Bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng băn khoăn liệu có cần tách thửa xong mới được chuyển nhượng không? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.
Có bắt buộc phải tách thửa xong mới được chuyển nhượng không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và ghi nhận trong sổ địa chính. Việc chuyển nhượng được thực hiện bằng hợp đồng có công chứng theo quy định.
Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi chuyển nhượng một phần thửa đất, cần yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai đo đạc và tách thửa cho phần diện tích cần chuyển nhượng. Từ đó, căn cứ trên kết quả đo đạc địa chính, người sử dụng đất có thể tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên, để hoàn tất thủ tục sang tên, người nhận chuyển nhượng phải chờ đến khi thủ tục tách thửa hoàn tất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho phần đất được tách ra.
Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng có thể được thực hiện trước hoặc sau khi thủ tục tách thửa hoàn tất, tùy thuộc vào quy định của Văn phòng công chứng.
Như vậy, mặc dù việc đo đạc và tách thửa có thể được tiến hành đồng thời với việc ký kết hợp đồng, nhưng thủ tục sang tên chỉ có thể hoàn tất khi có đầy đủ hồ sơ, bao gồm cả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho phần đất được tách ra.
Có bắt buộc phải tách thửa xong mới được chuyển nhượng không?
Hướng dẫn thủ tục tách thửa xong mới được chuyển nhượng
Theo Điều 7 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện quyền chuyển nhượng một phần thửa đất, người sử dụng đất cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc và tách thửa cho phần diện tích muốn chuyển nhượng trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Lưu ý: Phần diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.
Hồ sơ cần chuẩn bị để đề nghị tách thửa đất bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK
- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
Bước 1: Nộp hồ sơ:
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
- Ngoài ra có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đo đạc để chia tách thửa đất.
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới tách, hợp thửa.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Để tách thửa chuyển nhượng thì cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Quy trình chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất
Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)
Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã tách thửa. Hồ sơ công chứng bao gồm:
Đối với bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Đối với bên mua:
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Các bên cũng có thể soạn trước hợp đồng.
Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên trên Sổ đỏ):
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước.
Nơi nộp hồ sơ:
- Tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Quy trình xử lý: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ giải quyết yêu cầu và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đã yêu cầu.
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn tách thửa – chuyển nhượng quyền sử dụng đất uy tín
Luật Minh Tú chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng các giải pháp hiệu quả và an toàn pháp lý.
Dịch vụ tư vấn tách thửa đất:
- Kiểm tra và xác định điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật.
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục cần thiết.
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Kiểm tra tính pháp lý của quyền sử dụng đất.
- Hỗ trợ đàm phán thương lượng, soạn thảo và rà soát hợp đồng chuyển nhượng.
- Hỗ trợ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hướng dẫn thủ tục sang tên và đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính công ty: Lầu 2, 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 096 783 78 68
- Email: votu@luatminhtu.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có đáp án cho việc có bắt buộc tách thửa xong mới được chuyển nhượng không? Ngoài ra nếu bạn đang có nhu cầu hay cần hỗ trợ về các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và hỗ trợ ngay nhé!
