Tổng hợp thông tin quan trọng dành cho Kiều bào muốn mua nhà đất tại Việt Nam

TỔNG HỢP THÔNG TIN QUAN TRỌNG DÀNH CHO KIỀU BÀO MUỐN MUA NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM Tham vấn bởi Chuyên viên Lê Thị Thuý Phượng – Công ty Luật TNHH Minh Tú Kể từ khi Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực, quyền sở hữu và sử dụng bất động sản [...]

TỔNG HỢP THÔNG TIN QUAN TRỌNG DÀNH CHO KIỀU BÀO MUỐN MUA NHÀ ĐẤT TẠI VIỆT NAM

Tham vấn bởi Chuyên viên Lê Thị Thuý Phượng – Công ty Luật TNHH Minh Tú

Kể từ khi Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực, quyền sở hữu và sử dụng bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (hay còn được gọi với cái tên thân thương là “Kiều bào”) đã được mở rộng đáng kể. Cùng với đó, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quốc tịch Việt Nam năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) đã trở thành bước ngoặt lớn nhất về quốc tịch trong 30 năm qua – chính thức công nhận song tịch có điều kiện, mở thêm một cánh cửa quan trọng cho Kiều bào muốn đứng tên bất động sản trực tiếp tại Việt Nam.

Tuy nhiên, trên thực tế, không ít Kiều bào vẫn nhầm lẫn về điều kiện được mua nhà, loại đất được phép sử dụng, hay tin vào lời khuyên “nhờ người thân đứng tên hộ” mà không biết rằng giao dịch đó về bản chất là vô hiệu. Nhiều trường hợp đã bỏ ra hàng tỷ đồng nhưng không có một giấy tờ pháp lý nào chứng minh quyền sở hữu thực sự.

Bài viết dưới đây của Luật Minh Tú sẽ phân tích toàn diện điều kiện, quy trình mua nhà đất hợp pháp dành cho Kiều bào và chỉ ra những rủi ro pháp lý nghiêm trọng cần tránh.

TÓM TẮT NHANH

Còn quốc tịch Việt Nam: Quyền mua nhà đất đầy đủ như công dân trong nước, chỉ cần hộ chiếu Việt Nam.
Đã mất quốc tịch Việt Nam: Được mua nhà ở gắn liền với đất ở trong dự án, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất ở từ người trong cùng hàng thừa kế và nhận thừa kế đất ở và đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở. Điều kiện: cần có Giấy xác nhận người gốc Việt Nam.
Bắt buộc nhập cảnh: Kiều bào phải có mặt tại Việt Nam tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán, không thể ủy quyền thay thế.
Thanh toán qua ngân hàng: Chỉ chuyển khoản qua ngân hàng được phép kinh doanh ngoại tệ. Tiền mặt ngoại tệ vi phạm pháp luật và chặn đường chuyển tiền về sau.
Nhờ đứng tên hộ: Giao dịch có thể vô hiệu. Người bỏ tiền chỉ đòi lại được giá trị bằng tiền, không đòi lại được tài sản.
Xin song tịch: Từ ngày 01/7/2025, người đã mất quốc tịch Việt Nam có thể xin trở lại quốc tịch Việt Nam mà không cần từ bỏ quốc tịch nước ngoài nếu quốc gia đó cũng cho phép song tịch, điều này mở ra quyền mua nhà đất toàn diện.

VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT ÁP DỤNG

Luật Đất đai năm 2024 (sửa đổi, bổ sung);
Luật Nhà ở năm 2023 (sửa đổi, bổ sung);
Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2025)
Nghị định 191/2025/NĐ-CP của Chính phủ;
Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013);
Nghị định 70/2014/NĐ-CP của Chính phủ;
Án lệ 02/2016/AL của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao.

1. Xác định đúng tư cách pháp lý — Bạn thuộc nhóm nào?

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, vì quyền mua nhà đất phụ thuộc rất lớn vào tư cách pháp lý của người mua. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải một nhóm đồng nhất, pháp luật Việt Nam phân biệt rõ ba nhóm chủ thể khác nhau, mỗi nhóm chủ thể có phạm vi quyền riêng.

1.1. Người còn quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài

Đây là nhóm có quyền rộng nhất, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn quốc tịch Việt Nam được quyền sở hữu/sử dụng nhà đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là “Sổ đỏ”) như công dân Việt Nam ở trong nước. Khi giao dịch, người này chỉ cần xuất trình hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, không bắt buộc phải có thẻ Căn cước công dân (CCCD).

Câu hỏi thực tiễn thường gặp là: “Tôi có còn quốc tịch Việt Nam không?”. Theo Điều 26 Luật Quốc tịch năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2025), người Việt Nam chỉ mất quốc tịch Việt Nam khi có Quyết định cho thôi quốc tịch do Chủ tịch nước ký, hoặc bị tước quốc tịch, hoặc thuộc các trường hợp đặc biệt theo luật định. Điều đó có nghĩa là hàng triệu Kiều bào, đặc biệt là thuyền nhân thời kỳ 1975–1995, dù đã mang quốc tịch nước ngoài hàng chục năm nhưng nếu chưa làm thủ tục thôi quốc tịch Việt Nam, về mặt pháp lý họ vẫn có thể còn quốc tịch Việt Nam.

1.2. Người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam

Nhóm này bao gồm những người đã có Quyết định cho thôi quốc tịch Việt Nam hoặc đã mất quốc tịch Việt Nam theo quy định pháp luật. Nhóm này được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

1.3. Người nước ngoài gốc Việt chưa xác định được quốc tịch

Đây là nhóm phức tạp nhất, thường gặp trong cộng đồng người Việt tại Campuchia, Lào hoặc các trường hợp hồ sơ hộ tịch bị thất lạc. Nhóm này cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý (xin Giấy xác nhận người gốc Việt Nam hoặc xác nhận quốc tịch Việt Nam theo Điều 31, 32 Nghị định 191/2025/NĐ-CP) trước khi nghĩ đến việc mua nhà đất.

2. Kiều bào được mua nhà đất nào?

Nhiều người nhầm tưởng rằng “được mua nhà” tức là được nhận chuyển nhượng mọi loại đất. Thực tế không phải vậy, sự nhầm lẫn này có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu.

Với người còn quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài:

Được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như công dân trong nước. Đây là nhóm có quyền đầy đủ nhất.

Ví dụ thực tế: Bà Tín là người Việt Nam, năm 2002 bà Tín qua Pháp định cư và sau đó nhập quốc tịch Pháp. Năm 2026 bà Tín làm thủ tục xác nhận quốc tịch Việt Nam và cấp hộ chiếu Việt Nam. Nay bà Tín muốn nhận chuyển nhượng 300m² đất trồng cây lâu năm tọa lạc tại TP. Hồ Chí Minh. Kết luận: Bà Tín là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và còn quốc tịch Việt Nam nên được phép nhận chuyển nhượng và đứng tên trên Sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích 300m² đất trồng cây lâu năm.

Với người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam:

Được sở hữu/sử dụng nhà đất thông qua 03 phương thức sau:

Phương thức 1: Mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
Phương thức 2: Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.
Phương thức 3: Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

Ví dụ thực tế: Ông Khôi là người Việt Nam, năm 2005 ông Khôi qua Đức định cư và sau đó thôi quốc tịch Việt Nam để nhập quốc tịch Đức. Hiện nay ông Khôi đang có nhu cầu nhận tặng cho thửa đất thổ cư và có nhà ở đã hoàn công do Chị ruột đứng tên. Đây là trường hợp ông Khôi được sở hữu/sử dụng nhà đất theo Phương thức 3 nêu trên.

Giấy xác nhận người gốc Việt Nam là giấy tờ nền tảng để nhóm không còn quốc tịch Việt Nam thực hiện quyền mua/nhận tặng cho/nhận thừa kế nhà đất. Thủ tục xin giấy này thực hiện tại Sở Tư pháp (nếu đang ở trong nước) hoặc Đại sứ quán, Lãnh sự quán Việt Nam (nếu đang ở nước ngoài), thời gian xử lý khoảng 15 ngày làm việc, chi phí khoảng 100.000 đồng tại Việt Nam hoặc khoảng 120 USD tại Mỹ.

3. Quy trình ba bước mua nhà đất — Làm đúng để tránh rủi ro

Khi đã xác định đúng tư cách pháp lý và loại tài sản được phép mua, Kiều bào thực hiện giao dịch theo ba bước sau đây.

Bước 1: Kiểm tra toàn diện pháp lý nhà đất

❖ Kiểm tra sơ bộ qua Sổ đỏ

Đây là bước quan trọng nhất nhưng thường bị bỏ qua hoặc thực hiện hời hợt vì khoảng cách địa lý, vì tin tưởng nhau. Tuy nhiên, niềm tin không thay thế được thẩm tra pháp lý. Hãy yêu cầu chủ nhà đất cung cấp hình ảnh bản gốc Sổ đỏ. Từ Sổ đỏ, có thể xác định:

Nhà đất cấp cho cá nhân hay hộ gia đình, từ đó xác định ai có thẩm quyền ký hợp đồng;
Lịch sử thế chấp Ngân hàng của nhà đất;
Thời hạn sử dụng đất còn hay hết, nếu hết chủ đất phải đi gia hạn trước khi chuyển nhượng;
Diện tích đất đã được công nhận và diện tích chưa được công nhận, lý do chưa được công nhận (dính quy hoạch, lộ giới,…);
Nhà đã hoàn công hay chưa.

❖ Kiểm tra chi tiết bằng khảo sát trực tiếp

Ngoài Sổ đỏ, bạn cần khảo sát trực tiếp tại địa phương. Những điểm cần kiểm tra:

Tình trạng quy hoạch đất: kiểm tra trên ứng dụng tra cứu quy hoạch và tại Văn phòng Đăng ký đất đai;
Tình trạng tranh chấp: kiểm tra tại Ủy ban nhân dân, Tòa án nhân dân và Cơ quan Thi hành án;
Tình trạng thế chấp, kê biên: kiểm tra tại Văn phòng công chứng;
Xác nhận người quản lý, sử dụng nhà đất có đúng là chủ sở hữu trên Sổ đỏ: đến trực tiếp địa chỉ nhà đất;
Tiện tích xung quanh (gần chợ, bệnh viện, trường học, …): khảo sát các hộ dân xung quanh;
Tình trạng ngập nước, bão lụt mùa mưa: hỏi hộ dân lân cận;
Giá trị thị trường của nhà đất: tham khảo Bảng giá đất khu vực, định giá Ngân hàng, giá các bất động sản liền kề.

Đối với Kiều bào ở xa, không có điều kiện về Việt Nam trực tiếp kiểm tra, bước này có thể ủy quyền cho luật sư tại địa phương thực hiện.

Bước 2: Ký / công chứng Hợp đồng đặt cọc & Hợp đồng mua bán

Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng, tiến hành ký công chứng hợp đồng mua bán.

❖ Đặt cọc

Bạn có thể chọn có đặt cọc hoặc không. Nếu đặt cọc, tỷ lệ thông thường là 10 – 20% giá trị bất động sản. Đối với nhà đất có giá trị lớn, nên đàm phán với bên bán để ký đặt cọc có công chứng tại Văn phòng công chứng.

❖ Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Lưu ý bắt buộc và không có ngoại lệ: người mua là Kiều bào phải nhập cảnh Việt Nam tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu không thể có mặt, giao dịch không thể thực hiện theo đường hợp pháp.

Hồ sơ cần chuẩn bị (tất cả bản gốc):

Đối với bên Bán:
- Hợp đồng đặt cọc, mua bán chuẩn chỉnh pháp lý;
- Sổ đỏ, Giấy đóng thuế phi nông nghiệp, Lệ phí trước bạ;
- Giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công (nếu nhà mới xây);
- Hộ chiếu/CCCD, Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân;
- Nếu là nhà dự án chưa có Sổ đỏ: hồ sơ pháp lý dự án, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu móng, văn bản cho mở bán, chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
Đối với bên Mua (Kiều bào):
- Hộ chiếu còn giá trị & giấy miễn thị thực còn hạn (hoặc visa nhập cảnh hợp lệ) với dấu nhập cảnh vào Việt Nam;
- Giấy xác nhận Người gốc Việt Nam (nếu không còn hoặc chưa xác định được quốc tịch Việt Nam);
- Tài khoản ngoại tệ (để chuyển tiền mua nhà đất vào Việt Nam);
- Có thể phát sinh giấy tờ khác tùy thuộc tình hình thực tế.

Phí công chứng

Mức phí do các bên thỏa thuận nộp, theo biểu phí của Nhà nước.

Bước 3: Ra Sổ đỏ cho Kiều bào

Sau khi công chứng, nộp hồ sơ để cấp Sổ đỏ mới đứng tên Kiều bào.

❖ Các khoản phí phải đóng (thông thường)

Bên Bán đóng:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị mua bán (hoặc khung giá đất nếu giá mua bán thấp hơn khung giá đất hoặc đất trống).
Bên Mua (Kiều Bào) đóng:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị mua bán (hoặc khung giá đất nếu giá mua bán thấp hơn khung giá đất hoặc đất trống);
- Phí thẩm định hồ sơ và cấp Sổ: khoảng 1.500.000 – 3.000.000 đồng.

❖ Thời gian cấp Sổ đỏ

Khoảng 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

Chú ý: Thời gian này không bao gồm trường hợp công trình xây sai hiện trạng hoặc mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai (lúc này phụ thuộc vào Chủ đầu tư).

4. Thực tế đau lòng: Nhờ đứng tên hộ và những hệ quả pháp lý không thể lường

Trước Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, nhiều Kiều bào không đủ điều kiện đứng tên nhà đất đã nhờ người thân trong nước đứng tên hộ. Đây là thực trạng phổ biến và để lại hậu quả pháp lý nghiêm trọng mà đến nay hàng nghìn gia đình vẫn đang loay hoay xử lý.

Về bản chất pháp lý, giao dịch nhờ đứng tên nhà đất vi phạm quy định về chủ thể thực hiện quyền sử dụng đất và có nguy cơ bị Tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả thực tế: người đứng tên có thể bán, thế chấp, để thừa kế hoặc bị cưỡng chế thi hành án đối với tài sản đó. Người thực sự bỏ tiền không có cơ sở pháp lý để đòi lại tài sản mà chỉ có thể đòi lại giá trị bằng tiền.

Án lệ 02/2016 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao ghi nhận:

“Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đó thì cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu”.

Điều này có nghĩa là một bất động sản mua 2.000.000.000 đồng, nay trị giá 5.000.000.000 đồng, người đứng tên hộ có thể hưởng hợp pháp đến 1.500.000.000 đồng phần tiền chênh lệch.

Giải pháp cho người đã lỡ nhờ đứng tên hộ:

Nếu nay đã đủ điều kiện đứng tên (đã có Giấy xác nhận người gốc Việt hoặc đã xác nhận/trở lại quốc tịch Việt Nam), cần làm ngay hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho từ người nhờ đứng tên hộ và đăng ký sang tên chính chủ.
Nếu chưa đủ điều kiện, cần xây dựng ngay “Bộ giáp pháp lý” gồm: hợp đồng thỏa thuận đứng tên hộ (ghi rõ đặc điểm tài sản; xác lập quyền đối với nhà đất đã có và cả tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; giải quyết quyền lợi đối với công sức giữ gìn, tôn tạo tài sản, hưởng hoa lợi, lợi tức của bên đứng tên hộ; nghĩa vụ phối hợp khi xử lý tài sản); di chúc; hợp đồng thế chấp hoặc cho thuê có công chứng để khóa tài sản; và nếu người đứng tên đang có vợ hoặc chồng, cần công chứng thêm hợp đồng thỏa thuận tài sản riêng để tách bạch với khối tài sản trong hôn nhân.

5. Chuyển tiền liên quốc gia — Làm đúng để không mắc kẹt

Kiều bào được quyền chuyển tiền hợp pháp từ nước ngoài về Việt Nam để mua bất động sản thông qua tài khoản ngân hàng thương mại được phép kinh doanh ngoại tệ tại Việt Nam, căn cứ Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013) và Nghị định 70/2014/NĐ-CP.

Khi bán bất động sản và muốn chuyển tiền ra nước ngoài, cần xuất trình hợp đồng mua bán có công chứng, biên lai nộp thuế đầy đủ và tài khoản ngân hàng hợp lệ. Toàn bộ giao dịch chỉ được thực hiện qua ngân hàng được phép kinh doanh ngoại tệ, không thực hiện bằng tiền mặt ngoại tệ giá trị lớn. Điều này không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là lá chắn bảo vệ thực tế: không có chứng từ ngân hàng, việc chuyển tiền ra nước ngoài sau này sẽ không có cơ sở để thực hiện hợp pháp.

6. Những điểm dễ nhầm — Cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng

6.1. Nhầm về thời điểm nhập cảnh

Không ít Kiều bào về Việt Nam ký hợp đồng đặt cọc, về nước rồi tưởng có thể công chứng hợp đồng mua bán qua ủy quyền. Điều này không hợp lệ khi mua bất động sản: người mua phải nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán. Tương tự, người nhận thừa kế phải nhập cảnh Việt Nam tại thời điểm công chứng khai nhận di sản, nếu không thể có mặt, người nước ngoài gốc Việt chỉ được nhận giá trị bằng tiền, không được nhận tài sản hiện vật.

6.2. Nhầm về tác động của Luật Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quốc tịch Việt Nam năm 2025 đối với quyền mua nhà đất

Từ ngày 01/7/2025, Luật Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quốc tịch Việt Nam năm 2025 công nhận song tịch có điều kiện. Người gốc Việt đã mất quốc tịch Việt Nam, nếu xin trở lại quốc tịch Việt Nam theo Điều 17, 18 Nghị định 191/2025/NĐ-CP, không bắt buộc phải từ bỏ quốc tịch nước ngoài nếu quốc gia kia cũng cho phép song tịch. Khi trở lại quốc tịch Việt Nam, người này có đầy đủ quyền mua nhà đất và đứng tên tài sản như công dân trong nước. Đây là con đường ngắn nhất để có quyền sở hữu bất động sản toàn diện.

6.3. Nhầm về mã số thuế

Người gốc Việt sử dụng hộ chiếu khi giao dịch cần đăng ký mã số thuế tại Việt Nam trước khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản. Đây là yêu cầu thực tế hay bị bỏ qua trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, dẫn đến chậm tiến độ đăng ký sang tên.

7. Dịch vụ tư vấn bất động sản cho Kiều bào tại Luật Minh Tú

Tư vấn bất động sản cho Kiều bào đòi hỏi đồng thời kiến thức về quốc tịch, hộ tịch, đất đai và ngoại hối, những lĩnh vực mà mỗi sai sót nhỏ đều có thể khiến toàn bộ giao dịch vô hiệu hoặc gây thiệt hại về tài chính.

Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ trọn gói dành riêng cho Kiều bào, bao gồm:

Tư vấn xác định tư cách pháp lý và lộ trình pháp lý tối ưu;
Thẩm tra pháp lý nhà đất toàn diện trước khi mua;
Soạn thảo và đàm phán hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho;
Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ cấp Giấy xác nhận người gốc Việt Nam hoặc Giấy xác nhận/trở lại quốc tịch Việt Nam;
Xây dựng “Bộ giáp pháp lý” cho trường hợp đang nhờ đứng tên hộ nhà đất;
Đại diện xử lý tranh chấp khi phát sinh.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tôi đã nhập quốc tịch Mỹ nhưng chưa làm thủ tục thôi quốc tịch Việt Nam. Tôi có được mua nhà đất tại Việt Nam không?

Có thể. Theo Luật Quốc tịch Việt Nam, nếu không có Quyết định cho thôi/tước quốc tịch Việt Nam do Chủ tịch nước ký, bạn vẫn còn quốc tịch Việt Nam về mặt pháp lý dù đã nhập quốc tịch nước ngoài. Trong trường hợp này, bạn có đầy đủ quyền mua, nhận chuyển nhượng và đứng tên nhà đất như công dân trong nước. Việc cần làm là xin Giấy xác nhận có quốc tịch Việt Nam tại Sở Tư pháp hoặc Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam tại Mỹ, sau đó xin cấp hộ chiếu Việt Nam để có cơ sở pháp lý thực hiện giao dịch.

Tôi đã mất quốc tịch Việt Nam để nhập quốc tịch Đức (có Quyết định của Chủ tịch nước). Tôi muốn mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh, phải làm gì?

Bạn thuộc nhóm người gốc Việt không còn quốc tịch Việt Nam, để được mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh thì bạn có thể lựa chọn mua nhà ở thương mại trong các dự án hoặc nhờ ông/bà/cha/mẹ/anh/chị/em ruột mua nhà ở gắn liền với đất ở ngoài dự án, sau đó nhận tặng cho lại. Trước khi mua, cần xin Giấy xác nhận người gốc Việt Nam. Ngoài ra, bạn có thể xin trở lại quốc tịch Việt Nam mà không cần từ bỏ quốc tịch Đức (phù hợp với pháp luật Việt Nam và Đức hiện tại), đây là con đường để có quyền mua nhà đất trực tiếp và toàn diện hơn.

Tôi muốn nhờ anh trai trong nước đứng tên hộ vì chưa có giấy tờ đầy đủ. Có rủi ro gì không?

Về mặt pháp lý, giao dịch nhờ đứng tên hộ vi phạm quy định về chủ thể và có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả thực tế là bạn không có cơ sở pháp lý để đòi lại tài sản nếu anh trai bán, thế chấp hoặc qua đời. Thay vì nhờ đứng tên, hãy hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng lộ trình để đứng tên chính chủ. Nếu cần thời gian chờ đợi, hãy xây dựng “Bộ giáp pháp lý” để bảo vệ quyền lợi trong giai đoạn trung gian.

Sau khi mua nhà tại Việt Nam, tôi có thể chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài được không?

Được, nhưng cần thực hiện đúng quy trình. Khi bán nhà đất, bạn cần hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế tại Việt Nam trước, sau đó yêu cầu ngân hàng thương mại được phép kinh doanh ngoại tệ thực hiện chuyển tiền ra nước ngoài, xuất trình giấy tờ nhân thân, hợp đồng mua bán, biên lai nộp thuế và tài khoản ngân hàng hợp lệ. Đây là lý do toàn bộ giao dịch mua nhà đất ngay từ đầu phải thực hiện qua ngân hàng, không dùng tiền mặt để đảm bảo có đủ chứng từ cho bước này.

Đừng để một quyết định pháp lý sai dẫn đến mất tài sản hàng tỷ đồng từ mồ hôi xương máu. Hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được tư vấn và đồng hành trong suốt lộ trình lấy lại quốc tịch, đứng tên nhà đất chính chủ tại Việt Nam một cách hợp pháp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Hotline: 1900 0031

• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu

• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Thạc sĩ Luật Võ Hồng Tú: 090.737.4868

• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu

• Email: info@luatminhtu.com

• Website: luatminhtu.vn

• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ, TP. Hồ Chí Minh

Truyền thông

20/10/2026 | Tin Tức

Con nuôi và con riêng hưởng thừa kế thế nào khi không có di chúc?

Trong quan hệ thừa kế theo pháp luật (khi người chết không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp), con nuôi và con riêng là hai đối tượng có quyền hưởng thừa kế (có điều kiện) nhưng thường bị nhầm lẫn hoặc “bỏ qua” trong danh sách chia thừa kế. Mặc dù [...]

19/10/2026 | Tin Tức

5 sai lầm thường gặp có thể khiến di chúc bị tuyên vô hiệu: Luật Minh Tú chỉ ra kinh nghiệm

Lập di chúc là phương thức pháp lý văn minh và hiệu quả nhất giúp mỗi cá nhân chủ động định đoạt tài sản tích lũy cả đời cho những người thân yêu. Một bản di chúc chặt chẽ không chỉ bảo vệ nguyện vọng của người quá cố mà còn là “tấm lá chắn” [...]

15/10/2026 | Tin Tức

Cho vay qua tin nhắn: Khi nào đòi được tiền, khi nào mất trắng?

Ngày nay, việc người thân, bạn bè, đối tác vay tiền qua tin nhắn Zalo, Messenger, SMS… ngày càng phổ biến. Chỉ một dòng tin nhắn là có thể vay tiền, rất nhanh và thuận tiện, tuy nhiên cũng tiềm ẩn một rủi ro lớn cho người vay: khi người vay không trả tiền, liệu [...]

14/10/2026 | Tin Tức

Các trường hợp điển hình nên khởi kiện đòi quyền thừa kế

Trong bối cảnh xã hội hiện nay nhiều gia đình xảy ra tranh chấp thừa kế thường bắt đầu từ một câu chuyện tưởng như rất đơn giản như: cha mẹ qua đời để lại nhà đất, các con cùng thuộc hàng thừa kế nhưng không thống nhất được việc phân chia. Có người cho [...]

13/10/2026 | Bài viết

Rà soát hồ sơ: Luật sư Luật Minh Tú giúp khách hàng được bồi thường đất nông nghiệp đúng quy định

Gia đình ông S. sống trên mảnh đất từ năm 1976, được cấp sổ từ năm 2001 và có số nhà từ năm 2000. Tuy nhiên, trong dự thảo phương án bồi thường năm 2026, thửa đất lại được ghi là “chưa được cấp Giấy chứng nhận”. Từ một dòng ghi chép chưa đúng, dự [...]

12/10/2026 | Tin Tức

Đầu tư tài sản số: Những khoảng trống doanh nghiệp cần chú ý

Đầu tư vào tài sản số: tiền mã hóa, token hóa tài sản thực (RWA, NFT) đang mở ra những mô hình sinh lời và huy động vốn đột phá. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp truyền thống lẫn các nhà đầu tư tổ chức vẫn ngần ngại bước vào sân chơi này. Nỗi [...]

10/10/2026 | Bất Động Sản

Tổng quan chi phí khởi kiện một vụ án tranh chấp đất đai: Cập nhật mới nhất 2026

Chi phí dự kiến khi giải quyết tranh chấp đất đai là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc khởi kiện hay tham gia tố tụng của các bên. Trên thực tế, nhiều người dân khi bước vào một vụ kiện đất đai thường bị “ngợp” và bỏ dở giữa chừng vì sự [...]

09/10/2026 | Tin Tức

Không chỉ định DPO, doanh nghiệp đối mặt hệ lụy gì?

Từ ngày 01/01/2026, Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15 có hiệu lực, đặt ra nhiều yêu cầu mới đối với hoạt động thu thập, lưu trữ và xử lý dữ liệu cá nhân của tổ chức, doanh nghiệp. Một trong những yêu cầu với doanh nghiệp là bố trí nhân sự bảo [...]

Hội thảo

Talkshow online 03 | tháo gỡ rào cản pháp lý – mở rộng cơ hộI cho ngườI gốc việt đầu tư vào bất động sản việt nam

24/06/2025

Talkshow online 06 | tháo gỡ rào cản pháp lý – mở rộng cơ hộI cho ngườI gốc việt đầu tư vào bất động sản việt nam

24/06/2025

Podcast

Ai sẽ chịu thuế và thời hạn sử dụng sẽ ảnh hưởng thế nào đến mức thuế phải đóng khi giao dịch BĐS?

00:00 Mở đầu
00:30 Đánh thuế dựa trên lợi nhuận
00:55 Những ai chịu thuế?
02:25 Thời hạn sử dụng BĐS

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

———————————————————
© Bản quyền thuộc về Luật Minh Tú
© Do not Reup.
———————————————————

📌 Theo dõi và Liên hệ với Ls Võ Hồng Tú tại đây
▪️Tổng đài tư vấn: 1900 0031
▪️Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
▪️Mail : info@luatminhtu.vn
▪️Website: https://luatminhtu.vn/
▪️Youtube: / @luatsuvohongtu
▪️Facebook: www.facebook.com/luatminhtu
▪️Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

11/08/2025

Bồi Thường Đất Sai Đối Tượng – Bà T Được Thắng Kiện và Lật Lại Bản Án Toàn Tập

Mua đất bằng giấy viết tay có quyền được khởi kiện hành chính khi đất bị thu hồi không? Quyết định thu hồi đất ban hành từ 13 năm trước thì bây giờ có còn thời hiệu khởi kiện?

Trong video ngày hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ cùng anh chị phân tích một bản án hành chính vô cùng đặc biệt vừa được tuyên vào ngày 04/06/2025 – Bản án số 687/2025/HC-PT của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Dù không phải là án lệ chính thức, nhưng giá trị thực chiến và tham khảo của bản án này đối với những người đang ôm đất giấy tay là vô cùng lớn. Vụ việc xoay quanh mảnh đất rộng hơn 53.000m² sát biển tại Phú Quốc do bà T mua bằng giấy tay từ năm 2010. Chỉ một năm sau, UBND huyện Phú Quốc (nay là thành phố Phú Quốc) ra quyết định thu hồi đất và bồi thường. Thế nhưng, toàn bộ các quyết định này lại ghi tên chủ cũ (người đã bán đất cho bà T), khiến bà T hoàn toàn bị gạt ra khỏi quy trình kiểm kê, bồi thường. Sau 13 năm kiên trì khiếu nại xuyên suốt từ cấp huyện lên cấp tỉnh mà không được giải quyết dứt điểm, bà T đã quyết định khởi kiện hành chính. Bất chấp việc cơ quan quản lý và Viện kiểm sát lập luận rằng “bà T không có tư cách khởi kiện” và “đã hết thời hiệu”, Tòa án nhân dân cấp cao đã đưa ra phán quyết công tâm giữ nguyên bản án sơ thẩm:

Bà T hoàn toàn THẮNG KIỆN! Hãy xem hết video để trang bị cho mình vũ khí pháp lý sắc bén từ bản án kinh điển này!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung (Timestamps):
00:00 – Quyền khởi kiện hành chính của người mua đất giấy tay.
01:05 – Thương vụ hơn 53.000m² đất sát biển Phú Quốc và cú lừa từ quyết định thu hồi.
02:30 – Nghịch lý bồi thường: Tiền đất 0đ, chủ thực tế không được thông báo. 03:45 – Hành trình 13 năm ôm đơn khiếu nại và cái cớ “hết thời hiệu khởi kiện”.
05:10 – Phán quyết chấn động của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM ngày 04/06/2025.
06:30 – Điểm 1: Tư cách khởi kiện hành chính của người mua đất giấy tay. 08:15 – Điểm 2: Thời hiệu khởi kiện khi quy trình thu hồi đất chưa hoàn thành. 09:40 – Điểm 3: Sai phạm nghiêm trọng về trình tự thủ tục theo Luật Đất đai 2003.
11:00 – Điểm 4: Xác định sai đối tượng bị thu hồi đất trên thực tế.
12:20 – 5 bài học thực chiến xương máu để bảo vệ quyền lợi đất đai.

⚖️ 4 Điểm Sáng Pháp Lý Từ Bản Án Số 687/2025/HC-PT:Tư cách khởi kiện: Pháp luật bảo vệ người sử dụng đất thực tế. Dù hợp đồng giấy tay chưa công chứng, nhưng bà T là người trực tiếp quản lý, cất nhà, trồng cây và bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định hành chính thì hoàn toàn có quyền khởi kiện. Thời hiệu khởi kiện kéo dài: Vì bà T liên tục khiếu nại từ năm 2011 và có biên nhận của tổ tiếp công dân nhưng UBND không trả lời, thời gian này không tính vào thời hiệu khởi kiện. Hơn nữa, do dự án vẫn treo treo gần 15 năm, chưa thực hiện cưỡng chế, chưa bàn giao đất cho chủ đầu tư nên quy trình thu hồi chưa hoàn thành, thời hiệu khởi kiện vẫn còn. Sai phạm trình tự thủ tục: Cơ quan chức năng không chứng minh được đã thông báo thu hồi đất cho người dân, biên bản kiểm kê thiếu thành phần chính quyền địa phương cấp xã, vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai 2003. Thu hồi sai đối tượng: Đất đã đổi chủ trên thực tế hơn 1 năm trước khi có quyết định thu hồi. Cơ quan nhà nước có nghĩa vụ phải kiểm tra hiện trạng, xác định đúng chủ thể đang sử dụng đất để ban hành quyết định.

💡 5 Bài Học Thực Chiến Cho Chủ Đất Giấy Tay:
Mua đất giấy tay cực kỳ rủi ro: Dù thắng kiện hành chính, người mua vẫn phải trải qua rất nhiều thủ tục pháp lý dân sự phức tạp khác để được cấp sổ đỏ.
Khiếu nại ngay lập tức và giữ bằng chứng: Hãy giữ chặt biên nhận nhận đơn của tổ tiếp công dân. Đây chính là “bảo bối” cứu mạng thời hiệu khởi kiện của bà T.
Người sử dụng đất thực tế có quyền khởi kiện: Đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất ổn định là bạn đã có quyền đấu tranh pháp lý mà không nhất thiết phải có Sổ đỏ.
Dự án treo là cơ hội khởi kiện: Quy trình thu hồi đất chưa hoàn thành, tài sản chưa bị cưỡng chế giao cho chủ đầu tư thì thời hiệu khởi kiện vẫn được giữ vững.
Cảnh giác với các quy hoạch quá hạn: Dự án treo quá lâu không triển khai là cơ sở vững chắc để người dân bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

🏢 Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú: Đội ngũ Luật sư thực chiến tại Luật Minh Tú luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý doanh nhân, nhà đầu tư và người dân trong việc rà soát hồ sơ pháp lý, tư vấn cấu trúc tài sản đất đai, đàm phán bồi thường và đại diện tham gia tố tụng hành chính tại các cấp Tòa án.
________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuluatsu
📌Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

24/07/2026

Cấp xã TP HCM được quyết giao đất cho doanh nghiệp – Hướng dẫn thủ tục chi tiết 2025

00:00 – 00:39 Mở đầu
00:40 – 01:49 Cải cách thủ tục đất đai
01:50 – Làm gọn bộ máy

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

———————————————————
© Bản quyền thuộc về Luật Minh Tú
© Do not Reup.
———————————————————

11/08/2025

Cú ‘quay xe’ đòi tiền cọc và cái kết đắng: Tại sao thua ở Giám đốc thẩm?

Đặt cọc 1 tỷ đồng mua đất, kiện ra tòa đòi lại tiền và thắng rực rỡ ở cả hai cấp Sơ thẩm và Phúc thẩm. Thế nhưng, khi lên đến cấp Giám đốc thẩm, người mua lại bất ngờ nhận bản án THUA trong ê chề và đau đớn. Tại sao lại có một cú đảo chiều ngoạn mục đến như vậy?

Trong video ngày hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ cùng anh chị phân tích chi tiết bản chất pháp lý của Án lệ số 79/2025/AL. Đây là vụ tranh chấp cọc bất động sản kinh điển tại Lâm Đồng, giải đáp trực diện cho hai câu hỏi lớn đang khiến rất nhiều nhà đầu tư lầm tưởng:

Đất đang thế chấp tại ngân hàng thì hợp đồng đặt cọc có bị vô hiệu không?

Ký giấy nhận cọc với người không đứng tên trên Sổ đỏ (nhưng được chủ đất đồng ý) thì có hợp pháp?

Giao dịch ban đầu diễn ra giữa những người họ hàng trong gia đình. Bà N đặt cọc 1 tỷ để mua 2 thửa đất của hai người cháu gái, người đứng ra ký giấy và nhận tiền là người cha (ông D). Biết đất đang cắm ngân hàng, biết ông D không phải chính chủ nhưng bà N vẫn tự tay viết giấy cọc và xuống tiền. Đến khi đổi ý vì cho rằng mua hớ, bà N lập tức “quay xe” đi kiện nhằm đòi lại tiền cọc với lý do đất thế chấp và sai chủ thể.

Sự chủ quan và cái kết “ngã ngựa” ở phút chót của người mua chính là bài học xương máu cho bất kỳ ai đang tham gia mua bán bất động sản. Hãy xem hết video để thấu hiểu lập luận 4 bước cực kỳ tinh tế của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao và tự bảo vệ dòng tiền của mình!

⏳ Các mốc nội dung quan trọng :
00:00 – Nghịch lý đặt cọc: Thắng 2 cấp tòa vẫn thua trắng tay ở Giám đốc thẩm.

01:10 – Toàn cảnh vụ tranh chấp cọc 1 tỷ đồng tại Lâm Đồng.

02:35 – Chiêu trò “quay xe” đòi tiền cọc và cái cớ đất thế chấp ngân hàng.

03:50 – Lý do hai cấp tòa Sơ thẩm và Phúc thẩm tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

05:15 – Bước ngoặt Giám đốc thẩm: Hội đồng Thẩm phán lật ngược toàn bộ phán quyết.

06:40 – Vì sao đất đang nằm trong ngân hàng vẫn được quyền nhận đặt cọc?

08:10 – Tiêu chí pháp lý để công nhận hợp đồng cọc ký với người không chính chủ.

09:55 – 5 bài học xương máu khi xuống tiền đặt cọc bất động sản thực chiến.

💡 5 Bài học sống còn rút ra từ Án lệ số 79/2025/AL:
Đặt cọc có giá trị ràng buộc tuyệt đối: Tự ý đổi ý không mua nữa vì lý do chủ quan (kêu mua hớ) chắc chắn sẽ bị mất cọc.

Đất thế chấp ngân hàng không làm vô hiệu hợp đồng cọc: Đặt cọc là giao dịch độc lập nhằm bảo đảm nghĩa vụ giao kết hợp đồng mua bán trong tương lai. Lỗi chỉ xảy ra nếu đến ngày ra công chứng mà bên bán không rút được sổ ra.

Người được ủy quyền hợp pháp hoàn toàn có quyền nhận cọc: Không nhất thiết phải ký với chính chủ, chỉ cần các chủ đất đồng ý và thống nhất ý chí ủy quyền (kể cả thỏa thuận miệng được xác minh).

Mốc thời gian là chứng cứ vàng: Mọi nghĩa vụ và lỗi của các bên chỉ được xét đến tại đúng thời điểm hẹn ra phòng công chứng.

Nói không với mẫu giấy cọc bán sẵn: Đừng tiếc tiền đầu tư cho một hợp đồng đặt cọc chỉn chu, chặt chẽ để tránh kịch bản “đóng băng” bất động sản và kéo nhau ra tòa.

⚖️ Về Công ty Luật TNHH Minh Tú:
Chúng tôi sở hữu đội ngũ Luật sư thực chiến giàu kinh nghiệm, sẵn sàng đồng hành cùng các nhà đầu tư và doanh nhân từ khứ hồi đàm phán, rà soát, soạn thảo hợp đồng đặt cọc chuẩn chỉnh cho đến giai đoạn giải quyết tranh chấp và thi hành án.

Nếu anh chị cần một mẫu hợp đồng đặt cọc chuẩn hay cần luật sư đồng hành bảo vệ dòng tiền đầu tư, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi!

Bấm LIKE, CHIA SẺ video và ĐĂNG KÝ KÊNH ngay hôm nay để không bỏ lỡ những phân tích án lệ chuyên sâu về tranh chấp đất đai và các hướng dẫn thủ tục đất đai mới nhất từ Võ Hồng Tú!
________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868 – 0911 128 948
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuluatsu
▪️ Email: Votu@luatminhtu.vn
📌VP HCM : 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ ( Quận 3 cũ)
📌 VP Đà Nẵng: 81 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Cẩm Lệ

24/07/2026

Đất Quy Hoạch Treo Có Lên Thổ Cư Được Không? Bước Tiến Mới Từ Chính Quyền 2 Cấp!

Làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở ngay cả khi khu đất nằm trong vùng quy hoạch? Trong video ngày hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ cập nhật cho anh chị một bối cảnh pháp lý cực kỳ quan trọng: Từ ngày 01/07/2025, mô hình chính quyền địa phương cả nước đã chính thức chuyển sang 2 cấp (bỏ hoàn toàn cấp huyện, chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã).
Sự thay đổi căn bản này kéo theo hệ thống thẩm quyền quy hoạch sử dụng đất hoàn toàn mới mà rất nhiều người dân lẫn môi giới bất động sản chưa hề biết tới.

Hãy bấm LIKE, ĐĂNG KÝ KÊNH và xem hết video để bảo vệ tài sản hợp pháp của chính mình!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung :
00:00 – Bối cảnh chấn động: Chính quyền địa phương đổi sang mô hình 2 cấp.
01:30 – Phân biệt bản chất: Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
03:15 – 4 Trường hợp đất dính quy hoạch vẫn được chuyển mục đích sử dụng đất.
05:45 – Thủ tục 5 bước nộp hồ sơ xin lên thổ cư tại UBND cấp xã mới nhất.
07:50 – Cách tra cứu chỉ tiêu sử dụng đất cấp xã sau khi sáp nhập.
09:10 – Tuyệt chiêu xử lý khi bị cán bộ từ chối hồ sơ bằng “miệng”.
10:35 – Bí mật lớn nhất: Hướng dẫn viết đơn yêu cầu HỦY BỎ quy hoạch treo quá 2 năm.
12:40 – 3 Lời khuyên xương máu từ Thạc sĩ Võ Hồng Tú trước khi xuống tiền mua đất.

⚖️ Các Nội Dung Cốt Lõi Được Mổ Xẻ Trong Video:

1. Phân biệt Quy hoạch và Kế hoạch sử dụng đất cấp xã Nhiều người vẫn lầm tưởng đất dính quy hoạch là mất trắng. Tuy nhiên, trong mô hình chính quyền 2 cấp hiện tại, các văn bản quy hoạch cấp huyện cũ phê duyệt trước 01/07/2025 vẫn có giá trị cho đến khi có quy hoạch tỉnh mới thay thế. Chỉ cần chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ về cấp xã cho phép, anh chị vẫn nguyên quyền lợi.

2. Thủ tục 05 bước nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị định 151/2025
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trực tiếp tại UBND cấp xã (Thẩm quyền mới được phân cấp về cho Chủ tịch UBND cấp xã).
Bước 2: Cơ quan địa chính cấp xã tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đối chiếu với phương án phân bổ quy hoạch tỉnh.
Bước 3: Thẩm định điều kiện và trình Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích.
Bước 4: Người dân nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026 của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Nghị quyết 254 của Quốc hội.
Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận hoàn tất thủ tục.

3. Cách ép hủy quy hoạch treo quá 2 năm liên tục Quy hoạch treo KHÔNG TỰ HỦY theo thời gian, nếu anh chị ngồi chờ nó có thể tồn tại thêm 10-20 năm nữa! Căn cứ theo Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã công bố quá 2 năm liên tục mà chưa có quyết định thu hồi hay chuyển mục đích, anh chị có quyền gửi đơn lên UBND cấp tỉnh để yêu cầu hủy bỏ phần kế hoạch tồn dư này.

🏢 Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú: có đội ngũ Luật sư và Chuyên gia tại Luật Minh Tú sẵn sàng đồng hành cùng quý doanh nhân, nhà đầu tư tư vấn pháp lý bất động sản trong giao dịch mua bán, sang tên, tặng cho và đại diện giải quyết tranh chấp đất đai. Hãy để lại bình luận với 2 chữ “Tư vấn”, tôi và các cộng sự sẽ liên hệ tư vấn chuyên sâu cho hồ sơ cụ thể của anh chị!

Đừng quên nhấn ĐĂNG KÝ KÊNH và bật thông báo để không bỏ lỡ các kiến thức pháp luật đất đai và thuế mới nhất nhé!
________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuluatsu
📌Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

24/07/2026

Dự thảo Luật Đất đai mới: ‘Án tử’ cho các dự án ôm đất chờ tăng giá?

Thu hồi KHÔNG bồi thường về đất, KHÔNG bồi thường tài sản gắn liền với đất, và KHÔNG bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại! Đây có phải là “án phạt” nặng nhất từ trước đến nay dành cho các chủ đầu tư ôm đất, xí phần rồi để hoang hóa?

Trong video ngày hôm nay anh Võ Hồng Tú, Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ giải mã trực diện nguồn cảm hứng từ những “khu đất vàng” quây tôn hàng năm trời giữa trung tâm Sài Gòn nay bừng tỉnh thành công viên công cộng. Đồng thời, phân tích chuyên sâu Dự thảo sửa đổi Điều 81 Luật Đất đai 2024 (dự kiến thảo luận và thông qua vào cuối năm 2026) dưới góc nhìn quản trị rủi ro cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Theo thống kê của cơ quan chức năng, hiện có đến hơn 3,3 triệu tỷ đồng, con số lớn gấp 3 lần tổng nguồn vốn đầu tư công cả nước trong một năm, đang bị “đóng băng” tại các dự án chậm tiến độ. Trước thực trạng này, cơ quan lập pháp đang siết chặt vòng kìm pháp lý với 2 lớp văn bản: gỡ vướng cho dự án có thiện chí và “trảm” thẳng tay những khu đất cố tình ghim chờ tăng giá!

Hãy xem hết video để phân biệt rõ đâu là luật đã có hiệu lực, đâu là dự thảo đang bàn và nắm vững 4 chiến lược sống còn cho dự án của mình!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung (Timestamps):

00:00 – Cú sốc pháp lý: Thu hồi đất không bồi thường bất kỳ chi phí nào!

01:15 – Con số giật mình: 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực BĐS đang ngủ quên.

02:30 – Giải mã 2 nhóm dự án: Vướng mắc thật sự vs Ôm đất “xí phần” chờ tăng giá.

03:45 – Phân biệt 2 lớp pháp lý: Quy định đang áp dụng vs Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai.

05:10 – Điểm nóng Dự thảo Điều 81: “Chế tài 3 Không” & Phạt bổ sung 24 tháng tiền thuê đất.

07:00 – Xóa bỏ kẽ hở: Lợp xong phần khung rồi bỏ trống có còn né được luật?

08:30 – 4 Lời khuyên quản trị rủi ro pháp lý sống còn cho các Nhà đầu tư.

11:15 – Tầm nhìn chính sách: Đất đai phải tạo ra giá trị thật cho xã hội.

⚠️ Điểm Nóng Dự Thảo Sửa Đổi Điều 81 Luật Đất Đai 2024:

1. Chế tài “3 Không” khắc nghiệt: Dự thảo đề xuất thu hồi đất do vi phạm pháp luật mà không đền bù đất, không đền bù công trình trên đất và không đền bù chi phí đầu tư còn lại.

2. Phạt tiền bổ sung: Đề xuất người sử dụng đất chậm tiến độ phải nộp thêm một khoản tiền tương ứng với 24 tháng tiền sử dụng đất/tiền thuê đất.

3. Bịt kẽ hở “xây khung rồi bỏ hoang”: Thu hẹp tối đa khoảng trống pháp lý mà nhiều nhà đầu tư trước đây tận dụng để chống chế việc chậm tiến độ.

💡 4 Lời Khuyên Quản Trị Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư & Doanh Nghiệp:
Đất trúng đấu giá – Tiến độ là sống còn: Phải chủ động đưa đất vào sử dụng đúng cam kết và lưu giữ đầy đủ hồ sơ chứng minh tiến độ triển khai thực tế.

Không để dự án đã hoàn thiện bị bỏ trống: Việc tạm ngưng khai thác công trình đã hoàn thành kéo dài sẽ đối mặt với rủi ro pháp lý và áp lực tài chính rất lớn khi chính sách mới gõ cửa.

Rà soát pháp lý dự án tồn đọng ngay: Chủ động phân loại dự án thuộc nhóm được ưu tiên tháo gỡ (theo Nghị quyết gỡ vướng) hay nhóm rủi ro cao bị thu hồi để có phương án xử lý kịp thời.

Tham vấn pháp lý sớm khi tái cấu trúc/chuyển nhượng: Khi chuyển giao dự án cho bên có năng lực hơn, việc thiết kế một phương án pháp lý chuẩn chỉnh ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp giữ thế chủ động.

🏢 Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú:
Đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý Bất động sản thực chiến tại Luật Minh Tú luôn sẵn sàng đồng hành cùng các nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS trong việc rà soát pháp lý dự án, cấu trúc phương án đầu tư và xử lý triệt để các vướng mắc đất đai an toàn nhất.

Nếu anh chị đang sở hữu hoặc quản lý dự án BĐS cần nhìn nhận lại dưới góc nhìn pháp lý, đừng chờ đến khi rủi ro phát sinh mới hành động! Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Bấm LIKE, CHIA SẺ video và ĐĂNG KÝ KÊNH ngay hôm nay để liên tục cập nhật các phân tích pháp lý chuyên sâu từ anh Võ Hồng Tú!

________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868 – 0911 128 948
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuluatsu
📌Văn phòng HCM: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ (Quận 3 cũ)
📌Văn phòng Đà nẵng: 81 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường Cẩm Lệ.

24/07/2026

Gặp đúng chuyên gia – cả đời an yên | Tư vấn pháp lý 1:1 cùng Thạc sĩ Luật Võ Hồng Tú

Đừng ký vào bất cứ giấy tờ gì trước khi xem hết video này!

Anh Chị đang mệt mỏi, mất ăn mất ngủ vì những rắc rối pháp lý? Anh Chị cảm thấy đơn độc và bế tắc trên hành trình tìm lại công lý cho chính mình?

Video này là câu chuyện chân thực về một gia đình đã từng ở trong hoàn cảnh như bạn. Họ đã trải qua những ngày tháng lo âu vì tranh chấp, cho đến khi tìm được sự giúp đỡ và gỡ bỏ hoàn toàn gánh nặng chỉ sau một buổi tư vấn 1:1 cùng thạc sĩ Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Luật Minh Tú .

60 phút, tôi không chỉ đọc hồ sơ. Tôi lắng nghe câu chuyện của Anh Chị. Tôi đặt mình vào vị trí của bạn để thấu hiểu tận cùng nỗi lo, từ đó đưa ra những hướng giải quyết hiệu quả, tiết kiệm thời gian và chi phí nhất.

Bởi tôi tin rằng, an tâm pháp lý chính là nền tảng cho một cuộc sống vững bước tương lai.

⚖️ ĐỪNG ĐỂ RẮC RỐI PHÁP LÝ LÀM BẠN GỤC NGÃ! HÃY HÀNH ĐỘNG NGAY HÔM NAY!

👉 ĐẶT LỊCH HẸN TƯ VẤN 1:1 CÙNG THẠC SĨ LUẬT VÕ HỒNG TÚ:
📌Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú: 090 7374 868
📌Tổng đài (24/7): 1900 0031
📌Website: https://luatminhtu.vn/

CÁC DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHÍNH CỦA LUẬT MINH TÚ:
▪️Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế.
▪️Tư vấn pháp luật Hôn nhân & Gia đình.
▪️Tư vấn luật Doanh nghiệp, Đầu tư.
▪️Đại diện tranh tụng tại Tòa án.
▪️Và nhiều lĩnh vực pháp lý khác.

Cảm ơn bạn đã xem video!
📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

———————————————————
© Bản quyền thuộc về Luật Minh Tú
© Do not Reup.
———————————————————

📌 Theo dõi và Liên hệ với Luật Minh Tú
▪️Tổng đài tư vấn: 1900 0031
▪️Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
▪️Mail : info@luatminhtu.vn
▪️Website: https://luatminhtu.vn/
▪️Youtube: / @luatsuvohongtu
▪️Facebook: www.facebook.com/luatminhtu
▪️Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

11/08/2025

Kiểm Kê Và Cưỡng Chế Trong Cùng 1 Ngày. Đúng hay sai??? Xem Án Lệ Số 89/2026/AL

Cơ quan chức năng tiến hành kiểm kê tài sản và thực hiện cưỡng chế giải phá mặt bằng ngay trong cùng một ngày là ĐÚNG hay SAI?

Người mua nhà thanh lý hóa giá của cơ quan nhà nước từ thập niên 90 để ở, khi đất bị thu hồi thì có được bồi thường công bằng hay không? Trong video hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú Giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ giải mã chi tiết Án lệ số 89/2026/AL vừa được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 21/05/2026. Đây là một án lệ mang tính “cứu cánh” và đòi lại công bằng cho hàng ngàn gia đình tại Việt Nam đang sinh sống trên đất có nguồn gốc nhà thanh lý, hóa giá cũ.

Câu chuyện bắt nguồn từ năm 1998, khi ông H mua thanh lý lại 3 gian nhà cấp 4 cũ từ một cơ quan tòa án cấp huyện với giá 4 triệu đồng để làm nhà ở. Sau 13 năm định cư ổn định, tôn tạo và xây dựng thêm nhiều công trình phụ, khu đất bỗng bị UBND huyện thu hồi để tổ chức đấu giá đất ở.

UBND gạt bỏ quyền lợi của ông H vì lý do ông “không phải chủ sử dụng đất hợp pháp”. Đỉnh điểm của sai phạm là vào ngày 09/08/2011, đoàn cưỡng chế vừa ập vào lập biên bản kiểm kê tài sản, vừa san phẳng toàn bộ mái ấm của gia đình ông ngay trong ngày. Toàn bộ cửa gỗ, gạch vụn còn sót lại sau đó bị đem bán đấu giá vỏn vẹn 272.000 đồng rồi nộp vào công quỹ. Trải qua hai cấp tòa Sơ thẩm và Phúc thẩm bị bác đơn, hành trình đòi bồi thường hơn 940 triệu đồng của ông H tưởng chừng tuyệt vọng. Nhưng tại phiên Giám đốc thẩm, Tòa án nhân dân tối cao đã đưa ra một phán quyết lịch sử, bóc tách triệt để sai phạm của cơ quan cưỡng chế. Hãy xem hết video để trang bị cho mình “kiến thức pháp lý” hữu ích này!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung :
00:00 – Chiêu trò kiểm kê và cưỡng chế trong cùng một ngày: Coi chừng bị kiện ngược!
01:15 – Nguồn gốc căn nhà thanh lý giá 4 triệu đồng từ năm 1998 của hộ ông H.
02:50 – Cú sốc thu hồi đất đấu giá và hành trình khiếu nại bế tắc.
03:55 – Cận cảnh ngày cưỡng chế “vừa kiểm kê vừa đập nhà” và hóa đơn thanh lý 272 ngàn đồng.
05:40 – Sự quay lưng của 2 cấp tòa cấp dưới vì tư duy “không có Sổ đỏ là không đền bù”.
07:00 – Bước ngoặt Giám đốc thẩm: Kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
08:15 – Điểm sáng 1: Phân biệt bản chất mua nhà thanh lý để ở với mua xác vật liệu.
09:30 – Điểm sáng 2: Quyền sở hữu tài sản trên đất độc lập hoàn toàn với quyền sử dụng đất.
10:45 – Điểm sáng 3: Vạch trần sai phạm áp dụng nhầm Nghị định cưỡng chế của UBND.
12:15 – 5 bài học thực chiến để bảo vệ khối tài sản trên đất thu hồi.

⚖️ 03 Sai Phạm Chí Mạng Của Cơ Quan Cưỡng Chế Bị Tòa Tối Cao Tuýt Còi:

1. Vừa kiểm kê vừa cưỡng chế cùng ngày: Đây là hành vi vi phạm quy trình nghiêm trọng. Cơ quan chức năng bắt buộc phải tổ chức kiểm kê trước, lập biên bản chi tiết để làm cơ sở bồi thường, hỗ trợ và dành khoảng thời gian hợp lý cho người dân di dời.

2. Áp dụng sai bản chất pháp lý: UBND áp dụng các Nghị định về cưỡng chế xử phạt hành chính và thu hồi đất vì mục đích quốc phòng/công cộng, trong khi bản chất đây là thu hồi đất do cơ quan cũ không còn nhu cầu sử dụng. Việc râu ông nọ cắm cằm bà kia khiến quyết định hành chính bị vô hiệu.

3. Tự ý tịch thu tài sản sau cưỡng chế: Xác nhà, cửa gỗ, gạch ngói cũ… sau khi đập phá vẫn là tài sản hợp pháp của người dân chứ không phải tài sản vô chủ. Việc tự ý bán đấu giá thu 272.000 đồng sung công quỹ là xâm phạm thô bạo quyền sở hữu tài sản.

🏢 Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú, có Đội ngũ Luật sư thực chiến chuyên tư vấn rà soát hồ sơ nhà đất cũ, hỗ trợ đàm phán phương án bồi thường, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân trước các quyết định hành chính sai phạm và đại diện tranh tụng tại các cấp Tòa án.

Bấm LIKE, CHIA SẺ rộng rãi video này và ĐĂNG KÝ KÊNH VÕ HỒNG TÚ ngay hôm nay để không bỏ lỡ các kiến thức bảo vệ tài sản thông minh!
________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuluatsu
📌Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

24/07/2026

LUẬT MỚI 2026: AI ĐÃ NỘP TIỀN THỔ CƯ ĐƯỢC HOÀN LẠI ĐẾN 70%?

Nộp hơn 2 tỷ rưỡi tiền sử dụng đất để lên thổ cư cho 240m² đất nông nghiệp, nhưng lại bất ngờ được Nhà nước hoàn trả lại lên đến 1 tỷ 700 triệu đồng? Câu chuyện tưởng đùa nhưng lại là quyền lợi hoàn toàn có thật từ đầu năm 2026!

Trong video ngày hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ chia sẻ một chính sách cực kỳ nhân văn và đột phá: Nghị quyết năm 2024 của Quốc hội (hiệu lực từ 01/01/2026) và Nghị định 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành. Chính sách chuyển tiếp này cho phép những người dân đã nộp 100% tiền sử dụng đất trước đây được tính toán lại và hoàn tiền dư lên đến 70% trong hạn mức!

Tuy nhiên, luật ưu đãi là một chuyện, thực tế đi lấy lại tiền từ cơ quan thuế lại là chuyện khác. Rất nhiều chủ đất đang vô tình sai lầm khiến hồ sơ bị từ chối, thậm chí hoàn sai người, dẫn đến tranh chấp gia đình sâu sắc.

Hãy xem hết video để nắm chắc điều kiện, công thức tính và quy trình 5 bước đơn phương nhận lại tiền hoàn thuế tại Kho bạc Nhà nước để bảo vệ quyền lợi tài chính của chính mình!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung :
00:00 – Cú áp phe pháp lý: Nhận lại 1 tỷ 7 tiền sử dụng đất đã nộp.

01:15 – 3 Thay đổi cốt lõi của Nghị quyết Quốc hội và Nghị định 50/2026.

02:40 – Bẫy 1: Lầm tưởng mọi trường hợp chuyển đất nông nghiệp đều được giảm.

03:55 – Bẫy 2: Cách tính sai tỷ lệ % giữa “trong hạn mức” và “vượt hạn mức”.

05:10 – Bẫy 3: Sự chủ quan của người dân: “Nộp xong là xong” không biết mình được hoàn tiền.

06:30 – Bẫy 4 (Nguy hiểm nhất): Nhầm lẫn chủ thể nhận tiền giữa người bỏ tiền mặt và người đứng tên Sổ đỏ.

07:55 – Bẫy 5: Mất quyền lợi do không nộp hồ sơ hoặc không theo dõi thời hạn thuế.

09:10 – Quy trình 5 bước thực hành lấy lại tiền theo mô hình chính quyền 2 cấp.

11:45 – Ví dụ minh họa thực tế từ hồ sơ khách hàng của Luật Minh Tú.

13:00 – 3 Lời khuyên vàng từ Võ Hồng Tú để dòng tiền về túi an toàn.

⚠️ 5 Sai lầm Hoàn Tiền Sử Dụng Đất Ai Cũng Dễ Mắc Phải:

Không phải mọi loại đất đều được giảm: Cần rà soát kỹ nguồn gốc đất (đất vườn, đất ao gắn liền với đất ở nhưng chưa tách thửa…) để xem có thuộc diện ưu đãi hay không.

Nhầm lẫn con số hạn mức: Trong hạn mức chỉ cần nộp 30% (tức được hoàn 70%), phần vượt hạn mức chưa quá 1 lần thì nộp 50% (hoàn 50%). Đừng tính cào bằng 50% cho toàn bộ diện tích.

Bỏ quên quyền lợi giai đoạn chuyển tiếp: Những ai đã nộp tiền đất từ tháng 08/2024 đến hết năm 2025 có quyền làm thủ tục tính lại để đòi tiền, cơ quan thuế không tự động gọi bạn lên trả tiền đâu!

Tiền hoàn trả sai chủ thể: Cơ quan thuế chỉ hoàn tiền vào tài khoản của người đứng tên trên hồ sơ nghĩa vụ tài chính (chủ đất), chứ không hoàn cho người trả tiền hộ hay người cho vay tiền. Cần có văn bản thỏa thuận rõ ràng để tránh chủ đất “ôm tiền chạy mất”.

Im lặng chờ đợi: Cơ quan thuế chỉ xử lý khi nhận được bộ hồ sơ đề nghị hợp lệ được chuyển sang.

💡 Quy Trình 5 Bước Đòi Lại Tiền Hoàn Thuế Thực Chiến:
Bước 1: Kiểm tra thông tin địa chính, xác định chính xác diện tích đất trong hạn mức và vượt hạn mức được hưởng ưu đãi.

Bước 2: Liên hệ UBND cấp xã/phường để xác minh thông tin địa chính và hạn mức hiện hành, đề nghị xã ký xác nhận chuyển thông tin sang cơ quan thuế.

Bước 3: Nộp bộ hồ sơ đề nghị xác định và hoàn trả tiền sử dụng đất tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

Bước 4: Theo dõi tiến độ hồ sơ, chủ động đôn đốc cơ quan thuế thực hiện đúng thời hạn quy định.

Bước 5: Nhận tiền hoàn trả trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước theo quy định tại Điều 75 Luật Quản lý thuế 2019.

🏢 Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú:
Gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn thủ tục hoàn tiền sử dụng đất không khó nếu anh chị đi đúng đường và chuẩn hóa hồ sơ ngay từ đầu. Đội ngũ Luật sư thực chiến tại Luật Minh Tú sẵn sàng hỗ trợ anh chị từ khâu rà soát điều kiện, soạn thảo đơn từ thỏa thuận chủ thể nộp thuế cho đến khi dòng tiền được hoàn về an toàn.

Nếu anh chị hoặc người thân đã nộp tiền lên thổ cư trong giai đoạn từ tháng 8/2024 đến nay và muốn kiểm tra xem mình có được hoàn lại tiền tỷ hay không, hãy để lại bình luận hoặc gọi ngay cho chúng tôi qua Hotline: 1900 0031 để được tư vấn chuyên sâu!

Bấm LIKE, CHIA SẺ rộng rãi video này cho người thân và ĐĂNG KÝ KÊNH ngay hôm nay nhé!

24/07/2026

LƯU NGAY!!! 06 trường hợp bị ‘chặn đứng’ quyền sang tên sổ đỏ theo luật mới nhất

06 trường hợp bị ‘chặn đứng’ quyền sang tên sổ đỏ theo luật mới nhất

00:00 – 00:22 MỞ ĐẦU
00:23 – 00:54 TH1: ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ GIẤY TỜ HỢP PHÁP
00:55 – 02:19 TH2: ĐẤT ĐAI ĐANG BỊ TRANH CHẤP
02:20 – 03:15 TH3: ĐẤT ĐAI ĐANG BỊ KÊ BIÊN THI HÀNH ÁN
03:16 – 04:05 TH4: ĐẤT BỊ HẾT HẠN SỬ DỤNG
04:06 – 04:41 TH5: ĐẤT THUỘC PHẠM VI QUẢN LÝ CỦA QUỐC PHÒNG AN NINH/ DI TÍCH DANH LAM THẮNG CẢNH
04:42 – 04:59 TH6: NGƯỜI MUA LÀ CÁ NHÂN HOẶC TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI
05:00 – 06:07 KẾT LUẬN

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

———————————————————
© Bản quyền thuộc về Luật Minh Tú
© Do not Reup.
———————————————————

11/08/2025

Một mảnh đất có 3 Sổ Đỏ – Cách tòa án hủy bỏ sai phạm dù đã bán cho người thứ ba!!!

Khi phát hiện đất của mình bị cơ quan chức năng cấp nhầm sổ, chồng lấn sang cho nhà hàng xóm, nhưng mảnh đất đó đã nhanh chóng được bán sang tay cho một người thứ ba ngay tình, liệu bạn có còn cơ hội đòi lại tài sản?

Tòa án có thẩm quyền hủy bỏ cuốn Sổ đỏ cấp sai đó hay không? Trong video ngày hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ mang đến cho anh chị một “vũ khí pháp lý” cực kỳ sắc bén vừa được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua vào ngày 21/05/2026 – Án lệ số 90/2026/AL (công bố theo Quyết định số 162/QĐ-CA ngày 29/05/2026).

Đây là một bước tiến pháp lý mang tính bước ngoặt nhằm bảo vệ quyền và tài sản hợp pháp của người dân một cách tuyệt đối. Vụ việc xuất phát từ sai sót của cán bộ địa chính khi đo đạc, đánh nhầm số thửa dẫn đến việc cấp Sổ đỏ cho hộ ông D chồng lấn lên 153m² đất của ông T (người đã có sổ từ năm 1999). Nghiêm trọng hơn, ông D sau đó đã bán diện tích đất này cho vợ chồng ông T5 và bà T6, hoàn tất thủ tục sang tên đúng quy trình.

Trải qua các cấp xét xử từ Sơ thẩm đến Phúc thẩm với nhiều luồng nhận định trái ngược nhau về việc “bảo vệ người thứ ba ngay tình” theo Luật Đất đai, Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao tại phiên Giám đốc thẩm đã đưa ra phán quyết lật ngược tình thế đầy thuyết phục: Tuyên hủy một phần Sổ đỏ cấp sai dù đã chuyển nhượng cho bên thứ ba! Hãy xem hết video để hiểu rõ cách vận dụng Án lệ số 90/2026/AL nhằm bảo vệ chủ quyền đất đai của chính gia đình mình!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung:
00:00 – Đặt vấn đề: Sổ đỏ cấp sai đã bán cho người thứ ba có hủy được không?
01:10 – Toàn cảnh sai sót địa chính dẫn đến việc cấp chồng lấn 153m² đất tại Quảng Trị.
02:45 – Giao dịch sang tay cho bên thứ ba và kịch bản “đã rồi” của người mua ngay tình.
04:15 – Cuộc chiến Sơ thẩm – Phúc thẩm: Hiểu sai Luật Đất đai khiến người dân bế tắc.
05:40 – Phán quyết Giám đốc thẩm chấn động của Tòa án nhân dân tối cao cuối tháng 05/2026.
07:05 – Ý nghĩa 1: Phân biệt thẩm quyền của Tòa án và Cơ quan hành chính.
08:30 – Ý nghĩa 2: Xóa bỏ nghịch lý tồn tại 3 Sổ đỏ trên cùng một diện tích đất.
09:45 – Ý nghĩa 3: Đặc quyền bảo vệ tuyệt đối cho người sử dụng đất hợp pháp ban đầu.
11:10 – 3 Bài học thực chiến xương máu khi mua bán và xử lý tranh chấp đất đai.
💡 3 Ý Nghĩa Đột Phá Của Án Lệ Số 90/2026/AL:
Tách biệt thẩm quyền rõ rệt: Luật Đất đai quy định cơ quan hành chính không được thu hồi sổ khi đã chuyển nhượng cho người thứ ba, nhưng quy định này không áp dụng cho Tòa án. Trong vụ án hành chính, Tòa án có toàn quyền tuyên hủy một phần hoặc toàn bộ quyết định hành chính trái pháp luật.
Chấm dứt sự vô lý: Tránh tình trạng một mảnh đất tại một thời điểm lại tồn tại song song nhiều giấy chứng nhận pháp lý cho nhiều ông chủ khác nhau.
Bảo vệ chủ đất hợp pháp: Sai sót của cơ quan đăng ký không thể là lý do tước đoạt đi quyền lợi của người sử dụng đất đúng pháp luật ban đầu.
🎯 3 Bài Học Thực Chiến Cho Nhà Đầu Tư: Thận trọng tối đa khi mua đất: Luôn luôn kiểm tra thực địa, đối chiếu ranh giới và kiểm tra lịch sử biến động thửa đất để tránh mua phải đất bị cấp chồng lấn.

Khởi kiện hành chính ngay khi phát hiện bị lấn sổ: Đừng ngần ngại hay lo sợ nếu đất đã bị chuyển nhượng cho bên thứ ba. Án lệ 90 khẳng định Tòa án vẫn sẽ trả lại công bằng và hủy cuốn sổ sai phạm đó cho bạn.

Giải pháp cho người mua ngay tình: Nếu rơi vào tình huống bị hủy sổ do lỗi của chủ cũ, người mua thiện chí có quyền khởi kiện một vụ án dân sự độc lập để yêu cầu người bán hoàn trả tiền và bồi thường thiệt hại.

Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú: Gỡ rối pháp lý, đúng hướng bớt rủi ro. Đội ngũ Luật sư thực chiến tại Luật Minh Tú chuyên tư vấn rà soát hồ sơ nhà đất, đàm phán giải quyết tranh chấp đất đai, đại diện tham gia tố tụng hành chính tại các cấp Tòa án và hỗ trợ thủ tục thi hành án. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành để bảo vệ an toàn cho tài sản của quý khách hàng!

Nếu anh chị thấy video này hữu ích, hãy bấm LIKE, CHIA SẺ rộng rãi và ĐĂNG KÝ KÊNH ngay hôm nay để không bỏ lỡ các phân tích án lệ mới nhất từ Võ Hồng Tú!

________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuluatsu
📌Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

24/07/2026

Nộp Hồ sơ Đất đai Trước Ngày 1/7/2025, Cơ quan nào sẽ giải quyết?

Nộp Hồ Sơ Đất Đai Trước Ngày 1/7/2025, Cơ Quan Nào Sẽ Giải Quyết?

00:00 – 01:23 Mở đầu
01:28 – 02:00 Trường hợp 1: Đã nộp hồ sơ xin cấp giới chứng nhận quyền sử dụng đất/ đăng ký biến động đất đai lên cấp tỉnh
02:00 – 03:00 Trường hợp 2: Đã nộp hồ sơ lên cấp huyện
03:01 – 03:34 Sau 1/7/2025
03:35 – 04:53 Hợp đồng thuê đất trước ngày 1/7/2025

Vậy thì sau ngày 1 tháng 7 năm 2025, khi mà sáp nhập các địa giới hành chính địa phương, sáp nhập phường với phường, sáp nhập tỉnh với tỉnh, vậy thì chúng ta thắc mắc là liệu cái hồ sơ mà chúng ta đã nộp liên quan đến đất đai trước ngày 1 tháng 7 năm 2025, nó sẽ đi về đâu?

Và đây sẽ là một cái video đập tan những nghi ngờ của các anh chị về cái vấn đề nếu chúng ta nộp hồ sơ trước ngày 1 tháng 7 năm 2025, thì cơ quan nào sẽ là cơ quan giải quyết kể từ sau ngày 1 tháng 7 năm 2025, theo nghị định số 151 năm 2025 nha.

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

———————————————————
© Bản quyền thuộc về Luật Minh Tú
© Do not Reup.
———————————————————

#batdongsan #luat #luatsuvohongtu #luatsu #taichinh #dautu #phapluat #Q&ALsVohongtu #Hoidapcunglsvohongtu #hoidapphapluat

01/07/2025

Sắp lên thổ cư? Xem ngay để tránh mất tiền tỷ!

Tại sao cùng một diện tích đất, cùng một thủ tục xin lên thổ cư, nhưng có người phải ngậm ngùi đóng tới 6 tỷ đồng, trong khi người khác chỉ tốn hơn 1 tỷ? Sự khác biệt cốt lõi nằm ở 3 nấc tính tiền thổ cư mới nhất năm 2026 mà bất kỳ chủ đất nào cũng phải nằm lòng!

Trong video ngày hôm nay, Anh Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ bóc tách chi tiết cơ chế tính tiền sử dụng đất mới nhất theo Nghị quyết 254 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Nghị định số 50 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Đặc biệt, video này sẽ vạch trần “cái bẫy” ở nấc tính tiền thứ ba, nơi rất nhiều anh chị lầm tưởng mình đang được hưởng ưu đãi nhưng cuối cùng lại phải gánh thêm hóa đơn tiền tỷ từ cơ quan thuế.

🎁 Tin vui nhân văn cho chủ đất:
Nếu anh chị đã nộp hồ sơ và đóng tiền sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp từ 01/08/2024 đến trước 01/01/2026, hãy mang ngay biên lai đến cơ quan thuế để được hướng dẫn hoàn trả lại phần chênh lệch đã đóng dư!

⏳ Các cột mốc nội dung quan trọng:
00:00 – Nghịch lý lên thổ cư: Người đóng 6 tỷ, người đóng 1 tỷ?

01:15 – Điểm mới của Nghị quyết 254 và Nghị định số 50 từ 01/01/2026.

02:30 – Cơ hội nhận lại tiền chênh lệch cho hồ sơ nộp từ 01/08/2024.

03:45 – Nấc 1 (Mức 30%): Công thức tính tiền trong hạn mức đất ở.

05:20 – Nấc 2 (Mức 50%): Cách tính khi vượt hạn mức không quá 1 lần.

07:10 – Nấc 3 (Mức 100%): “Cạm bẫy” tiền tỷ khi vượt quá hạn mức quy định.

09:15 – Chiến lược chia nhỏ, tách thửa để tối ưu chi phí thuế qua các năm.

11:30 – Giải đáp về hạn mức đất ở tại các địa phương sau sáp nhập.

💡 Chiến lược “vàng” để tiết kiệm tiền tỷ khi lên thổ cư:
Thay vì vội vàng yêu cầu chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất trong một lần và bị áp mức thuế 100% ở nấc thứ 3, các chuyên gia bất động sản am hiểu luật thường chọn cách:

Chuyển đổi từng phần diện tích trong hạn mức qua các năm để hưởng mức 30%.

Kết hợp kỹ thuật tách thửa thông minh để nhân bản hạn mức được hưởng ưu đãi cho các thửa đất mới.
Bạn không biết hạn mức đất ở tại địa phương mình hiện tại là bao nhiêu? Do làn sóng sáp nhập địa giới hành chính, diện tích hạn mức có thể đã thay đổi. Hãy BÌNH LUẬN ĐỊA PHƯƠNG của anh chị ngay dưới video này, đội ngũ Luật Minh Tú sẽ hỗ trợ tính toán sơ bộ số tiền anh chị cần chuẩn bị!

24/07/2026

Sắp có Luật mới 2027: Tài sản của bạn sẽ bị ảnh hưởng thế nào?

Bỏ quy định bắt buộc phải nghiệm thu hoàn thành phần móng vẫn được phép mở bán chung cư hình thành trong tương lai?
Phân cấp toàn diện quyền duyệt chuyển nhượng dự án về cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh?
Thị trường bất động sản Việt Nam sắp sửa đón nhận một đợt tái cấu trúc quy mô lớn với Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2026!

Trong video ngày hôm nay Anh Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ cùng anh chị “phân tích” trực diện 5 điểm mới đột phá nhất của dự thảo sửa đổi này. Dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua vào khoảng tháng 10/2026 và chính thức áp dụng từ năm 2027 để thay thế hoàn toàn cho Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 hiện hành.
Lý do lớn nhất dẫn đến cuộc đại tu toàn diện này không nằm ở nội dung kinh doanh, mà bắt nguồn từ việc bộ máy chính quyền địa phương cả nước đã chính thức chuyển đổi sang mô hình 2 cấp (chỉ còn cấp tỉnh và cấp xã, kết thúc hoạt động của cấp huyện) từ giữa năm 2025. Cùng với đó là chiến dịch số hóa và minh bạch hóa thông tin thị trường đang được đẩy mạnh một cách quyết liệt.

Hiểu đúng và đón đầu 5 điểm mới này chính là vũ khí tối tân giúp các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp đi trước toàn bộ thị trường một bước.

Hãy bấm LIKE, ĐĂNG KÝ KÊNH và xem hết video để không bỏ lỡ quyền lợi tài sản của mình!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung:
00:00 – Đón đầu làn sóng thay đổi: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi 2026.
01:15 – Vì sao phải sửa đổi toàn diện luật khi mới áp dụng được 2 năm? 02:45 – Điểm mới 1 (Điều 19): Nới lỏng điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai.
04:30 – Điểm mới 2 (Điều 20): Thay đổi cơ chế thanh toán, bảo lãnh ngân hàng về dạng nguyên tắc.
06:15 – Điểm mới 3: Tách nhà ở xã hội cho công nhân khỏi khung kinh doanh để khơi thông nợ xấu.
07:50 – Điểm mới 4 (Điều 31): Phân quyền tối đa cho cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng dự án.
10:15 – Điểm mới 5 (Điều 5, 7, 53): Định danh bất động sản, khai tử chiêu trò khai gian giá thuế.
12:30 – Giải pháp chiến lược rà soát pháp lý dự án từ Công ty Luật Minh Tú.

⚖️ Chi Tiết 5 Điểm Mới Đột Phá Bắt Buộc Phải Nắm Rõ:
1. Điều kiện mở bán chung cư thông thoáng hơn (Điều 19): Luật hiện hành bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. Dự thảo mới chỉ yêu cầu tòa nhà đã được khởi công và có giấy tờ về xây dựng. Đây là con dao hai lưỡi: giúp chủ đầu tư giảm áp lực dòng tiền nhưng đẩy rủi ro dự án “về đích” sang phía người mua.
2. Đưa mốc thanh toán và bảo lãnh về dạng nguyên tắc (Điều 20): Dự thảo chỉ giữ lại nguyên tắc thanh toán nhiều lần và không thu đủ 100% khi chưa có sổ, cùng nghĩa vụ phải có bảo lãnh ngân hàng. Các mốc phần trăm cụ thể sẽ giao cho Chính phủ quy định tại Nghị định. Do đó, nhà đầu tư bắt buộc phải theo dõi sát sao cả Nghị định hướng dẫn.
3. Khơi thông nguồn lực tài sản thế chấp: Việc gỡ bỏ một số ràng buộc thủ tục kinh doanh bất động sản giúp các ngân hàng đẩy nhanh tốc độ xử lý nợ xấu, khơi thông nguồn vốn trong tài sản bảo đảm. Đồng thời, tách nhà ở xã hội công nhân khỏi khung kinh doanh để tập trung tối đa cho mục tiêu an sinh xã hội.
4. Phân cấp thẩm quyền chuyển nhượng dự án về cấp tỉnh (Điều 31): Giao trọn quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, kể cả dự án do Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án nằm trên 2 tỉnh trở lên được chọn 1 Ủy ban để làm thủ tục, giúp rút ngắn thời gian đáng kể. Tuy nhiên, điều kiện tài chính và nghĩa vụ giải chấp ngân hàng vẫn giữ nguyên sự nghiêm ngặt.
5. Trục số hóa thông tin và định danh bất động sản (Điều 5, 7, 53): Doanh nghiệp bắt buộc phải có tài khoản gắn mã định danh trên hệ thống thông tin nhà ở. Chủ đầu tư phải công khai dự án trên hệ thống trước khi kinh doanh. Khi dữ liệu được liên thông, kịch bản một tài sản bán cho nhiều người hoặc khai giá thấp để trốn thuế sẽ bị khai tử hoàn toàn.

🏢 Về Chúng Tôi – Công Ty Luật TNHH Minh Tú: Luật pháp luôn vận động, việc chuẩn bị cho những thay đổi lớn từ dòng tiền, đòn bẩy cho đến thủ tục chuyển nhượng dự án cần phải thực hiện ngay từ bây giờ chứ không nên đợi đến khi luật có hiệu lực. Đội ngũ Luật sư thực chiến của Luật Minh Tú tự hào đồng hành cùng các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc rà soát pháp lý dự án, cấu trúc giao dịch chuyển nhượng bài bản và an toàn nhất.

Hãy bấm LIKE, CHIA SẺ rộng rãi video này cho cộng đồng nhà đầu tư và ĐĂNG KÝ KÊNH ngay hôm nay để liên tục cập nhật các phân tích pháp lý chuyên sâu từ Võ Hồng Tú!
________________________________________
🏢 Công ty Luật TNHH Minh Tú
👤 Võ Hồng Tú – Tổng giám đốc
🌐 Website: www.luatminhtu.vn
📞 Hotline: 1900 0031 – 0907 374 868
▪️Facebook: www.facebook.com/vohongtuhcm
📌Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P. Bàn Cờ, TP. HCM

24/07/2026

Trót Ký Giấy Tay Mua Đất Trước 1/8/2024: NGUY CƠ MẤT TRẮNG Hay VẪN CỨU ĐƯỢC?

Trót Ký Giấy Tay Mua Đất Trước 1/8/2024: Nguy Cơ Mất Trắng Hay Vẫn Cứu Được?

00:00 – 01:12 Mua bán nhà đất bằng giấy tay
01:13 – 03:10 03 điều kiện để được cấp sổ
03:11 – 04:41 Từ sau ngày 1/8/2024

Nếu như các anh chị cứ băn khoăn mãi về cái câu chuyện là mình mua ra nhà đất bằng giấy tay thì có làm được sổ hay không? Thì đây là video dành cho các anh chị. Đây là một cái video sau rất là nhiều những video mà tôi đã nói về vấn đề này rồi.

Tuy nhiên là vẫn có một số anh chị vẫn hỏi cụ thể là trường hợp của các anh chị thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Thì video này xin phép được trao đổi với các anh chị một cách cụ thể hơn về cái cách thức mà chúng ta có thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như chúng ta đã lỡ mua bán bằng giấy biết tay.

Thế thì theo quy định của luật đất đai năm 2024 thì những cái giao dịch đất bằng giấy tay trước ngày 1 tháng 8 năm 2024 vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như nó thuộc những cái điều kiện nhất định.

Vậy thì nó thuộc những cái điều kiện nào thì có thể tấm tắc với các anh chị là nó thuộc 3 cái điều kiện sau đây.

Ls Tú kính mời anh chị xem full video nhé.

📌 Gửi câu hỏi của Anh Chị tại Zalo trợ lý Luật Sư Võ Hồng Tú: 0389 657 254 (Kim Hoàng Luật Minh Tú).

#HoiDapPhapLy #Luatsuvohongtu #TuVanPhapLuat #TranhChapDatDai #ThuaKe #LyHon #KienThucPhapLuat #LuậtMinhTú

———————————————————
© Bản quyền thuộc về Luật Minh Tú
© Do not Reup.
———————————————————
📌 Theo dõi và Liên hệ với Ls Võ Hồng Tú tại đây
▪️Tổng đài tư vấn: 1900 0031
▪️Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
▪️Mail : info@luatminhtu.vn
▪️Website: https://luatminhtu.vn/
▪️Youtube: / @luatsuvohongtu
▪️Facebook: www.facebook.com/luatminhtu
▪️Địa chỉ liên hệ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P.4, Q.3, TP. HCM

26/06/2025

Từ Ngày 01/07/2025: Hãy Chú Ý O3 Mốc Thời gian Quan Trọng này, Nếu KHÔNG MUỐN MẤT TRẮNG Tài Sản

Từ Ngày 01/07/2025: Hãy Chú Ý O3 Mốc Thời Gian Quan Trọng Này, Nếu Không Muốn Mất Trắng Tài Sản

00:00 – 01:29 Mở đầu
01:30 – 03:10 Thời điểm 1
03:11 – 03:54 Thời điểm 2
03:55 – 04:39 Thời điểm 3
04:40 – 05:22 Lỡ ký hợp đồng mua bán nhưng quá hạn rồi thì sao?
05:23 – 07:32 Lời khuyên từ Luật Minh Tú

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

#batdongsan #luat #luatsuvohongtu #luatsu #taichinh #dautu #phapluat #Q&ALsVohongtu #Hoidapcunglsvohongtu #hoidapphapluat

01/07/2025

VỠ NỢ, LY HÔN, KIỆN TỤNG CHỈ VÌ CHO VAY 3 TỶ – BẪY CẤN NỢ BẰNG “ĐẤT ĐƯỜNG ĐI” GIĂNG RA NHƯ NÀO (P.1)

Xin chào mừng tất cả quý vị đã quay trở lại với kênh video của Võ Hồng Tú Và tôi là Võ Hồng Tú, tôi là giám đốc công ty Luật Minh Tú

Ngày hôm nay thì tôi đến với quý vị một câu chuyện mà tôi đã theo đuổi cũng đã 2 năm trời nay. Và sắp tới thôi Thì phiên tòa của vụ việc này sẽ được diễn ra. Tuy nhiên là mặc dù phiên tòa sơ thẩm diễn ra nhưng mà vụ việc này tôi chắc chắn rằng nó sẽ không thể kết thúc được tại phiên tòa sơ thẩm.

Và cái nội dung vụ việc đó như thế nào thì đây là một cái vụ việc mà tôi cho rằng: một cái đối tượng họ đã thực hiện một cái hành vi đó là chiếm đoạt tiền rất là tinh vi. Và nếu như chia sẻ thông qua câu chuyện này thì có thể các anh chị sẽ rút ra được bài học cho mình trong thời gian sắp tới

00:00 – 01:00 Mở đầu
01:01 – 04:07 Tóm tắt câu chuyện
04:08 – 05:00 Người thứ ba ngay tình
05:01 – 07:20 Mảnh đất đường đi khả nghi?
07:21 – 08:32 Quan điểm 1: Hợp đồng ủy quyền hợp lệ
08:33 – 09:50 Quan điểm 2: Các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận
09:51 – 11:05 Hậu quả bị đơn phải nhận?
11:06 – 12:58 Liệu có yếu tố hình sự hay không?

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Thạc sĩ – CEO Võ Hồng Tú tại đây: 090 7374 868 (Zalo: Trợ lý Luật sư)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

29/09/2025

Sẽ Có 65 Thủ Tục Đất Đai được Giao Xuống Cấp Xã xử Lý – Người Dân Cần Nắm Bắt Ngay !!!

Sẽ Có 65 Thủ Tục Đất Đai Được Giao Xuống Cấp Xã Xử Lý – Người Dân Cần Nắm Bắt Ngay !!!

00:00 – 00:54 Mở đầu
00:55 – 02:40 Các nhóm thủ tục
02:41 – 04:24 Năng lực xử lý hồ sơ cho dân

Tiếp tục trong một tin tức ngày hôm nay là một cái tin rất là vui cho tất cả các anh chị nào mà sắp tới đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó là theo thông tin mới nhất mà tôi vừa nắm được đó là sẽ có 65 trên 66 cái thủ tục liên quan đến vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sắp tới đây sẽ giao về cho cấp xã tiến hành thực hiện.

Và như vậy thì rõ ràng là người dân của chúng ta sẽ không phải mất rất nhiều thời gian để có thể lên cấp huyện mà thực hiện thủ tục này nữa. Vậy thì hãy cùng nhau tìm hiểu là 65 thủ tục này nó là 65 thủ tục gì.

Và nếu như các anh chị sắp tới đi làm những thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ thì các anh chị hãy đừng rời mắt khỏi video này bởi vì đây là cái video rất là cần cho các anh chị đó.

📌 Gửi câu hỏi của Anh Chị tại Zalo trợ lý Luật Sư Võ Hồng Tú: 0389 657 254 (Kim Hoàng Luật Minh Tú).

#HoiDapPhapLy #Luatsuvohongtu #TuVanPhapLuat #TranhChapDatDai #ThuaKe #LyHon #KienThucPhapLuat #LuậtMinhTú

26/06/2025

Mua Nhà Đất thông qua Vi Bằng có Hợp Pháp hay Không – Liệu Có Được Cấp Sổ Đỏ?

Mua Nhà Đất Thông Qua Vi Bằng Có Hợp Pháp Hay Không – Liệu Có Được Cấp Sổ Đỏ?

00:00 – 00:59 Mua nhà qua vi bằng
01:00 – 02:40 Cấm mua nhà vi bằng
02:41 – 04:28 Hướng xử lý khi mua nhà vi bằng

📌 VI BẰNG NHÀ ĐẤT – CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?
Theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại chứng kiến và lập theo yêu cầu. Tuy nhiên, vi bằng KHÔNG CÓ GIÁ TRỊ thay thế hợp đồng công chứng trong các giao dịch nhà đất!

❌ Không được lập vi bằng cho việc chuyển quyền sử dụng đất, mua bán tài sản không có giấy tờ, hoặc giao dịch trái pháp luật.
✔️ Vi bằng chỉ có giá trị làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp – không có giá trị pháp lý để chuyển nhượng đất!

⚠️ Lưu ý: Mua nhà đất bằng vi bằng = KHÔNG được cấp sổ đỏ!
Muốn được cấp Giấy chứng nhận, cần có hợp đồng công chứng/chứng thực hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai.

👉 Xem ngay video để hiểu rõ vi bằng là gì và khi nào nên sử dụng!
#LuậtSưVõHồngTú #ViBằngNhàĐất #LuậtĐấtĐai2024 #TưVấnPhápLý #MuaBánNhàĐất #ThừaPhátLại #SổĐỏ

26/06/2025

Nộp đơn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1,5 năm vẫn chưa có kết quả? | Chuyện Tú kể Tập 09

08/06/2025

Q&A #1 | Làm Thế nào để Hợp Thức Nhận Thừa Kế Không Có Di Chúc

08/06/2025

Chuyện Tú kể | Khi Chủ Đầu tư Bất Động sản Kiện Ngược Lại Khách hàng, Tưởng “Bất thường” nhưng Có Lý

04/06/2025

Q&A #2: Đất ở lâu năm, không có tranh chấp, xin cấp sổ đỏ được không?

08/06/2025

DONALD TRUMP đắc cử Tổng thống MỸ tác động gì tới Việt Nam – Cơ hội nào cho nhà đầu tư Việt Kiều?

08/06/2025

Q&A #11 | Mua đất phân lô bán nền ở Bình Dương, nên tự tách sổ hay để chủ đất gom sổ lên thổ cư?

00:00 – 00:30 Mở đầu
00:31 – 01:29: Câu số 1
01:30 – 02:18 Câu số 2
02:19 – 03:27 Câu số 3
03:28 – 04:30 Câu số 4
04:31 – 06:52 Câu số 5

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

11/08/2025

Mất oan 215 triệu vì tin lời Tiktoker cải tạo nhà cũ thành căn hộ dịch vụ | Chuyện Tú kể Tập 10 P.1

08/06/2025

VIỆT KIỀU Muốn Nhận Thừa kế Tại Việt Nam cần Chuẩn bị 09 Loại Giấy tờ sau

VIỆT KIỀU Muốn Nhận Thừa Kế Tại Việt Nam Cần Chuẩn Bị 09 Loại Giấy Tờ Sau

00:00 – 00:47 Nhóm giấy tờ liên quan đến người để lại di sản
00:48 – 02:15 Nhóm giấy tờ liên quan đến người nhận di sản
02:16 – 04:15 Nhóm giấy tờ liên quan đến người nhận di sản nhưng đã mất
04:16 – 05:02 Nhóm giấy tờ liên quan đến nhà, đất
05:05 – 05:49 Di chúc
05:50 – 06:10 Văn bản từ chối nhận di sản
06:11 – 07:02 Văn bản khai nhận di sản
07:03 – 07:47 Văn bản ủy quyền
07:48 – 09:31 Dịch vụ Luật Minh Tú

Xin chào các anh chị đã quay trở lại với kênh video của Tú Và tôi giới thiệu tôi là Võ Hồng Tú, giám đốc công ty Luật Minh Tú Tôi chuyên tư vấn về luật đất đai năm 2024

Quay trở lại cái câu chuyện là gần đây thì có một người khách hàng Người ta có hỏi tôi đó là Làm như thế nào để có thể nhận thừa kế tại Việt Nam một cách hợp pháp. Và những loại giấy tờ nào là những loại giấy tờ cần phải chuẩn bị

Thì đây là cái video nói về 9 loại giấy tờ Mà nếu như chúng ta là người gốc Việt Chúng ta cần phải chuẩn bị để có thể nhận di sản Của người để lại thừa kế ở tại Việt Nam

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

26/06/2025

Bỏ Giấy Phép Xây Dựng Từ Ngày 1/7: Lợi Cả Đôi Đường – Bỏ suy nghĩ Cứ Xây đi rồi “Chạy”

Bỏ Giấy Phép Xây Dựng Từ Ngày 1/7: Lợi Cả Đôi Đường – Bỏ Suy Nghĩ Cứ Xây Đi Rồi “Chạy”

00:00 – 01:35 Mở đầu
01:37 – 04:58 Giấy phép xây dựng là gì?
04:59 – 08:42 Lợi cả đôi đường

Xin chào mừng tất cả quý vị đã quay trở lại với kênh video của Luật sư Bỏ Hồng Tú. Và ngày hôm nay thì chúng ta sẽ nói đến một cái chủ đề mà tôi tin là rất nhiều bạn đang xôn xao trong thời gian gần đây. Đó là cái câu chuyện bỏ giấy phép xây dựng.

Nhắc lại nha, bỏ giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng có thể nói là một bảnh giấy rất quyền lực. Nó làm cho chúng ta mất ăn, mất ngủ. Nó làm cho chúng ta không hoàn công được nhà cửa cũng là vì nó. Tại sao như thế? Là bởi vì ở Việt Nam nó tồn tại một cái thực trạng như thế này. Vì nhu cầu thôi ha.

Mà trong quá trình mà chúng ta đi xây nhà thì chúng ta mong muốn là sử dụng diện tích nhiều hơn. Xây nhà được cao hơn. Trong khi đó thì nhà nước chỉ cho phép chúng ta phải xây trong đúng quy hoạch, đúng mật độ xây dựng. Rồi đúng chiều cao, đúng số tầng. Mà chúng ta thì lại muốn sử dụng nhiều hơn. Cho nên nó có một cái thực trạng như vầy ha.

Rất nhiều luôn. Và đây là thực tế. Có nghĩa là nhiều người thì đi xin giấy phép xây dựng. Sau đó thì vẫn xây đúng theo giấy phép. Rồi sau đó thì hoàn công. Và sau khi hoàn công xong thì lại tự ý sửa theo cái ý muốn của mình.

Điều này nó còn diễn ra thậm chí là ở rất nhiều nơi. Thậm chí là ở thành phố Hồ Chí Minh. Theo như tôi quan sát thì 10 căn nhà thì hơn 60% trong số đó là đã có phần xây dựng sai phép.

Vậy thì cái việc bỏ giấy phép xây dựng nó có điểm tốt nào? Nó có lợi gì cho người dân của chúng ta? Thì chúng ta hãy cùng theo dõi hết video này với anh chị ha.

📌 Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 với trợ lý Ls Võ Hồng Tú tại đây: 0389 657 254 (Zalo: Kim Hoàng Luật Minh Tú)

📌 Đừng quên bấm ĐĂNG KÝ kênh để nhận thông báo mỗi khi có video mới được lên sóng.

26/06/2025

Ưu điểm và Thách thức khi UBND Xã – Phường Có Thẩm quyền Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu cho Người Dân?

Ưu Điểm Và Thách Thức Khi UBND Xã – Phường Có Thẩm Quyền Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Cho Người Dân?

Xin chào mừng tất cả quý vị đã quay trở lại với kênh video của luật sư Võ Hồng Tú Và đây là một clip để nói về một tin rất là mới, có lẽ các anh chị cũng vừa mới theo dõi trong thời gian vừa qua đó là Bộ Nông nghiệp và Môi trường có đưa ra một đề xuất, có nên giao thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho Ủy ban Nhân cấp xã hay là không

Để giải thích một cách ngắn gọn thì Ủy ban Nhân cấp xã nó sẽ bao gồm là xã, phường và thị trấn các anh chị nha. Nghĩa là nếu như các anh chị là phường thì cũng gọi là cấp xã, các anh chị ở thị trấn cũng được xem như là cấp xã
Như vậy thì điều gì sẽ xảy ra nếu như chúng ta giao cái vấn đề là cấp sổ đỏ lần đầu về cho Ủy ban Nhân cấp xã.

Và đây cũng là một cái đề nghị đã từng được sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh đề xuất.

26/06/2025

Đánh Thuế BĐS Bỏ hoang: Hạn chế Đầu cơ, Tăng Khả năng Tiếp cận Nhà ở cho Người Có Nhu cầu ở Thực

Đánh Thuế BĐS Bỏ Hoang: Hạn Chế Đầu Cơ, Tăng Khả Năng Tiếp Cận Nhà Ở Cho Người Có Nhu Cầu Ở Thực

00:00 – 01:18 Mở đầu
01:19 – 03:07 BĐS bỏ hoang?
03:08 – 05:28 BĐS bỏ hoang trên thế giới
05:29 – 07:47 Mục tiêu đánh thuế

Xin chào mừng tất cả quý vị và các bạn đã quay trở lại với kênh video của luật sư Võ Hồng Tú. Và ngày hôm nay thì Tú đem lại cho tất cả các anh chị một trong những cái tin rất là mới trong lĩnh vực BẤT ĐỘNG SẢN. Đ là cái câu chuyện Tú đã từng nói trước đây về cái câu chuyện đó là đánh thuế BĐS thứ 2, mà cụ thể đó là đánh thế đối với bđs bị bỏ hoang. Và đánh thế cái thứ 2 nữa là đánh THUẾ cái phần trên lệch giữa giá nhà nước và cái giá chuyển nhượng theo giá thị trường.

Vậy thì ngày hôm nay với video này thì chúng ta sẽ cùng nhau đánh giá xem thử đó là cái mục tiêu của nhà nước khi mà có cái thông tin đánh thế BĐS bỏ hoang là nhầm mục tiêu gì và đối với cái mục tiêu đó thì liệu là nó có tính khả thi trong thời gian tới hay là không.

📌 Gửi câu hỏi của Anh Chị tại Zalo trợ lý Luật Sư Võ Hồng Tú: 0389 657 254 (Kim Hoàng Luật Minh Tú).

#HoiDapPhapLy #Luatsuvohongtu #TuVanPhapLuat #TranhChapDatDai #ThuaKe #LyHon #KienThucPhapLuat #LuậtMinhTú #DANHTHUBDSTHU2

26/06/2025

Bán nhà qua ngân hàng: Sang tên trước, nhận tiền sau – Có phải là CẠM BẪY?

Bán một căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng, hợp đồng đặt cọc đã ký, tiền cọc đã nhận. Thế nhưng đến ngày hẹn công chứng, người mua bất ngờ lật kèo vào phút chót với lý do: “Đang chờ ngân hàng giải ngân, bên bán phải sang tên sổ đỏ trước rồi mới nhận tiền sau”!
Bạn sẽ đồng ý dấn thân vào rủi ro hay kiên quyết từ chối? Trong video ngày hôm nay trên kênh Võ Hồng Tú, Tổng giám đốc Công ty Luật TNHH Minh Tú sẽ bóc tách một câu chuyện thực tế từ một thân chủ của Luật Minh Tú. Đây là tình huống cực kỳ phổ biến trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, khi người mua hầu hết đều sử dụng đòn bẩy tài chính và biến một giao dịch 2 bên thông thường thành một giao dịch 3 bên đầy cạm bẫy. Nhiều người bán vì quá thiện chí, chủ quan chấp nhận “sang tên trước, nhận tiền sau” để rồi rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan: Tên sổ đỏ đã đổi sang người khác, nhà đã bị cắm vào ngân hàng nhưng tiền mặt vẫn chưa thấy đâu!

Hãy xem hết video để trang bị cho mình Thỏa thuận 3 bên – “chiếc phao cứu sinh” pháp lý duy nhất giúp triệt hạ điểm yếu này và bảo vệ khối tài sản của bạn an toàn tuyệt đối!

⏳ Khung Thời Gian Nội Dung :
00:00 – Điểm yếu chí mạng của người bán trong giao dịch bất động sản 3 bên.
01:15 – Toàn cảnh thương vụ bán nhà phố trung tâm bị “bẻ lái” phút chót. 03:00 – Tuyệt chiêu lập vi bằng tại phòng công chứng để bảo lưu quyền phạt cọc.
04:20 – Phân biệt bản chất pháp lý: Giá trị của Vi bằng và Hợp đồng công chứng.
05:50 – 5 Nhóm rủi ro chí mạng khi người bán đồng ý sang tên sổ đỏ trước.
08:15 – Quy trình 6 bước chuẩn chỉnh khi bán nhà cho khách vay vốn ngân hàng.
10:30 – “Mổ xẻ” các điều khoản bắt buộc phải có trong Thỏa thuận 3 bên.
12:15 – 5 Bài học xương máu để tiền về tài khoản an toàn trước khi giao sổ đỏ.

⚠️ 5 Rủi Ro Khủng Khiếp Người Bán Phải Đối Mặt:

Hồ sơ biến động bị từ chối: Hồ sơ đăng bộ sang tên có thể bị văn phòng đăng ký đất đai trả về do sai lệch thông tin hoặc hiện trạng nhà đất thay đổi, khiến dòng tiền giải ngân bị đóng băng.
Tranh chấp phát sinh khi đăng bộ: Nếu tài sản thuộc đồng sở hữu của nhiều người trong gia đình, chỉ cần một người thay đổi ý kiến trong quá trình sang tên, giao dịch sẽ đổ vỡ.
Sai lệch hiện trạng thực tế: Ngân hàng có thể định giá lại tài sản hoặc yêu cầu cập nhật biến động trước khi giải ngân nếu hiện trạng thực tế khác trên sổ.
Bên mua quỵt nghĩa vụ tài chính: Người mua không hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán ngoài khoản vay ngân hàng.
Ngân hàng từ chối giải ngân phút chót: Dù đã có văn bản chấp thuận cấp tín dụng, ngân hàng vẫn có quyền hủy bỏ nếu người vay phát sinh nợ xấu hoặc không đáp ứng đủ điều kiện giải ngân nội bộ. Lúc này nhà đã sang tên nhưng tiền thì mất trắng.

💡 Quy Trình 6 Bước Giao Dịch 3 Bên An Toàn Tuyệt Đối:
Bước 1: Các bên tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc chặt chẽ.
Bước 2: Bên mua chủ động làm việc với ngân hàng để thẩm định tài sản và xét duyệt khoản vay.
Bước 3: Ngân hàng ban hành văn bản chấp thuận cấp tín dụng; ba bên (Bên bán, Bên mua, Ngân hàng) cùng ký kết Thỏa thuận 3 bên.
Bước 4: Tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 5: Thực hiện thủ tục đăng bộ, sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 6: Ngân hàng tiến hành giải ngân dòng tiền vào tài khoản phong tỏa hoặc tài khoản của bên bán theo đúng cam kết.

🏢 Về Chúng Chúng Tôi : Đội ngũ Luật sư và Chuyên viên pháp lý đất đai thực chiến tại Luật Minh Tú luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng từ khâu rà soát hợp đồng cọc, kiểm soát văn bản tín dụng, thiết kế điều khoản thỏa thuận 3 bên cho đến khi thủ tục công chứng hoàn tất an toàn.

Nếu anh chị đang chuẩn bị giao dịch một bất động sản giá trị lớn và cần một đơn vị luật sư uy tín bảo vệ quyền lợi cho bên bán, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi!

Bấm LIKE, CHIA SẺ rộng rãi video này và ĐĂNG KÝ KÊNH ngay hôm nay để liên tục cập nhật các kiến thức quản trị rủi ro tài sản thực chiến!

24/07/2026