Mua nhà công chứng vi bằng có an toàn không? Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, do đó việc lựa chọn hình thức mua bán phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua. Hiện nay, mua nhà bằng hình thức công chứng vi bằng đang ngày càng phổ biến bởi thủ tục nhanh gọn và chi phí thấp. Vậy, mua nhà công chứng vi bằng có an toàn không? Bài viết này sẽ phân tích ưu nhược điểm của vi bằng so với công chứng, đồng thời cung cấp giải pháp an toàn để bảo vệ quyền lợi của người mua.
1. Phân biệt giữa công chứng và vi bằng
Thuật ngữ “công chứng vi bằng” là một khái niệm mà nhiều người hiện nay vẫn còn nhầm lẫn, bởi vì theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay, công chứng và vi bằng là hai lĩnh vực khác nhau và không thể dùng thay thế cho nhau. Dưới đây là cách phân biệt hai thuật ngữ này.
Công chứng:
- Là hoạt động pháp lý do công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng thực hiện theo quy định của Luật Công chứng 2014.
- Chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch, bản dịch.
- Việc công chứng chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Công chứng viên phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các nội dung được công chứng.
Vi bằng:
- Là văn bản do Thừa phát lại lập theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức, cơ quan.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
- Mục đích: Chứng minh sự tồn tại của sự kiện, hành vi tại thời điểm xác lập vi bằng.
- Là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết tranh chấp.
2. Thế nào là mua nhà thông qua vi bằng?
Việc mua bán nhà thông qua vi bằng có nghĩa là bên mua và bên bán thực hiện giao dịch mua bán nhà đất dưới sự chứng kiến của Thừa phát lại.
Thừa phát lại sẽ lập vi bằng dưới dạng văn bản có đóng dấu, ghi nhận thời gian, địa điểm và các thỏa thuận, cam kết của các bên liên quan.
Tuy nhiên, giao dịch này không tuân thủ quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo pháp luật, và vi bằng không có giá trị pháp lý trong việc xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của các bên.
Tóm lại, vi bằng chỉ ghi nhận những gì xảy ra trong quá trình giao dịch mua bán nhà mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, không kiểm tra tính hợp pháp của các loại giấy tờ liên quan đến giao dịch như hoạt động công chứng.
3. Những trường hợp về nhà đất cần lập vi bằng?
Như đã đề cập, vi bằng không có giá trị pháp lý như công chứng hay chứng thực. Do đó, chỉ nên sử dụng vi bằng cho những trường hợp đơn giản, không phức tạp và không ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Nên lập vi bằng trong các trường hợp sau đây:
- Xác nhận tình trạng nhà đất trước khi mua bán, cho thuê.
- Xác nhận tình trạng nhà ở liền kề trước khi tiến hành xây dựng.
- Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn, thừa kế.
- Xác nhận mức độ ô nhiễm môi trường.
- Xác nhận sự chậm trễ thi công công trình.
- Xác nhận tình trạng thiệt hại do cá nhân khác gây ra.
- Xác nhận các sự kiện pháp lý theo quy định.
Không nên lập vi bằng trong các trường hợp:
- Vi phạm pháp luật về an ninh, quốc phòng.
- Vi phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình.
- Xác nhận nội dung, chữ ký trong hợp đồng, giao dịch thuộc thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, sở hữu tài sản mà không có giấy tờ chứng minh.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện giao dịch trái pháp luật.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi của cán bộ nhà nước đang thi hành công vụ.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
4. Mua nhà thông qua vi bằng có an toàn không?
Việc mua bán nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho cả người mua và người bán, do vi bằng không có giá trị pháp lý như Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, chứng thực. Dưới đây là một số rủi ro cụ thể:
- Việc sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện khi có Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, chứng thực hợp pháp. Do đó, nếu chỉ có vi bằng, người mua sẽ không thể hoàn tất thủ tục sang tên, dẫn đến việc vẫn đứng tên chủ cũ dù đã thanh toán đầy đủ tiền.
- Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét, không đảm bảo tính pháp lý như Hợp đồng được công chứng. Người mua có thể mất trắng tài sản nếu không đủ bằng chứng chứng minh quyền sở hữu.
- Việc lập vi bằng thường do Thừa phát lại thực hiện, tuy nhiên họ không có thẩm quyền kiểm tra tính pháp lý của tài sản như cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, người mua có nguy cơ mua nhà “ma”, nhà đã được thế chấp, cầm cố hoặc tranh chấp bởi nhiều người khác.
Do những nguy hiểm tiềm ẩn kể trên, việc mua bán nhà đất bằng vi bằng là không nên. Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
5. Hướng dẫn cách xử lý khi lỡ mua nhà bằng vi bằng
Việc mua nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người mua, vì vi bằng không có giá trị pháp lý như hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trong trường hợp đã trót mua nhà đất bằng vi bằng, bạn có thể thực hiện một số biện pháp sau để giảm thiểu thiệt hại:
- Thuyết phục người bán cùng bạn ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp. Nếu người bán đồng ý, tiến hành sang tên đổi chủ theo quy định của pháp luật. Nếu người bán không đồng ý, bạn có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng vi bằng và đòi lại tiền. Cung cấp đầy đủ bằng chứng về giao dịch, bao gồm vi bằng, biên lai thanh toán,…
- Tham khảo ý kiến từ Công ty Luật Minh Tú để được tư vấn cụ thể về vụ việc của bạn. Đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn xác định quyền lợi, giải pháp phù hợp và hỗ trợ bạn trong quá trình đòi lại quyền lợi.
6. Luật Minh Tú – Chuyên tư vấn và xử lý các tranh chấp liên quan đến mua nhà công chứng vi bằng
Luật Minh Tú là văn phòng luật uy tín, chuyên tư vấn và giải quyết các tranh chấp liên quan đến mua nhà bằng vi bằng.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn.
Liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được tư vấn miễn phí!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Mua nhà là một giao dịch quan trọng, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, người mua cần trang bị kiến thức pháp luật và thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bản thân. Việc mua nhà thông qua vi bằng tiềm ẩn nhiều nguy cơ pháp lý so với công chứng. Do đó, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà bằng vi bằng.
