Trong thực tế, “lối đi chung” là một khái niệm không được quy định cụ thể trong pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, có thể hiểu đây là phần đất được sử dụng làm lối đi chung cho nhiều hộ gia đình hoặc nhiều chủ sử dụng đất khác nhau để đi ra đường giao thông công cộng. Nguồn gốc của các lối đi chung rất đa dạng, có thể là do hình thành từ lâu, do Nhà nước mở (trở thành đất công) hoặc do các chủ sử dụng đất tự thỏa thuận khi phân chia thửa đất.

Các tranh chấp liên quan đến lối đi chung rất phong phú và đa dạng, có thể là tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất, hoặc khiếu kiện liên quan đến việc lấn chiếm, cản trở việc sử dụng lối đi. Việc xác định bản chất của tranh chấp về lối đi không có sổ đỏ là vô cùng quan trọng để áp dụng đúng quy trình pháp lý. Hãy cùng Luật Minh Tú tìm hiểu chi tiết về loại tranh chấp lối đi này từ hướng dẫn xử lý đến thủ tục khởi kiện trong bài viết này.

Tranh chấp về lối đi có phải là tranh chấp đất đai?

Việc xác định tranh chấp về lối đi không có Sổ đỏ có phải là tranh chấp đất đai hay không rất quan trọng; nếu là tranh chấp đất đai thì phát sinh thủ tục tiền tố tụng (thủ tục trước khi khởi kiện) theo quy định của pháp luật đất đai. Do đó, tranh chấp về lối đi cần được xem xét theo hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Tranh chấp về quyền mở lối đi qua

Khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.”.

Theo quy định trên, thửa đất không có lối đi ra đường công cộng vì bị vây bọc bởi bất động sản của người khác thì người sử dụng đất bị vây bọc có quyền yêu cầu người phía ngoài mở lối hợp lý trên phần đất của họ.

Đồng thời khoản 2 Điều này quy định rõ:

“2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”.

Tranh chấp về quyền mở lối đi qua giữa chủ bất động sản bị vây bọc với chủ bất động sản vây bọc là tranh chấp dân sự. Nếu đương sự lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp là khởi kiện thì có quyền khởi kiện luôn tại Tòa án.

Trường hợp 2: Tranh chấp về lối đi chung

• Tranh chấp về mở lối đi chung: Lối đi chung được hình thành do các bên tự thỏa thuận, chuyển nhượng một phần đất để làm lối đi. Nếu xảy ra mâu thuẫn, đây được xem là tranh chấp dân sự và có thể khởi kiện ra Tòa án.
• Tranh chấp do lấn, chiếm đất: Đây là loại tranh chấp lối đi chung phổ biến, xảy ra khi một bên tự ý lấn chiếm, rào chắn hoặc cản trở lối đi chung. Về bản chất, đây là tranh chấp đất đai.

Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất khi tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

Cách giải quyết tranh chấp về lối đi không có Sổ đỏ

Cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp về quyền mở lối đi qua

Về mặt lý thuyết thì có nhiều phương thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, khởi kiện. Tuy nhiên, do mâu thuẫn giữa các bên nên trên thực tế khởi kiện là phương thức có hiệu quả nhất.

Cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung

Để giải quyết tranh chấp về mở lối đi chung thì tương tự tranh chấp về quyền mở lối đi qua, phương thức giải quyết tranh chấp có thể áp dụng là thương lượng, hòa giải, khởi kiện.

Đối với giải quyết các vụ việc lấn chiếm, trước hết các bên nên tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở. Nếu không thành, có thể gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã, huyện nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải. Sau đó, nếu hòa giải không thành, người khởi kiện có thể lựa chọn khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết dứt điểm.

Việc xác định đúng bản chất tranh chấp là dân sự hay đất đai là vô cùng quan trọng, bởi nó quyết định thẩm quyền giải quyết của cơ quan nhà nước. Luật Minh Tú sẽ giúp quý vị xác định đúng bản chất vụ việc, xây dựng lộ trình pháp lý chuẩn xác để đảm bảo quyền lợi của quý vị.

Thủ tục khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp về lối đi không có Sổ đỏ

Nếu quá trình thương lượng, hòa giải không thành công, khởi kiện ra Tòa án là phương án cuối cùng để giải quyết tranh chấp lối đi qua. Quy trình này bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Theo Khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Đơn khởi kiện: Soạn thảo đơn theo mẫu quy định của Tòa án.
• Giấy tờ tùy thân: Bản sao có chứng thực CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của người khởi kiện.
• Tài liệu, chứng cứ: Các tài liệu chứng minh bất động sản bị vây bọc như sơ đồ địa chính, bản trích đo địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bản vẽ hiện trạng thể hiện không có lối đi ra đường công cộng.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Người khởi kiện nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản. Có thể nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý vụ án

Sau khi nhận đơn, Thẩm phán sẽ xem xét, xử lý và ra quyết định thụ lý vụ án. Người khởi kiện sẽ phải nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án trong vòng 07 ngày.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Thời hạn chuẩn bị xét xử đối với vụ án tranh chấp lối đi qua là 04 tháng. Tòa án sẽ tổ chức hòa giải và công khai chứng cứ trong giai đoạn này. Nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử trong thời hạn 01 tháng. Sau khi có bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo.

Quy trình tố tụng phức tạp và kéo dài. Để đảm bảo vụ việc được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả, quý vị nên tìm kiếm sự hỗ trợ của các luật sư chuyên nghiệp như Luật Minh Tú ngay từ đầu. Chúng tôi sẽ giúp quý vị hoàn thiện hồ sơ, thu thập chứng cứ, đại diện tham gia tố tụng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tại Tòa án.

Tranh chấp lối đi qua: Quyền và cách giải quyết chuẩn pháp lý

Dịch vụ giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Luật Minh Tú

Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực đất đai và tố tụng, Luật Minh Tú tự tin là người đồng hành đáng tin cậy của quý vị trong mọi vụ tranh chấp về lối đi không có sổ đỏ. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, từ tư vấn ban đầu, hòa giải cho đến đại diện khởi kiện, đảm bảo mọi vấn đề được giải quyết một cách nhanh chóng, hiệu quả và đúng pháp luật.

• Tư vấn & Phân tích chuyên sâu: Chúng tôi sẽ lắng nghe câu chuyện của quý vị, phân tích hồ sơ và đưa ra chiến lược pháp lý tối ưu nhất, giúp quý vị hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
• Đại diện hòa giải: Với vai trò là bên thứ ba, chúng tôi sẽ đại diện quý vị làm việc với các bên liên quan, đưa ra các luận điểm thuyết phục để đạt được thỏa thuận, tránh phải khởi kiện.
• Đại diện tố tụng: Chúng tôi sẽ thay mặt quý vị hoàn thiện hồ sơ, làm việc với Tòa án và tham gia các phiên tố tụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý vị, đảm bảo phán quyết của Tòa án phù hợp với lợi ích chính đáng.

Hãy để Luật Minh Tú giúp quý vị an tâm, giải quyết dứt điểm các tranh chấp lối đi không có sổ đỏ. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu và nhận được sự hỗ trợ pháp lý tốt nhất!

Thông tin liên hệ

• Hotline: 1900 0031
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Luật sư Võ Hồng Tú: 090.737.4868
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Email: votu@luatminhtu.com
• Website: luatminhtu.vn
• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 03, Cư xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ, Tp.HCM

Kết luận

Tóm lại, việc giải quyết tranh chấp về lối đi không có Sổ đỏ đòi hỏi phải xác định đúng bản chất pháp lý của vụ việc để áp dụng đúng quy trình. Quá trình này có thể phức tạp và kéo dài, đặc biệt khi phải khởi kiện ra Tòa án. Do đó, việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ các luật sư chuyên nghiệp là giải pháp hiệu quả để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.