Miễn lệ phí trước bạ nhà đất là chính sách quan trọng giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản. Với những thay đổi mới nhất theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2025, nhiều trường hợp được bổ sung và điều chỉnh quy định về miễn lệ phí trước bạ nhà đất. Bài viết Luật Minh Tú này sẽ tổng hợp chi tiết các trường hợp được miễn lệ phí, giúp bạn nắm bắt thông tin nhanh chóng và chính xác.

Các trường hợp mới nhất được miễn lệ phí trước bạ nhà đất 2025

Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, với những sửa đổi quan trọng tại Nghị định 175/2025/NĐ-CP, đã mở rộng và làm rõ hơn các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất. Dưới đây là danh sách chi tiết:

1. Miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản công và ngoại giao

• Nhà, đất của cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự: Trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu các cơ quan này tại Việt Nam.
• Nhà, đất thuộc tài sản công: Bao gồm trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp.
• Nhà, đất, tài sản đặc biệt/chuyên dùng quốc phòng, an ninh: Các loại nhà, đất chuyên dùng hoặc tài sản đặc biệt/chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.

2. Miễn lệ phí trước bạ cho đất sử dụng vào mục đích đặc thù

• Đất công cộng: Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Đất thăm dò, khai thác, nghiên cứu khoa học: Đất sử dụng vào mục đích thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, nhà để chuyển nhượng: Bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. (Lưu ý: Nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ).
• Đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào các mục đích này.
• Đất nông nghiệp cá nhân sử dụng: Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai.
• Đất nông nghiệp tự khai hoang: Đất do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang, phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và được cấp giấy chứng nhận.
• Đất thuê trả tiền hàng năm: Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt: Đây là điểm mới so với quy định cũ chỉ đề cập đến “nghĩa trang, nghĩa địa”.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2025

3. Miễn lệ phí trước bạ đối với giao dịch chuyển quyền giữa người thân

• Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa các mối quan hệ thân thiết: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

4. Miễn lệ phí trước bạ cho nhà ở phát triển riêng lẻ và các trường hợp hỗ trợ xã hội

• Nhà ở phát triển riêng lẻ: Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.
• Nhà tình nghĩa, đại đoàn kết, nhân đạo: Kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.
• Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, vùng khó khăn: Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư. (Lưu ý: Quy định mới tập trung vào vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn thay vì chi tiết theo địa bàn cụ thể như trước đây).

5. Miễn lệ phí trước bạ trong các trường hợp điều chỉnh, sắp xếp, tái định cư

• Nhà, đất được bồi thường, tái định cư: Kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi nhà, đất. Việc miễn này áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất đã nộp lệ phí trước bạ cho tài sản bị thu hồi (hoặc được miễn/không phải nộp trước đó).
• Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận cũ nay cấp mới không thay đổi chủ sở hữu: Bao gồm tài sản đã được cơ quan có thẩm quyền cũ hoặc mới cấp, nay đổi giấy chứng nhận mới mà không thay đổi chủ sở hữu.
• Tài sản doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa/sắp xếp lại: Tài sản của doanh nghiệp nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập được cổ phần hóa hoặc sắp xếp lại theo quy định.
• Tài sản phân chia/hợp nhất trong gia đình:
  • Tài sản đã cấp giấy chứng nhận chung của hộ gia đình/thành viên khi phân chia cho các thành viên đăng ký lại.
  • Tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn.
  • Tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định của Tòa án.
• Tài sản được cấp lại giấy chứng nhận do mất/hỏng: Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận, nay được cấp lại do giấy bị mất, rách nát, ố, nhòe, hư hỏng. Không cần kê khai, làm thủ tục miễn lệ phí trước bạ.
• Phát sinh chênh lệch diện tích tăng thêm không đổi ranh giới: Trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi. (Lưu ý: Nếu thay đổi ranh giới dẫn đến tăng diện tích thì phải nộp lệ phí trước bạ cho phần tăng đó).
• Chuyển từ giao đất sang thuê đất trả tiền một lần: Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất và đã được cấp giấy chứng nhận, nay chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo Luật Đất đai.
• Đăng ký lại do chuyển mục đích sử dụng đất không thay đổi người sử dụng và không phải nộp tiền sử dụng đất: Trường hợp đăng ký lại quyền sử dụng đất do được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không thay đổi người có quyền sử dụng đất và không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.

6. Miễn lệ phí trước bạ cho cơ sở xã hội hóa, khoa học công nghệ

• Nhà xưởng, nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh: Áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh.
• Nhà, đất của cơ sở xã hội hóa: Các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ các hoạt động này.
• Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập: Các cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ hoạt động trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật.
• Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ: Khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

>>> Đọc thêm: Các loại phí, lệ phí, thuế chuyển nhượng bất động sản cần phải nộp

Hướng dẫn chi tiết về miễn lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất 2025

Việc áp dụng các quy định về miễn lệ phí trước bạ nhà đất được thực hiện theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP). Một số nội dung cụ thể được hướng dẫn chi tiết tại Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC (đã được sửa đổi tại Thông tư 67/2025/TT-BTC có hiệu lực từ 01/7/2025) như sau:

• Quy định về trụ sở ngoại giao, lãnh sự: Chi tiết hơn về định nghĩa “trụ sở” và đối tượng được miễn.
• Đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của tổ chức tôn giáo, tín ngưỡng: Cụ thể hóa các công trình xây dựng và loại đất được miễn theo Điều 212, Điều 213 Luật Đất đai mới (thay thế Điều 159, Điều 160 Luật Đất đai cũ).
• Nhà, đất, tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh: Làm rõ các loại nhà, đất và phương tiện được miễn.
• Nhà, đất được bồi thường, tái định cư: Hướng dẫn chi tiết hơn về các trường hợp tái định cư (kể cả tái định cư tại chỗ) và điều kiện miễn lệ phí.
• Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận cũ khi đăng ký lại: Chi tiết hóa các trường hợp phân chia tài sản gia đình, hợp nhất tài sản vợ chồng, ly hôn, và đặc biệt là quy định về chênh lệch diện tích khi cấp lại giấy chứng nhận.
• Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; khu vực khó khăn/đặc biệt khó khăn: Giải thích rõ khái niệm “hộ nghèo” theo quy định hiện hành và phạm vi áp dụng cho các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
• Nhà, đất của cơ sở xã hội hóa và cơ sở ngoài công lập: Quy định cụ thể về tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn mà các cơ sở này phải đáp ứng để được miễn lệ phí trước bạ.

Việc nắm vững các quy định mới nhất về miễn lệ phí trước bạ nhà đất từ 01/07/2025 là vô cùng quan trọng, giúp bạn đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng các nghĩa vụ tài chính khi giao dịch bất động sản. Hãy luôn cập nhật thông tin từ các văn bản pháp luật chính thống để tránh những sai sót không đáng có.

Dịch vụ Tư vấn pháp lý Bất động sản tại Luật Minh Tú

Luật Minh Tú là công ty luật sở hữu đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao, xử lý thành công nhiều vụ việc phức tạp trong lĩnh vực bất động sản. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản toàn diện, giúp biến mọi giao dịch của Quý Anh/Chị trở nên dễ dàng và an toàn tuyệt đối:

• Bước 1: Kiểm tra pháp lý toàn diện nguồn gốc đất đai, quy hoạch, tình trạng tranh chấp, xác minh quyền sở hữu, đảm bảo tài sản “sạch” và an toàn cho giao dịch.
• Bước 2: Soạn thảo hợp đồng chặt chẽ từ đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng,… với các điều khoản bảo vệ quyền lợi tối đa cho Quý Anh/Chị, tránh mọi rủi ro pháp lý về sau, đặc biệt là các tình huống dẫn đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất.
• Bước 3: Hỗ trợ thủ tục hành chính, hướng dẫn thực hiện toàn bộ quy trình sang tên, đăng bộ, đóng thuế, đảm bảo nhanh chóng, đúng luật và không sai sót.
• Bước 4: Cung cấp thông tin chi tiết về thuế, phí, quy hoạch và giải đáp mọi câu hỏi, giúp bạn nắm rõ mọi khía cạnh của giao dịch.

Liên hệ ngay Luật Minh Tú để được luật sư tư vấn pháp lý bất động sản chuyên sâu, đảm bảo mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng, và giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất của bạn được thực hiện chuẩn luật pháp nhé!