Phí công chứng mua bán nhà đất là một trong những khoản chi phí quan trọng mà người mua và người bán cần nắm rõ trước khi thực hiện giao dịch. Không chỉ đơn thuần là một khoản phí hành chính, đây còn là yếu tố đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch bất động sản của anh chị. Hãy cùng công ty Luật Minh Tú tìm hiểu chi tiết về các quy định mới nhất về khoản phí này qua bài viết sau.

Khung phí công chứng mua bán nhà đất

Căn cứ Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng mua bán nhà đất để chuyển nhượng quyền sử dụng áp dụng hai trường hợp chính:

• Trường hợp thứ nhất: Khi anh chị công chứng các giao dịch chỉ liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, chia tách hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, mức phí sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
• Trường hợp thứ hai: Nếu trên đất có tài sản gắn liền như nhà ở hay công trình xây dựng, cách tính sẽ phức tạp hơn một chút. Khi này, mức phí được tính trên tổng giá trị bao gồm cả đất và tài sản trên đất. Nói cách khác, anh chị cần cộng giá trị quyền sử dụng đất với giá trị nhà ở hoặc công trình để làm căn cứ tính phí.

Biểu phí công chứng mua bán nhà đất chi tiết có thể tham khảo:

Một số điều cần lưu ý khi tính phí công chứng giao dịch BĐS

Căn cứ Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng mua bán nhà đất được niêm yết đã bao gồm cả thuế VAT nên anh chị không cần lo lắng về khoản thuế phát sinh thêm.

Điểm đáng chú ý là khi giá đất hoặc tài sản trong thỏa thuận của các bên thấp hơn khung giá nhà nước quy định, văn phòng công chứng sẽ áp dụng cách tính đặc biệt. Cụ thể:

• Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng x Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.

Vì vậy, trước khi tiến hành công chứng, anh chị nên tham khảo kỹ bảng giá đất của địa phương để có sự chuẩn bị chu đáo về tài chính. Điều này sẽ giúp tránh được những bỡ ngỡ về chi phí và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Ngoài phí công chứng mua bán nhà đất theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, khi làm thủ tục công chứng, anh chị sẽ cần trả thêm một khoản giá dịch vụ theo yêu cầu. Quy định này được nêu rõ tại Luật Công chứng 2014 và có điều chỉnh trong Luật Giá 2023. Cụ thể, giá dịch vụ này áp dụng cho các công việc như:

• Soạn thảo hợp đồng, giao dịch;
• Đánh máy, sao chụp tài liệu;
• Dịch thuật giấy tờ, văn bản;
• Các công việc khác liên quan đến công chứng.

Mức phí công chứng mua bán nhà đất được niêm yết đã bao gồm cả thuế VAT
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Ai sẽ chịu trách nhiệm nộp phí công chứng mua bán nhà đất?

Theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, nghĩa vụ nộp phí công chứng được áp dụng cho những đối tượng sau:

Đối với cá nhân và tổ chức

• Khi yêu cầu công chứng các loại hợp đồng, giao dịch

Trường hợp mua bán nhà đất

Về nguyên tắc, người trực tiếp yêu cầu công chứng sẽ là người phải nộp phí. Tuy nhiên, pháp luật cho phép các bên linh hoạt thỏa thuận về vấn đề này. Cụ thể:

• Nếu có thỏa thuận riêng: Các bên tự quyết định ai sẽ là người chi trả;
• Nếu không có thỏa thuận: Người yêu cầu công chứng sẽ là người nộp phí.

Anh chị nên thảo luận và thống nhất rõ với đối tác về việc phân chia trách nhiệm nộp phí ngay từ đầu để tránh những bất đồng không đáng có trong quá trình giao dịch nhé.

Các đơn vị được phép thu phí công chứng mua bán nhà đất

Khi làm thủ tục công chứng, anh chị sẽ gặp một số đơn vị được phép thu phí theo quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC. Cụ thể:

• Ở địa phương, có hai đơn vị chính – đó là Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng. Cả hai đơn vị này đều có quyền thu phí công chứng và chứng thực các loại giấy tờ.

Một số đơn vị được phép thu phí theo quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ toàn diện công chứng bất động sản

Luật Minh Tú với hơn 17 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Chúng tôi đã giúp hơn 100+ khách hàng tính toán các khoản thuế, phí cần thiết, đại diện thực hiện công chứng nhà đất, đảm bảo quy trình đúng Pháp luật.

Đến với Luật Minh Tú, khách hàng sẽ được hỗ trợ các dịch vụ sau:

• Tư vấn về pháp lý, giải đáp các thắc mắc liên quan đến thuế, phí công chứng mua bán nhà đất.
• Thiết kế các giao dịch, mô hình quản lý, khai thác bất động sản hiệu quả.
• Soạn thảo, rà soát, chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ liên quan đến quy trình công chứng nhà đất, xây dựng nhà ở, các dự án bất động sản.
• Hỗ trợ xin giảm, miễn thuế nếu khách hàng thuộc một trong những trường hợp được Nhà nước miễn, giảm thuế nhà đất.
• Đại diện khách hàng làm việc cùng các cơ quan có thẩm quyền.
• Hỗ trợ giải quyết các hòa giải, đàm phán nếu xảy ra các tranh chấp.

Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ toàn diện công chứng bất động sản
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Lời kết 

Như vậy, tùy vào nhu cầu công chứng cụ thể, anh chị có thể lựa chọn đơn vị phù hợp để thực hiện thủ tục một cách thuận tiện nhất.

Hy vọng những thông tin về phí công chứng mua bán nhà đất trên đây sẽ giúp anh chị có cái nhìn tổng quan hơn về các khoản chi phí cần chuẩn bị. Hãy luôn nhớ yêu cầu hóa đơn, chứng từ đầy đủ khi nộp phí để đảm bảo quyền lợi cho mình trong quá trình giao dịch.