Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền là một câu hỏi quan trọng đối với những ai muốn hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình. Tuy chi phí có thể thay đổi theo từng địa phương và tình trạng pháp lý của đất, việc hiểu rõ các khoản phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn. Bài viết Luật Minh Tú sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các loại phí khi làm sổ đỏ cho đất thổ cư, giúp bạn nắm bắt quy trình và chi phí chính xác nhất.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là một thuật ngữ dùng để chỉ loại đất được phép sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gia đình và cộng đồng. Đây là loại đất được Nhà nước cấp quyền sử dụng, với mục đích chính là để ở, khác với các loại đất khác như đất nông nghiệp hoặc đất công trình công cộng.
Khi sở hữu đất thổ cư, người dân có quyền xây dựng nhà cửa, công trình trên đó và thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Đất thổ cư thường được chia thành hai loại chính:
- Đất thổ cư đô thị (ODT): Được quy hoạch tại các khu vực đô thị, bao gồm các khu dân cư, khu đô thị và các vùng thành phố. Đất ODT thường có giá trị cao hơn nhờ vào vị trí địa lý và khả năng kết nối với các tiện ích xã hội.
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): Thuộc các khu vực nông thôn, thường có chi phí thấp hơn và được phép xây dựng nhà ở phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất ở vùng nông thôn.
Để chính thức công nhận quyền sở hữu đất thổ cư, bạn cần làm thủ tục để cấp Sổ đỏ. Đây là giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu mà còn là công cụ bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trong các giao dịch dân sự, đảm bảo tránh các rủi ro pháp lý như tranh chấp, chiếm dụng đất. Vậy làm sổ làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền và cần thủ tục như thế nào? Cùng Luật Minh Tú tìm hiểu ngay sau đây.
Đất thổ cư là gì?
Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu
Trường hợp bạn là hộ gia đình, cá nhân/ cộng đồng dân cư, khi làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ sau:
Hồ sơ đăng ký: Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, áp dụng cho cả người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài).
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 cấp như giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà đã được xã xác nhận, hoặc các văn bản về di dân, tái định cư được cấp huyện/tỉnh phê duyệt theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà ở/công trình xây dựng khác trước 01/7/2006.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ đất thổ cư
Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng:
- Giấy thừa kế, giấy chuyển quyền sử dụng đất, giấy giao đất không đúng thẩm quyền, hoặc các hợp đồng mua bán, tặng cho.
- Văn bản xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).
- Quyết định hoặc thỏa thuận của Tòa án về quyền đối với thửa đất liền kề (nếu có).
- Văn bản xác nhận các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.
- Bản trích đo địa chính hoặc hồ sơ thiết kế công trình (nếu có).
- Quyết định xử phạt hành chính với biện pháp khắc phục là đăng ký đất đai; chứng từ nộp phạt (nếu có).
Chứng từ nghĩa vụ tài chính: Các chứng từ về nghĩa vụ tài chính, miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Giấy tờ chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục: Chứng từ có chữ ký bên chuyển nhượng và bên nhận.
Xác nhận điều kiện xây dựng: Văn bản xác nhận từ cơ quan thẩm quyền cấp huyện về điều kiện tồn tại công trình xây dựng (nếu cần xin giấy chứng nhận).
Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ được áp dụng từ 01/8/2024
Theo Luật đất đai 2024, để nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu, bạn cần điền vào mẫu đơn số 04/ĐK được ban hành cùng Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Các bạn tải mẫu đơn tại đây: Mẫu số 04/ĐK
Mẫu đơn Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được áp dụng từ ngày 01/08/2024
Thủ tục làm làm sổ đỏ đất thổ cư
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT, quy trình làm Sổ đỏ lần đầu bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Theo Điều 21, khoản 1 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân cần nộp một bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa thuộc UBND cấp tỉnh, huyện, hoặc xã. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận tại nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ và lập phiếu hẹn trả kết quả cho người nộp. Sau đó, hồ sơ được chuyển đến UBND cấp xã để thực hiện các bước xác nhận tiếp theo.
Bước 3: Xác nhận của UBND cấp xã
UBND cấp xã sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và các yếu tố như:
- Tình trạng tranh chấp đất đai.
- Nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất.
- Tính hợp pháp của công trình trên đất (nếu có).
UBND xã sẽ xác nhận các trường hợp sau:
- Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Xác nhận đất đã sử dụng ổn định, lâu dài.
- Nếu không có giấy tờ: Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất và sự ổn định trong sử dụng đất.
- Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp: Xác nhận sự phù hợp với quy hoạch.
Ngoài ra, các thông tin này sẽ được công khai tại trụ sở UBND xã và khu dân cư trong 15 ngày để người dân có ý kiến phản hồi.
Bước 4: Kiểm tra, đo đạc và xác minh địa chính
Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện tiến hành:
- Trích lục bản đồ địa chính: Nếu đã có bản đồ địa chính, cơ quan sẽ trích lục và xác minh.
- Đo đạc thực tế: Nếu chưa có bản đồ, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) sẽ đo đạc bản đồ địa chính trong vòng 5 ngày.
- Kiểm tra điều kiện cấp Giấy chứng nhận: Cơ quan xác định quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng trên đất (nếu có).
Kết quả kiểm tra sẽ được chuyển đến VPĐKĐĐ để hoàn thiện và cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bạn sẽ nhận thông báo từ chi cục thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính như:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
- Tiền sử dụng đất (nếu có).
- Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí trước bạ.
Sau khi nộp xong, bạn giữ lại hóa đơn để xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 6: Trả kết quả
Sau khi người sử dụng đất hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ lập tờ trình lên UBND cấp huyện để ký cấp Giấy chứng nhận. VPĐKĐĐ sẽ cập nhật hồ sơ và trả kết quả.
Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền – Cập nhật mới nhất 2024
Khi làm hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất thổ cư, bạn cần nộp các khoản chi phí: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ.
Khi cấp Sổ đỏ ban đầu bạn cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với 5 loại chi phí
Tiền sử dụng đất
Không phải tất cả các trường hợp khi cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất. Việc này phụ thuộc vào loại đất, thời gian sử dụng và các yếu tố pháp lý liên quan. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu có thể không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người sở hữu đất sẽ phải đóng khoản tiền này khi cấp Sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vẫn giữ mức thu là 0,5% theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Mức lệ phí này được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí
Giá tính lệ phí = Giá 1m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ
Trong đó:
- Giá tính lệ phí là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm làm thủ tục, và diện tích tính lệ phí là toàn bộ diện tích đất trong thửa đất hợp pháp.
- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất hợp pháp do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí thu cho công việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Phí này bao gồm các bước như thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan. Mức phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng Nhân dân tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các tỉnh. Một số tỉnh có thể miễn phí thẩm định khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Phí đo đạc
Trong một số trường hợp, người yêu cầu làm Sổ đỏ có thể phải nộp thêm phí đo đạc đất đai để xác định chính xác diện tích và ranh giới đất. Phí đo đạc này có thể phát sinh khi đất chưa được đo đạc chính thức hoặc có sự thay đổi về diện tích so với hồ sơ đã có.
Lệ phí cấp Sổ đỏ
Mức lệ phí cấp Sổ đỏ do Hội đồng Nhân dân tỉnh quy định, và mỗi tỉnh có thể có mức lệ phí khác nhau. Lệ phí này sẽ được xác định căn cứ vào quy định cụ thể tại địa phương nơi cấp Giấy chứng nhận.
3 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm Sổ đỏ đất thổ cư
Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí làm sổ đỏ đất thổ cư mà bạn cần lưu ý:
- Vị trí và diện tích đất: Chi phí làm sổ đỏ có thể thay đổi dựa trên quy mô và vị trí của đất. Thông thường, đất nằm ở khu vực nội thành có chi phí cao hơn so với đất ở khu vực ngoại thành.
- Tình trạng pháp lý của đất: Đối với đất chưa hoàn chỉnh giấy tờ pháp lý hoặc đang có tranh chấp, chi phí làm sổ đỏ có thể cao hơn vì phải trải qua thêm nhiều bước xác minh và xử lý.
- Biến động giá đất: Khung giá đất do nhà nước quy định có thể thay đổi theo thời gian, tác động đến các khoản phí như phí trước bạ và một số chi phí liên quan khác.
Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ tư vấn làm hồ sơ, tính chi phí làm Sổ đỏ
Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, Luật Minh Tú cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ khách hàng hoàn thành thủ tục làm Sổ đỏ nhanh chóng và chính xác.
Các dịch vụ của Luật Minh Tú bao gồm:
- Tư vấn pháp lý về quyền sở hữu đất đai: Giải đáp các thắc mắc liên quan đến quyền sở hữu đất, các quy định pháp luật về cấp Sổ đỏ.
- Hỗ trợ chuẩn bị và soạn thảo hồ sơ: Luật sư sẽ chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ, hồ sơ yêu cầu để xin cấp Sổ đỏ cho đất thổ cư.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai: Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất, Luật Minh Tú sẽ đại diện bạn thương thảo, làm việc tòa án, đại diện tranh tụng để giải quyết nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
- Dịch vụ đăng ký đất đai, sang tên Sổ đỏ: Hướng dẫn và thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
- Tính toán chi phí làm Sổ đỏ: Cung cấp thông tin chi tiết về các loại chi phí làm Sổ đỏ và hỗ trợ tính toán các khoản phí cần thiết, giúp bạn hiểu rõ việc làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền.
Thông tin liên hệ:
- Tổng đài tư vấn: 02888.837.868
- Hotline/ Zalo: 0967.837.868
- Website: https://luatminhtu.vn/
- Email: votu@luatminhtu.com
- Youtube: https://www.youtube.com/@luatsuvohongtu
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsuvohongtu
- Địa chỉ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P.4, Q.3, TP. HCM
Kết luận
Thông qua các chia sẻ trên, các bạn đã nắm được thông tin làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền khi bạn bắt đầu quá trình đăng ký quyền sử dụng đất. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, các loại lệ phí, và phí thẩm định hồ sơ. Để hiểu rõ hơn về các khoản chi phí, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú qua hotline 02888.837.868 để được nhận sự hỗ trợ từ đội ngũ Luật sư.
