Người có 2 quốc tịch có được mua đất tại Việt Nam không? – Luật đất đai 2024

người có 2 quốc tích có được mua đất không

Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về những quy định mới nhất liên quan đến vấn đề “Người có 2 quốc tịch có được mua đất tại Việt Nam không?” theo Luật Đất đai 2024.

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quy định quyền mua đất tại Việt Nam của người có 2 quốc tịch. Đây là vấn đề thu hút sự quan tâm của đông đảo người Việt Nam định cư nước ngoài và những người đang cân nhắc đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Khái niệm về quốc tịch

Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào của Việt Nam đưa ra khái niệm chính thức về thuật ngữ “quốc tịch”. Tuy nhiên, dựa vào quy định về Quốc tịch Việt Nam tại Điều 1 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008:

“Quốc tịch Việt Nam thể hiện mối quan hệ gắn bó của cá nhân với Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của công dân Việt Nam đối với Nhà nước và quyền, trách nhiệm của Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam đối với công dân Việt Nam.”

Ta có thể hiểu quốc tịch giống như sợi dây ràng buộc đặc biệt, thể hiện mối quan hệ gắn bó mật thiết giữa một cá nhân với quốc gia mà họ thuộc về. Nhờ sợi dây này, cá nhân được hưởng những quyền lợi chính đáng, kèm với những nghĩa vụ nhất định. Bên cạnh đó, quốc gia cũng có trách nhiệm bảo vệ và hỗ trợ công dân của mình khi cần thiết.

Khi mang quốc tịch Việt Nam, cá nhân sẽ trở thành công dân Việt Nam, được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật Việt Nam. Và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam có trách nhiệm bảo hộ và bảo vệ các quyền công dân của họ tại Việt Nam

việt kiều có được đứng tên số đỏ

Quốc tịch là chiếc chìa khóa mở ra cánh cửa của quyền lợi và nghĩa vụ trong một quốc gia

Thế nào là người có hai quốc tịch?

Người có hai quốc tịch (hay còn gọi là song tịch) là trường hợp một cá nhân được công nhận là công dân hợp pháp của hai quốc gia khác nhau theo luật pháp của cả hai quốc gia đó. 

Điều này mang ý nghĩa cá nhân đó đồng thời được hưởng đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của công dân tại cả hai quốc gia. Đồng thời, họ cũng được bảo hộ bởi cả hai quốc gia đó theo quy định của pháp luật.

người ngước ngoài có được mua nhà ở việt nam hay không

Những điều gì cần lưu ý khi sở hữu hai quốc tịch?

Người mang 02 quốc tịch có được mua đất tại Việt Nam không?

Luật Minh Tú sẽ giải thích điều này theo 2 quy định

Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2013

“Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này. Nhà nước không cho phép giao dịch đối với đất, mà chỉ được giao dịch với quyền sử dụng đất.”

Theo đó, tại Việt Nam, không cho phép giao dịch trực tiếp đối với đất, mà chỉ được giao dịch với quyền sử dụng đất.

Về cơ bản, người có hai quốc tịch, trong đó có một quốc tịch Việt Nam, vẫn được công nhận là công dân Việt Nam và được hưởng đầy đủ các quyền lợi mà Nhà nước Việt Nam đặt ra cho công dân Việt Nam. Do đó vẫn được tiến hành các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như mọi công dân Việt Nam. 

Tuy nhiên, luật đất đai Việt Nam hiện hành và các văn bản pháp lý liên quan chỉ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở, trừ trường hợp đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở.

Do đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, mặc dù có quốc tịch Việt Nam, vẫn có một số hạn chế nhất định trong quá trình giao dịch quyền sử dụng đất. Các quy định này nhằm đảm bảo an ninh quốc gia, quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai và phù hợp với thực tế kinh tế – xã hội.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam hiện hành

Trong quy định này thfi người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm hai đối tượng:

  • Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: Những cá nhân vẫn còn quốc tịch Việt Nam và hiện đang cư trú ở nước ngoài.
  • Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài: Những cá nhân có gốc Việt Nam nhưng hiện tại đã thôi quốc tịch và cư trú, làm việc tại nước ngoài.

Người có 2 quốc tịch có được mua đất tại Việt Nam không? Một tin vui cho người có 2 quốc tịch, trong đó có 01 quốc tịch Việt Nam đang sinh sống tại nước ngoài, theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất giống như cá nhân trong nước.

Điều này có nghĩa rằng, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì người có hai quốc tịch, trong đó có quốc tịch Việt Nam, được hưởng đầy đủ các quyền lợi giao dịch đất đai như công dân Việt Nam không phân biệt là định cư trong hay ngoài lãnh thổ Việt Nam như Luật Đất đai 2013.

người nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật đất đai Việt Nam hiện hành về quyền mua đất của người mang hai quốc tịch?

Quy trình mua đất tại Việt Nam của người có 02 quốc tịch

Việc mua bán đất của người có 02 quốc tịch, trong đó có 01 quốc tịch là Việt Nam sẽ được thực hiện như công dân Việt Nam. Quá trình mua bán đất sẽ tiến hành theo các bước sau:

Đặt cọc và lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Khi đặt cọc và lập hợp đồng đặt cọc, bên mua và bên bán có thể tiến hành tại phòng công chứng nơi có đất hoặc yêu cầu người thứ ba làm chứng. Thông thường, người làm chứng sẽ là người không có quan hệ với cả hai bên và thường là bên môi giới mua bán nhà đất.

Lập hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi đặt cọc, các bên sẽ lập hợp đồng mua bán nhà đất theo thời gian thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng này được thực hiện tại Văn phòng công chứng nơi có đất để đảm bảo tính pháp lý cũng như hạn chế thấp nhất rủi ro tranh chấp.

Khi đến văn phòng công chứng, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Căn cước công dân hoặc giấy tờ tùy thân khác còn giá trị sử dụng của các bên tham gia ký kết hợp đồng.
  • Giấy tờ chứng nhận tình trạng hôn nhân của các bên như Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy chứng nhận tình trạng độc thân.
  • Hợp đồng đặt cọc đã được lập trước đó.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bên bán.
  • Nếu có yêu cầu xác nhận cư trú, các bên sẽ xin xác nhận thông qua Cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý dân cư.

Công chứng viên sẽ kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ này và lập hợp đồng mua bán nhà đất. Các bên sau đó sẽ đọc lại hợp đồng để xác nhận nội dung và yêu cầu chỉnh sửa nếu cần. Khi đã đồng ý, các bên sẽ ký tên, ký nháy và lăn tay để xác nhận.

Sang tên cho chủ sở hữu mới và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, người mua sẽ lập hồ sơ để đăng ký biến động đất đai và sang tên cho mình. Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
  • Hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Giấy tờ làm căn cứ miễn thuế và lệ phí (nếu có).

Người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký biến động đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và nếu hợp lệ sẽ tiến hành tiếp nhận, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Nếu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, trong vòng 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký biến động đất đai cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký biến động đất đai sẽ chuyển hồ sơ của người mua sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Giấy chứng nhận về Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc từ ngày có kết quả giải quyết hồ sơ.

người 2 quốc tích có được dùng tên số đổ không

Người có 02 quốc tịch mua đất tại Việt Nam cần phải thực đúng nghĩa vụ theo Luất đất đai

Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ mua bán đất đai trọn gói dành cho người có hai quốc tịch

Bạn là người có 2 quốc tịch trong đó có một quốc tịch là Việt Nam? Hiện tại bạn đang định cư ở nước ngoài và muốn mua bán đất đai tại Việt Nam?

Luật Minh Tú chuyên cung cấp dịch vụ mua bán đất đai trọn gói cho người có hai quốc tịch, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng, an toàn và hiệu quả.

Hãy liên hệ với Luật Minh Tú để được hỗ trợ tốt nhất về các vấn đề pháp lý và giao dịch liên quan đến hai quốc tịch.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu @luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Người có 2 quốc tịch có được mua đất tại Việt Nam không? Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới về quyền mua đất cho người có 2 quốc tịch. Việc mua đất tại Việt Nam cho đối tượng này cần tuân thủ các điều kiện và quy trình nhất định.

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, người có 2 quốc tịch nên tìm kiếm sự tư vấn của luật sư để được hỗ trợ tốt nhất. Luật Minh Tú hân hạnh đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình giao dịch này. Hãy liên hệ ngay!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *