Bạn đang có những băn khoăn về diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM? Bài viết này sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách chi tiết và dễ hiểu, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn.

Hãy khám phá tiềm năng vô hạn của thị trường bất động sản TPHCM cùng với kiến thức đầy đủ về diện tích tách thửa đất ngay trong bài viết dưới đây!

1. Thế nào là tách thửa đất theo Luật đất đai hiện hành?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, tách thửa đất là quá trình phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ một thửa đất ban đầu thành nhiều thửa đất mới.

Khi thực hiện tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay gọi là sổ đỏ/sổ hồng) của thửa đất ban đầu sẽ được thay thế bằng hai hay nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay gọi là sổ đỏ/sổ hồng).

2. Những trường hợp không được tách thửa đất tại TPHCM

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của TP Hồ Chí Minh, những trường hợp sau đây không được phép tách thửa đất:

• Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM.
• Tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.
• Đất đã hết thời hạn sử dụng hoặc đã có thông báo thu hồi.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM theo quy định mới nhất

Căn cứ vào Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM được quy định như sau:

Đối với diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới):

Đối với diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp:

• 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.
• 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Đối với diện tích tối thiểu khi tách thửa đất phi nông nghiệp:

Ủy ban nhân dân quận, huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn để xem xét giải quyết tách thửa đất.

4. Quy trình tách thửa đất tại TP.HCM

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp tại TPHCM bao gồm các bước:

4.1 Chuẩn bị hồ sơ 

Đơn đề nghị tách thửa. Sử dụng mẫu 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (có thể tải từ internet hoặc mua trực tiếp tại nơi nộp đơn).

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Bản photo có công chứng hoặc chứng thực CCCD hoặc giấy tờ tùy thân khác của bên tách thửa và bên nhận tách thửa.

Trích lục Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Trường hợp tách thửa để chuyển nhượng cần thêm một số loại giấy tờ sau: Tờ khai trước bạ, hợp đồng chuyển nhượng, đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất,…

4.2 Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên, tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất cần tách thửa.

Hình thức nộp hồ sơ: Trực tiếp, qua đường bưu điện, online.

4.3 Giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc như đo đạc địa chính để tách thửa, chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới, cập nhật biến động lên hệ thống và tiến hành trả kết quả cho người yêu cầu.

Trong quá trình giải quyết hồ sơ, nếu hồ sơ còn thiếu sót hoặc không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu người xin cấp sửa đổi, bổ sung hồ sơ. 

4.4 Nhận kết quả

Thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ: Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Tổng thời gian giải quyết hồ sơ:

• Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

5. Chi phí tách thửa đất tại TP.HCM là bao nhiêu?

Nếu chỉ thực hiện thủ tục tách thửa đất, người dân sẽ chỉ phải trả phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới. Tuy nhiên, trong thực tế, việc tách thửa đất thường đi kèm với thủ tục chuyển nhượng, tặng cho đất hoặc chia đất giữa các thành viên trong gia đình. Vì vậy, các khoản chi phí có thể bao gồm cả lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.

Phí đo đạc tách thửa

Phí đo đạc là một khoản chi phí dành cho các tổ chức cung cấp dịch vụ đo đạc, chứ không phải là khoản tiền nộp cho Nhà nước. Mức phí này thường được tính theo giá dịch vụ và có thể dao động từ 1,8 triệu đến 2,5 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được áp dụng khi tách thửa đi kèm với việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc diện miễn phí, công thức tính lệ phí trước bạ sẽ như sau:

• Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất do Ủy ban nhân dân TP.HCM quy định tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, lệ phí trước bạ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2). Thực tế, hợp đồng thường ghi tổng số tiền thay vì giá cho mỗi mét vuông, do đó, công thức tính sẽ là 0,5% x tổng số tiền trong hợp đồng.
• Nếu giá đất trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng bảng giá đất, công thức tính lệ phí trước bạ là: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất).

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ chỉ được nộp khi tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu chỉ tách thửa mà không chuyển nhượng hay tặng cho, thì không cần nộp khoản phí này.

Phí thẩm định hồ sơ để cấp sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí MInh được thực hiện theo Nghị quyết số 02/2023/NQ-HĐND. Giao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy vào khu vực, thửa đất và tài sản, diện tích,…

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng do Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định và mức phí không vượt quá 100.000 đồng.

6. Luật Minh Tú – Đối tác tin cậy trong việc xử lý thủ tục tách thửa đất tại TP.HCM

Luật Minh Tú không chỉ là một công ty luật mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, chuyên tư vấn và hỗ trợ các thủ tục tách thửa đất tại TP.HCM. Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm và am hiểu pháp luật, chúng tôi cam kết giúp khách hàng hoàn tất các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn nắm vững các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM theo Luật Đất đai mới nhất về tách thửa, cũng như quy trình và chi phí liên quan. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.