Nên làm gì khi nhận được bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề?

Hướng dẫn từng bước cách xử lý khi nhận được bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề.

Bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề xảy ra khi có mâu thuẫn, bất đồng giữa các chủ sở hữu đất liền kề về vị trí, diện tích ranh giới thửa đất. Vấn đề này thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân như: sai sót trong đo đạc, cắm mốc, biến động địa hình, thay đổi ranh giới hành chính,… 

Tranh chấp nếu không được giải quyết kịp thời có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như: xô xát, kiện tụng, ảnh hưởng đến trật tự an ninh xã hội.

Do đó, việc nắm rõ quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề cùng những hướng dẫn cụ thể khi nhận được bản án là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về vấn đề này.

1. Thế nào là tranh chấp ranh giới đất liền kề?

Tìm hiểu về tranh chấp ranh giới đất liền kề và các phương thức giải quyết hiệu quả
Tìm hiểu về tranh chấp ranh giới đất liền kề và các phương thức giải quyết hiệu quả

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất được định nghĩa như sau: “Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.”

Ranh giới thửa đất liền kề

Như vậy, chúng ta có thể hiểu rằng: Ranh giới thửa đất liền kề là đường vẽ trên bản đồ địa chính hoặc mốc giới thực địa, đặt giữa hai thửa đất liền kề để làm mốc phân chia, nhằm:

  • Xác định quyền sử dụng đất đai: Ranh giới thửa đất giúp phân biệt rõ ràng ranh giới giữa các thửa đất liền kề, từ đó xác định rõ ràng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai của mỗi chủ sở hữu.
  • Hạn chế tranh chấp đất đai: Việc xác định ranh giới thửa đất rõ ràng, minh bạch góp phần hạn chế tối đa các mâu thuẫn, tranh chấp về quyền lợi đất đai giữa các cá nhân, tổ chức.
  • Căn cứ hoàn thiện bản đồ hành chính: Ranh giới thửa đất đóng vai trò là dữ liệu quan trọng để hoàn thiện bản đồ hành chính về đất đai của khu vực, đảm bảo tính chính xác và thống nhất.

Tranh chấp ranh giới đất liền

Tranh chấp ranh giới đất liền kề xảy ra khi có sự bất đồng giữa các chủ sử dụng đất về vị trí ranh giới giữa hai thửa đất liền kề nhau. Bất đồng này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân, bao gồm:

  • Sai sót trong quá trình đo đạc, cắm mốc: Do lỗi kỹ thuật hoặc chủ quan trong quá trình đo đạc, cắm mốc dẫn đến ranh giới thực tế không khớp với ranh giới ghi trên giấy tờ.
  • Tự ý thay đổi ranh giới: Một số cá nhân hoặc tổ chức tự ý thay đổi ranh giới đất đai để lấn chiếm đất của người khác.
  • Thiếu hoặc mất mốc giới: Do thời gian hoặc tác động của thiên tai, mốc giới bị hư hỏng hoặc mất đi, dẫn đến khó khăn trong việc xác định ranh giới thực tế.
  • Hành vi xâm lấn ranh giới: Xây dựng công trình, lấn chiếm đất đai vượt quá ranh giới được phép.

Tranh chấp ranh giới đất liền kề cần được giải quyết kịp thời và hiệu quả để tránh gây mâu thuẫn, xô xát, ảnh hưởng đến trật tự an ninh xã hội.

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Cơ quan nào có trách nhiệm phân xử tranh chấp ranh giới đất liền kề?
Cơ quan nào có trách nhiệm phân xử tranh chấp ranh giới đất liền kề?

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề bằng hình thức hòa giải tại cơ sở giữa các cá nhân với nhau.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp sau:

  • Tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
  • Tranh chấp mà đương sự không có các giấy tờ liên quan đến đất đai.

Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp đương sự nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.

3. Quy trình khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề tại Tòa án chi tiết nhất

3.1 Hồ sơ để nộp khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề tại Tòa án đầy đủ nhất

  1. Đơn khởi kiện dân sự về tranh chấp ranh giới đất liền kề.

Tải mẫu đơn khởi kiện dân sự về tranh chấp ranh giới đất liền kề mới nhất 2024 do Luật Minh Tú biên soạn tại đây. ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT LIỀN KỀ

    1. Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân khác của người khởi kiện (Bản photo công chứng, chứng thực).
    2. Biên bản hòa giải và thông báo về kết quả hòa giải (Bản photo có dấu đỏ do UBND nơi tiến hành hòa giải cấp).

Lưu ý: Căn cứ Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 04/2017/NĐ-CP/NQ-HĐTP, tranh chấp ranh giới đất liền kề về việc ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện, trường hợp không hòa giải mà nộp đơn trực tiếp lên Tòa án thì Tòa sẽ không nhận đơn.

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
  2. Các loại giấy tờ khác liên quan đến đất đang tranh chấp dùng để chứng minh nguồn gốc đất như di chúc, bản án, quyết định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…

3.2 Hướng dẫn quy trình khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề tại Tòa án nhanh nhất

3.2.1 Nộp đầy đủ hồ sơ khởi kiện

Bạn có hai cách để nộp đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề:

  • Đối với trường hợp nộp trực tiếp: Nộp tại bộ phận một cửa của Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp. Sau khi kiểm tra hồ sơ, Tòa án sẽ cấp cho bạn Giấy xác nhận đã nộp đơn.
  • Đối với trường hợp nộp qua đường bưu điện: Gửi hồ sơ đến địa chỉ của Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp. Sau khi nhận được hồ sơ, Tòa án sẽ gửi Giấy xác nhận đã nộp đơn về địa chỉ của bạn.

Tìm hiểu thêm: Mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai

3.2.2 Quy trình xử lý đơn

Trường hợp hồ sơ của bạn đầy đủ, Tòa án sẽ gửi thông báo nộp tiền tạm ứng án phí cho người khởi kiện. Trong vòng 10 ngày, người khởi kiện phải đến Chi cục thi hành án dân sự của huyện để nộp án phí và gửi biên lai đã nộp án phí cho Tòa án để Tòa án thụ lý hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Một số đương sự không cần nộp tạm ứng án phí do thuộc trường hợp miễn quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 như cá nhân thuộc hộ nghèo, cận nghèo; người cao tuổi; người khuyết tật; người có công với cách mạng;…

Nếu đương sự thuộc trường hợp được miễn án phí thì phải làm đơn xin miễn. Tải ngay mẫu đơn xin miễn nộp án phí tại đây. ĐƠN XIN MIỄN NỘP TẠM ỨNG ÁN PHÍ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có các vấn đề khác, Tòa án sẽ gửi thông báo cho người khởi kiện trong đó nêu rõ lý do và hướng dẫn người khởi kiện các bước tiếp theo.

3.2.3 Quá trình giải quyết tranh chấp

Sau khi đơn được Thụ lý, Tòa án sẽ gửi thông báo thụ lý cho người khởi kiện (nguyên đơn) và người bị kiện (Bị đơn) phân công thẩm phán giải quyết vụ án.

Thẩm phán trực tiếp giải quyết hoặc thư ký của Tòa án sẽ liên hệ với những người liên quan trong vụ án tranh để sắp xếp lịch làm việc như lấy lời khai, hòa giải, nhận các văn bản tố tụng, tham gia buổi xét xử,…

Theo quy định, thời gian giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 6 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế, do tính chất phức tạp và đòi hỏi nhiều bằng chứng, giai đoạn giải quyết vụ án có thể kéo dài hơn dự kiến.

Việc thu thập đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh từ cơ quan chức năng đôi khi tốn nhiều thời gian, dẫn đến việc Tòa án phải ra quyết định tạm đình chỉ vụ án cho đến khi có đủ căn cứ để tiếp tục giải quyết. Do đó, tổng thời gian giải quyết tranh chấp có thể kéo dài đến vài năm, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc.

4. Nên làm gì khi nhận được bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề?

Nên làm gì khi nhận được bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề?
Nên làm gì khi nhận được bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề?

Thủ tục tiến hành

Sau khi thu thập đầy đủ chứng cứ và làm việc với các đương sự, Tòa án sẽ tiến hành các bước sau:

  • Mở phiên tòa xét xử: Tại phiên tòa, các đương sự sẽ trình bày ý kiến, tranh luận và đưa ra bằng chứng để bảo vệ quyền lợi của mình. Tòa án sẽ chủ trì phiên tòa, đảm bảo việc xét xử diễn ra công bằng, khách quan theo đúng quy định của pháp luật.
  • Công bố bản án: Sau khi kết thúc phiên tòa, Tòa án sẽ đưa ra bản án, ghi rõ kết quả giải quyết tranh chấp và quyền lợi, nghĩa vụ của các đương sự. Bản án sẽ được công bố tại phiên tòa và gửi cho các đương sự.

Đối với đương sự không đồng ý

Đối với đương sự không đồng ý với kết quả bản án, có quyền kháng cáo theo quy định sau:

  • Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
  • Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án do Tòa án tống đạt hợp lệ.

Thủ tục kháng cáo 

  • Nộp đơn kháng cáo và tài liệu chứng cứ cần thiết trực tiếp tại Tòa án hoặc thông qua đường bưu điện. Tải mẫu đơn kháng cáo mới nhất tại đây. ĐƠN KHÁNG CÁO
  • Tòa án sẽ ra thông báo nộp tạm ứng án phí phúc thẩm, người nộp đơn kháng cáo có trách nhiệm nộp án phí phúc thẩm trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo và nộp biên lai cho Tòa án.
  • Sau khi nhận được biên lai, Tòa án cấp sơ thẩm sẽ hoàn thiện hồ sơ và chuyển cho Tòa án có thẩm quyền giải quyết phúc thẩm.
  • Đương sự chờ Tòa án phúc thẩm liên lạc và giải quyết theo trình tự phúc thẩm.

5. Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Bạn đang gặp vấn đề liên quan đến tranh chấp ranh giới đất liền kề? Bạn cần hỗ trợ pháp lý để giải quyết tranh chấp nhanh chóng và hiệu quả?

Hãy liên hệ với Luật Minh Tú để được tư vấn và giải quyết tranh chấp nhanh chóng, uy tín.

Luật Minh Tú là công ty luật uy tín với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:

  • Tư vấn pháp luật về tranh chấp ranh giới đất liền kề.
  • Soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất liền kề.
  • Tham gia hòa giải, thương lượng giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề.
  • Đại diện các bên tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân.
  • Tư vấn các thủ tục hành chính liên quan đến tranh chấp ranh giới đất liền kề.

Với Luật Minh Tú, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về kết quả giải quyết tranh chấp.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Tranh chấp ranh giới đất liền kề là một vấn đề phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về pháp luật. Việc nắm rõ quy trình giải quyết và các bước cần làm khi nhận được bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả. Đừng ngần ngại liên hệ với Luật Minh Tú để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp và kịp thời.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *