Quy định đánh thuế bất động sản thứ hai đang là tâm điểm chú ý của dư luận, đặc biệt là các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu sở hữu nhiều bất động sản. Dự thảo luật mới này sẽ mang đến nhiều thay đổi đáng kể trong chính sách thuế, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người nộp thuế. Hãy cùng Luật Minh Tú phân tích chi tiết dưới đây.
Dự thảo Luật đánh thuế bất động sản thứ 2 ra đời trong bối cảnh nào?
Bất động sản (BĐS) là một loại hình tài sản mang tính chất đặc biệt. Thông lệ đánh thuế BĐS thứ 2 đã tồn tại ở các Quốc gia trên thế giới. Cụ thể:
- Singapore mức thu ở công dân trong nước cho căn nhà thứ 2 là 20%, căn thứ 3 là 30%, người nước ngoài 60%.
- Ở Hà Lan, thuế căn nhà thứ 2 phụ thuộc vào giá trị căn nhà theo Đạo luật Định giá BĐS và bất kỳ khoản nợ nào đối với ngôi nhà thứ hai của bạn.
- Tại Pháp, những ngôi nhà bỏ trống sẽ chịu thuế suất dự kiến từ 12.5% tăng lên 17% năm đầu tiếp, các năm tiếp theo lần lượt là 25%, 34%.
- Malaysia đánh thuế 30% khi chuyển nhượng BĐS trong vòng 1 – 3 năm,…
Tại Việt Nam hiện nay, Luật đánh thuế BĐS thứ 2 vẫn đang được Bộ Tài chính nghiên cứu xây dựng và dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến vào tháng 10/2024 (kỳ họp thứ 8) và thông qua vào tháng 5/2025 (kỳ họp thứ 9). Thực tế, đề xuất đánh thuế BĐS thứ 2 đã được đưa ra từ năm 2009, tới năm 2018 thì bắt đầu xuất hiện trong Luật Thuế tài sản.
Nếu dự thảo Luật này được thông qua, dự đoán sẽ có nhiều tác động tới thị trường, nhắm thẳng đến việc hạn chế hiện trạng “đầu cơ”, định hướng nhà đầu tư vào khuôn khổ và tạo cơ hội tiếp cận nhà đất cho người dân có nhu cầu thực tế.
Xem thêm: Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2
Dự thảo Luật đánh thuế BĐS thứ 2 dự đoán sẽ có nhiều tác động tới thị trường
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Tại sao phải đánh thuế bất động sản thứ 2?
Dự thảo Luật đánh thuế BĐS thứ 2 được ra đời nhằm giải quyết 2 vấn đề lớn đang bất cập tại thị trường BĐS nước ta. Cụ thể:
- Hạn chế các nhà đầu cơ, sở hữu nhiều nhà, đất thao túng thị trường, đẩy giá BĐS lên cao, làm khó cho những người thực sự có nhu cầu mua ở.
- Tăng hiệu quả sử dụng đất: Thuế cao hơn sẽ khuyến khích những đối tượng đang sở hữu tài sản thứ 2 tận dụng tối ưu nhất. Người dân có thể cho thuê, xây dựng nhà ở, mua bán một cách hiệu quả thay vì để trống lâu năm.
Đối tượng nào bị ảnh hưởng từ việc đánh thuế bất động sản thứ 2?
Dự thảo thuế BĐS thứ 2 dự kiến sẽ có tác động mạnh mẽ đến nhiều đối tượng khác nhau, Những tác động này có khả năng sẽ định hình lại chiến lược đầu tư và thị trường nói chung, tạo ra nhiều thách thức nhưng cũng mở ra các cơ hội mới. Hãy cùng Luật Minh Tú phân tích cụ thể các nhóm đối tượng có thể bị ảnh hưởng, từ đó dự đoán những diễn biến của thị trường BĐS trong thời gian tới:
- Người sở hữu từ 2 tài sản nhà, đất trở lên.
- Các nhà đầu tư nhỏ lẻ, mua đất nhà cho mục đích cho thuê, “lướt sóng”.
- Người được nhận tài sản thừa kế hoặc nhận tặng cho, nếu đó là tài sản thứ 2 trở lên.
- Người đã có nhà cũ, muốn mua nhà mới để ở nhưng chưa bán hoặc muốn giữ lại, cũng sẽ coi là sở hữu BĐS thứ 2.
- Các doanh nghiệp kinh doanh, phát triển, chủ sở hữu BĐS bỏ hoang dự án.
Dự thảo thuế BĐS thứ 2 có tác động mạnh mẽ đến nhiều đối tượng khác nhau
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Tác động tích cực của dự thảo luật đối với nền kinh tế trong nước
Nền kinh tế cả nước đang trên đà phục hồi sau đại dịch và kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Nếu thông qua dự thảo Luật này dự kiến sẽ mang lại lợi ích kinh tế lớn cho quốc gia, cân đối ngân sách công. Cụ thể bước đầu Nhà nước sẽ có thêm một nguồn thu thuế lớn, để phục vụ đầu tư cho cơ sở hạ tầng, y tế, giáo dục, các dịch vụ công khác.
Đánh thuế BĐS thứ 2 cũng có thể góp phần vào việc kiểm soát, điều tiết thị trường. Các dự án sẽ không còn thuộc về một hoặc nhiều nhà đầu tư nữa mà người dân có nhu cầu cũng thuận tiện sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Bên cạnh đó, đảm bảo công bằng trong phân phối tài sản, tránh tình trạng giá nhà đất bị “thổi phồng” lên quá mức, gây mất ổn định thị trường.
Đánh thuế bất động sản thứ 2 có thể góp phần vào việc kiểm soát thị trường
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Bên cạnh đó, dự thảo Luật này được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho các dự án bất động sản và các cá nhân sở hữu nhà đất chưa đưa vào sử dụng hoặc chậm triển khai, nhằm thúc đẩy tiến độ đưa tài sản vào khai thác hiệu quả. Nếu không, các đối tượng này sẽ phải chịu mức thuế đầy đủ, qua đó không chỉ gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và sử dụng lãng phí tài nguyên đất đai.
Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ pháp lý bất động sản trọn gói
Luật Minh Tú sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý với hơn 17 năm kinh nghiệm. Chúng tôi tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu, chuyên cung cấp các dịch vụ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc sở hữu BĐS tại Việt Nam.
Luật Minh Tú cam kết bảo vệ quyền hợp pháp cho từng khách hàng trong mọi giao dịch BĐS. Dịch vụ toàn diện, hỗ trợ bạn tốt nhất:
- Cập nhật nhanh các quy định luật mới được Nhà nước thông qua.
- Tư vấn thủ tục pháp lý liên quan tới BĐS
- Tư vấn về thuế, phí, cách tối ưu thuế, phí khi mua bán, chuyển nhượng BĐS.
- Thiết kế các mô hình quản lý, khai thác tài sản một cách hiệu quả nhất.
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan.
- Đại diện giải quyết nhanh các cuộc đàm phán, hòa giải hoặc tranh chấp xảy ra.
Luật Minh Tú chuyên tư vấn, hỗ trợ thủ tục mua bán, chuyển nhượng hoặc sở hữu BĐS
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Kết luận
Dự thảo đánh thuế bất động sản thứ 2 đang trong quá trình nghiên cứu, chỉnh sửa. Dự kiến trong năm 2025, Luật sẽ được cập nhật để điều tiết thị trường, hỗ trợ người dân có nhu cầu mua nhà ở thực sự. Đây là một trong những dự thảo có tầm ảnh hưởng quan trọng đối với người đang sở hữu lượng lớn BĐS. Nếu bạn đang có thắc mắc các vấn đề pháp lý, hồ sơ, thủ tục khi giao dịch bất động sản, hãy liên hệ ngay đội ngũ Luật Minh Tú để được hỗ trợ nhanh nhất.