Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Với từng hình thức chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế, con cái sẽ phải nộp hoặc được miễn những khoản thuế phí nào? Điều kiện tách sổ đỏ và hồ sơ thủ tục thực hiện như thế nào? Hãy cùng Luật Minh Tú tìm ra câu trả lời cho những thắc mắc này qua bài viết dưới đây.
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.
- Thu nhập từ quà tặng, thừa kế là bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, có những quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:
- Nhà đất nhận thừa kế, quà tặng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ với con dâu con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.
Như vậy, theo 2 điều khoản trên được quy định rõ trong các Nghị định, Thông tư liên quan, khi bố mẹ tách sổ đỏ cho con, có những trường hợp sau:
- Trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ.
- Trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất con cái sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng phải nộp lệ phí trước bạ.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, con cái còn phải chịu thêm một số khoản phí khác, như:
- Phí đo đạc: Chi phí phải nộp khi tách thửa là tiền dịch vụ trả cho người đo đạc.
- Phí công chứng nhà đất: Phí công chứng khi chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ theo giá trị quyền sử dụng đất.
- Phí thẩm định hồ sơ: Loại phí này được các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.
Tóm lại, bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ nếu trường hợp tặng cho, thừa kế. Còn trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, con cái sẽ chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, các hợp đồng này còn phải nộp thêm một số khoản thuế phí khác như phí đo đạc, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.
Các khoản phí sang tên sổ đỏ sẽ được tính hoặc miễn giảm theo từng trường hợp
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Điều kiện bố mẹ tách sổ đỏ cho con theo cập nhật Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tách thửa sổ đỏ cho con như sau:
- Bố mẹ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất hiện tại không có bất kỳ tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách thửa phải đảm bảo có lôi đi, kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo các dịch vụ công khác như cấp thoát nước.
- Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Nhận chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa khi con cái là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Cá nhân con cái phải là người sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu muốn được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
Thủ tục, hồ sơ làm thủ tục bố mẹ tách sổ đỏ cho con cái
Căn cứ theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp.
Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có sổ đỏ hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương. Các cán bộ sẽ rà soát, kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ hoặc hướng dẫn bạn bổ sung các giấy tờ cần thiết đầy đủ.
Các cá nhân, hộ gia đình được thông báo nộp các khoản thuế phí cần thiết trong thời gian quy định. Thời gian giải quyết yêu cầu không quá 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa. Cuối cùng, tới ngày đã hẹn, bạn chỉ việc lên cơ quan đã nộp đơn để nhận về sổ đỏ mới.
Điều kiện để tách sổ đỏ cho con được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Thời gian đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi thực hiện tặng cho, chuyển nhượng đất đai phải thực hiện đăng ký biến động. Căn cứ vào khoản 3 Điều 133, trong vòng 30 ngày kể từ khi thủ tục tặng cho, chuyển nhượng có hiệu lực các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai cần thiết.
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ uy tín
Luật Minh Tú là công ty hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực pháp lý, đặc biệt là bất động sản. Đội ngũ luật sư với hơn 17 năm kinh nghiệm, đảm bảo quy trình làm việc chính xác, nhanh gọn. Luật Minh Tú hỗ trợ:
- Tư vấn các thủ tục, quy định về Luật Đất đai cập nhật mới nhất.
- Tư vấn, soạn thảo, rà soát hợp đồng, giấy tờ liên quan để xin tách thửa, cấp sổ đỏ cho con.
- Hỗ trợ khách hàng thiết kế giao dịch, mô hình quản lý, khai thác bất động sản hợp lý.
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp xảy ra.
- Đại diện theo dõi, làm việc cùng các cơ quan có thẩm quyền.
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ uy tín
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Lời kết
Như vậy, bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Theo quy định của Pháp luật hiện hành, trường hợp con cái được tặng cho, thừa kế sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn phí trước bạ. Còn nếu con cái được bố mẹ chuyển nhượng chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Các khoản phí khác liên quan như phí đo đạc, phí công chứng, thẩm định dù trường hợp nào cũng cần đóng nộp đầy đủ.
Bạn đang băn khoăn về việc sang tên sổ đỏ cho con và các mức thuế phí cần thiết, hãy liên hệ ngay Luật Minh Tú để được tư vấn, giải đáp kịp thời.
