Trong quá trình sử dụng đất, việc phát sinh tranh chấp là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về “thời hiệu khởi kiện” – một yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi của mình đúng thời điểm và đúng luật. Vậy thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là gì? Trường hợp nào có thời hiệu và trường hợp nào không áp dụng? Hãy cùng Luật Minh Tú tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây để nắm vững về thời hiệu khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Khái niệm về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo quy định tại khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp dân sự nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Hết thời hạn này mà không khởi kiện thì mất quyền khởi kiện, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật công nhận.

Đối với thời hiệu khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, đây là khoảng thời gian mà người có quyền bị vi phạm có thể đưa vụ việc ra Tòa án để được giải quyết, đòi lại quyền lợi.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai: Nhận diện, xử lý và cập nhật quy định mới nhất

Thời hiệu trong các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Theo thực tiễn giải quyết tranh chấp và các quy định hiện hành, tranh chấp đất đai có thể chia thành nhiều nhóm, tương ứng với từng thời hiệu như sau:

Tranh chấp quyền sử dụng đất (ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp)

Tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Điều này có nghĩa là, nếu bạn cho rằng quyền sử dụng đất của mình đang bị người khác xâm phạm, thì dù thời gian đã trôi qua bao lâu, bạn vẫn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết (căn cứ khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015). Đây là điểm đặc biệt quan trọng trong quy định về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai.

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thời hiệu khởi kiện là 03 năm, kể từ ngày người khởi kiện biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm (căn cứ Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015).

Ví dụ: Nếu hợp đồng chuyển nhượng được ký kết sai quy định hoặc một bên không thực hiện nghĩa vụ, thì sau 03 năm kể từ khi phát hiện vi phạm, quyền khởi kiện có thể bị mất.

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

• Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất là 30 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm người để lại di sản chết).
• Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
• Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Việc nắm rõ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền lợi của bản thân một cách hợp pháp và hiệu quả. Nhiều người dân vì không hiểu rõ quy định pháp luật, để mất quyền khởi kiện, gây thiệt hại lớn đến tài sản của gia đình.

>>> Tham khảo ngay: Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ xử lý thế nào theo Luật Đất đai 2024

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Minh Tú

Các tranh chấp đất đai thường phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bạn được bảo vệ tối đa, Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện trong việc giải quyết các loại tranh chấp đất đai, bao gồm cả việc xác định và áp dụng thời hiệu khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai:

• Tư vấn pháp luật: Phân tích vụ việc, xác định đúng loại tranh chấp và thời hiệu áp dụng, tư vấn giải pháp tối ưu.
• Hỗ trợ hòa giải: Đại diện hoặc hỗ trợ Quý Khách hàng trong quá trình hòa giải tại UBND cấp xã, cấp huyện.
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện: Chuẩn bị đầy đủ các tài liệu, chứng cứ, đơn khởi kiện theo đúng quy định pháp luật.
• Đại diện tham gia tố tụng: Thay mặt Quý Khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, tham gia các phiên tòa tại Tòa án các cấp để bảo vệ quyền lợi.
• Theo dõi và thi hành án: Hỗ trợ giám sát quá trình giải quyết và đảm bảo bản án/quyết định của Tòa án được thi hành.

Với đội ngũ luật sư chuyên về đất đai, Luật Minh Tú cam kết mang đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp, giúp Quý Khách hàng giải quyết các tranh chấp một cách hiệu quả, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.

Thông tin liên hệ Luật Minh Tú:

• Hotline: 1900 0031
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Luật sư Võ Hồng Tú: +84 907 374 868
• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 03, Cư xá Đô Thành, phường Bàn Cờ, Thành phố Hồ Chí Minh

Kết luận

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là một khía cạnh pháp lý vô cùng quan trọng mà bất kỳ cá nhân, tổ chức nào cũng cần nắm vững. Việc hiểu rõ về khái niệm, các loại thời hiệu áp dụng cho từng trường hợp tranh chấp cụ thể sẽ giúp bạn chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đừng để quyền lợi của mình bị mất đi chỉ vì sự thiếu hiểu biết về thời hiệu.

Khi có bất kỳ vướng mắc hay cần hỗ trợ pháp lý trong các tranh chấp đất đai, việc tìm đến sự tư vấn từ các chuyên gia như Luật Minh Tú là cần thiết để đảm bảo vụ việc được giải quyết đúng luật, hiệu quả và nhanh chóng.

Tác giả: Long Hoàng – Chuyên viên Pháp lý