Quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất: Điều quan trọng cần lưu ý

quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Đất đai đóng vai trò quan trọng trong đời sống kinh tế – xã hội, là tài sản có giá trị lớn. Việc sở hữu chung quyền sử dụng đất (đồng sở hữu) ngày càng phổ biến, mang đến nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nắm rõ quy định pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp tổng quan về quy định đồng sở hữu quyền sử dụng đất, những rủi ro có thể gặp phải, và cách thức để kiểm tra cũng như chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách an toàn.

Tổng quan về quy định đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Thế nào là đồng sở hữu quyền sử dụng đất?

Khoản 1 Điều 207 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: “Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.”.

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Căn cứ vào các quy định trên ta có thể hiểu rằng, đồng sở hữu quyền sử dụng đất là việc hai hoặc nhiều người cùng có quyền sử dụng đất chung trên một thửa đất, những người sử dụng đất này có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với quyền sử dụng đất chung.

Điều quan trọng cần lưu ý là mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đồng sở hữu đều phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu mới có giá trị pháp lý. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi và sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan trong việc sử dụng và quản lý thửa đất chung.

Những trường hợp đồng sở hữu quyền sử dụng đất thường gặp?

Thế nào là đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Điểm mặt những trường hợp đồng sở hữu quyền sử dụng đất thường gặp

Hộ gia đình

Khi thửa đất được cấp cho hộ gia đình, tất cả các thành viên trong hộ đều có quyền và nghĩa vụ đối quyền sử dụng đất. Các giao dịch liên quan đến thửa đất này phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ.

Các thành viên trong hộ có thể thỏa thuận về ủy quyền cho một người đại diện thực hiện quyền sử dụng đất thay cho họ.

Vợ chồng

Quyền sử dụng đất có được trong thời kỳ hôn nhân có thể được xem là tài sản chung. Vì vậy, việc định đoạt liên quan đến quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Nhóm người đầu tư chung

Một nhóm gồm nhiều người cùng nhau đầu tư mua một thửa đất sẽ trở thành đồng sở hữu của thửa đất đó. Quyền sở hữu chung được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với tên của tất cả các thành viên trong nhóm.

Thừa kế

Khi thửa đất được thừa kế bởi nhiều người, tất cả những người thừa kế đều trở thành đồng sở hữu của thửa đất đó. Việc sử dụng đất chung cần có sự đồng ý của tất cả những người thừa kế.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất có đồng sở hữu đất

Rủi ro khi mua đất đồng sở hữu

Những khó khăn bạn có thể gặp phải khi mua đất đồng sở hữu.

Mua đất đồng sở hữu tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua mà nhiều người không lường trước được do thiếu hiểu biết về quy định pháp luật. Dưới đây là một số rủi ro phổ biến:

Tranh chấp do mâu thuẫn lợi ích

Việc sở hữu chung bất động sản với nhiều người có thể dẫn đến mâu thuẫn lợi ích trong quá trình sử dụng, sửa chữa, xây dựng hoặc bán lại tài sản. Khó khăn trong việc thống nhất ý kiến chung giữa các đồng sở hữu, dẫn đến tranh chấp, kiện tụng.

Phân chia tài sản bất hợp lý

Việc phân chia quyền lợi, trách nhiệm trên tài sản chung không rõ ràng, dẫn đến tranh chấp khi tách sổ hoặc bán lại. Trường hợp có người đồng sở hữu qua đời, việc phân chia di sản có thể phức tạp và tốn kém thời gian.

Rủi ro pháp lý

Việc mua bán đất đồng sở hữu có thể vi phạm quy định pháp luật về bất động sản, dẫn đến vô hiệu hóa hợp đồng hoặc tranh chấp pháp lý. Khó khăn trong việc hoàn tất các thủ tục pháp lý do thiếu sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Nguy cơ lừa đảo

Một số đối tượng xấu lợi dụng hình thức đồng sở hữu để lừa đảo người mua, ví dụ như chia nhỏ thửa đất, xây nhà trái phép, giả mạo giấy tờ. Người mua có thể mất tiền và không được sở hữu bất động sản như mong muốn.

Hạn chế thanh khoản

Việc bán lại đất đồng sở hữu thường khó khăn hơn so với đất sở hữu riêng do nhiều người cùng có quyền sở hữu. Phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu mới có thể thực hiện giao dịch, dẫn đến mất thời gian và công sức.

Làm thế nào để biết được quyền sử dụng đất có đồng sở hữu?

Thủ tục đăng ký đồng sở hữu đất

Phương pháp kiểm tra quyền sử dụng đất có đồng sở hữu?

Kiểm tra Sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai của cá nhân, tổ chức.

Trong trường hợp thửa đất có nhiều người đồng sở hữu, Sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả các đồng sở hữu.

Kiểm tra tình trạng hôn nhân

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bằng văn bản hoặc do di chúc, thừa kế.

Do vậy, việc kiểm tra tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng đất đai là rất quan trọng để xác định xem tài sản đó có thuộc sở hữu chung của vợ chồng hay không, từ đó có căn cứ để thực hiện các thủ tục giao dịch phù hợp.

Hỏi ý kiến luật sư

Nếu bạn cần sự tư vấn chính xác và chi tiết về vấn đề này, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư. Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan và đưa ra lời khuyên phù hợp với trường hợp cụ thể của bạn.

Khi giao dịch quyền sử dụng đất có đồng sở hữu cần làm gì để đảm bảo an toàn?

Có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu

Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu. Không được phép chuyển nhượng phần sở hữu của một đồng sở hữu cho người khác mà không có sự đồng ý của các đồng sở hữu còn lại.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng đất đồng sở hữu cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.

Việc công chứng hợp đồng sẽ giúp xác minh danh tính của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo sự tự nguyện và ý thức pháp luật của họ.

Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý cao hơn hợp đồng thỏa thuận thông thường, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tốt hơn.

Thỏa thuận rõ ràng về điều khoản chuyển nhượng

Các đồng sở hữu cần thống nhất về giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao dịch và các điều khoản liên quan khác. Thỏa thuận này nên được lập thành văn bản và có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu. Nội dung thỏa thuận cần chi tiết, rõ ràng, không mập mờ, dễ gây hiểu lầm sau này.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu an toàn cùng Luật Minh Tú

Luật Minh Tú là công ty luật uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật về bất động sản. Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu an toàn, bao gồm:

  • Tư vấn pháp luật về quy định đồng sở hữu quyền sử dụng đất.
  • Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
  • Hỗ trợ thủ tục hành chính tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
  • Tư vấn, giải đáp các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch đất đồng sở hữu.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Đồng sở hữu quyền sử dụng đất là hình thức sở hữu phổ biến hiện nay.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong các giao dịch liên quan đến đất đồng sở hữu, bạn cần nắm rõ quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất theo pháp luật và thực hiện các bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật từ các công ty luật uy tín như Luật Minh Tú sẽ giúp bạn an tâm hơn khi tham gia vào các giao dịch đất đồng sở hữu.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *