Khi tìm hiểu về cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam, một câu hỏi quan trọng thường được đặt ra là: “Người gốc Việt Nam có được mua đất không?” Với những quy định pháp lý đang được áp dụng hiện nay, việc hiểu rõ quyền hạn và hạn chế đối với người gốc Việt Nam là điều thiết yếu để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về các quy định liên quan đến quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam, giúp bạn nắm rõ những điều cần biết trước khi quyết định đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam thu hút sự quan tâm của người gốc Việt
Tập đoàn CBRE của Mỹ gần đây đã công bố kết quả khảo sát về ý định và kế hoạch đầu tư trong khu vực Châu Á-Thái Bình Dương cho năm 2024. Kết quả cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam xếp thứ 2 trong danh sách các thị trường mới nổi được săn đón nhiều nhất, chỉ đứng sau Ấn Độ, nhờ vào chiến lược đầu tư cơ hội và giá trị gia tăng.
Hiện có khoảng 6 triệu người gốc Việt sinh sống tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó 80% đang ở các nước phát triển. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng lớn cho việc thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản trong nước.
Đặc biệt, vào ngày 17/5 vừa qua, Chính phủ Việt Nam đã thông qua quyết định đẩy sớm thời gian có hiệu lực của Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/7/2024. Động thái này được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích mạnh mẽ, khuyến khích người Việt Nam ở nước ngoài trở về đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới. Vậy người gốc Việt Nam mua đất được không, cần điều kiện gì để mua nhà đất?
Người gốc Việt muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam, cần thỏa điều kiện gì?
Để sở hữu bất động sản tại Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý nhất định. Theo Khoản 1, Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng, người Việt Nam ở nước ngoài phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam mới được quyền sở hữu nhà ở.
Cụ thể hơn, theo Điều 8 của Luật Nhà ở 2023 và được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà và được công nhận quyền sở tại Việt Nam cần đáp ứng hai yêu cầu sau:
- Chứng minh thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ hợp lệ cho việc di chuyển quốc tế.
- Có giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam.
- Chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam: Cần phải có hộ chiếu Việt Nam hợp lệ và dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm mua bất động sản.
Đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài: Cần có hộ chiếu còn hiệu lực với dấu nhập cảnh vào Việt Nam, hoặc giấy tờ quốc tế hợp lệ có dấu xác nhận nhập cảnh vào Việt Nam ngay khi ký kết giao dịch mua bán nhà ở.
Các dự án bất động sản người gốc Việt được mua
Người gốc Việt Nam có được mua đất không? Theo Luật Đất đai 2024, người gốc Việt được quyền nhận chuyển nhượng, mua bán nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Cụ thể:
- Nhận chuyển nhượng các loại hình bất động sản trong dự án phát triển nhà ở, bao gồm: nhà liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư và nền đất có thời gian sử dụng lâu dài.
- Đối với đất ở và các loại đất khác nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, quyền thừa kế được công nhận.
- Đối với nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, người gốc Việt được nhận tặng cho từ những người thuộc hàng thừa kế.
- Đối với các sản phẩm bất động sản có thời hạn sử dụng, như sàn thương mại dịch vụ, kiot chợ, condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse, người gốc Việt Nam chủ yếu chỉ có quyền thuê.
Tuy nhiên, người gốc Việt định cư ở nước ngoài sẽ không mua hoặc sở hữu bất động sản ở khu vực an ninh quốc phòng, khu vực bị hạn chế của địa phương và khu vực thuộc dự án riêng.
Quy trình và thủ tục mua bất động sản dành cho người gốc Việt
Để mua nhà tại Việt Nam, người gốc Việt cần tuân thủ quy trình và các thủ tục pháp lý sau:
- Bước 1: Chứng minh tư cách pháp lý
Người mua cần cung cấp giấy tờ chứng minh mình là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bao gồm hộ chiếu và giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam.
- Bước 2: Xác định loại bất động sản hợp lệ
Người gốc Việt được phép mua nhà ở thương mại, nhà phố riêng lẻ và đất nền trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
- Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Đối với nhà phố, cần kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà. Đối với nhà ở thương mại, cần xem xét sổ đỏ của toàn bộ khu đất, giấy phép đầu tư, xây dựng và các hồ sơ liên quan.
- Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc (không bắt buộc)
Hai bên có thể ký hợp đồng đặt cọc với số tiền thường từ 5-15% giá trị bất động sản, thời gian đặt cọc kéo dài từ 10-30 ngày.
- Bước 5: Ký hợp đồng mua bán công chứng
Tiến hành ký hợp đồng mua bán chính thức tại văn phòng công chứng.
- Bước 6: Nộp hồ sơ sang tên và nộp thuế, lệ phí
Sau khi ký hợp đồng, người mua nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính như thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%).
Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt khi sở hữu bất động sản tại Việt Nam
Quyền của người gốc Việt
Khi sở hữu đất tại Việt Nam, người gốc Việt có quyền và nghĩa vụ quan trọng theo quy định của pháp luật. Bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
- Hưởng kết quả từ lao động và đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
- Được hướng dẫn và hỗ trợ bởi Nhà nước trong việc cải tạo và phục hồi đất nông nghiệp.
- Nhận sự bảo vệ từ Nhà nước nếu quyền lợi hợp pháp về đất đai bị xâm phạm.
- Có quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo các quy định của pháp luật.
- Được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Có quyền khiếu nại, tố cáo, hoặc khởi kiện về các vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp và các hành vi vi phạm pháp luật khác.
Nghĩa vụ cần thực thi
Khi tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, người gốc Việt cần thực hiện các nghĩa vụ pháp lý quan trọng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
- Sử dụng đất đúng mục đích: Người gốc Việt phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã đăng ký, đúng ranh giới thửa đất và phải tuân thủ các quy định về độ sâu và chiều cao, bảo vệ công trình công cộng trong lòng đất, cũng như các quy định pháp luật khác liên quan.
- Kê khai và đăng ký: Cần thực hiện kê khai và đăng ký quyền sử dụng đất đúng quy định. Đồng thời, các thủ tục liên quan đến chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất,… phải được thực hiện đầy đủ và hợp pháp.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Phải đóng đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
- Bảo vệ và phục hồi đất: Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, xử lý, cải tạo và phục hồi các khu vực đất bị ô nhiễm hoặc thoái hóa do mình gây ra.
- Tuân thủ quy định môi trường: Đảm bảo không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
- Quy định về vật trong lòng đất: Tuân thủ pháp luật liên quan đến việc phát hiện vật trong lòng đất.
- Bàn giao đất khi thu hồi: Khi có quyết định thu hồi đất từ Nhà nước, cần thực hiện việc bàn giao đất theo đúng quy định.
Luật Minh Tú – Người bạn pháp lý đồng hành cùng người gốc Việt đầu tư bất động sản tại Việt Nam
Luật Minh Tú tự hào là đối tác pháp lý hàng đầu, cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu cho người gốc Việt đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý có bề dày kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện, từ việc phân tích các quy định pháp lý hiện hành đến việc hướng dẫn chi tiết từng bước của quá trình đầu tư.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Như vậy, người gốc Việt Nam có được mua đất không? Chắc chắn là có. Luật Đất đai 2024 đã mở rộng cánh cửa cho người gốc Việt Nam trong việc đầu tư bất động sản tại quê hương. Những quy định mới cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt tham gia vào thị trường này, với điều kiện đáp ứng các yêu cầu pháp lý cụ thể.
Để đảm bảo việc đầu tư của bạn diễn ra thuận lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến việc mua đất tại Việt Nam.
