục bán cho người chủ thứ ba với giá 540 triệu đồng thì mâu thuẫn xảy ra. Bà B (vợ của người bán ban đầu) khi nghe tin đã quay lại đòi đất, cho rằng bản thân chỉ “cho thuê,” không bán.

Theo bà B, hợp đồng bán đất này không có giá trị pháp lý, vô hiệu vì:

• Chồng ký bán nhưng vợ không đồng ý.
• Hợp đồng viết tay, không ghi rõ ngày tháng và không được công chứng.
• Đúng chữ ký của người chồng nhưng phần ghi rõ họ tên thì không phải của ông.
• Người chồng bị người khác dụ ký trong trường hợp say xỉn.
• Chỉ là giao dịch cho thuê, không phải mua bán thông thường.

Chính vì vậy, bên bị đơn là người mua đất cuối cùng đã tìm đến Luật sư Võ Hồng Tú để nhờ giúp đỡ

2. Quá trình pháp lý của Luật sư

Luật sư Võ Hồng Tú đã dẫn chứng một Nghị quyết của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao và một Bản Án lệ ngoài Hà Nội đã chỉ ra rằng:

“Tài sản chung của vợ chồng mà chồng ký bán, vợ biết nhưng không phản đối và sử dụng tiền bán đó. Đồng thời, người mua đã nhận bàn giao nhà và đất, xây nhà, trồng cây, xây dựng công trình kiên cố trên đó, mà không bị xử phạt vi phạm hành chính lần nào thì Tòa án phải công nhận đó là hợp pháp.”

Bên cạnh đó, Luật sư Võ Hồng Tú còn dẫn chứng một Nghị quyết của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao khác:

“Khi giao dịch bị vi phạm về mặt hình thức được xác lập trước năm 2003 và từ đó đến nay người ta vẫn sử dụng đất đai ổn định, không có tranh chấp, sống ổn định thì Tòa án phải công nhận Hợp đồng có hiệu lực.”

Đây cũng là điểm mấu chốt mà Luật sư Tú làm bài bảo vệ để giúp người mua đất cuối cùng bảo vệ được quyền lợi của mình.

3. Kết quả

Tòa án cấp phúc thẩm đã bác yêu cầu đòi lại đất của bà B, công nhận hợp đồng mua bán giữa ông thợ hồ (người mua đầu tiên) và 2 vợ chồng ông A bà B là đúng quy định pháp luật. Từ đó những hợp đồng mua bán tiếp theo của những người sau cũng đều được công nhận. Bên cạnh đo, tòa án cũng quyền sở hữu đất cho người mua cuối cùng và cho phép họ được đăng ký làm làm sổ đỏ.

Dù sau đó, bà B tiếp tục gửi đơn kháng cáo lên Tòa án cấp Phúc thẩm nhưng không kèm một chứng cứ cụ thể nào nên vẫn bị bác bỏ và phía người mua đất cuối cùng, cùng luật sư Võ Hồng Tú vẫn giành phần thắng. Vụ tranh chấp kết thúc sau 24 năm với phần thắng thuộc về người mua cuối cùng.

4. Bài học kinh nghiệm

Luật sư Võ Hồng Tú chia sẻ kinh nghiệm từ vụ việc, nhấn mạnh:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ: Khi mua bán đất, cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo giao dịch tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
• Tìm kiếm tư vấn pháp lý: Nếu có tranh chấp xảy ra, nên tìm đến luật sư hoặc những người có kiến thức pháp luật để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.