Trong xã hội hiện đại, các giao dịch nhà đất diễn ra ngày càng phổ biến và cũng đồng thời kéo theo sự gia tăng của các tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở phát sinh. Mặc dù tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở thường không quá phức tạp, nhưng nếu các bên không nắm vững quy trình pháp lý, cả người mua lẫn người bán đều có thể đối mặt với những rủi ro và thiệt hại đáng kể.

Luật Minh Tú – với bề dày kinh nghiệm trong việc giải quyết đa dạng các vụ tranh chấp – cam kết luôn đồng hành và theo đuổi tới cùng để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, đúng như tôn chỉ “Trung thành với quyền lợi khách hàng như chính quyền lợi của mình”.

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Tranh chấp phát sinh khi một hoặc cả hai bên trong hợp đồng không thực hiện đúng nghĩa vụ, hoặc có hành vi vi phạm làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên còn lại. Các tranh chấp phổ biến gồm:

• Giao nhà không đúng thời hạn hoặc sai với thỏa thuận.
• Không thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
• Vi phạm nghĩa vụ thanh toán (bên mua không trả tiền đúng hạn hoặc không trả đủ tiền).

Xem thêm: Mua bán nhà đất có cần công chứng không và các quy định cụ thể

Quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• CMND/CCCD.
• Hợp đồng mua bán và các tài liệu chứng minh quyền lợi bị xâm phạm.

Luật Minh Tú hỗ trợ bạn rà soát và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện có thể nộp đơn trực tiếp, qua bưu điện hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 3: Thụ lý vụ án

• Trong 3 ngày, Chánh án phân công Thẩm phán xử lý.
• Trong 5 ngày, Thẩm phán xem xét và có thể thụ lý hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ.

Người khởi kiện cần nộp tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và hòa giải

Thẩm phán tổ chức hòa giải, tiếp cận chứng cứ trong vòng 4–6 tháng. Nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử sơ thẩm.

Bước 5: Xét xử sơ thẩm

Trong thời gian tính từ ngày tuyên án, các bên có quyền kháng cáo trong vòng 15 ngày.

Tìm hiểu thêm: Chi tiết Các Loại Thuế Phí Khi Mua Bán Nhà Đất 2025

Những khó khăn thường gặp khi giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Dù quy trình pháp lý đã được quy định tương đối cụ thể trong luật, nhưng trên thực tế, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở lại không hề dễ dàng. Cả cá nhân và doanh nghiệp thường gặp phải nhiều vướng mắc về mặt pháp lý lẫn thực tiễn, điển hình như những vấn đề sau:

Kiến thức pháp luật còn hạn chế

Nhiều người không thực sự nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong hợp đồng cũng như quy định pháp luật hiện hành. Điều này dẫn đến ký kết hợp đồng không đúng quy định:

• Ký hợp đồng không đảm bảo điều khoản bảo vệ quyền lợi.
• Không biết thủ tục, trình tự, thời hiệu khởi kiện, dẫn đến mất quyền khởi kiện.

Khó khăn trong việc thu thập chứng cứ

Để Tòa án thụ lý và xét xử, người khởi kiện phải cung cấp tài liệu chứng minh quyền lợi bị xâm phạm. Tuy nhiên:

• Nhiều giao dịch được thực hiện bằng hình thức giấy viết tay, thiếu xác nhận của công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền nên hợp đồng sai về mặt hình thức hoặc nội dung.
• Một số hợp đồng bị mất hoặc đã bị đối phương giữ lại.

Các bên không hợp tác hoặc cố tình trì hoãn

Trong nhiều trường hợp, bên vi phạm cố tình không hợp tác, tránh né làm việc, khiến quy trình hòa giải, thương lượng không đạt kết quả. Thậm chí:

• Kéo dài thời gian xử lý tại Tòa án.
• Tăng chi phí và tâm lý mệt mỏi cho người khởi kiện.

Thời gian giải quyết kéo dài

Mặc dù pháp luật quy định thời gian chuẩn bị xét xử từ 4–6 tháng, nhưng thực tế nhiều vụ án kéo dài 1–2 năm hoặc hơn, nhất là khi có kháng cáo, kháng nghị hoặc yêu cầu giám đốc thẩm.

Thi hành án sau khi có phán quyết

Ngay cả khi đã thắng kiện, việc thi hành bản án cũng là một chặng đường gian nan nếu:

• Bên bị kiện không tự nguyện thi hành án.
• Tài sản bị tẩu tán, không còn để đảm bảo quyền lợi cho người thắng kiện.

Luật Minh Tú – Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở tận tâm và chuyên sâu

Trong suốt quá trình hành nghề, Luật Minh Tú đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng – cá nhân và doanh nghiệp – để giải quyết hiệu quả những tranh chấp phức tạp, đặc biệt là trong lĩnh vực mua bán nhà ở và bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng mỗi tranh chấp không chỉ là một vụ việc pháp lý, mà còn là quyền lợi, tài sản, thậm chí là cuộc sống của cả một gia đình hoặc sự sống còn của một doanh nghiệp.

Với kim chỉ nam hoạt động: “Trung thành với quyền lợi của khách hàng như chính quyền lợi của mình”, chúng tôi không đơn thuần chỉ “đại diện pháp lý”, chúng tôi còn là người bảo vệ quyền lợi trọn vẹn nhất cho khách hàng từ giai đoạn đầu tiên đến đích sau cùng.

Chúng tôi cung cấp giải pháp pháp lý trọn gói – Từ ngoài tố tụng đến tranh tụng tại Tòa án

Tại Luật Minh Tú, chúng tôi hiểu rằng mỗi vụ việc tranh chấp đều mang trong mình những yếu tố pháp lý và con người phức tạp. Chính vì vậy, chúng tôi cung cấp giải pháp xử lý trọn gói cho khách hàng – từ khâu ngăn ngừa tranh chấp bằng thương lượng và hòa giải, cho đến bảo vệ toàn diện quyền lợi khách hàng trước Tòa án, đảm bảo hiệu quả pháp lý và tối ưu hóa chi phí – thời gian cho người sử dụng dịch vụ.

Tư vấn – Hòa giải – Đại diện đàm phán ngoài Tòa án

Đây là giai đoạn mang tính chiến lược giúp xử lý tranh chấp một cách nhanh chóng, tiết kiệm và tránh được áp lực tâm lý, tài chính do tố tụng kéo dài. Luật Minh Tú cung cấp các dịch vụ chuyên biệt như:

• Phân tích hồ sơ tranh chấp, đánh giá tổng thể tình huống pháp lý, chỉ ra điểm mạnh – điểm yếu trong vị trí pháp lý của khách hàng và các rủi ro tiềm ẩn trong hợp đồng.
• Tư vấn chiến lược pháp lý tổng thể: Lựa chọn phương thức xử lý phù hợp (đàm phán, hòa giải, khởi kiện) và xây dựng các phương án ứng phó linh hoạt theo diễn biến vụ việc.
• Soạn thảo các văn bản pháp lý chuyên sâu như: công văn yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hợp đồng, thông báo vi phạm, thư đàm phán, văn bản yêu cầu hòa giải…
• Đại diện ủy quyền cho khách hàng tiếp cận, làm việc với bên còn lại và các bên liên quan như cơ quan quản lý đất đai, chủ đầu tư, ngân hàng bảo lãnh, đơn vị công chứng…
• Hỗ trợ thủ tục công nhận kết quả hòa giải thành ngoài Tòa án, đảm bảo giá trị pháp lý và thi hành khi cần thiết.

Việc giải quyết tranh chấp ngoài tố tụng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi khách hàng nhanh chóng, mà còn hạn chế rủi ro ảnh hưởng đến danh tiếng, mối quan hệ cá nhân hoặc thương mại giữa các bên.

Tranh tụng – Bảo vệ toàn diện tại Tòa án

Khi các phương án thương lượng, hòa giải không thành hoặc không khả thi, Luật Minh Tú sẵn sàng đại diện khách hàng bước vào quá trình tố tụng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và bản lĩnh pháp lý vững chắc:

• Thu thập, xử lý chứng cứ một cách hệ thống – yếu tố then chốt quyết định sự thắng kiện trong các tranh chấp hợp đồng nhà ở.
• Soạn thảo đơn khởi kiện và toàn bộ hồ sơ tố tụng đúng quy định, chính xác và chặt chẽ để tránh bị trả lại hồ sơ hoặc kéo dài thời gian thụ lý.
• Tham gia các phiên tiếp cận chứng cứ, phiên hòa giải, xét xử sơ thẩm và phúc thẩm, trực tiếp bảo vệ quan điểm pháp lý và quyền lợi khách hàng trước Hội đồng xét xử.
• Tư vấn và thực hiện thủ tục kháng cáo, giám đốc thẩm, tái thẩm nếu phát hiện sai phạm, thiếu sót trong bản án của Tòa án cấp dưới.
• Theo sát quá trình thi hành án, thúc đẩy các cơ quan chức năng nhanh chóng thực hiện các biện pháp cưỡng chế khi cần thiết để quyền lợi khách hàng được thực hiện bằng kết quả thực tế, chứ không chỉ nằm trên bản án.

Không chỉ giỏi chuyên môn – Chúng tôi thấu hiểu thị trường và tâm lý khách hàng

Đội ngũ Luật Minh Tú không chỉ là những luật sư được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm nhiều năm, mà còn hiểu rõ thực tiễn vận hành của thị trường bất động sản, tâm lý giao dịch của các bên, từ đó đưa ra các giải pháp pháp lý linh hoạt, nhân văn và phù hợp với thực tế.

Chúng tôi đã xử lý thành công nhiều trường hợp tranh chấp hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng đặt cọc có dấu hiệu lừa đảo, tranh chấp trong dự án chưa đủ điều kiện mở bán, hoặc giao dịch mua bán bằng giấy tay không công chứng – vốn là những trường hợp thường gây khó khăn cho bên bị thiệt hại.

Phạm vi hỗ trợ của Luật Minh Tú trong lĩnh vực tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm:

• Tranh chấp do bên bán không bàn giao nhà đúng thời hạn hoặc sai cam kết trong hợp đồng.
• Hợp đồng vô hiệu vì thiếu chữ ký, sai thông tin chủ thể, không đủ điều kiện pháp lý.
• Tranh chấp phát sinh khi một bên không hoàn tất nghĩa vụ tài chính, không thực hiện sang tên sổ đỏ.
• Các giao dịch đặt cọc, chuyển nhượng, ký gửi không công chứng, hoặc hợp đồng chỉ được lập bằng giấy tay.
• Tranh chấp nhà, đất thuộc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán, xây dựng sai phép, hoặc bị cưỡng chế.

Liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được tư vấn & hỗ trợ

Luật Minh Tú không chỉ giúp bạn giành lại công bằng trên phương diện pháp lý, mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn bằng kinh nghiệm, bản lĩnh và sự tận tâm. Chúng tôi cam kết đồng hành từ khi tranh chấp phát sinh đến khi bản án được thi hành dứt điểm.

• Trụ sở: Lầu 25, Tòa nhà LIMTOWER, số 9–11 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Website: luatminhtu.vn
  
• Fanpage: facebook.com/luatminhtu

Có thể bạn quan tâm: Mua Đất Nhờ Người Khác Đứng Tên Sau Đó Bị Chiếm Đoạt Luôn Tài Sản & Phân tích chi tiết từ Luật Minh Tú