Lối đi chung là một trong những khái niệm phổ biến thuộc lĩnh vực đất đai, và trong thực tế, đã có không ít tranh chấp liên quan tới “mảnh đất” này. Nắm được những quy định về lối đi chung sẽ giúp bạn tránh việc vi phạm pháp luật và có căn cứ để giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra. Cùng Luật Minh Tú tìm hiểu “Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục ghi nhận lối đi chung như thế nào” trong bài viết dưới đây nhé.

Hiểu thế nào về lối đi chung? 

Pháp luật Việt Nam không đề cập đến quy định về lối đi chung, nhưng có thể hiểu một cách đơn giản, lối đi chung là một phần diện tích đất chung được sử dụng bởi nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân để ra đường công cộng (ví dụ: đường đi, hành lang, lối đi mà nhiều người dân chung sử dụng để đi lại trong các khu dân cư, khu chung cư, khu đô thị, hoặc các khu đất có nhiều người sử dụng chung).

Nguồn gốc của lối đi chung có thể bắt nguồn từ những lối mòn tự nhiên, hoặc được tạo ra thông qua sự cắt giảm diện tích đất của chủ sử dụng để tạo lối đi ra đường công cộng. Ở Việt Nam, lối đi chung thường được gọi là “đường hẻm”.

Đường hẻm ở Việt Nam là một lối đi chung hay bị tranh chấp nhất

Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không còn phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và sự thỏa thuận giữa những chủ thể có cùng lối đi chung. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp lối đi chung không thể hiện rõ ràng thuộc về thửa đất nào (thường những người sử dụng chung đường đi tự ngầm hiểu là lối để đi lại, di chuyển chung hoặc chỉ ghi chung là đường đi trên giấy tờ pháp lý). Vì vậy, trong trường hợp này không thể đưa lối đi chung vào diện tích sử dụng riêng của hộ gia đình hay bất kỳ cá nhân nào.

Lối đi chung trên sổ đỏ sẽ được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

Lối đi chung thuộc sở hữu của ai? 

Cũng như đất đai thông thường, lối đi chung thuộc quyền quản lý Nhà nước thì sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.

Lối đi chung thuộc quyền sử dụng của nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất nếu những người đó có giấy tờ có thể chứng minh được diện tích lối đi chung nằm trong diện tích đất họ đang có quyền sử dụng một cách hợp pháp, hoặc có giấy tờ pháp lý chứng minh được diện tích đất lối đi chung là do họ sử dụng.

Thủ tục cấp Sổ Đỏ cho lối đi chung 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho lối đi chung (trường hợp do tách thửa đất) được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết, bao gồm:

• Bản đo vẽ tách thửa;
• Văn bản chấp thuận tách thửa;
• Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên;
• Sổ hộ khẩu hoặc văn bản có giá trị tương đương;
• Hợp đồng mua bán, tặng cho… (nếu có);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK);

Bước 2: Nộp hồ sơ, xử lý hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc Trung tâm hành chính công nơi có đất.

– Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành:

• Đo đạc địa chính để tách thửa;
• Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
• Xác nhận biến động;
• Trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất mới được tách ra;
• Gửi số liệu địa chính sang cơ quan thuế;

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất có yêu cầu được cấp Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất thuộc đường đi chung nếu thỏa mãn các điều kiện luật định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Lối đi chung là đất đai dễ bị tranh chấp

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho lối đi chung uy tín

Luật Minh Tú là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực thủ tục pháp lý bất động sản, tư vấn và làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho lối đi chung uy tín, cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp pháp lý toàn diện và hiệu quả. Bạn đọc quan tâm có thể sử dụng dịch vụ tư vấn và và làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho lối đi chung uy tín của Công ty luật Minh Tú để giảm tải các rắc rối phát sinh trong quá trình thực hiện hoạt động liên quan đến đất đai, bất động sản của mình. Luật Minh Tú hiện cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn pháp luật đất đai chung và riêng cho từng trường hợp cụ thể, đặc biệt là vấn đề sổ đỏ đối với lối đi chung
• Xác định diện tích lối đi chung, sổ được được cấp cho ai trong từng trường hợp
• Làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho lối đi chung
• Đại diện giải quyết các tranh chấp (nếu có)

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Nhìn chung, việc cấp sổ đỏ cho lối đi chung ở Việt Nam có thể được thực hiện nhưng cần tuân thủ đúng quy trình và pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh phát sinh vấn đề pháp lý trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng đất sau này. Với quỹ đất có hạn, vấn đề “đất chung”, “đất riêng” luôn là một vấn đề nhức nhối.

Quý bạn đọc nếu vẫn chưa biết câu trả lời cho câu hỏi: “Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?”, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Minh Tú để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhé!