Tranh chấp lối đi qua là một trong những xung đột pháp lý về đất đai phổ biến, nhưng lại ít được người dân am hiểu tường tận. Khi một bất động sản bị vây bọc, không có lối ra đường công cộng, quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Tuy nhiên, việc giải quyết vấn đề này không đơn giản chỉ là yêu cầu mở lối đi mà còn là cả một quá trình thương lượng, hòa giải và đôi khi là khởi kiện phức tạp.

Bài viết này, với sự phân tích chuyên sâu từ đội ngũ luật sư chuyên về đất đai của Luật Minh Tú, sẽ đi sâu vào bản chất pháp lý của quyền lối đi qua, phân biệt với lối đi chung, và đưa ra lộ trình giải quyết chuẩn xác, giúp quý vị bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình một cách hiệu quả nhất.

Khái niệm & cơ sở pháp lý của Quyền lối đi qua

Quyền mở lối đi qua

Quyền mở lối đi qua là một quyền dân sự được pháp luật bảo vệ. Theo Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác, không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Điều này có nghĩa là, nếu thửa đất của quý vị rơi vào tình trạng “thửa đất nội bộ”, bị “bao vây” bởi các thửa đất của người khác mà không còn đường ra, quý vị hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ sở hữu các thửa đất đó mở một lối đi. Để đảm bảo quyền này được thực thi,

Luật Minh Tú có thể thay mặt quý vị làm việc với các bên liên quan, đưa ra các lập luận pháp lý chặt chẽ để đạt được thỏa thuận tối ưu.

Thế nào là “lối đi hợp lý”?

Pháp luật không quy định cụ thể “lối đi hợp lý” phải rộng bao nhiêu hay dài như thế nào. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu xảy ra tranh chấp lối đi qua và phải đưa ra Tòa án giải quyết, việc xác định tính hợp lý sẽ dựa trên các yếu tố sau:

• Lối đi ngắn nhất: Ưu tiên mở lối đi với khoảng cách ngắn nhất để kết nối với đường công cộng.
• Ít gây thiệt hại nhất: Lối đi phải đảm bảo thuận tiện cho người bị vây bọc nhưng đồng thời cũng phải ít gây phiền hà, thiệt hại cho người sử dụng đất vây bọc.
• Tính duy nhất: Lối đi được mở phải là lối đi duy nhất, không còn phương án nào khác để ra đường công cộng.

Trong các vụ việc phức tạp, khi thửa đất bị vây bọc bởi nhiều thửa đất khác nhau, việc xác định lối đi hợp lý đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thực tiễn xét xử của Tòa án. Với kinh nghiệm chuyên môn, các luật sư của Luật Minh Tú sẽ giúp quý vị phân tích, đưa ra các phương án tối ưu, đồng thời thu thập chứng cứ để chứng minh tính hợp lý của yêu cầu trước Tòa.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp lối đi chung: Những điều cần biết 

Phân biệt & giải quyết tranh chấp lối đi qua & lối đi chung

Một trong những sai lầm phổ biến là nhầm lẫn giữa “lối đi qua” và “lối đi chung”. Về bản chất, cách giải quyết cho hai loại tranh chấp này là khác nhau.

Tranh chấp lối đi qua (dân sự)

Đây là trường hợp thửa đất bị vây bọc, không có lối ra đường công cộng và người bị vây bọc yêu cầu người vây bọc mở lối đi trên đất của họ. Tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Tranh chấp lối đi chung (đất đai)

• Tranh chấp về mở lối đi chung: Lối đi chung được hình thành do các bên tự thỏa thuận, chuyển nhượng một phần đất để làm lối đi. Nếu xảy ra mâu thuẫn, đây được xem là tranh chấp dân sự và có thể khởi kiện ra Tòa án.
• Tranh chấp do lấn, chiếm đất: Đây là loại tranh chấp lối đi qua phổ biến, xảy ra khi một bên tự ý lấn chiếm, rào chắn hoặc cản trở lối đi chung. Về bản chất, đây là tranh chấp đất đai.

Để giải quyết các vụ việc lấn chiếm, trước hết các bên nên tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở. Nếu không thành, có thể gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã, huyện nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải. Sau đó, nếu hòa giải không thành, người khởi kiện có thể lựa chọn khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết dứt điểm.

Việc xác định đúng bản chất tranh chấp là dân sự hay đất đai là vô cùng quan trọng, bởi nó quyết định thẩm quyền giải quyết của cơ quan nhà nước. Luật Minh Tú sẽ giúp quý vị xác định đúng bản chất vụ việc, xây dựng lộ trình pháp lý chuẩn xác để đảm bảo quyền lợi của quý vị.

Thủ tục khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp

Nếu quá trình thương lượng, hòa giải không thành công, khởi kiện ra Tòa án là phương án cuối cùng để giải quyết tranh chấp lối đi qua. Quy trình này bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Theo Khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Đơn khởi kiện: Soạn thảo đơn theo mẫu quy định của Tòa án.
• Giấy tờ tùy thân: Bản sao có chứng thực CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của người khởi kiện.
• Tài liệu, chứng cứ: Các tài liệu chứng minh bất động sản bị vây bọc như sơ đồ địa chính, bản trích đo địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bản vẽ hiện trạng thể hiện không có lối đi ra đường công cộng.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản. Có thể nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý vụ án

Sau khi nhận đơn, Thẩm phán sẽ xem xét, xử lý và ra quyết định thụ lý vụ án. Người khởi kiện sẽ phải nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án trong vòng 07 ngày.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Thời hạn chuẩn bị xét xử đối với vụ án tranh chấp lối đi qua là 04 tháng. Tòa án sẽ tổ chức hòa giải và công khai chứng cứ trong giai đoạn này. Nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử trong thời hạn 01 tháng. Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo.

Quy trình tố tụng phức tạp và kéo dài. Để đảm bảo vụ việc được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả, quý vị nên tìm kiếm sự hỗ trợ của các luật sư chuyên nghiệp như Luật Minh Tú ngay từ đầu. Chúng tôi sẽ giúp quý vị hoàn thiện hồ sơ, thu thập chứng cứ, đại diện tham gia tố tụng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án.

>>> Có thể bạn quan tâm: Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục ghi nhận lối đi chung như thế nào?

Dịch vụ giải quyết tranh chấp lối đi qua tại Luật Minh Tú

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực đất đai và tố tụng, Luật Minh Tú tự tin là người đồng hành đáng tin cậy của quý vị trong mọi vụ tranh chấp lối đi qua. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, từ tư vấn ban đầu, hòa giải cho đến đại diện khởi kiện, đảm bảo mọi vấn đề được giải quyết một cách nhanh chóng, hiệu quả và đúng pháp luật.

• Tư vấn & Phân tích chuyên sâu: Chúng tôi sẽ lắng nghe câu chuyện của quý vị, phân tích hồ sơ và đưa ra chiến lược pháp lý tối ưu nhất, giúp quý vị hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
• Đại diện hòa giải: Với vai trò là bên thứ ba, chúng tôi sẽ đại diện quý vị làm việc với các bên liên quan, đưa ra các luận điểm thuyết phục để đạt được thỏa thuận, tránh phải khởi kiện.
• Đại diện tố tụng: Chúng tôi sẽ thay mặt quý vị hoàn thiện hồ sơ, làm việc với Tòa án và tham gia các phiên tố tụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý vị, đảm bảo phán quyết của Tòa án phù hợp với lợi ích chính đáng.

Hãy để Luật Minh Tú giúp quý vị an tâm, giải quyết dứt điểm các tranh chấp lối đi qua. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu và nhận được sự hỗ trợ pháp lý tốt nhất!

Thông tin liên hệ

• Hotline: 1900 0031
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Luật sư Võ Hồng Tú: 090.737.4868
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Email: votu@luatminhtu.com
• Website: luatminhtu.vn
• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 03, Cư xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ, Tp.HCM