Căn cứ quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021) thì các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
(3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.
Bạn có thể tìm đến dịch vụ pháp lý bất động sản của Luật Minh Tú để được tư vấn thêm về các trường hợp giấy phép xây dựng cần biết
Đọc thêm về: hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Kính nhờ luật sư tư vấn trường hợp về đất đai của gia đình tôi : Vợ tôi đứng tên 2 ” sổ đỏ ” của 2 thửa đất liền kề [ lúc đó chỉ vợ tôi có hộ khẩu ở địa phương ] cùng mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm , còn thời hạn sử dụng . Cách đây hơn 10 năm ,sẵn dịp xin đổi sổ mới [ sổ bị sờn rách vài chỗ ] ,vợ tôi xin nhập thửa ,Khi chúng tôi tự đi làm thủ tục thì gặp khó khăn vì họ bắt phải chuyển mục đích sử dụng lên đất ở số diện tích chuồng heo gà bỏ hoang [ vì chúng tôi già yếu không nuôi nữa ] .Do khả năng về tài chính hạn hẹp nên chúng tôi không thể làm các bước tiếp theo .Để có thu nhập ,tôi cho một số người thuê mặt bằng trên diện tích bỏ hoang đó với điều kiện họ tự lo các thủ tục giấy phép xây dựng nhà xưởng ,Nay họ đã sản xuất kinh doanh được hơn 7 năm [ hợp đồng thuê 10 năm ] Qua xem các video của luật sư ,tôi mới biết xây dựng nhà xưởng là sai mục đích sử dụng ,Tôi hỏi bên thuê có xin phép xây dựng không thì họ,,,cười,
Diện tích 2 thửa khoảng 3900 m vuông ,diện tích măt bằng cho thuê khoảng hơn 1000 m vuông ,tọa lạc tại kp Tân Hòa ,phường Đông Hòa ,TP.Dĩ An tỉnh Bình Dương .
Nay chúng tôi muốn trước là hợp thửa rồi phân ra làm 4 chia cho các con ruột .Tôi sinh năm 1949 ,chân yếu ,đi lại khó khăn nên muốn nhờ quý công ty thực hiện dịch vụ này . Thành thật cảm ơn Luật sư.
Chào chú Cường, để tiện trao đổi với Chú một cách cụ thể, nhờ Chú Cường để lại số điện thoại phía bên Con sẽ có Luật sư gọi trao đổi cụ thể với Chú ạ!