Công chứng vi bằng có làm sổ được không? Giải đáp chi tiết

Công chứng vi bằng có làm sổ được không? Giải đáp chi tiết

Hiện nay thuật ngữ “công chứng vi bằng” là một khái niệm mà nhiều người hiện nay vẫn còn nhầm lẫn, bởi vì theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay, công chứng và vi bằng là hai lĩnh vực khác nhau và không thể dùng thay thế cho nhau. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết để trả lời câu hỏi “Công chứng vi bằng có làm sổ được không?”, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi thực hiện giao dịch nhà đất.

Thế nào là công chứng vi bằng?

“Công chứng vi bằng” là thuật ngữ mà nhiều người hiện nay vẫn còn nhầm lẫn. Theo quy định của pháp luật hiện nay, không tồn tại thuật ngữ này bởi công chứng và vi bằng là hai lĩnh vực khác nhau.

Cụ thể, khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP nêu rõ: “Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.”

Tóm lại, vi bằng không phải văn bản công chứng và không thay thế văn bản công chứng. Đây là hai loại giấy tờ độc lập, có cách định nghĩa và giá trị pháp lý khác nhau.

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định pháp luật.
Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng thực hiện các nhiệm vụ sau:

  • Chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng và giao dịch dân sự khác bằng văn bản (gọi chung là hợp đồng, giao dịch).
  • Chứng nhận tính chính xác, hợp pháp và không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (gọi chung là bản dịch).
  • Thực hiện công chứng theo quy định của pháp luật hoặc theo yêu cầu tự nguyện của cá nhân, tổ chức.
Liệu rằng công chứng vi bằng có làm sổ được không?
Liệu rằng công chứng vi bằng có làm sổ được không?

Sự khác biệt giữa công chứng và vi bằng

Tiêu chíCông chứng Vi bằng
Căn cứ pháp lý Luật Công chứng 2014Nghị định 08/2020/NĐ-CP
Chủ thể lậpCông chứng viênThừa phát lại
Nội dungVăn bản công chứng bao gồm các nội dung sau đây:

  • Hợp đồng, giao dịch, bản dịch
  • Lời chứng của công chứng viên
Vi bằng được lập bằng văn bản tiếng Việt, có nội dung chủ yếu sau đây:

  • Thông tin Văn phòng Thừa phát lại và Thừa phát lại lập vi bằng
  • Địa điểm, thời gian lập vi bằng
  • Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng
  • Họ, tên người tham gia khác (nếu có)
  • Nội dung yêu cầu lập vi bằng:  cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận
  • Lời cam kết của Thừa phát lại viên về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng
  • Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại 
  • Chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người yêu cầu, người tham gia khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu).

Giá trị pháp lý và Phạm vi

Giá trị pháp lý
  • Có giá trị chứng cứ
  • Tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh trừ trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu
  • Bản dịch có giá trị sử dụng như giấy tờ được dịch
  • Là nguồn chứng cứ khi Tòa án xem xét giải quyết vụ việc dân sự, hành chính
  • Là căn cứ thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân
Phạm viĐộng sản: Toàn quốc

Bất động sản: Trong phạm vi tỉnh, thành phố Văn phòng/Phòng công chứng đặt trụ sở trừ công chứng

Di chúc:

  • Văn bản từ chối nhận di sản;
  • Văn bản ủy quyền liên quan đến thực hiện quyền với bất động sản
Toàn quốc

Mua đất bằng vi bằng có hợp pháp không?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận các sự kiện, hành vi pháp lý. Vi bằng có giá trị là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết các vụ án dân sự, hành chính.

Không phải trường hợp nào cũng có thể lập vi bằng vì:

  • Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được lập vi bằng mua bán nhà đất.
  • Giao dịch đất đai thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
  • Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất có thể bị xử phạt từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng thẻ Thừa phát lại từ 6 tháng đến 9 tháng theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 8 Điều 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP.

Việc lập vi bằng để mua bán nhà đất là vi phạm quy định cấm của pháp luật. Tuy nhiên, việc lập vi bằng liên quan đến nhà đất có thể được thực hiện trong một số trường hợp sau đây và được xem là nguồn chứng cứ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp:

  • Vi bằng ghi nhận sự kiện đặt cọc.
  • Vi bằng ghi nhận sự kiện giao nhận tiền.
  • Vi bằng ghi nhận sự kiện bàn giao nhà, đất.
Công chứng và vi bằng là hai lĩnh vực khác nhau và không thể dùng thay thế cho nhau
Công chứng và vi bằng là hai lĩnh vực khác nhau và không thể dùng thay thế cho nhau

Mua đất bằng vi bằng có làm sổ được không?

Như đã phân tích ở trên, vi bằng chỉ xác nhận có sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và chỉ có giá trị là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra, không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Do vậy, việc mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Điều này có nghĩa là việc mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục mua bán bất động sản uy tín

Luật Minh Tú tự hào là công ty luật uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục mua bán bất động sản. Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, tâm huyết và tận tâm, Luật Minh Tú cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp pháp lý tối ưu, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm trong mọi giao dịch bất động sản.

Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục mua bán bất động sản của Luật Minh Tú

Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục mua bán bất động sản của Luật Minh Tú bao gồm:

  • Tư vấn pháp luật về mua bán bất động sản: Tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến mua bán bất động sản, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong giao dịch.
  • Thẩm định hợp đồng mua bán bất động sản: Luật sư sẽ rà soát kỹ lưỡng hợp đồng mua bán bất động sản, đảm bảo hợp đồng hợp pháp, đầy đủ các điều khoản cần thiết và bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.
  • Hỗ trợ đàm phán giao dịch: Luật sư sẽ hỗ trợ hoặc đại diện khách hàng đàm phán với bên bán để đạt được thỏa thuận tốt nhất về giá cả, điều khoản thanh toán và các vấn đề khác liên quan đến giao dịch.
  • Thực hiện thủ tục mua bán bất động sản: Đại diện khách hàng theo ủy quyền thực hiện tất cả các thủ tục hành chính liên quan đến mua bán bất động sản như: nộp hồ sơ, đăng ký quyền sở hữu, hoàn tất thủ tục thanh toán, công chứng vi bằng, mua nhà giấy tay công chứng,…
  • Giải quyết tranh chấp phát sinh trong giao dịch: Hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp phát sinh trong giao dịch mua bán bất động sản, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

Thông tin liên hệ

  • Trụ sở chính công ty: Lầu 25, tòa nhà LIM TOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Bài viết trên đã giúp bạn đọc có câu trả lời cho câu hỏiCông chứng vi bằng có làm sổ được không?”. Việc hiểu rõ tính chất pháp lý của công chứng và vi bằng giúp bạn có sự lựa chọn phù hợp cho giao dịch bất động sản cũng như cẩn trọng hơn khi tham gia giao dịch này.

Ngoài ra nếu bạn đang có nhu cầu mua bán bất động sản hay cần tư vấn pháp lý thì hãy liên hệ với Luật Minh Tú để được tư vấn và hỗ trợ ngay nhé!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *