Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng quan trọng trong giao dịch bất động sản, nhằm xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể phát sinh nhu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các yếu tố khách quan hoặc chủ quan.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình, điều kiện, thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất, giúp bạn giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng có được hủy bỏ không?
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chấm dứt hiệu lực pháp lý của hợp đồng đã được ký kết giữa hai bên về việc chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng một thửa đất cụ thể.
Việc hủy hợp đồng có thể do một hoặc cả hai bên đề xuất, dựa trên các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc các lý do hợp pháp khác được quy định trong Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật liên quan.
Điều kiện để huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trường hợp một bên không đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trường hợp một trong các bên không muốn hủy bỏ hợp đồng hoặc hai bên không thống nhất được việc hủy bỏ thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp luật.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 422 và Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong một số trường hợp cụ thể sau:
- Bên kia vi phạm hợp đồng: Vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng giữa các bên.
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ: Vi phạm nghiêm trọng được hiểu là việc một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình đến mức làm cho bên còn lại không thể đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
- Có các trường hợp khác theo quy định của pháp luật: Ví dụ như trường hợp bất khả kháng xảy ra khiến việc thực hiện hợp đồng trở nên không thể hoặc quá khó khăn.
Trường hợp hai bên đồng ý huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014, việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng nếu có sự đồng ý của hai bên được thực hiện theo trình tự sau:
- Việc hủy bỏ cần được thống nhất và thể hiện rõ ràng, chi tiết trong văn bản do tất cả các bên ký tên, đóng dấu (nếu có).
- Việc hủy bỏ hợp đồng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng trước đó.
- Nếu Phòng công chứng/văn phòng công chứng đã chấm dứt hoạt động hoặc giải thể, thủ tục hủy hợp đồng sẽ được thực hiện bởi công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ của các bên.
- Sau khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên phải trả lại những gì đã nhận, nếu trong giao dịch có tiền đặt cọc thì các bên thỏa thuận về việc hoàn lại số tiền đó cho bên đặt cọc.
Quy trình huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy trình thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết nhất
Chuẩn bị hồ sơ
Phiếu yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã công chứng.
Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã công chứng.
Bản sao giấy tờ tùy thân của hai bên tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CCCD, hộ chiếu,…).
Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ mà các bên muốn hủy bỏ.
Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà pháp luật quy định phải có.
Thủ tục thực hiện
Nộp hồ sơ
Người yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng cần nộp bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định (như đã nêu ở phần trước) đến tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng trước đó.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Công chứng viên sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ do người yêu cầu cung cấp.
Nếu hồ sơ hợp lệ:
- Công chứng viên sẽ thụ lý hồ sơ và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên có trách nhiệm giải thích cho người yêu cầu hủy bỏ hợp đồng về các quy định liên quan đến thủ tục công chứng, quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng.
Xác nhận hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được các bên ký xác nhận
Công chứng viên yêu cầu các bên đọc lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu các bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng:
- Các bên sẽ ký vào từng trang của hợp đồng để xác nhận việc hủy bỏ.
- Các bên cần xuất trình bản chính của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.
Công chứng viên hoàn tất thủ tục
Công chứng viên sẽ lập và xác nhận bằng chữ ký và con dấu của tổ chức hành nghề công chứng vào bản ghi nhận việc hủy bỏ hợp đồng.
Trả lại cho các bên các giấy tờ liên quan sau khi đã sao chụp lưu vào hồ sơ công chứng.
Phí và thù lao hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Phí công chứng
Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng đối với trường hợp hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất là 25.000 đồng.
Thù lao công chứng
Căn cứ Điều 67 Luật Công chứng 2014, thù lao công chứng là các khoản phí mà người yêu cầu công chứng phải trả khi yêu cầu công chứng viên thực hiện các công việc như:
- Soạn thảo hợp đồng hoặc giao dịch.
- Đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, các văn bản.
- Lưu trữ hồ sơ hoặc các công việc khác liên quan đến việc công chứng.
Mức thu phí thù lao công chứng sẽ phụ thuộc vào từng tổ chức hành nghề công chứng và tùy thuộc vào từng loại vụ việc. Tuy nhiên, mức phí này không được phép vượt quá mức trần thù lao công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và được niêm yết công khai tại trụ sở.
Có thể bạn quan tâm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Minh Tú – Tư vấn về huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bạn đang gặp rắc rối với việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Đừng lo lắng, Luật Minh Tú sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về pháp luật liên quan đến giao dịch đất đai, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn giải pháp tối ưu cho vấn đề hủy hợp đồng. Dịch vụ tư vấn về huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Luật Minh Tú bao gồm:
- Xác định đúng căn cứ pháp lý để hủy hợp đồng.
- Soạn thảo văn bản hủy hợp đồng hợp lệ, đảm bảo tính pháp lý cao.
- Thương lượng với bên còn lại để đạt được thỏa thuận hủy hợp đồng có lợi cho bạn.
- Đại diện bạn tham gia các thủ tục hành chính liên quan đến việc hủy hợp đồng.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong suốt quá trình hủy hợp đồng.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Kết luận
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về quy định của pháp luật và thủ tục thực hiện. Do vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trường hợp của mình. Nếu bạn cần tư vấn hay giải đáp các thắc mắc khác trong việc huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được hỗ trợ!
