Việc thanh toán là một trong những thách thức lớn nhất mà người gốc Việt phải đối mặt khi mua nhà tại Việt Nam. Bạn có biết rằng hiện nay, quy định đã thay đổi và thanh toán tiền mua nhà không còn được thực hiện bằng tiền mặt? Tất cả giao dịch bất động sản phải được thực hiện qua chuyển khoản ngân hàng. Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan đến hình thức thanh toán này và cung cấp hướng dẫn chi tiết để bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn và thuận tiện nhất.
Những thách thức khi người gốc Việt mua nhà tại Việt Nam
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, mặc dù có quyền mua nhà tại Việt Nam theo Luật Đất đai 2024, vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức khi thực hiện giao dịch bất động sản. Những khó khăn này không chỉ đến từ các thủ tục pháp lý, mà còn liên quan đến các vấn đề tài chính, đặc biệt là phương thức thanh toán.
Thủ tục pháp lý phức tạp: Quá trình thu thập giấy tờ, từ xác nhận người gốc Việt cho đến giấy tờ cá nhân liên quan, có thể kéo dài và gây khó khăn cho người mua.
Khó khăn trong việc tiếp cận thông tin: Việc tìm hiểu thông tin về dự án bất động sản, giá cả thị trường, ngôn ngữ và quy định pháp luật giữa Việt Nam và quốc gia nơi họ đang sinh sống có thể cản trở việc tiếp cận các thông tin cần thiết để đưa ra quyết định mua nhà.
Phương thức thanh toán tiền mua nhà và chuyển tiền quốc tế: Quy định về ngoại hối của Việt Nam yêu cầu các giao dịch mua bán nhà ở phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam. Nên bắt buộc người mua phải chuyển tiền từ nước ngoài về và quy đổi sang VND. Ngoài ra, phí chuyển tiền quốc tế, giới hạn số tiền chuyển và thời gian xử lý giao dịch cũng là những vấn đề cần cân nhắc.
Người gốc Việt có phải bắt buộc chuyển khoản tiền mua nhà không?
Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng phải tuân thủ quy định của pháp luật. Cụ thể, từ ngày 1/8/2024, các chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản ngân hàng.
Điều này có nghĩa là người gốc Việt khi mua nhà tại Việt Nam cần thực hiện thanh toán qua hình thức chuyển khoản ngân hàng, đảm bảo giao dịch minh bạch và đúng quy định. Đồng thời, trong trường hợp chậm trễ thanh toán hoặc chậm bàn giao bất động sản, các bên cũng cần thỏa thuận rõ về việc phạt và bồi thường thiệt hại và các điều khoản này phải được ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán.
Việc quy định thanh toán tiền mua nhà bằng hình thức chuyển khoản là một nội dung mới và quan trọng. Hình thức thanh toán này tăng cường tính công khai và minh bạch trong các giao dịch, giảm thiểu rủi ro mất tiền do cướp giật hoặc các sự cố khác. Thanh toán qua chuyển khoản cũng giúp việc nộp thuế và phí trở nên rõ ràng và dễ dàng hơn, vì các giao dịch được ghi nhận chính xác qua hệ thống ngân hàng.
Điều này cũng nằm trong xu hướng thanh toán không tiền mặt mà Việt Nam đang tích cực thúc đẩy, nhằm tạo ra một môi trường giao dịch an toàn và minh bạch hơn trong lĩnh vực bất động sản.
3 hình thức chuyển khoản tiền mua nhà người gốc Việt cần biết
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài có quyền mua nhà tại Việt Nam có thể thanh toán tiền mua nhà qua các hình thức sau:
- Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và sử dụng tài khoản này để thanh toán cho bên bán qua chuyển khoản.
- Chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản của bên bán tại Việt Nam. Bên bán sẽ làm việc với ngân hàng để chuyển đổi ngoại tệ thành đồng Việt Nam. Trong trường hợp này, cần có mã code của ngân hàng nơi bên bán có tài khoản.
- Chuyển tiền mặt qua ngân hàng cho bên bán.
Mẫu giấy xác nhận thanh toán hợp đồng mua nhà đất mới nhất 2024
Để giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm và soạn thảo Mẫu giấy xác nhận thanh toán tiền mua nhà, Luật Minh Tú đã chuẩn bị sẵn một biểu mẫu phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
Bạn có thể tải Mẫu giấy xác nhận TẠI ĐÂY
5 lưu ý khi chuyển khoản thanh toán thanh toán mua nhà
Khi thanh toán tiền tiền mua nhà bằng chuyển khoản, người gốc Việt cần chú ý một số điểm quan trọng sau để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra an toàn và thuận lợi:
- Xác minh thông tin tài khoản thụ hưởng: Trước khi thực hiện chuyển khoản, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin tài khoản của người bán, bao gồm tên tài khoản và số tài khoản. Nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu và tài khoản ngân hàng để tránh sai sót hoặc lừa đảo.
- Nội dung chuyển khoản rõ ràng: Trong phần ghi chú khi thực hiện giao dịch chuyển khoản, cần ghi rõ nội dung như: “Thanh toán tiền mua nhà số [số hợp đồng] tại [địa chỉ nhà đất]” để tránh tranh chấp sau này về việc xác định mục đích giao dịch.
- Giữ biên lai chuyển khoản: Sau mỗi lần chuyển khoản, bạn cần lưu lại biên lai, hóa đơn giao dịch để làm bằng chứng pháp lý trong trường hợp cần thiết. Đây là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch mua bán nhà.
- Chuyển khoản qua ngân hàng uy tín: Nên ưu tiên sử dụng các dịch vụ ngân hàng có uy tín để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và bảo mật. Đồng thời, việc chuyển khoản nên thực hiện trong giờ hành chính để có thể kiểm tra và xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh.
- Thực hiện giao dịch tại ngân hàng khi cần: Đối với các giao dịch lớn, bạn có thể đến trực tiếp ngân hàng để thực hiện và yêu cầu hỗ trợ từ nhân viên giao dịch nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho số tiền thanh toán.
Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý trọn gói cho người gốc Việt mua nhà
Tại Luật Minh Tú, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý trọn gói, được thiết kế đặc biệt để hỗ trợ người gốc Việt trong việc mua nhà tại Việt Nam. Thấu hiểu những khó khăn khi thực hiện giao dịch thanh toán tiền mua nhà từ xa, chúng tôi tôi hiện đang cung cấp các dịch vụ sau:
- Xác minh pháp lý bất động sản: Đảm bảo rằng tài sản không gặp phải vấn đề về sở hữu, quy hoạch, thuế, tranh chấp hay cầm cố.
- Tư vấn về nghĩa vụ tài chính và thuế: Cung cấp thông tin chi tiết về các khoản thuế và phí liên quan đến giao dịch.
- Hỗ trợ soạn thảo và ký kết hợp đồng: Giúp bạn soạn thảo và ký kết hợp đồng mua bán một cách chính xác và an toàn.
- Xử lý các vấn đề liên quan đến sổ chung và đồng sở hữu: Đảm bảo tất cả các chủ sở hữu đều đồng ý và ký vào các tài liệu cần thiết.
- Giải quyết các vấn đề với bất động sản thế chấp: Xử lý các vấn đề liên quan đến tài sản đang thế chấp và yêu cầu xác nhận từ ngân hàng.
Như vậy, theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023, người gốc Việt bắt buộc phải thanh toán tiền mua nhà qua hình thức chuyển khoản. Quy định này đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch và giúp bạn tránh những rủi ro liên quan đến việc sử dụng tiền mặt.
Nếu bạn cần tư vấn các thủ tục mua nhà hoặc đất tại Việt Nam, hãy liên hệ Luật Minh Tú để được tư vấn chi tiết các vấn đề pháp lý, giúp bạn thực hiện giao dịch thuận lợi và an toàn nhất.
