Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, công chứng hợp đồng là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho cả hai bên. Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cập nhật chi tiết về các loại phí công chứng mua bán nhà mới nhất 2024, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và chuẩn bị tài chính hợp lý khi tiến hành các giao dịch nhà đất.
Quy định về phí công chứng mua bán nhà năm 2024
Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà được xác định dựa trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản liên quan, để bảo đảm sự minh bạch trong việc tính phí công chứng, bảo vệ quyền lợi của các bên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Cụ thể:
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Phí sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
- Công chứng hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền (như nhà ở hoặc công trình xây dựng): Phí được tính trên tổng giá trị bao gồm quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền (nhà ở, công trình, hoặc tài sản khác trên đất).
Tìm hiểu thêm: Mua nhà giấy tay công chứng
Phí công chứng mua bán nhà dựa trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản liên quan
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Mức phí công chứng mua bán nhà liên quan hợp đồng, giao dịch
Phí công chứng mua bán nhà cho các hợp đồng, giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất được tính dựa trên giá trị của hợp đồng. Các mức phí này đã được quy định rõ trong Thông tư 257/2016/TT-BTC, áp dụng cho cả Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng. Cụ thể:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu |
Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
Từ 50 – 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
Từ trên 100 triệu – 01 tỷ đồng | 0.1% giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch. |
Từ trên 01 – 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
Từ trên 03 – 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
Từ trên 05 – 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
Từ trên 10 – 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng nhưng không được vượt quá mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp. |
Lưu ý:
- Nếu giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thấp hơn mức giá Nhà nước quy định, phí công chứng sẽ tính theo giá Nhà nước tại thời điểm công chứng.
- Công thức tính phí công chứng: [Diện tích đất, số lượng tài sản] x [Giá đất, giá tài sản do cơ quan Nhà nước quy định].
- Phí công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) theo Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Thù lao công chứng hợp đồng mua bán nhà
Khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà, ngoài các khoản phí công chứng chính thức, còn có một số khoản thù lao công chứng khác mà người yêu cầu cần trả cho tổ chức hành nghề công chứng.
Mức thù lao công chứng được quy định như thế nào?
Ngoài các khoản phí công chứng được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, người yêu cầu công chứng còn phải trả thêm thù lao công chứng cho tổ chức hành nghề công chứng. Thù lao này được thu dựa trên các dịch vụ bổ sung liên quan đến quá trình công chứng, theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Công chứng năm 2014.
Thù lao công chứng có thể bao gồm các khoản như: soạn thảo hợp đồng, giao dịch; đánh máy; sao chụp giấy tờ; dịch thuật tài liệu; cũng như các công việc khác như ký hồ sơ ngoài giờ hành chính hoặc tại địa điểm khác ngoài trụ sở tổ chức hành nghề công chứng. Những chi phí này được xác định dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên nhưng không được vượt quá mức trần quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trách nhiệm của Phòng công chứng & Văn phòng công chứng
Để đảm bảo tính minh bạch, tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết công khai mức thù lao tại trụ sở. Nếu không tuân thủ quy định này, tổ chức có thể bị xử phạt hành chính từ 3 – 7 triệu đồng, theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 82/2020/NĐ-CP. Trong trường hợp thu thù lao cao hơn mức trần hoặc mức niêm yết, mức phạt có thể tăng lên từ 7 – 10 triệu đồng theo điểm đ khoản 2 Điều 16 Nghị định 82/2020/NĐ-CP.
Ngoài ra, theo Điều 5 Thông tư 257/2016/TT-BTC (được sửa đổi bởi Thông tư 74/2022/TT-BTC), các tổ chức như Phòng Công chứng, Văn phòng Công chứng phải chuyển toàn bộ phí đã thu vào tài khoản phí chờ nộp ngân sách nhà nước tại Kho bạc nhà nước chậm nhất là ngày 05 hàng tháng.
Người yêu cầu công chứng phải trả thêm thù lao công chứng cho tổ chức công chứng
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Ai là người nộp phí công chứng mua bán nhà?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014, người nộp phí công chứng mua bán nhà là người yêu cầu công chứng, tức là cá nhân hoặc tổ chức có yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc mua bán nhà đất. Người này có trách nhiệm nộp phí công chứng cho tổ chức hành nghề công chứng, thường là người trực tiếp điền thông tin và ký tên trong hồ sơ yêu cầu công chứng.
Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép các bên tham gia giao dịch thỏa thuận về người chịu trách nhiệm nộp phí công chứng. Điều này có nghĩa là người mua và người bán có thể thống nhất với nhau xem ai sẽ là người trả phí và thù lao công chứng trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nếu hai bên không có thỏa thuận cụ thể, người yêu cầu công chứng sẽ là người phải thanh toán các khoản phí này.
Ngoài ra, tại Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC cũng liệt kê các đối tượng khác có thể phải nộp phí công chứng, bao gồm cả các cá nhân, tổ chức yêu cầu chứng thực hoặc tham gia vào quá trình thẩm định và bổ nhiệm công chứng viên.
Người nộp phí công chứng mua bán nhà là người yêu cầu công chứng
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Luật Minh Tú – Hỗ trợ các thủ tục pháp lý công chứng mua bán nhà
Với bề dày hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật Minh Tú tự hào mang đến các dịch vụ hỗ trợ toàn diện về công chứng mua bán nhà đất. Chúng tôi cam kết đảm bảo quy trình thực hiện đúng pháp luật, đồng thời luôn đặt lợi ích và quyền lợi hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như sau:
- Tư vấn về pháp lý: Cung cấp thông tin, giải đáp thắc mắc liên quan đến các quy định pháp luật về giao dịch mua bán và công chứng nhà đất.
- Thu thập tài liệu: Hỗ trợ thu thập giấy tờ, chứng cứ liên quan như quyền sở hữu đất, nhà ở, hợp đồng mua bán.
- Soạn thảo văn bản: Soạn thảo các hợp đồng, văn bản yêu cầu công chứng, đảm bảo hợp lệ theo quy định pháp luật.
- Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Làm việc với các cơ quan công chứng, giúp khách hàng hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác.
- Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán, Luật Minh Tú sẽ đại diện khách hàng trong quá trình hòa giải, giải quyết tranh chấp tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện về công chứng mua bán nhà
(Nguồn: Luật Minh Tú)
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Kết luận
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp, đảm bảo quá trình công chứng mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng và an toàn. Nếu bạn cần giải đáp bất kỳ thắc mắc nào về phí công chứng mua bán nhà hay giấy tờ, thủ tục công chứng, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.