Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa? Cập nhật mới nhất Luật Đất Đai hiện hành

Đất vườn ở Việt Nam cũng như trong nhiều nơi khác trên thế giới đang ngày càng trở thành một tài sản có giá trị quan trọng trong ngành nông nghiệp và phát triển đô thị. Tuy nhiên, việc tách thửa đất vườn không phải là một quy trình đơn giản và dễ dàng. Và một trong những câu hỏi thường gặp đó là: Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa? 

Dựa vào việc cập nhật những quy định mới nhất của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật hướng dẫn hiện hành, Luật Minh Tú sẽ cung cấp đến cho bạn những thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây.

Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa?

Đất vườn là gì theo Luật Đất Đai hiện hành? 

Mặc dù pháp luật đất đai hiện nay không quy định hay giải thích thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào tập quán sử dụng đất, có thể hiểu rằng đất vườn là:

• Những đất được sử dụng để trồng trọt và sản xuất nông nghiệp như trồng cây ăn trái, rau, hoa màu và các loại cây hàng năm hoặc lâu năm, trong một thửa đất riêng hoặc nằm trong cùng thửa đất với đất ở.
• Là loại đất có thể liền kề với đất thổ cư hoặc có thể là thửa riêng.

Tách thửa, tách sổ đỏ là sao? 

Tách thửa (tách sổ đỏ) là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ những người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa, phân lô là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau, phải đảm bảo đúng quy định của Luật Đất đai về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa là băn khoăn của nhiều người

Đất vườn có được tách thửa không? 

Việc tách thửa đất vườn có thể được thực hiện tùy theo quy định của pháp luật địa phương và các quy định hiện hành về quản lý đất đai. Tuy nhiên, quá trình tách thửa đất đôi khi gặp phải các rào cản pháp lý và thủ tục phức tạp, đặc biệt là khi đất vườn thuộc vùng nông thôn và quy định pháp luật cần được tuân thủ chặt chẽ.

Điều kiện để tách thửa đất vườn

Theo quy định của Pháp luật đất đai hiện hành, đất vườn sẽ được tách thửa nếu đáp ứng một số điều kiện như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Đất không bị tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn cần phải tuân thủ quy định về diện tích đất tối thiểu để tách thửa. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở, đất nông nghiệp được xác định theo quyết định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh trên địa bàn dân cư đang sinh sống.

Muốn tách thửa đất vườn phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu

Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa? 

Pháp luật sẽ không quy định hạn mức diện tích tách thửa tối thiểu chung mà mỗi địa phương sẽ căn cứ vào quỹ đất và kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất tại từng địa phương để quy định diện tích tách thửa tối thiểu riêng.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo khoản 2 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND đối với Thành phố Hồ Chí Minh thì tách thửa đất nông nghiệp được quy định như sau:

• Nếu thửa nằm trong diện tích quy hoạch sản xuất nông nghiệp: được phép tách  thửa và hình thành thửa mới, thửa còn lại phải có diện tích tối thiểu 500 m2 đối với đất canh tác hàng năm và đất nông nghiệp; 1.000 m2 dành cho đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất diêm nghiệp;
• Nếu thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, công bố thì không được tách thửa. Nếu thửa đất nằm ở khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và cũng không thuộc khu vực phải thu hồi, cải tạo theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai hiện hành;
• Tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng: Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và xác định loại đất theo quy định, từ đó thực hiện việc tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp.

Tại Hà Nội

Căn cứ: Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Chiều rộng và chiều sâu từ 03 m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).
• Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở theo quy định tại bảng trên với các xã còn lại.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và làm hồ sơ tách thửa đất đai uy tín

Tách thửa đất là một quá trình tiêu tốn khá nhiều thời gian lẫn công sức, việc liên hệ luật sư/ công ty luật để nhận được sự hỗ trợ là giải pháp tối ưu. Bạn đọc quan tâm có thể sử dụng dịch vụ tư vấn và và làm hồ sơ tách thửa đất đai uy tín của Công ty Luật Minh Tú để hạn chế các rắc rối phát sinh trong quá trình thực hiện hoạt động liên quan đến đất đai, bất động sản của mình. Luật Minh Tú hiện cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn pháp luật đất đai chung và riêng cho từng trường hợp cụ thể, đặc biệt là vấn đề tách thửa đất vườn;
• Xác định diện tích tối thiểu để tách thửa đất vườn cho từng địa phương;
• Làm hồ sơ tách thửa đất vườn.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2, 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Tóm lại, việc tách thửa đất vườn ở Việt Nam có thể được thực hiện nhưng cần tuân thủ đúng quy trình và pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh phát sinh vấn đề pháp lý trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng đất sau này.

Quý bạn đọc nếu vẫn chưa biết câu trả lời cho câu hỏi: “Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa?”, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Minh Tú để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhé!