mua nhà giấy tay lập vi bằng

Việc mua bán nhà đất là một trong những giao dịch lớn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên,  Khi giao dịch này ngày càng trở nên phổ biến bên cạnh thủ tục công chứng giao dịch nhà đất, nhiều trường hợp mua nhà giấy tay lập vi bằng đã gây ra tranh cãi về tính pháp lý và sự an toàn cho người mua. Cùng Luật minh Tú tìm hiểu về Mua nhà giấy tay lập vi bằng – Có hợp pháp không? trong bài viết dưới đây nhé!

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của vi bằng

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP giải thích từ ngữ “vi bằng”, có thể hiểu đơn giản vi bằng là một văn bản ghi nhận lại các sự việc có thật bởi Thừa phát lại.

Vi bằng có giá trị là nguồn chứng cứ trong thủ tục tố tụng. Ngoài ra, vi bằng còn là căn cứ để các tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch và là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Vi bằng khác văn bản công chứng, chứng thực bởi vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận những sự kiện pháp lý, tình trạng sự việc thiệt hại xảy ra trên thực tế, giá trị của nó sẽ được cơ quan chức năng xem xét. Trong khi đó văn bản công chứng có giá trị pháp lý cao, chứng nhận sự hợp pháp của giao dịch hợp đồng, là chứng cứ không cần phải chứng minh.

Xem thêm: Mua nhà giấy tay công chứng

Mua nhà giấy tay lập vi bằng có giá trị pháp lý không?

Hiệu lực của việc mua nhà giấy tay lập vi bằng?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”

khoản 2, Điều 36, Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định như sau: “Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.”  

Có thể thấy, nếu chỉ mua nhà bằng giấy viết tay có lập vi bằng thì sẽ không đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng mua nhà, hoặc giấy mua bán nhà viết tay có lập vi bằng có thể được về việc ghi nhận sự việc, giao dịch một số trường hợp nhất định do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Những rủi ro gặp phải khi mua nhà giấy tay lập vi bằng

  •  Hợp đồng mua nhà giấy tay lập vi bằng không không đảm bảo giá trị pháp lý như hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng. Khi xảy ra tranh chấp sau này, đây chỉ được xem như một tài liệu để cơ quan có thẩm quyền xem xét.
  • Không thể chuyển nhượng: để chuyển nhượng quyền sở sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải có văn bản công chứng. Do đó, nếu mua nhà bằng giấy tay lập vi bằng sẽ không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng say này.
  • Nguy cơ tranh chấp và mất mát tài sản: Bên bán có thể bán lại nhà thông qua hình thức lập vi bằng cho nhiều người nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản; tự ý chuyển nhượng tài sản dù hai bên đã có thỏa thuận mua nhà bằng giấy tay vi bằng.
  • Không thể thế chấp ngân hàng: Để vay vốn từ ngân hàng bằng tài sản là bất động sản, ngân hàng sẽ yêu cầu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu rõ ràng và hợp pháp. Giấy viết tay có lập vi bằng sẽ không được ngân hàng công nhận để cấp vay.
Mua nhà giấy tay lập vi bằng có hợp pháp không?
Mua nhà giấy tay lập vi bằng có hợp pháp không?

Vi bằng có giá trị khi nào trong giao dịch bất động sản? 

Trong giao dịch mua bán bất động sản, lập vi bằng sẽ không đảm bảo hiệu lực pháp lý do không tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức của giao dịch. Vi bằng chỉ có thể được xem là nguồn chứng cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét khi đã có tranh chấp hoặc yêu cầu giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật.

Mặc dù  việc lập vi bằng không là phát sinh hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng nhà đất theo quy định nhưng vi bằng có thể được lập để ghi nhận sự kiện liên quan đến chuyển nhượng nhà đất như sau:

– Xác nhận tình trạng nhà, đất.

– Ghi nhận việc đặt cọc tiền nhà, đất

– Giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Trình tự, thủ tục lập vi bằng nhà đất 

Để Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng nhà đất thì cần tiến hành theo quy trình như sau:

Bước 1: Cung cấp cho Thừa phát lại những thông tin cần thiết để Thừa phát lại xem xét và tiến hành lập vi bằng;

Lưu ý: Người yêu cầu lập vi bằng phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin, tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng (nếu có) và chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các thông tin, tài liệu cung cấp.

Bước 2: Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Khi lập tiến hành lập vi bằng cần lưu ý các trường hợp không được lập vi bằng, Thừa phát lại phải giải thích rõ cho người yêu cầu về giá trị pháp lý của vi bằng. Người yêu cầu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng.

Bước 3: Thừa phát lại ký vào từng trang vi bằng, đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ vi bằng, sau đó gửi cho người yêu cầu đồng thời lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại.

Có thể bạn chưa biết: Công chứng vi bằng

Lập vi bằng hiện trạng nhà đất có giá trị quan trọng trong một số trường hợp
Lập vi bằng hiện trạng nhà đất có giá trị quan trọng trong một số trường hợp

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và thực hiện hồ sơ mua nhà uy tín

Luật Minh Tú có nhiều kinh nghiệm trong dịch vụ tư vấn và thực hiện hồ sơ mua nhà uy tín. Chúng tôi cung cấp cho quý khách hàng các dịch vụ:

  • Tư vấn pháp lý: Sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thực hiện hồ sơ mua nhà.
  • Thực hiện hồ sơ mua bán: Hỗ trợ quý khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất giao dịch mua bán nhà một cách nhanh chóng và hiệu quả.
  • Lập và kiểm tra hợp đồng: Đảm bảo tính chính xác và pháp lý của các hợp đồng mua bán, thuê, cho thuê bất động sản.
  • Giải quyết tranh chấp: Cung cấp các giải pháp pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
  • Hỗ trợ công chứng hợp đồng mua nhà, đại diện tham gia các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất: Hỗ trợ quý khách hàng trong việc tham gia các thủ tục công chứng và đăng ký quyền sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước.

Trong trường hợp Quý khách có nhu cầu về các dịch vụ lập vi bằng nhà đất để phòng tránh các rủi ro pháp lý, Quý khách có thể liên hệ với Luật Minh Tú:

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *