Hiến đất làm đường để tách thửa – Vấn đề pháp lý quan trọng phải biết

hiến đất làm đường để tách thửa

Việc sở hữu thửa đất phù hợp nhu cầu sử dụng luôn là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, thửa đất ban đầu có thể không đáp ứng được điều này. Lúc này, hiến đất làm đường để tách thửa được xem như giải pháp hiệu quả.

Tuy nhiên, việc hiến đất làm đường cũng tiềm ẩn nhiều vấn đề pháp lý phức tạp cần được quan tâm giải quyết cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thủ tục, quy định và những lưu ý quan trọng khi thực hiện hiến đất làm đường để tách thửa theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

1. Thế nào là hiến đất làm đường để tách thửa?

Hiến đất làm đường để tách thửa là gì?
Hiến đất làm đường để tách thửa là gì?

Hiến đất làm đường là hành động tự nguyện của cá nhân hoặc tổ chức tự nguyện tặng cho một phần quyền sử dụng đất của mình cho Nhà nước để xây dựng hoặc mở rộng đường giao thông mà không đòi hỏi bồi thường, hỗ trợ.

Hiến đất làm đường là một phần quan trọng để đáp ứng điều kiện tách thửa đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc tách thửa đất phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất, đáp ứng diện tích tối thiểu và đảm bảo hạ tầng giao thông.

Do đó, nhiều trường hợp, chủ đất phải hiến một phần đất của mình để mở đường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tách thửa và tăng giá trị sử dụng đất hiệu quả hơn.

2. Thực trạng hiến đất làm đường để tách thửa hiện nay

Hiến đất làm đường: Giải pháp hay “con dao hai lưỡi”?
Hiến đất làm đường: Giải pháp hay “con dao hai lưỡi”?

Để hình thành một dự án bất động sản, cần thực hiện nhiều thủ tục liên quan đến pháp luật như xin quy hoạch, giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng… nhằm đảm bảo chất lượng của các dự án đó.

Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã tìm cách “luồn lách” để làm cho nhanh và giảm thiểu chi phí. Một trong các thủ thuật thường gặp để giải quyết trường hợp này đó là hiến một phần diện tích đất để làm đường.

Theo quy định, tách thửa được thực hiện theo Luật Đất đai mới nhất về tách thửa năm 2024 và các quy định cụ thể do địa phương nơi có đất ban hành. Chẳng hạn như:

  • TP.Hà Nội yêu cầu điều kiện tách thửa phải có một mặt tiếp giáp với đường giao thông theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND.
  • Các chủ đất sẽ “lách” bằng cách làm đơn xin hiến tặng một phần diện tích đất ở làm đường đi và đề nghị địa phương chấp thuận thực hiện việc chia tách thửa. Lúc này, thửa đất của dự án sẽ đáp ứng đủ điều kiện về đường giao thông, diện tích tối thiểu,…
  • Nhìn thoáng qua thì toàn bộ quy trình này chặt chẽ và có vẻ đúng trình tự pháp luật. Nhưng nếu nghiên cứu kỹ thì sẽ thấy toàn bộ hệ thống đường giao thông hình thành do chủ đất hiến tặng không hề kết nối với hệ thống giao thông của Nhà nước, cũng không có trong quy hoạch phát triển của địa phương.
  • Việc hiến đất thực chất là làm đường đi nội bộ cho khu đất, rồi chủ đất sẽ tách thửa và đem bán.

Hành vi trên của các chủ đất là trái với Luật Xây dựng hiện hành, bởi hệ thống đường đó không nằm trong quy hoạch; không được tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật do chủ đất xây dựng không có giấy phép.

Bởi vì những kẽ hở “hiến đất” này mà nhiều địa phương đang diễn ra tình trạng “sốt đất”. Hàng nghìn thửa đất đã được tách ra, bán đi và phục vụ mục đích đầu cơ đợi tăng giá đất.

3. Điều kiện để tách thửa đất làm đường theo quy định hiện hành

Điều kiện hiến đất làm đường để tách thửa là gì?
Điều kiện hiến đất làm đường để tách thửa là gì?

Ngoài những quy định chung về tách thửa đất theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, mỗi tỉnh thành có những quy định riêng về việc tách thửa, đặc biệt là việc có hay không hình thành lối đi vào thửa đất mới tách.

Điều kiện bao gồm: diện tích và kích thước tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách, các trường hợp không được phép tách thửa, và các điều kiện khác tùy thuộc vào từng địa phương.

Tại Hà Nội, theo khoản 2 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, khi tách thửa mà các thửa đất mới không có đường giao thông hiện hữu, người sử dụng đất phải tự tạo một lối đi:

  • Đối với khu vực các xã, mặt cắt ngang của lối đi phải có kích thước 2 mét.
  • Đối với khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh, kích thước mặt cắt ngang lối đi phải đạt 1 mét.
  • Ngoài ra, các thửa đất cũng phải đáp ứng các điều kiện khác được quy định tại Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, quy định về hiến đất làm đường để tách thửa được nêu tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Việc hình thành đường giao thông khi tách thửa tại TPHCM phụ thuộc vào quy hoạch xây dựng, cơ sở hạ tầng, và tuân thủ các hướng dẫn của cơ quan chuyên môn trước khi tiến hành tách thửa.

Tại Hải Phòng, quy định này được nêu tại khoản 2 Điều 5 Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND. Tương tự như TPHCM, đường giao thông hình thành khi tách thửa tại Hải Phòng phải dựa trên quy hoạch xây dựng, cơ sở hạ tầng và tuân theo hướng dẫn của cơ quan chuyên môn trước khi tách thửa. 

4. Quy trình hiến đất làm đường để tách thửa theo quy định hiện hành

Thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa nhanh chóng và tiết kiệm nhất

Về cơ bản, thủ tục hiến đất làm đường thực hiện giống như thủ tục tách thửa đất nông nghiệp sau đó tiến hành tặng cho quyền sử dụng đất. Ở đây, chủ thể nhận tặng cho là Nhà nước.

Việc hiến đất làm đường chỉ thành công khi cơ quan chức năng ra quyết định tiếp nhận và thu hồi phần đất hiến để nhập thành đất công.

4.1 Hồ sơ hiến đất làm đường để tách thửa

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

Bản photo có công chứng hoặc chứng thực CCCD hoặc giấy tờ tùy thân khác của bên tách thửa. Trường hợp đất của hộ gia đình thì phải có đầy đủ CCCD và văn bản có chữ ký đồng ý tách thửa và hiến đất của tất cả các thành viên.

4.2 Nộp hồ sơ hiến đất làm đường để tách thửa

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên, tiến hành nộp hồ sơ tại:

  • Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất cần tách thửa.
  • Trung tâm hành chính công hoặc bộ phận một cửa cấp huyện.
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất cần tách thửa, trường hợp không có thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua đường bưu điện hoặc nộp online tại website trung tâm hành chính công của tỉnh.

4.3 Giải quyết hồ sơ hiến đất làm đường để tách thửa

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết hồ sơ mà bạn yêu cầu.

Trường hợp, hồ sơ còn thiếu sót hoặc không hợp lệ, bộ phận xử lý yêu cầu sẽ liên hệ đến cho bạn để sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

Hình thức liên lạc đa dạng như đường bưu điện, gmail, số điện thoại,… tùy vào quy định của từng địa phương và cơ quan.

4.4 Nhận kết quả hiến đất làm đường để tách thửa

Thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ: Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Tổng thời gian giải quyết hồ sơ:

  • Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
  • Không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

5. Luật Minh Tú – Thực hiện thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa từ A đến Z

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai, Luật Minh Tú sẵn sàng hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, thuận tiện và đảm bảo tính pháp lý.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Hiến đất làm đường để tách thửa là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về pháp luật đất đai hiện hành. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin cần thiết về quy trình hiến đất làm đường để tách thửa. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chính xác nhất tình huống của bạn.

2 thoughts on “Hiến đất làm đường để tách thửa – Vấn đề pháp lý quan trọng phải biết

  1. phạm thị duyên says:

    em có 700mv đất ở thuận thành bắc ninh muốn hiến đường tách sổ mong ls chỉ cách làm hồ sơ ạ

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *