Nhiều chính sách mới về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, mang đến những thay đổi đáng kể trong các thủ tục hành chính, đặc biệt là việc cấp Sổ đỏ và phân quyền quản lý cho cấp xã. Cùng Luật Minh Tú tổng hợp chi tiết những điểm nổi bật của các chính sách mới về đất đai này để không bỏ lỡ thông tin quan trọng!

@luatminhtu

Nhiều chính sách đất đai mới mà mọi người cần biết #luatminhtu #LearnOnTiktok #tintuc24h #luatdatdai

♬ original sound – LUẬT MINH TÚ – LUẬT MINH TÚ

Những chính sách mới về đất đai đáng chú ý có hiệu lực từ 01/07/2025

1. UBND cấp xã được cấp sổ đỏ cho người dân

Đây là một trong những điểm đột phá nhất trong các chính sách mới về đất đai. Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, UBND cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân trong một số trường hợp cụ thể.

Điều kiện áp dụng là đất phải được sử dụng ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không vi phạm pháp luật về đất đai. Thay đổi này hứa hẹn sẽ rút ngắn quy trình, tạo thuận lợi hơn cho người dân.

2. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND xã rút ngắn chỉ còn 03 ngày làm việc

Liên quan đến việc cấp Sổ đỏ, một chính sách mới về đất đai cực kỳ đáng chú ý khác là việc rút ngắn thời gian. Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu chỉ còn không quá 03 ngày làm việc.

Đáng nói hơn, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu cũng được rút ngắn từ không quá 20 ngày (theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP) xuống không quá 17 ngày làm việc từ 01/07/2025. Đồng thời, thẩm quyền cấp Sổ đỏ được chuyển giao từ cấp huyện xuống cấp xã, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho người dân.

>>> Xem thêm: Mua Nhà Đất Thông Qua Vi Bằng Có Hợp Pháp Hay Không – Liệu Có Được Cấp Sổ Đỏ?

3. Hàng loạt thẩm quyền về đất đai được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã

Để tăng cường tính chủ động và hiệu quả trong quản lý đất đai, chính sách mới về đất đai tại Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho phép UBND cấp huyện ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng, bao gồm:

• Phê duyệt phương án sử dụng đất.
• Quyết định và thông báo thu hồi đất.
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất.

Bên cạnh đó, theo điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định này, cấp xã còn có quyền xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ cấp Sổ đỏ.

4. Cấp xã có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Một điểm nổi bật khác trong các chính sách mới về đất đai là việc Chủ tịch UBND cấp xã được giao thêm quyền hạn. Theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai.
• Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).

5. Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

Theo Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chính sách mới về đất đai này trao quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết các tranh chấp đất đai trong các trường hợp:

• Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

Thời hạn giải quyết là tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý (có thể gia hạn thêm 10 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo…). Điều này giúp giảm tải cho Tòa án và các cấp quản lý cao hơn.

6. Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với xã khi thực hiện nhiều thủ tục đất đai

Theo các chính sách mới về đất đai tại Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 01/07/2025, doanh nghiệp có thể làm việc trực tiếp với UBND và Chủ tịch UBND cấp xã khi thực hiện nhiều thủ tục đất đai, đặc biệt đối với các dự án có quy mô nhỏ. Điều này bao gồm việc:

• Được phê duyệt phương án góp đất, cho thuê đất, giao đất cho các dự án.
• Được chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư…

7. Doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã

Điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định một chính sách mới về đất đai tạo thuận lợi cho doanh nghiệp. Kể từ 01/07/2025, nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong cả thời hạn thuê (theo quy định về tài chính đất đai), thì UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền giải quyết việc giao đất; cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

>>> Đọc thêm: Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất hiệu quả nhất

8. Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND tỉnh được trao thêm thẩm quyền để thực hiện thay mặt UBND tỉnh trong các lĩnh vực:

• Giao đất, cho thuê đất.
• Chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân.
• Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án.

9. UBND cấp tỉnh quyết định việc sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm thuộc địa bàn nhiều xã, phường

Theo Điều 4 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền quyết định việc sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm thuộc địa bàn nhiều xã, phường (trước đây thuộc UBND cấp huyện theo khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai) nay sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện. Đây cũng là một trong những chính sách mới về đất đai nhằm tăng cường sự quản lý đồng bộ.

10. Không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ

Một trong những chính sách mới về đất đai mang lại sự đơn giản hóa thủ tục hành chính là theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Theo đó, UBND cấp xã khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cần yêu cầu người dân nộp xác nhận về tình trạng không tranh chấp; phù hợp quy hoạch hay tính ổn định trong sử dụng đất. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng giấy tờ cho người dân.

Dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất, sổ đỏ trọn gói tại Luật Minh Tú

Với những chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 01/07/2025, việc nắm bắt và áp dụng đúng quy định là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của bạn. Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ mỗi năm, dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất, sổ đỏ trọn gói tại Luật Minh Tú giúp Quý Anh/Chị:

• Kiểm tra toàn diện pháp lý nhà đất trước khi giao dịch, đảm bảo tài sản “sạch” và an toàn.
• Tư vấn, soạn thảo, đàm phán hợp đồng – Hỗ trợ công chứng đúng luật, bảo vệ quyền lợi tối đa.
• Đại diện/Hướng dẫn kê khai thuế – lệ phí theo quy định mới nhất, tối ưu nghĩa vụ tài chính.
• Đại diện nộp hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ tài chính – theo dõi tiến độ – xử lý mọi vướng mắc.
• Bàn giao Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) sang tên hợp pháp tận tay Khách hàng, đảm bảo an toàn và thuận tiện.

Liên hệ ngay Luật Minh Tú để được luật sư tư vấn, đảm bảo mua bán, chuyển nhượng, sang tên chuẩn luật pháp và cập nhật các chính sách mới về đất đai kịp thời nhé!

Thông Tin Liên Hệ

• Trụ sở: Số 4/9 Đường số 03, Cư Xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 1900 0031
• Email: Info@luatminhtu.vn

Chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 01/7/2025 mang đến nhiều thay đổi tích cực, tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch bất động sản. Việc phân cấp, phân quyền và rút ngắn thời gian thủ tục sẽ góp phần quan trọng vào việc hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai Việt Nam.