Ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà là điều không thể thiếu trong giao dịch mua bán bất động sản. Hiện nay, có rất nhiều mẫu hợp đồng đặt cọc khi mua nhà khiến mọi người cảm thấy hoang mang không biết đâu mới là bản hợp đồng phù hợp với mục đích cũng như đảm bảo chuẩn chỉnh về mặt pháp lý. Cùng tìm hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này qua bài viết chi tiết dưới đây.

Đặt cọc mua nhà là gì?

Theo quy định được nêu rõ trong khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về khái niệm đặt cọc thì: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Vậy đặt cọc mua nhà là gì? có thể hiểu một cách đơn giản thì đặt cọc mua nhà là việc bên mua sẽ giao cho bán một khoản tiền, vật phẩm có giá trị khác gọi là tài sản đặt cọc. Khoảng thời gian cọc sẽ được 2 bên cùng thỏa thuận để đảm bảo đi đến ký kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng hoặc vừa bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng mua nhà chính thức thành công.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất năm 2025

Khi mua nhà đất, các bên cần thực hiện thủ tục đặt cọc để giữ tài sản trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán chính thức. Cùng tham khảo mẫu hợp đồng cọc mua nhà mới nhất hiện nay.

Mẫu hợp đồng cọc mua nhà mới nhất 2025
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Các thông tin cơ bản trong hợp đồng đặt cọc mua nhà

Trong hợp đồng đặt cọc khi mua nhà, những nội dung cơ bản dưới đây là cần thiết để đảm bảo tính rõ ràng, minh bạch và hạn chế tranh chấp:

Thông tin các bên giao kết

Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, và thông tin liên lạc của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, đảm bảo thông tin cung cấp chính xác, đầy đủ.

Thông tin tài sản đặt cọc

Mô tả chi tiết nhà đất như địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý (đã có sổ đỏ hay chưa). Xem xét giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhầm tránh tranh chấp.

Số tiền đặt cọc

Cần ghi rõ số tiền đặt cọc bằng chữ và bằng số. Quy định số tiền đặt cọc thường dao động từ 5% đến 10% giá trị nhà đất. Hình thức thanh toán tiền mặt, chuyển khoản, hay các phương thức khác.

Thời hạn đặt cọc

Xác định rõ thời gian có hiệu lực của hợp đồng đặt cọc. Quy định thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Cam kết và nghĩa vụ của các bên

• Cam kết của bên nhận đặt cọc: Bên nhận đặt cọc cam kết không chuyển nhượng hoặc thực hiện giao dịch khác trong thời gian hợp đồng.
• Cam kết của bên đặt cọc: thanh toán đúng hạn.

Điều khoản xử lý vi phạm

Quy định rõ ràng trong trường hợp một trong hai bên vi phạm, mức phạt hoặc bồi thường sẽ như thế nào. Nên bô sung điều khoản giải quyết tranh chấp thông qua pháp luật.

Hợp đồng quy định rõ ràng về khoản tiền và thời hạn đặt cọc
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn, soạn thảo và giải quyết tranh chấp Hợp đồng đặt cọc mua nhà uy tín

Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Luật Minh Tú cam kết sẽ mang đến sự hài lòng, nhanh chóng và hiệu quả cho Quý khách hàng trong việc tư vấn, soạn thảo và giải quyết tranh chấp Hợp đồng đặt mua nhà:

• Tham gia đàm phán, thương lượng và soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua nhà.
• Tư vấn, rà soát Hợp đồng đặt cọc mua nhà theo quy định pháp luật.
• Tư vấn quá trình thực hiện Hợp đồng đặt cọc khi mua nhà hiệu quả nhất.
• Tư vấn, đại diện tham gia giải quyết các tranh chấp, hòa giải liên quan đến quá trình ký kết, thực hiện Hợp đồng đặt cọc mua nhà.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là văn bản có tính pháp lý quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng trước khi ký kết nhằm hạn chế rắc rối liên quan đến luật pháp gặp phải sau này. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đội ngũ Luật Minh Tú để được tư vấn, hỗ trợ 1:1 nhanh chóng, thuận tiện nhất với chi phí hợp lý, giải quyết hợp lý, bảo vệ quyền lợi của bản thân.