[Cập nhật] Phí công chứng mua bán nhà mới nhất 2025

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, công chứng hợp đồng là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả hai bên. Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cập nhật chi tiết về các loại phí công chứng mua bán nhà mới nhất 2024, giúp [...]

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, công chứng hợp đồng là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả hai bên. Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cập nhật chi tiết về các loại phí công chứng mua bán nhà mới nhất 2024, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và chuẩn bị tài chính hợp lý khi tiến hành các giao dịch nhà đất.

Quy định về phí công chứng mua bán nhà năm 2024

Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà được xác định dựa trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản liên quan, để bảo đảm sự minh bạch trong việc tính phí công chứng, bảo vệ quyền lợi của các bên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Cụ thể:

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Phí sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Công chứng hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền (như nhà ở hoặc công trình xây dựng): Phí được tính trên tổng giá trị bao gồm quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền (nhà ở, công trình, hoặc tài sản khác trên đất).

Tìm hiểu thêm: Mua nhà giấy tay công chứng

Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Phí công chứng mua bán nhà dựa trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản liên quan
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Mức phí công chứng mua bán nhà liên quan hợp đồng, giao dịch

Phí công chứng mua bán nhà cho các hợp đồng, giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất được tính dựa trên giá trị của hợp đồng. Các mức phí này đã được quy định rõ trong Thông tư 257/2016/TT-BTC, áp dụng cho cả Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng. Cụ thể:

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50 – 100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ trên 100 triệu – 01 tỷ đồng	0.1% giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch.
Từ trên 01 – 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
Từ trên 03 – 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
Từ trên 05 – 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
Từ trên 10 – 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng nhưng không được vượt quá mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp.

Lưu ý:

Nếu giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thấp hơn mức giá Nhà nước quy định, phí công chứng sẽ tính theo giá Nhà nước tại thời điểm công chứng.
Công thức tính phí công chứng: [Diện tích đất, số lượng tài sản] x [Giá đất, giá tài sản do cơ quan Nhà nước quy định].
Phí công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) theo Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Thù lao công chứng hợp đồng mua bán nhà

Khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà, ngoài các khoản phí công chứng chính thức, còn có một số khoản thù lao công chứng khác mà người yêu cầu cần trả cho tổ chức hành nghề công chứng.

Mức thù lao công chứng được quy định như thế nào?

Ngoài các khoản phí công chứng được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, người yêu cầu công chứng còn phải trả thêm thù lao công chứng cho tổ chức hành nghề công chứng. Thù lao này được thu dựa trên các dịch vụ bổ sung liên quan đến quá trình công chứng, theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Công chứng năm 2014.

Thù lao công chứng có thể bao gồm các khoản như: soạn thảo hợp đồng, giao dịch; đánh máy; sao chụp giấy tờ; dịch thuật tài liệu; cũng như các công việc khác như ký hồ sơ ngoài giờ hành chính hoặc tại địa điểm khác ngoài trụ sở tổ chức hành nghề công chứng. Những chi phí này được xác định dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên nhưng không được vượt quá mức trần quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trách nhiệm của Phòng công chứng & Văn phòng công chứng

Để đảm bảo tính minh bạch, tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết công khai mức thù lao tại trụ sở. Nếu không tuân thủ quy định này, tổ chức có thể bị xử phạt hành chính từ 3 – 7 triệu đồng, theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 82/2020/NĐ-CP. Trong trường hợp thu thù lao cao hơn mức trần hoặc mức niêm yết, mức phạt có thể tăng lên từ 7 – 10 triệu đồng theo điểm đ khoản 2 Điều 16 Nghị định 82/2020/NĐ-CP.

Ngoài ra, theo Điều 5 Thông tư 257/2016/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 74/2022/TT-BTC), các tổ chức như Phòng Công chứng, Văn phòng Công chứng phải chuyển toàn bộ phí đã thu vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách nhà nước tại Kho bạc nhà nước chậm nhất là ngày 05 hàng tháng.

Phí công chứng mua bán nhà đất 2024

Người yêu cầu công chứng phải trả thêm thù lao công chứng cho tổ chức công chứng
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Ai là người nộp phí công chứng mua bán nhà?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014, người nộp phí công chứng mua bán nhà là người yêu cầu công chứng, tức là cá nhân hoặc tổ chức có yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc mua bán nhà đất. Người này có trách nhiệm nộp phí công chứng cho tổ chức hành nghề công chứng, thường là người trực tiếp điền thông tin và ký tên trong hồ sơ yêu cầu công chứng.

Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép các bên tham gia giao dịch thỏa thuận về người chịu trách nhiệm nộp phí công chứng. Điều này có nghĩa là người mua và người bán có thể thống nhất với nhau xem ai sẽ là người trả phí và thù lao công chứng trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nếu hai bên không có thỏa thuận cụ thể, người yêu cầu công chứng sẽ là người phải thanh toán các khoản phí này.

Ngoài ra, tại Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC cũng liệt kê các đối tượng khác có thể phải nộp phí công chứng, bao gồm cả các cá nhân, tổ chức yêu cầu chứng thực hoặc tham gia vào quá trình thẩm định và bổ nhiệm công chứng viên.

Phí công chứng nhà đất 2023 Người nộp phí công chứng mua bán nhà là người yêu cầu công chứng
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Luật Minh Tú – Hỗ trợ các thủ tục pháp lý công chứng mua bán nhà

Với bề dày hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật Minh Tú tự hào mang đến các dịch vụ hỗ trợ toàn diện về công chứng mua bán nhà đất. Chúng tôi cam kết đảm bảo quy trình thực hiện đúng pháp luật, đồng thời luôn đặt lợi ích và quyền lợi hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như sau:

Tư vấn về pháp lý: Cung cấp thông tin, giải đáp thắc mắc liên quan đến các quy định pháp luật về giao dịch mua bán và công chứng nhà đất.
Thu thập tài liệu: Hỗ trợ thu thập giấy tờ, chứng cứ liên quan như quyền sở hữu đất, nhà ở, hợp đồng mua bán.
Soạn thảo văn bản: Soạn thảo các hợp đồng, văn bản yêu cầu công chứng, đảm bảo hợp lệ theo quy định pháp luật.
Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Làm việc với các cơ quan công chứng, giúp khách hàng hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác.
Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán, Luật Minh Tú sẽ đại diện khách hàng trong quá trình hòa giải, giải quyết tranh chấp tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Phí công chứng nhà đất bên nào chịu

Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện về công chứng mua bán nhà
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thông tin liên hệ:

Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Email: votu@luatminhtu.com
Hotline: 096 783 78 68
Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp, đảm bảo quá trình công chứng mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng và an toàn. Nếu bạn cần giải đáp bất kỳ thắc mắc nào về phí công chứng mua bán nhà hay giấy tờ, thủ tục công chứng, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Truyền thông

20/08/2025 | Tin Tức

Hợp đồng tiền hôn nhân là gì và những điều cần nắm rõ

Trong bối cảnh xã hội hiện đại, việc chủ động quản lý tài chính và tài sản trước hôn nhân đang ngày càng trở nên phổ biến. Hợp đồng tiền hôn nhân nổi lên như một công cụ pháp lý hiệu quả, giúp các cặp đôi chủ động bảo vệ quyền lợi và tránh những [...]

Kiện đòi quyền thừa kế - Pháp lý bảo vệ tài sản & tình thân

19/08/2025 | Tin Tức

Kiện đòi quyền thừa kế: Nắm chắc pháp luật để bảo vệ tài sản & tình thân

Tranh chấp thừa kế là một trong những vấn đề nhức nhối và phức tạp nhất, không chỉ ảnh hưởng đến tài sản mà còn tác động sâu sắc đến mối quan hệ gia đình. Bài viết này, được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Minh Tú, sẽ cung [...]

Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng - Nắm rõ để bảo vệ quyền lợi

18/08/2025 | Tin Tức

Hướng dẫn chi tiết về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là một trong những chế định quan trọng của pháp luật dân sự Việt Nam, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức khi bị thiệt hại mà không phát sinh từ quan hệ hợp đồng. Việc nắm rõ các quy [...]

Mua đất chưa có sổ: Cảnh báo rủi ro & lời khuyên từ Luật sư

17/08/2025 | Tin Tức

Rủi ro khi mua đất chưa có sổ: Cảnh báo cạm bẫy & lời khuyên từ luật sư

Trong thị trường bất động sản sôi động, những lời mời chào hấp dẫn về các căn nhà, thửa đất với mức giá “mềm” hơn đáng kể so với thị trường thường xuất hiện dưới dạng tài sản chưa có “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Mặc dù có sức hút về [...]

Kê khai thuế hộ kinh doanh: Hướng dẫn theo quy định mới nhất

16/08/2025 | Tin Tức

Kê khai thuế hộ kinh doanh: Cẩm nang hướng dẫn toàn diện theo quy định mới

Trong bối cảnh kinh doanh ngày càng sôi động, hộ kinh doanh đã trở thành một mô hình kinh tế năng động, đóng góp đáng kể vào sự phát triển chung. Tuy nhiên, nghĩa vụ kê khai thuế hộ kinh doanh lại là một thách thức không nhỏ, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc [...]

15/08/2025 | Tin Tức

Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất từ 1/7/2025

Tách thửa đất và hợp thửa đất là những thủ tục hành chính phổ biến trong quản lý, sử dụng đất đai. Việc tách thửa thường phát sinh khi người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia tài sản; trong khi hợp thửa thường thực hiện để gộp các mảnh đất [...]

14/08/2025 | Tin Tức

Vụ án “Gà lôi”: Chánh án Tòa án tỉnh Hưng Yên kiến nghị kháng nghị bản án sơ thẩm

Những ngày gần đây, vụ án hình sự sơ thẩm “Vi phạm quy định về bảo vệ động vật nguy cấp, quý, hiếm” do Tòa án nhân dân khu vực 5, Hưng Yên xét xử bị cáo Thái Khắc Thành, đã thu hút nhiều sự chú ý trên các phương tiện truyền thông và mạng [...]

Giao kết hợp đồng thương mại: 5 điều cốt lõi doanh nghiệp cần biết

13/08/2025 | Tin Tức

Giao kết hợp đồng thương mại: 5 điều cốt lõi giúp doanh nghiệp tránh rủi ro

Trong quá trình giao kết hợp đồng thương mại, việc xảy ra các tranh chấp phát sinh là điều không thể tránh khỏi. Để hạn chế tối đa rủi ro, các doanh nghiệp cần nắm vững những nguyên tắc cốt lõi. Dưới đây là 5 điều quan trọng cần lưu ý khi giao kết hợp [...]