Quy hoạch đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự hiệu quả và bền vững trong quản lý đô thị. Một trong những công cụ quy hoạch quan trọng được áp dụng là quy hoạch 1/500, một quy trình chi tiết đặc biệt được sử dụng để xây dựng và phát triển các dự án đô thị. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về khái niệm “Quy hoạch 1/500 là gì?” và cùng nhau khám phá quy trình thực hiện chi tiết của nó.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/500 và cách nó đóng góp vào việc hình thành cấu trúc đô thị một cách khoa học và bền vững.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cần thiết trong quá trình xây dựng 

Quy hoạch dự án 1/500 là gì? Theo quy định tại Điều 30 của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được hiểu là bản vẽ hoặc bản đồ thể hiện nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500.

Thời hạn thực hiện quy hoạch cho các dự án chi tiết được xác định dựa trên các yếu tố như thời hạn của quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý cũng như nhu cầu đầu tư. Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, nó sẽ thành cơ sở để đăng ký cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Tại sao cần phải quy hoạch 1/500?

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nhà đầu tư xác định hướng phát triển giao thông và hạ tầng cho khu đô thị.

Quy hoạch 1/500 cung cấp thông tin chi tiết về các mốc lộ giới, hỗ trợ quá trình phân chia từng khu vực, giúp xây dựng cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng và chính xác, là nền tảng quan trọng để xác định mục tiêu và hướng phát triển của dự án theo quy hoạch của chủ đầu tư.

Việc yêu cầu loại bản đồ này áp dụng cho các dự án có diện tích mặt bằng từ 5 hecta trở lên. Mặc dù đây là công cụ quan trọng để định hình khu quy hoạch, tuy nhiên, cần lưu ý rằng bản đồ này không phải là cơ sở để thực hiện các thủ tục giao, nhận đất.

Những trường hợp cần lập kế hoạch với tỷ lệ 1/500 

Trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và xây dựng, việc lập kế hoạch với tỷ lệ 1/500 đóng vai trò quan trọng trong việc định hình và phát triển một cách chi tiết và chính xác. Những trường hợp cần áp dụng kế hoạch như sau:

Các công trình được xây dựng theo mô hình tập trung

Các công trình xây dựng tập trung bao gồm nhiều khu vực như khu đô thị, khu dân cư, khu bảo tồn di sản, khu du lịch, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, và khu công nghiệp. Trước khi triển khai dự án xây dựng, chủ đầu tư cần soạn quy hoạch 1/500 dựa trên quy hoạch 1/2000 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với dự án lớn hơn 5ha, nhà đầu tư phải thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên quy hoạch tổng thể 1/2000 đã được chấp thuận để đảm bảo phát triển đô thị theo kế hoạch và đáp ứng yêu cầu quy hoạch và hạ tầng.

Các công trình xây dựng đơn lẻ

Các công trình có quy mô dưới 5ha không yêu cầu lập và trình bày quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, cần đảm bảo rằng các yếu tố như bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc, xây dựng công trình, và cơ sở kỹ thuật trong bản vẽ thiết kế tuân theo quy hoạch chi tiết trong quy hoạch 1/2000, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Với các dự án công trình có quy mô trên 5ha hoặc dự án chung cư có tổng diện tích trên 2ha, việc lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 là bắt buộc, dựa trên quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500? 

Dựa theo Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định chi tiết những cơ quan có đủ khả năng phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500 bao gồm:

• Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo bản vẽ 1/500 đối với những dự án được cấp phép bởi Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: phê duyệt quy hoạch 1/500 với những dự án được cấp phép bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 với những dự án được cấp phép bởi Ủy ban nhân dân cấp huyện, các dự án trong quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch nông thôn mới,…

Trình tự lập quy hoạch 1/500 chi tiết

Hoạt động phác thảo quy hoạch 1/500 được xây dựng chi tiết và rõ ràng theo 7 bước dưới đây:

• Bước 1: Gửi tờ trình cho cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để xin thẩm định bản quy hoạch.
• Bước 2: Chủ đầu tư chờ cơ quan tổ chức có liên quan xem xét và phê duyệt bản quy hoạch.
• Bước 3: Sau khi dự án được chấp thuận, chủ đầu tư cần gửi tài liệu cần thiết cho cơ quan có đủ thẩm quyền phê duyệt để được xem xét. Tất cả những thông tin và giấy tờ cần đảm bảo tính pháp lý.
• Bước 4: Chủ đầu tư sẽ nhận được văn bản công nhận bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 5: Chủ đầu tư sẽ có một buổi thuyết trình để thuyết phục cơ quan về tính hiệu quả và thiết thực của dự án. Nội dung thuyết trình nên được soạn thảo chi tiết và rõ ràng, bao gồm: Bản vẽ dự án 1/500, bản vẽ thống kê, phụ lục và chú thích.
• Bước 6: Xây dựng bản đồ hành chính. Bản đồ cần thể hiện chi tiết ranh giới, vị trí và phạm vi của dự án cùng những khu vực có liên quan.
• Bước 7: Sau khi dự án được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, phía nhà đầu tư sẽ xây dựng những hoạt động cần làm theo quy hoạch 1/500.

Thời gian phê duyệt quy hoạch 1/500 bao lâu? 

Thời gian phê duyệt quy hoạch 1/500 được quy định chặt chẽ:

• Thẩm định nhiệm vụ diễn ra trong khoảng 20 ngày
• Phê duyệt nhiệm vụ diễn ra trong khoảng 15 ngày
• Thẩm định đồ án diễn ra trong khoảng 25 ngày
• Phê duyệt đồ án diễn ra trong khoảng 15 ngày

Có thể bạn quan tâm: những công trình không cần xin giấy phép xây dựng

Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản và xây dựng tại Luật Minh Tú

Luật Minh Tú – Công ty hỗ trợ và tư vấn pháp lý bất động sản và xây dựng chất lượng

Luật Minh Tú hiện là đối tác đồng hành quen thuộc với nhiều công ty xây dựng trong việc tư vấn triển khai và hoàn thiện nhiều dự án bất động sản. Những khó khăn và vướng mắc trong quá trình thực hiện sẽ được công ty Luật Minh Tú giải quyết triệt để và hiệu quả.

Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong lĩnh vực pháp lý bất động sản và xây dựng, đội ngũ chuyên gia của Luật Minh Tú sở hữu sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm đa dạng để nhanh chóng giải quyết mọi vấn đề phức tạp. Các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp bao gồm:

• Tư vấn và thiết kế giao dịch bất động sản: nhà ở, chung cư, văn phòng, và bất động sản trong các khu công nghiệp.
• Thực hiện tất cả các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản: cấp mới, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cập nhật biến động đất đai, và nhiều hạng mục khác.
• Tư vấn về mô hình quản lý và khai thác bất động sản.
• Xin giấy phép xây dựng cho nhà ở, văn phòng, dự án bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh.
• Thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng cho cả tổ chức và cá nhân.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Lời kết

Mong rằng những chia sẻ từ bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích và có thể giải đáp được câu hỏi: “Quy hoạch 1/500 là gì?”. Bản vẽ 1/500 là yếu tố cần thiết trong sự thành công của mọi dự án xây dựng nên chủ đầu tư cần phải lưu ý và theo dõi sát sao.

Nếu bạn quan tâm đến các vấn đề về pháp lý bất động sản và xây dựng, liên hệ Luật Minh Tú để được tư vấn hỗ trợ chi tiết nhất.