Bạn muốn biết giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 tại TP. Hồ Chí Minh? Thị trường bất động sản của thành phố có sự chênh lệch đáng kể giữa khu vực trung tâm và vùng ven, với nhiều yếu tố tác động đến mức giá. Cập nhật mới nhất về bảng giá đất từ các quận trung tâm đến các huyện ngoại thành sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Giá đất là gì?
Theo điều 3 của Luật Đất đai 2024, “giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất”. Ngoài ra “giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất, loại đất tại thời điểm được xác định với thời hạn sử dụng đã được xác định”.
Giá đất cụ thể được xác định bằng giá trị tiền tệ của quyền sử dụng đất, tính trên mỗi mét vuông (m²). Mức giá này sẽ do Nhà nước quy định hoặc được thỏa thuận giữa các bên trong quá trình giao dịch, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Giá đất là gì?
Giá đất được xác định trên nguyên tắc nào?
Việc xác định giá đất cần tuân thủ theo quy định tại Khoản 2, Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 và đảm bảo các nguyên tắc sau:
- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.
- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất.
- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Xác định giá đất theo các nguyên tắc này giúp đảm bảo tính chính xác, phản ánh thực tế thị trường, và tránh nguy cơ tăng giá ảo. Đây cũng là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền ban hành các hướng dẫn định giá đất phù hợp với từng địa phương, thường được công bố thông qua quyết định về bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vậy giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2?
5 nguyên tắc xác định giá đất
Cách tính diện tích theo 1m2
Theo quy định hiện hành, khi người sử dụng đất nộp hồ sơ xin tách thửa, Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ chịu trách nhiệm đo đạc và xác nhận địa chính. Địa chính xã có trách nhiệm thu thập thông tin, tổng hợp số liệu, lập hồ sơ và báo cáo liên quan đến đất đai và ranh giới hành chính.
Trước khi xác định giá trị 1 mét vuông đất, người sử dụng đất cần đo đạc chính xác chiều dài và chiều rộng của mảnh đất để tính tổng diện tích. Đối với các mảnh đất hình chữ nhật hoặc hình vuông, công thức tính diện tích đất là:
S = a x b
Trong đó:
- S là diện tích mảnh đất
- a là chiều dài
- b là chiều rộng
Sau khi xác định được diện tích, ta có thể tính giá trị của 1 mét vuông đất theo công thức chuẩn áp dụng cho mọi loại đất, dù khung giá đất có thể khác nhau theo từng địa phương:
G = K x S
Trong đó:
- G là tổng giá trị đất
- K là khung giá đất do Nhà nước quy định trên mỗi mét vuông
- S là tổng diện tích đất
Thành phố Hồ Chí Minh ban hành bảng giá đất mới
UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 79, sửa đổi bổ sung Quyết định số 02/2020 về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Quyết định này phản ánh sự điều chỉnh cần thiết để bảng giá đất gần hơn với giá trị thực tế của thị trường.
Theo phân tích từ Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02/2020 chỉ đạt khoảng 30% giá trị thị trường, trong khi bảng giá đất mới sẽ đạt mức khoảng 50%, giúp đưa các mức giá đất trở nên chính xác và công bằng hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM đang có sự biến động lớn.
Đường Nguyễn Huệ có mức điều chỉnh giá cao nhất tại Tp. Hồ Chí Minh
Một điểm đáng chú ý trong việc điều chỉnh lần này là giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm sâu, nhằm điều chỉnh phù hợp với thực tế giao dịch và sự phát triển của các khu vực thương mại. Đồng thời, giá các loại đất sản xuất kinh doanh, bao gồm đất khu công nghiệp, đất khoáng sản, và đất phi nông nghiệp cũng được điều chỉnh giảm để phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế.
Đặc biệt, bảng giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh sao cho phù hợp với chiến lược phát triển nông nghiệp bền vững của thành phố, hỗ trợ ổn định ngành sản xuất nông nghiệp, đồng thời đảm bảo an ninh lương thực. Đây là bước đi quan trọng trong việc bảo vệ và phát triển nền sản xuất nông nghiệp của TP.HCM trong dài hạn.
Vậy giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 ở các quận, huyện của Tp. Hồ Chí Minh? Cùng tìm hiểu ngay sau đây.
Giá đất ở các quận huyện thành phố Hồ Chí Minh bao nhiêu 1m2
Theo bảng giá đất mới, các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi (Quận 1) có mức giá cao nhất, lên đến 687,2 triệu đồng/m², gấp hơn 4 lần so với bảng giá trước khi điều chỉnh. Các tuyến đường khác như Hàm Nghi và Hàn Thuyên (Quận 1) cũng tăng mạnh, đạt khoảng 430 triệu đồng/m², cũng gấp khoảng 4 lần so với giá cũ.
Tại các huyện vùng ven, giá đất có sự điều chỉnh đáng kể. Chẳng hạn, đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá tối đa 32 triệu đồng/m², trong khi đường Đặng Công Bình đạt 18,5 triệu đồng/m². Khu vực Cần Giờ, dù tăng, vẫn có mức giá thấp hơn so với nhiều quận, huyện khác. Điển hình là khu dân cư ấp Thiềng Liềng với giá 2,3 triệu đồng/m² và các khu Thạnh Bình, Thạnh Hòa đạt 3 triệu đồng/m².
Bảng giá đất mới nhất tại Quận Phú Nhuận
Giá đất nông nghiệp được phân chia thành 3 khu vực chính để tính toán:
- Khu vực 1: Gồm các quận trung tâm như Quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh và Phú Nhuận.
- Khu vực 2: Bao gồm các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và thành phố Thủ Đức.
- Khu vực 3: Gồm các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ.
Giá đất nông nghiệp trong các khu vực này được điều chỉnh theo hệ số từ 2,5 – 2,7, áp dụng từ giá đất nông nghiệp quy định trong Quyết định 02/2020.
Xem toàn bộ Bảng giá đất điều chỉnh tại TP. Hồ Chí Minh tại đây
Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý đất đai toàn diện
Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý đất đai chuyên nghiệp, toàn diện nhằm hỗ trợ khách hàng tối ưu trong các giao dịch và thủ tục liên quan đến bất động sản. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về luật đất đai, chúng tôi cam kết mang đến các giải pháp pháp lý hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.
Luật Minh Tú hỗ trợ pháp lý đất đai toàn diện cho khách hàng
Các dịch vụ nổi bật của Luật Minh Tú bao gồm:
- Cung cấp các thông tin pháp lý cần thiết, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng về quy định, thủ tục liên quan đến bất động sản.
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê đất, thế chấp và các loại hợp đồng khác liên quan đến đất đai, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho các bên.
- Tư vấn và đại diện khách hàng trong các thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho cá nhân và doanh nghiệp.
- Hướng dẫn và hỗ trợ thực hiện các thủ tục chuyển đổi đất ao, đất nông nghiệp sang đất ở theo đúng quy định pháp luật.
- Tư vấn các quy định về diện tích tách thửa, thủ tục thực hiện, đại diện nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý hồ sơ tại các cơ quan chức năng.
- Hỗ trợ đàm phán, hòa giải hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong các vụ tranh chấp đất đai tại tòa án.
- Tư vấn các loại thuế, phí khi mua bán, chuyển nhượng đất, tối ưu chi phí và tuân thủ quy định thuế.
Với Luật Minh Tú, khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi được hỗ trợ một cách chuyên nghiệp và tận tâm. Chúng tôi luôn đồng hành để giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề pháp lý đất đai nhanh chóng, hiệu quả, và bảo vệ quyền lợi một cách toàn diện.
Thông tin liên hệ:
- Tổng đài tư vấn: 02888.837.868
- Hotline/ Zalo: 0967.837.868
- Website: https://luatminhtu.vn/
- Email: votu@luatminhtu.com
- Youtube: https://www.youtube.com/@luatsuvohongtu
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsuvohongtu
- Địa chỉ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P.4, Q.3, TP. HCM
Kết luận
Việc nắm rõ giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 tại TP. Hồ Chí Minh là yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư bất động sản chính xác và hiệu quả. Từ khu vực trung tâm sầm uất với mức giá cao đến các vùng ven đầy tiềm năng phát triển, thị trường đất đai thành phố vẫn đang có những biến động đáng chú ý. Để đảm bảo lợi ích, hãy luôn cập nhật giá cả theo từng khu vực và tìm hiểu các chính sách quy hoạch mới nhất nhằm đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình.
