Trong thực tế, nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đây chỉ lập bằng giấy viết tay, không công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Khi có nhu cầu làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người sử dụng đất thường băn khoăn: liệu hợp đồng mua bán giấy tay có được công nhận và làm căn cứ cấp sổ đỏ hay không?

Chính vì thế mà đất mua bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không là một vấn đề mà được người dân vô cùng quan tâm hiện nay. Vậy nên hãy cùng Luật Minh Tú tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết này nhé!

Khái niệm đất mua bằng giấy viết tay là gì?

Hiện nay không có văn bản pháp luật nào sử dụng cụm từ “đất mua bằng giấy viết tay”, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Tính hợp pháp của việc mua bán đất bằng giấy tay

Chuyển nhượng từ ngày 01/8/2024

Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng, chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Hay nói cách khác, nếu không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng thì giao dịch đó vô hiệu, không thể đăng ký biến động (không sang tên được).

Chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024

Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“Các trường hợp sử dụng đất sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 của Nghị định này:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

c) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai.”

Như vậy, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực).

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/80/2024 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

Bước 1: Người nhận chuyển nhượng nộp Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có: Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay (kèm chứng cứ chứng minh thời điểm giao dịch), Giấy tờ về quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng (nếu có). Xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, thuế TNCN – nếu thuộc diện phải nộp).

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.

Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả).

Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền; trường hợp bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

Lưu ý thực tiễn khi xin cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

• Cần xác định rõ thời điểm ký giấy tay để áp dụng đúng quy định.
• Đất phải đảm bảo điều kiện cấp sổ: không lấn chiếm, không có tranh chấp, nằm trong quy hoạch được phép sử dụng.
• Nên liên hệ UBND xã để được xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp – đây là căn cứ quan trọng khi xét cấp sổ.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ lần đầu chính xác, chuẩn pháp lý

Việc mua bán bất động sản là một trong những giao dịch có giá trị lớn nhất trong đời người. Việc đặt niềm tin vào một tài sản thiếu cơ sở pháp lý vững chắc như sổ đỏ có thể là một canh bạc. Tại Luật Minh Tú, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện, giúp quý vị giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến nhà đất:

• Tư vấn và đánh giá rủi ro: Phân tích chi tiết tình trạng pháp lý của bất động sản, xác định các rủi ro tiềm ẩn và tư vấn giải pháp tối ưu.
• Hỗ trợ xác minh thông tin: Đại diện quý vị làm việc với cơ quan chức năng để xác minh nguồn gốc đất, thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp…
• Soạn thảo và thẩm định hợp đồng: Hỗ trợ soạn thảo, thẩm định các hợp đồng, văn bản liên quan để đảm bảo quyền lợi của quý vị được bảo vệ tối đa.
• Đại diện thực hiện thủ tục: Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, đại diện làm việc với các bên liên quan và cơ quan nhà nước để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch.

Với phương châm “Minh bạch – Tận tâm – Hiệu quả”, Luật Minh Tú cam kết đồng hành cùng quý vị trong suốt quá trình giao dịch, giúp quý vị an tâm đầu tư và sở hữu tài sản một cách hợp pháp, an toàn nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được luật sư tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ kịp thời.

Kết luận

Đất mua bán bằng giấy viết tay có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện về thời điểm giao dịch, nguồn gốc đất và thực tế sử dụng. Chính vì vậy, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh để được cơ quan có thẩm quyền xem xét công nhận.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 1900 0031
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Luật sư Võ Hồng Tú: +84 907 374 868
• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 03, Cư xá Đô Thành, phường Bàn Cờ, Thành phố Hồ Chí Minh
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn
• Đặt lịch hẹn tư vấn 1:1 cùng luật sư tại đây!