Đất đai không chỉ là tài sản thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, mà còn gắn liền với các quan hệ dân sự và thương mại khác. Theo đó, đất đai sẽ có những hình thức sử dụng nào? Và được phân chia ra sao?

Đọc ngay bài viết để biết thêm về các hình thức sử dụng đất hiện nay. 

Hình thức sử dụng đất là gì? 

Có thể hiểu, hình thức sử dụng đất là cách thức Nhà nước áp dụng để ghi nhận và thể hiện quyền sử dụng đất thuộc về các chủ sở hữu đất. 

Chủ sở hữu đất có thể là cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, hai vợ chồng, cộng đồng dân cư, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,… hoặc có thể thuộc quyền sử dụng của nhiều chủ sở hữu đất.

Các hình thức sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng, xác định quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình hoặc các đối tượng khác. Theo đó, các hình thức sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

2.1. Hình thức sử dụng riêng

Sử dụng đất riêng là hình thức quyền sử dụng đất thuộc về một cá nhân, tổ chức, hoặc hộ gia đình. Đây là hình thức phổ biến nhất, trong đó chủ sở hữu có toàn quyền quyết định các vấn đề liên quan đến mảnh đất của mình. 

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin về chủ sở hữu và quyền sử dụng đất riêng sẽ được ghi rõ ràng, bao gồm:

• Thông tin cá nhân hoặc tổ chức sở hữu đất.
• Diện tích đất sử dụng riêng.
• Mục đích sử dụng đất.

2.2. Hình thức sử dụng chung

Sử dụng đất chung là hình thức mà quyền sử dụng đất thuộc về nhiều cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình cùng chia sẻ. Các bên cùng sở hữu có quyền và nghĩa vụ tương đương nhau đối với mảnh đất. 

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin về các chủ sở hữu và phần diện tích đất mà mỗi người sử dụng sẽ được ghi chi tiết, bao gồm:

• Thông tin của tất cả các chủ sở hữu.
• Diện tích đất mà mỗi bên sử dụng.
• Mục đích sử dụng đất của từng phần.

Hình thức sử dụng đất chung thường xuất hiện trong các trường hợp sở hữu chung của vợ chồng, hợp tác kinh doanh, phân chia tài sản thừa kế, hoặc các hình thức hợp tác khác.

 Các hình thức sử dụng đất theo sự phân chia của Nhà nước

3.1. Được nhà nước giao đất

Nhà nước giao đất là hình thức mà Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình mà không thu tiền hoặc thu tiền sử dụng đất. Đây là hình thức phổ biến để phân phối đất đai cho các mục đích sử dụng khác nhau. Các đặc điểm chính bao gồm:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các mục đích công cộng như xây dựng cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, công viên,…
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Thường áp dụng cho các mục đích kinh doanh, sản xuất hoặc dịch vụ.

3.2. Được Nhà nước cho thuê đất 

Nhà nước cho thuê đất là hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình thông qua việc thu tiền thuê đất. Hình thức này thường được áp dụng cho các hoạt động kinh doanh, sản xuất và dịch vụ. Các đặc điểm chính bao gồm:

• Thuê đất ngắn hạn: Thường có thời hạn dưới 50 năm.
• Thuê đất dài hạn: Thường có thời hạn từ 50 năm trở lên, có thể kéo dài tới 99 năm trong một số trường hợp đặc biệt.
• Thanh toán tiền thuê đất: Có thể trả hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê.

3.3.  Được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của mảnh đất từ mục đích này sang mục đích khác, và phải được Nhà nước cho phép. Ví dụ, chuyển đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất kinh doanh. Các đặc điểm chính bao gồm:

• Yêu cầu phê duyệt: Phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt.
• Đóng tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
• Tuân thủ quy hoạch: Việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

3.4.  Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là hình thức Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định và hợp pháp trước đó. Đây là quá trình hợp thức hóa quyền sử dụng đất của người dân. Các đặc điểm chính bao gồm:

• Chứng nhận quyền sử dụng đất: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người đang sử dụng đất.
• Xác nhận quyền sử dụng: Dành cho những trường hợp sử dụng đất lâu dài, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
• Không phải đóng tiền sử dụng đất: Thường áp dụng cho những trường hợp đất được sử dụng ổn định từ trước khi có quy định pháp luật.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn pháp lý đất đai uy tín

Quan hệ pháp lý về đất đai và bất động sản khá phức tạp do đặc thù riêng của nó. Vì vậy, khi có vấn đề phát sinh liên quan đến đất đai việc tìm đến sự giúp đỡ của luật sư có chuyên môn cao là vô cùng cần thiết. 

Thấu hiểu điều đó, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Luật Minh Tú là sự lựa chọn hàng đầu, cung cấp các dịch vụ pháp lý như:

• Tư vấn, hỗ trợ về các quy định của pháp luật liên quan đến đất đai
• Giúp đỡ các bên tham gia tranh chấp đất đai hòa giải, thỏa thuận để giải quyết mâu thuẫn.
• Thẩm tra hồ sơ, tài liệu liên quan đến tranh chấp đất đai.
• Hỗ trợ soạn thảo các văn bản pháp lý, hợp đồng liên quan đến tranh chấp đất đai
• Bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia tranh chấp đất đai trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính công ty: Lầu 25, tòa nhà LIM TOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 096 783 78 68
• Email: votu@luatminhtu.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Mong rằng những thông tin trên sẽ mang đến bạn đọc những điều hữu ích về các hình thức sử dụng đất, nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay có vấn đề gì liên quan đến pháp lý cần tư vấn hãy liên hệ đến Luật Minh Tú để được hỗ trợ ngay hôm nay nhé!