Trước sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại Việt Nam, việc mua nhà giấy viết tay công chứng là một lựa chọn đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Với những lợi ích về mặt tài chính và tính linh hoạt trong giao dịch, nhà giấy tay hứa hẹn mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Qua bài viết này Luật Minh Tú sẽ làm rõ vấn đề: Mua nhà giấy tay công chứng – Có nên không? Từ đó giúp bạn đọc đưa ra quyết định thông minh hơn trong vấn đề mua nhà giấy tay công chứng tại Việt Nam.
Mua nhà giấy tay công chứng là phương thức được ưa chuộng hiện nay
Mua nhà giấy tay công chứng là gì?
Thế nào là mua nhà bằng giấy tay
Mua nhà bằng giấy tay là việc mua bán nhà đất mà bên mua và bên bán tự lập hợp đồng mua bán nhà hoặc giấy biên nhận giao nhà bằng việc tự viết tay, tự ký, không có sự công nhận chính thức từ cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Quy trình mua nhà bằng giấy tay thường đơn giản hơn so với mua nhà có sổ đỏ, bởi vì không cần phải thực hiện các thủ tục pháp lý dài dòng và tốn kém. Người mua và người bán có thể tự thỏa thuận các điều khoản giao dịch một cách linh hoạt, và việc thanh toán và chuyển nhượng tài sản cũng có thể diễn ra nhanh chóng.
Mua nhà bằng giấy tay công chứng được không
Pháp luật đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Không có điều khoản nào cấm giấy viết tay mua bán nhà đất lại không được đem đi công chứng chứng thực để thừa nhận tính hợp pháp của nó. Tuy nhiên cần lưu ý rằng các bên trong giao dịch mua bán nhà đất khi muốn lập hợp đồng mua bán nhà viết tay công chứng thì việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện trước mặt công chứng viên để đảm bảo tính pháp lý của thủ tục.
Trên thực tế hầu hết các văn phòng, phòng công chứng có thẩm quyền thường sẽ chỉ chấp nhận công chứng hợp đồng, văn bản do họ soạn thảo ra dựa trên hồ sơ của khách hàng cung cấp để đảm bảo tính chính xác và, chặt chẽ của văn bản hay hợp đồng theo quy định
Mua nhà bằng giấy tay có hợp pháp không?
Theo quy định của pháp luật thì Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp không công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng sẽ vô hiệu do không đảm bảo điều kiện hình thức. Nhưng trên thực tế vẫn có những trường hợp ngoại lệ giấy viết tay mua bán nhưng không công chứng thì vẫn có giá trị pháp luật: (Ví dụ: trường hợp người mua thực hiện được 2/3 nghĩa vụ trong cuộc giao dịch mua bán bất động sản; trường hợp thực hiện mua bán nhà đất trước 01/7/2014)
Rủi ro khi mua nhà bằng giấy tay
Rủi ro về pháp lý:
Hợp Đồng Mua Nhà bằng giấy tay nếu không có công chứng sẽ không được pháp luật công nhận, khi có tranh chấp xảy ra, sẽ rất khó để người mua được pháp luật bảo vệ.
Khó khăn trong việc mua bán sau này:
Việc mua bán nhà khi người bán chỉ có giấy tờ viết tay để chứng minh mình là chủ sở hữu tài sản sẽ gặp khó khăn rất lớn khi tiến hành làm các thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền. Và dù có một số trường hợp được cấp giấy nhưng đòi hỏi rất nhiều công sức, thủ tục và thời gian, gây tâm lý e ngại và không dám liều lĩnh giao dịch theo hình thức này.
Không được vay ngân hàng:
Ngân hàng thường yêu cầu tài sản có giấy tờ đầy đủ để thế chấp, trong khi mua nhà giấy tay thì người mua hầu hết chưa được sang tên sổ đỏ, không có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp vay vốn.
Thủ tục công chứng hợp đồng mua nhà
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà thì công chứng viên tiến hành kiểm tra hồ sơ:
Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, thông tin cung cấp chưa rõ ràng thì công chứng viên yêu cầu các bên bổ sung hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Thực hiện công chứng mua bán
Trường hợp các bên có hợp đồng mua bán đất soạn trước: Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang bước tiếp theo để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà.
Nếu hợp đồng không đúng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật thì công chứng viên yêu cầu các bên tham gia hợp đồng mua bán đất tiến hành sửa đổi nội dung, nếu các bên không sửa thì công chứng viên có quyền từ chối không chứng hợp đồng mua bán đất đó.
Trường hợp Các bên không soạn hợp đồng mua bán đất trước:
Văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng mua bán đất theo sự thỏa thuận của các bên hoặc dùng mẫu hợp đồng mà văn phòng công chứng đã soạn sẵn.
Các bên trong giao dịch phải đọc lại toàn bộ hợp đồng trước mặt công chứng viên để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng, ký vào từng trang của hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Bước 3: Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Việc công chứng hợp đồng mua nhà giấy tay phải đảm bảo đúng trình tự pháp luật
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và thực hiện hồ sơ mua nhà uy tín
Với kinh nghiệm lâu năm và sự chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Công ty Luật Minh Tú cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất đáng tin cậy nhất. Chúng tôi không chỉ đảm bảo sự chính xác và tính hợp pháp của từng giao dịch mà còn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Qua từng vụ việc, chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến sự hài lòng tối đa và sự tin tưởng vững chắc cho quý khách hàng. Luật Minh Tú hiện cung cấp các dịch vụ:
- Tư vấn pháp luật đất đai
- Hỗ trợ khách hàng thu thập hồ sơ mua bán nhà đất
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng mua nhà
- Đại diện theo uỷ quyền đàm phán mua nhà
- Đại diện theo uỷ quyền tham gia tố tụng nếu có tranh chấp tại Toà Án.
Thông tin liên hệ:
-
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Luật Minh Tú mong rằng sẽ giúp người đọc hiểu hơn về mua nhà giấy tay có công chứng qua bài viết trên. Hy vọng bài viết trên sẽ mang lại cho bạn những thông tin hữu ích về việc thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất sao cho đảm bảo tính pháp lý. Nếu Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất nói riêng và pháp lý bất động sản nói chung, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Minh Tú để được hỗ trợ giải đáp nhé !
