1. Bối cảnh sự việc

Vụ việc bắt đầu từ tranh chấp phức tạp liên quan đến quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ông V.V.V.. Năm 1997, ông V. được UBND huyện Hóc Môn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với phần đất có diện tích 4.473 m2. Trong quá trình sử dụng, ông V. có thực hiện một số giao dịch chuyển nhượng và tách thửa.   

Năm 2001, ông V. qua đời. Đến năm 2007, ông VL.H. (con trai ông V.) được thừa kế một phần diện tích đất. Sau đó, ông H. được UBND huyện Hóc Môn cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất số 461 và tiến hành chuyển nhượng thửa đất này cho bà N.T.L..   

Năm 2015, bà N.T.N. khởi kiện ông V.L.H., yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất đối với một phần diện tích đất và hủy các hợp đồng chuyển nhượng liên quan. 

2. Hướng giải quyết của Luật sư Võ Hồng Tú

Với vai trò là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn (ông V.L.H.), Luật sư Võ Hồng Tú của Công ty Luật Minh Tú đã thể hiện sự chuyên nghiệp và tận tâm trong từng giai đoạn của vụ án.

2.1. Giai đoạn thẩm vấn và thu thập chứng cứ:

Luật sư Tú đã chủ động đặt ra các câu hỏi để làm rõ các tình tiết quan trọng, bao gồm:

• Làm rõ thông tin chi tiết về diện tích đất tranh chấp, nguồn gốc và quá trình giao dịch.  
• Chất vấn về sự không nhất quán trong các lời khai của Nguyên đơn về diện tích đất mua bán.  
• Yêu cầu Nguyên đơn cung cấp bằng chứng về các giao dịch với ông V.V.V. và làm rõ lý do không thực hiện sang tên đất.  
• Làm rõ về nơi cư trú và sự hiểu biết của Nguyên đơn về các sự kiện liên quan đến gia đình Bị đơn.  

Các câu hỏi này của Luật sư Tú nhằm làm sáng tỏ các điểm mâu thuẫn và thiếu rõ ràng trong vụ án.

2.2. Giai đoạn bào chữa tại Tòa:

Luật sư Tú đã xây dựng chiến lược bào chữa dựa trên các lập luận chặt chẽ và chứng cứ xác thực:

• Phản bác các yêu cầu của Nguyên đơn: Luật sư Tú kiên quyết không đồng ý với tất cả các yêu cầu của Nguyên đơn, khẳng định quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn.  
• Chứng minh tính không có căn cứ của yêu cầu Nguyên đơn:
  • Luật sư Tú nhấn mạnh rằng các thành viên trong gia đình Bị đơn đều khẳng định không biết về việc ông V. chuyển nhượng đất cho bà N..  
  • Bác bỏ cáo buộc về việc Bị đơn nhận tiền để chuyển mục đích sử dụng đất, cho rằng đây là sự suy diễn vô căn cứ.  
  • Chứng minh rằng Bị đơn chỉ biết về giao dịch giữa ông V. và bà N. khi Nguyên đơn khởi kiện.  
• Lập luận về tính pháp lý của các giao dịch:
  • Luật sư Tú khẳng định quyền của ông V. trong việc giao dịch mua bán đất sau khi được Nhà nước cấp sổ đỏ.  
  • Phân tích các chứng cứ để chứng minh rằng các giấy tờ giao dịch chỉ nhằm mục đích bổ túc hồ sơ đất đai, không phải là căn cứ xác nhận chuyển quyền sở hữu.  
• Dẫn chiếu các quy định pháp luật: Luật sư Tú viện dẫn các điều khoản của Bộ luật Dân sự 1995 và Luật Đất đai để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.  

3. Kết quả của Tòa án

Với những lập luận thuyết phục, các cơ sở pháp lý chi tiết, Luật sư Võ Hồng Tú đã bảo vệ thành công quyền và lợi ích hợp pháp của ông V.L.H.. Tòa án đã ra phán quyết công tâm, bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, công nhận tính hợp pháp của các giao dịch chuyển nhượng đất và quyền sử dụng đất của các bên liên quan.  

4. Quy định pháp luật có liên quan

Bộ luật Dân sự 1995:

• Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Điều 712. Nghĩa vụ của bên nhận quyền sử dụng đất

Bên nhận quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1- Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển quyền sử dụng đất;

2- Đăng ký quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại Điều 707 của Bộ luật này;

3- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 7 Điều 79 của Luật đất đai;

4- Bảo đảm quyền của người thứ ba về việc sử dụng đất.

5. Kết luận

Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất này là một minh chứng điển hình cho thấy tầm quan trọng của việc có được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp và tận tâm. Luật sư Võ Hồng Tú và Công ty Luật Minh Tú đã thể hiện rõ năng lực chuyên môn cao, khả năng ứng phó với các tình huống phức tạp và cam kết bảo vệ quyền lợi của khách hàng đến cùng.