Điều kiện hợp thửa đất là nội dung được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu gộp nhiều thửa đất thành một thửa duy nhất. Bước sang năm 2025, Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đã đưa ra những quy định cụ thể về thủ tục, hồ sơ cũng như việc cấp Giấy chứng nhận mới sau khi hợp thửa.

Bài viết này Luật Minh Tú sẽ hướng dẫn và chỉ ra những điều kiện hợp thửa đất mới nhất 2025 để bạn tham khảo và áp dụng đúng theo yêu cầu của pháp luật nhé.

Hợp thửa đất là gì?

Căn cứ Khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thửa đất được hiểu là một phần diện tích có ranh giới xác định trên thực địa hoặc được thể hiện trong hồ sơ địa chính.
Từ đó, hợp thửa đất chính là thủ tục gộp nhiều thửa đất liền kề của cùng một người sử dụng thành một thửa duy nhất, được công nhận bằng một quyền sử dụng đất chung.

Điều kiện hợp thửa đất ở năm 2025

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa hoặc hợp thửa đất ở (đất thổ cư) phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Thửa đất đã có Giấy chứng nhận: Bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Thời hạn sử dụng còn hiệu lực: Chỉ các thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo pháp luật mới được phép thực hiện thủ tục tách hoặc hợp thửa.

• Không có tranh chấp, kê biên: Thửa đất không được nằm trong diện tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không chịu biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu có tranh chấp nhưng xác định rõ phần diện tích tranh chấp, thì phần đất còn lại vẫn có thể tiến hành thủ tục.

• Bảo đảm điều kiện hạ tầng: Thửa đất sau khi hợp hoặc tách phải có lối đi, kết nối được với đường giao thông công cộng, bảo đảm cấp – thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác. Trường hợp người sử dụng đất trích một phần diện tích đất để làm lối đi thì không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng cho phần diện tích này.

• Đồng nhất về mục đích sử dụng: Các thửa đất khi hợp phải có cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất. Nếu khác nhau, người sử dụng đất phải đồng thời thực hiện thủ tục chuyển mục đích, điều chỉnh thời hạn hoặc hình thức thuê đất để thống nhất theo quy định.

Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất từ 1/7/2025

Hợp thửa đất có phải cấp Giấy chứng nhận mới không?

Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, khi thực hiện hợp thửa đất bắt buộc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngoài ra, một số trường hợp khác cũng phải cấp lại sổ đỏ, gồm:

Điều 23. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.

6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”

Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản tại Luật Minh Tú

Tại Luật Minh Tú, đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết mọi vấn đề liên quan đến điều kiện hợp thửa đất, tách thửa, sang tên sổ đỏ hay các tranh chấp phát sinh. Với kinh nghiệm thực tiễn phong phú, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, đúng pháp luật và bảo vệ trọn vẹn quyền lợi của khách hàng.

• Tiếp nhận yêu cầu tư vấn: Khách hàng cung cấp thông tin về thửa đất, nhu cầu hợp thửa hoặc tách thửa, cũng như các giấy tờ pháp lý liên quan.
• Thẩm định và đánh giá hồ sơ: Luật sư rà soát tình trạng pháp lý của đất: Giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng, tranh chấp (nếu có), cũng như khả năng đáp ứng điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024.
• Đề xuất phương án xử lý: Tư vấn giải pháp phù hợp: tiến hành thủ tục hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu cần), hoặc xử lý các vướng mắc pháp lý khác trước khi hợp thửa.
• Thực hiện thủ tục hành chính: Luật Minh Tú đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục hợp thửa đất, tách thửa hoặc sang tên sổ đỏ.
• Bàn giao kết quả và hỗ trợ sau dịch vụ: Bàn giao Giấy chứng nhận mới, đồng thời tiếp tục hỗ trợ khách hàng trong các vấn đề phát sinh liên quan đến đất đai, giao dịch hoặc tranh chấp bất động sản.

Với quy trình rõ ràng, minh bạch và đội ngũ luật sư tận tâm, Luật Minh Tú là địa chỉ tin cậy giúp khách hàng yên tâm khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất và các giao dịch bất động sản khác.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 1900 0031
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Luật sư Võ Hồng Tú: 090.737.4868
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Email: votu@luatminhtu.com
• Website: luatminhtu.vn
• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 03, Cư xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ, Tp.HCM

Kết luận

Tóm lại, để được thực hiện thủ tục trong năm 2025, người dân cần đáp ứng đầy đủ điều kiện hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024. Đồng thời, sau khi hợp thửa, bắt buộc phải xin cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho thửa đất đã được gộp.

Lưu ý quan trọng khi tách thửa đất làm sổ đỏ cho con – Hướng dẫn chi tiết năm 2025