Trả lời thắc mắc: Vợ đứng tên sổ đỏ chồng có quyền gì không?

vợ đứng tên sổ đỏ chồng có quyền gì không

Bất động sản được tạo lập trong quá trình hôn nhân là một tài sản có giá trị. Thông thường, sổ đỏ thường sẽ ghi tên cả hai vợ chồng, nhưng cũng có một vài trường hợp chỉ ghi tên một người. Việc vợ đứng tên sổ đỏ chồng có quyền gì không? Có thể mua bán hoặc chuyển nhượng hoặc toàn quyền quyết định khi ly hôn không? Cùng xem giải đáp dưới đây.

Vợ có quyền được đứng tên sổ đỏ một mình không?

Theo Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể đứng tên một hoặc nhiều người. Trường hợp tài sản chung có thể ghi tên tất cả mọi người đồng sở hữu lên sổ đỏ hoặc chỉ cần đại diện một người theo thỏa thuận. Trong đó, những người này đều sở hữu quyền với nhà đất giống nhau.

Như vậy, vợ có quyền được đứng tên sổ đỏ một mình trong các trường hợp sau:

Đó là tài sản riêng của vợ

  • Vợ được nhận thừa kế, tặng riêng nhà đất trước và trong hôn nhân.
  • Nhà đất được mua bằng chính tài sản riêng của vợ.
  • Nhà đất là tài sản trước hôn nhân, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu tài sản gắn liền với đất đứng tên vợ.

Đó là tài sản chung của vợ chồng

Theo Khoản 4, Điều 135 của Luật Đất đai 2024 quy định nếu đất là tài sản chung của vợ và chồng phải ghi cả họ tên 2 người vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, trường hợp vợ chồng có thỏa thuận với nhau chỉ ghi tên một người. Lưu ý, việc thỏa thuận này cần được lập thành văn bản, chữ ký và xác nhận từ 2 bên.

Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng khi ly hôn

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể đứng tên một hoặc nhiều người.
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Vợ đứng tên sổ đỏ chồng có quyền gì không?

Như vậy, qua những thông tin được chia sẻ trên đây, vợ có thể đứng tên một mình trên sổ đỏ, dù đó là tài sản chung hôn nhân hoặc tài sản riêng của vợ. Quyền của người chồng trong từng trường hợp cũng sẽ khác nhau theo quy định của Pháp luật. Cụ thể:

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của người vợ

Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của vợ, người chồng sẽ không có quyền gì. Sổ đỏ sẽ do người vợ toàn quyền quyết định bán, cho, chuyển nhượng hoặc cầm cố,… và không cần có chữ ký đồng ý của chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng, dù người vợ đứng tên, chồng vẫn có những quyền hạn tương đương với vợ. Các hoạt động cho thuê, chuyển nhượng, sử dụng, định đoạt, hưởng lợi ích,… đều cần sự thỏa thuận từ vợ và chồng.

Do đó, trong trường hợp này, mọi yêu cầu về sổ đỏ cần phải có chữ ký của cả hai vợ chồng mới đảm bảo hiệu lực pháp lý. Trừ khi vợ chồng đã có văn bản ủy quyền cho phép người vợ thực hiện các thủ tục liên quan.

Nếu tài sản chung mà người vợ tự ý bán, chuyển nhượng,… cho người khác mà không có sự đồng ý của chồng, dù sổ đỏ đứng tên vợ, người chồng vẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Khi bị tuyên bố vô hiệu, tài sản sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, các bên liên quan hoàn trả những gì đã nhận.

sổ đỏ đứng tên 2: vợ chồng nhưng chồng mất

Vợ có thể đứng tên một mình trên sổ đỏ dù là tài sản chung hay riêng
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Quy trình, thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình người vợ

Các quy trình, thủ tục khi yêu cầu sổ đỏ đứng tên người vợ cũng được thực hiện tương tự như bình thường. Tuy nhiên, tùy vào trường hợp khác nhau, các giấy tờ tương ứng sẽ cũng thay đổi. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ

Để đứng tên sổ đỏ một mình, ngoài bộ hồ sơ như xin cấp sổ lần đầu hoặc đăng ký biến động, bạn còn cần cung cấp một số giấy tờ sau:

  • Nếu được thừa kế riêng: Văn bản khai nhận, phân chia di sản thừa kế.
  • Nếu được tặng riêng: Hợp đồng tặng nhà đất.
  • Nếu mua bằng tài sản riêng: Chứng từ chứng minh nhận chuyển nhượng sổ đỏ bằng tài sản riêng.
  • Nếu tài sản riêng trước hôn nhân: Bản thỏa thuận công chứng về việc xác lập tài sản trước khi kết hôn.
  • Nếu là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân: Bản thỏa thuận đồng ý về việc người vợ sẽ một mình đứng tên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Các cán bộ sẽ xem xét hồ sơ, nếu hợp lệ được cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ và có ghi ngày hẹn trả kết quả rõ ràng.

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Cơ quan có thẩm quyền sẽ ra thông báo và yêu cầu người sử dụng đất, sở hữu nhà ở nộp các khoản phí như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có),…

Bước 4: Trả kết quả và cấp sổ đỏ

Đến ngày hẹn ghi trên phiếu tiếp nhận hồ sơ, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình

Các thủ tục khi yêu cầu sổ đỏ đứng tên người vợ được thực hiện theo quy định
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Luật Minh Tú – Hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản

Luật Minh Tú tự hào là địa chỉ uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan tư vấn pháp lý về bất động sản. Với hơn 100+ khách hàng đã làm việc, chúng tôi tự tin bảo vệ quyền lợi cho thân chủ của mình với các dịch vụ toàn diện:

  • Tư vấn, hỗ trợ các quy định Pháp luật về việc đứng tên trên sổ đỏ.
  • Cách xác lập tài sản chung và tài sản riêng trước hoặc trong quá trình hôn nhân.
  • Tư vấn, thiết kế giao dịch, mô hình quản lý và khai thác bất động sản hiệu quả.
  • Xin giấy phép xây dựng nếu trường hợp khách hàng muốn thực hiện xây dựng nhà ở.
  • Thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản.
  • Tư vấn, soạn thảo và rà soát hồ sơ, giấy tờ, làm việc cùng các cơ quan có thẩm quyền.
  • Đại diện khách hàng trong các vụ việc cần đàm phán, hòa giải, tranh chấp.

Thêm tên vợ vào sổ đỏ có mất tiền không

Luật Minh Tú – Hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Lời kết

Như vậy, vợ đứng tên sổ đỏ chồng có quyền gì không? Câu trả lời còn tùy thuộc vào từng trường hợp tài sản đó được xác lập là tài riêng hay chung của hai vợ chồng. Nếu là tài sản riêng người chồng không có quyền hạn gì nhưng đã là tài sản chung dù không đứng tên sổ đỏ, người chồng vẫn có quyền bán, định đoạt, chuyển nhượng,… tương đương như vợ mình.

Nếu còn bất kỳ điều thắc mắc nào về các quy định trên hoặc cần tư vấn về thủ tục, hồ sơ pháp lý,  bạn hãy liên hệ ngay Luật Minh Tú. Đội ngũ luật sư sẽ trực tiếp giải đáp chính xác, kịp thời và chi tiết từng vấn đề.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *