Bạn đang gặp rắc rối vì xử lý xây dựng trên đất tranh chấp? Bạn không biết các quy định pháp luật hiện hành và hướng xử lý phù hợp nhất trong từng trường hợp? Hãy cùng đội ngũ Luật Minh Tú tìm hiểu chi tiết và hướng dẫn cách giải quyết vấn đề hiệu quả, phù hợp dưới đây.
Xây dựng trên đất tranh chấp là gì?
Xây dựng trên đất tranh chấp là việc tiến hành thi công công trình trên khu đất đang có mâu thuẫn về quyền sử dụng, chưa được pháp luật công nhận rõ ràng. Đây là vấn đề pháp lý nhạy cảm, có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng nếu không được xử lý đúng cách.
Đất tranh chấp là gì?
Tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, “đất đang có tranh chấp” được quy định giải thích như sau: “Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.”
Điều này có nghĩa là một thửa đất được coi là đang có tranh chấp khi:
- Có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các bên hoặc
- Tranh chấp này đang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Cách thức giải quyết tranh chấp đất đai
Pháp luật đất đai quy định nhiều cách giải quyết tranh chấp đất đai gồm tự hòa giải, bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân tại các điều 235, 236 Luật Đất Đai 2024.
Các trường hợp thường gặp:
- Tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm.
- Tranh chấp đất giữa các thành viên trong gia đình.
- Đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn tiến hành xây dựng.
- Đất đang có tranh chấp kiện tụng chưa được tòa án giải quyết.
Pháp luật đất đai quy định nhiều cách giải quyết tranh chấp đất
Trường hợp không được phép xây dựng trên đất
Theo Luật Đất đai 2024, các hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến việc xác định đất không được phép xây dựng bao gồm: sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trên đất tranh chấp, đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng, đất thu hồi hoặc trong quy hoạch, xây dựng không có giấy phép và vi phạm quy hoạch sử dụng đất. Các hành vi này có thể bị xử lý hành chính hoặc yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm.
Các loại đất không được phép xây dựng bao gồm:
- Đất nông nghiệp: Trừ khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở hoặc đất công trình, không được phép xây dựng trên đất nông nghiệp.
- Đất đang có tranh chấp: Không được xây dựng trên đất đang có tranh chấp cho đến khi tranh chấp được giải quyết và có quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Đất thuộc diện quy hoạch: Đất thuộc các dự án, khu vực quy hoạch giao thông, công trình công cộng, hoặc khu bảo tồn không được phép xây dựng nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc xây dựng trên đất đó là vi phạm pháp luật.
- Đất thuộc hành lang bảo vệ công trình: Các loại đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ công trình giao thông, điện, thủy lợi, các công trình đặc biệt khác không được phép xây dựng.
- Đất chưa chuyển mục đích sử dụng: Việc xây dựng trên đất chưa được phép chuyển mục đích sử dụng (ví dụ, từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở) là vi phạm.
Luật Đất đai 2024 quy định các hành vi nghiêm cấm không được phép xây dựng
Hậu quả khi xây dựng trên đất tranh chấp
Việc xây dựng trên đất đang có tranh chấp không được pháp luật cho phép. Cụ thể, theo điểm e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc xây dựng trên đất đang tranh chấp có thể khiến bạn gặp nhiều rắc rối pháp lý, cụ thể:
- Bị đình chỉ thi công: Cơ quan chức năng có quyền yêu cầu dừng xây dựng nếu phát hiện tranh chấp.
- Buộc tháo dỡ công trình: Cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình vi phạm.
- Xử phạt hành chính: Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt hành chính có thể lên tới hàng trăm triệu đồng, tùy vào tính chất và mức độ nghiêm trọng của vi phạm. Mức phạt tiền đối với cá nhân vi phạm sẽ được áp dụng theo thẩm quyền quy định tại Điều 30 và Điều 31 của Nghị định này. Mức phạt đối với tổ chức vi phạm bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân.
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất: Ngoài việc tháo dỡ công trình, người vi phạm có thể bị yêu cầu khôi phục lại đất đai về trạng thái ban đầu, nếu công trình xây dựng gây hư hại hoặc làm thay đổi mục đích sử dụng đất.
Đất đang có tranh chấp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cách xử lý xây dựng trên đất tranh chấp khi bị khiếu nại
Để tránh vi phạm pháp luật, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất
- Xác minh quyền sử dụng đất qua sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan.
- Kiểm tra đất có đang trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch không.
- Nếu chưa có sổ đỏ, cần xác minh lịch sử sử dụng đất, nguồn gốc đất.
Bước 2: Hòa giải tranh chấp
- Thương lượng với bên tranh chấp để tìm giải pháp hòa giải.
- Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể nhờ Ủy ban Nhân dân cấp xã đứng ra hòa giải.
Bước 3: Nhờ luật sư tư vấn & hỗ trợ pháp lý
- Luật sư giúp thu thập bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Hướng dẫn soạn đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp gửi cơ quan chức năng.
- Đại diện khách hàng trong quá trình tố tụng nếu tranh chấp phải đưa ra tòa án.
Bước 4: Giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật
- Nếu hòa giải không thành, có thể khởi kiện tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định.
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, ra quyết định xử lý và cưỡng chế nếu cần thiết.
Dịch vụ pháp lý hỗ trợ giải quyết, xử lý xây dựng trên đất tranh chấp Luật Minh Tú
Luật Minh Tú là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Công ty được thành lập bởi Luật sư Võ Hồng Tú cùng các cộng sự nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất, hiệu quả với chi phí cạnh tranh.
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A); Nhượng quyền thương hiệu, Bất động sản và Xây dựng; Phòng Pháp chế doanh nghiệp thuê ngoài và Soạn thảo, rà soát Hợp đồng.
- Hỗ trợ tư vấn pháp lý nhanh chóng, giúp khách hàng tránh các rủi ro pháp lý.
- Bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong mọi tình huống tranh chấp.
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, giấy tờ pháp lý đầy đủ và chính xác.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng khi có tranh chấp.
Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ pháp lý hỗ trợ xử lý xây dựng trên đất tranh chấp
Đừng để tranh chấp đất đai cản trở quyền lợi của bạn! Gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời. Mọi thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
