Bạn đang tìm kiếm thông tin chính xác và mới nhất về bảng giá đất lên thổ cư? Bài viết này, sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về khung giá đất năm 2025. Đừng bỏ lỡ cơ hội nắm bắt thông tin quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư hoặc giao dịch bất động sản hiệu quả.
Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư áp dụng từ 01/8/2024
Theo Điều 8 – Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc tính chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư không dựa trên một bảng giá cố định mà được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất – Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Trong đó, tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sẽ tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích × Giá đất tính tiền sử dụng đất (Giá đất trong Bảng giá đất).
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính tùy thuộc vào nguồn gốc và hình thức sử dụng đất trước đó, cách tính sẽ khác nhau:
Trường hợp 1:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ cá nhân/hộ gia đình sẽ tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất của nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.
Trường hợp 2:
Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đĐất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có công thức tính như sau:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = [(Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích) : (Thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích)] x Thời hạn sử dụng đất còn lại).
Trường hợp 3: Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Tiền sử dụng đất trước khi chuyển = 0.
Quy định đặc biệt:
- Nếu tiền sử dụng đất sau khi chuyển nhỏ hơn hoặc bằng tiền sử dụng/thuê đất trước khi chuyển, thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ bằng 0.
- Thời hạn sử dụng còn lại được tính bằng thời hạn giao/thuê trừ đi thời gian đã qua. Nếu không tròn năm, ngày lẻ từ 15 ngày trở lên được làm tròn thành 1 tháng.
Lưu ý: Người dân cần tham khảo bảng giá đất địa phương và liên hệ cơ quan quản lý để xác định chính xác chi phí. Việc tính toán phải phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành.
Bảng giá đất lên thổ cư từ đất nông nghiệp không cố định
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Các loại thuế phí phải nộp khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, ngoài tiền sử dụng đất, người dân cần nộp thêm các khoản thuế phí sau:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Áp dụng khi cấp Giấy chứng nhận mới. Mức lệ phí tối đa 100.000 đồng/lần cấp.
- Lệ phí trước bạ: Áp dụng với trường hợp đã được miễn lệ phí trước bạ trước đó nhưng nay chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thuộc diện phải nộp. Cách tính: Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích đất) x 0.5%.
- Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố quy định nên mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương. Một số nơi không thu loại phí này.
Các khoản chi phí này được tính dựa trên bảng giá đất và quy định cụ thể của từng địa phương, đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật hiện hành.
Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện:
- Quy hoạch này được lập cho thời kỳ 10 năm, tầm nhìn 20 năm, và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thay đổi so với trước đây, căn cứ chuyển đổi không còn dựa trên kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà dựa vào quy hoạch dài hạn của cấp huyện.
Loại đất được phép chuyển đổi:
- Đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất có đất ở.
- Đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Hộ gia đình và cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từ 01/8/2024
Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện như sau:
1. Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
2. Kiểm tra hồ sơ:
- Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển đổi.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn người dân bổ sung và nộp lại.
3. Xử lý hồ sơ:
- Trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất: Cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển đổi, giao hoặc cho thuê đất.
- Trường hợp cần xác định giá đất cụ thể: Cơ quan quản lý lập hồ sơ, trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất.
4. Nộp tiền sử dụng hoặc thuê đất:
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Nếu thuộc diện được giảm tiền sử dụng hoặc thuê đất, cơ quan thu sẽ áp dụng mức giảm tương ứng.
5. Cấp giấy chứng nhận: Cơ quan quản lý ký hợp đồng thuê đất (nếu có), chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để đăng ký, chỉnh lý dữ liệu và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Chuyển quyền sử dụng và mục đích sử dụng đồng thời (nếu có): Trường hợp vừa nhận chuyển nhượng vừa chuyển mục đích sử dụng, thủ tục sẽ được thực hiện đồng thời để tiết kiệm thời gian.
Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ thực hiện theo Điều 227 Luật Đất đai 2024
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Lời kết
Việc cập nhật bảng giá đất lên thổ cư mới nhất sẽ giúp bạn nắm rõ chi phí chuyển đổi. Đồng thời, hỗ trợ người dân đưa ra những quyết định đầu tư và sử dụng đất hợp lý. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến pháp lý, vui lòng liên hệ ngay với Công ty Luật Minh Tú qua số tổng đài 02888837868 hoặc truy cập website https://luatminhtu.vn/ để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.
Thông tin liên hệ:
- Tổng đài tư vấn: 02888.837.868
- Hotline/ Zalo: 0967.837.868
- Website: https://luatminhtu.vn/
- Email: votu@luatminhtu.com
- Youtube: https://www.youtube.com/@luatsuvohongtu
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsuvohongtu
- Địa chỉ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P.4, Q.3, TP. HCM