Thuế, phí sang tên sổ đỏ năm 2024 và hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ đỏ mới

phí sang tên sổ đỏ

Sau khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai. Trong đó, việc hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí sang tên sổ đỏ cực kỳ quan trọng. Các khoản thu bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ. Cùng Luật Minh Tú tìm hiểu chi tiết về cách tính các loại thuế, phí khi sang tên sổ đỏ được áp dụng từ năm 2024 trở đi.

5 loại phí sang tên sổ đỏ phải nộp từ năm 2024

Trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), bạn cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính  cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định khi tiến hành sang tên sổ đỏ. Trong đó có những loại thuế phí cụ thể sau đây:

Lệ phí trước bạ

Căn cứ vào Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, quy định cá nhân hoặc tổ chức khi đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cần phải nộp lệ phí trước bạ.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0.5%. Công thức cụ thể:

  • Giá đất tính thuế trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2).
  • Giá nhà tính thuế trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ được Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố quy định theo thông tư 85/2019/TT-BTC, do vậy mức thu giữa các tỉnh, thành cũng sẽ khác nhau. Đây là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, xem xét các điều kiện cần và đủ để cấp sổ đỏ mới theo quy định của Pháp luật.

Phí thẩm định hồ sơ sẽ thay đổi phụ thuộc vào quy mô diện tích từng thửa đất, tính chất của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản thu mà cá nhân, tổ chức phải nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, bao gồm:

  • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • Chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
  • Trích lục bản đồ địa chính.
  • Các văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ vào điều kiện cụ thể và chính sách phát triển của từng địa phương mà quy định mức thu lệ phí này cũng sẽ thay đổi. Ngoài ra, mức thu đối với các gia đình, cá nhân tại quận thuộc thành phố, phường nội thành và thị xã trực thuộc tỉnh sẽ cao hơn mức thu ở các khu vực khác.

Phí công chứng, chứng thực

Theo Điều 4 Thông tư 257.2016/TT-BTC, phí công chứng đối với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất sẽ được xác định thông qua giá trị quyền sử dụng đất và tài sản liên quan. Tùy từng giá trị hợp đồng, mức thu dao động từ 50.000 đồng – 70 triệu đồng, xem chi tiết cách tính tại đây.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế suất đối với các hoạt động mua bán nhà đất là 2% trên giá mua, bán hoặc cho thuê lại. Công thức tính cụ thể:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Trường hợp mua bán đất mà có nhiều người đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế sẽ được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

Phí sang tên sổ đỏ cho tặng

Trước khi nhận Sổ đỏ cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà Nước
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Hướng dẫn trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định Pháp luật

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ khi mua bán chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đăng ký thủ tục đăng ký biến động. Quy trình thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất chuẩn bị 1 bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC,trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết. Các cán bộ sẽ gửi thông tin địa chính tới cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp phải nộp thuế phí.

Bước 3: Hoàn thành các khoản thuế phí cần thiết

Nhận được thông báo nộp thuế, phí, lệ phí hãy nhanh chóng tới các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn thành. Sau đó, nộp toàn bộ chứng từ và xác nhận về việc miễn phí, thuế (nếu có) đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã được xác nhận nội dung biến động tại cơ quan đã nộp đơn đúng theo thời gian quy định.

Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu

Phải đăng ký quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Luật Minh Tú – Hỗ trợ dịch vụ cấp sổ đỏ chuyên nghiệp

Với hơn 17 năm kinh nghiệm và đội ngũ luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, Luật Minh Tú cam kết hỗ trợ khách hàng toàn diện trong quá trình cấp sổ đỏ mới. Từ việc tư vấn, soạn thảo hồ sơ, đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục liên quan, hòa giải các tranh chấp (nếu có). Việc chuẩn bị giấy tờ đầy đủ và cẩn thận, làm việc kỹ càng đúng cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí nhất.

Hiện nay, Luật Minh Tú cung cấp các dịch vụ bao gồm:

  • Tư vấn chi tiết về các vấn đề quy định Luật mới nhất về thủ tục xin cấp lại sổ đỏ.
  • Hỗ trợ lập hồ sơ, soạn thảo, rà soát một cách chính xác để nộp lên cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền.
  • Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, thực hiện thủ tục xin cấp lại sổ đỏ.
  • Đại diện khách hàng hòa giải, đàm phán nếu có bất kỳ tranh chấp nào.
  • Các dịch vụ khác liên quan tới việc xin cấp sổ đỏ như hợp đồng chuyển nhượng, tư vấn thuế phí,…

Chi phí sang tên sổ đỏ chung cư

Luật Minh Tú – Hỗ trợ dịch vụ cấp sổ đỏ chuyên nghiệp
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Như vậy, phí sang tên sổ đỏ hiện nay bao gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng giấy tờ và thuế thu nhập cá nhân. Các loại thuế phí đã được Luật Minh Tú liên kê chi tiết và công thức tính rõ ràng trên đây. Để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, bạn hãy liên hệ với Luật Minh Tú để được đội ngũ chuyên gia, luật sư tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để được hướng dẫn chi tiết quy trình, thủ tục xin cấp sổ đỏ. Với kinh nghiệm dày dặn, Luật Minh Tú sẽ là lựa chọn tối ưu cho mọi khách hàng. Liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ!

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *