Bạn đang gặp khó khăn trong việc tách thửa đất có sẵn nhà? Đừng lo, Luật Minh Tú sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy! Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những hướng dẫn chi tiết, từ điều kiện cần thiết, giấy tờ theo yêu cầu, đến từng bước thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà, cùng với các chi phí liên quan. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để có những thông tin hữu ích và chính xác nhất!
1. Khi nào thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà
Theo quy định hiện hành, tách thửa đất là thủ tục pháp lý nhằm phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất đứng tên của một cá nhân thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau, với diện tích nhỏ hơn và đứng tên nhiều người hơn.
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà là phân chia quyền sử dụng đất diễn ra trên thửa đất đã xây dựng nhà ở.
2. Điều kiện để tách thửa đất đã có nhà theo quy định hiện hành
Để tiến hành thủ tục tách thửa đất đã có nhà theo quy định mới nhất năm 2024, thửa đất đã có nhà đó cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng) mang tên người muốn tách thửa, chuyển nhượng.
- Thửa đất không được vướng mắc trong bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thửa đất không được kê biên để thi hành án theo quy định của pháp luật.
- Thửa đất không thuộc danh mục các trường hợp không được phép tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai.
- Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Diện tích mỗi thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định tại từng địa phương. Lưu ý, diện tích tối thiểu này có thể khác nhau tùy theo loại đất (đất ở, đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp) và vị trí của thửa đất.
Làm thế nào để tách thửa đất đã có nhà một cách hợp pháp và nhanh chóng?
3. Hồ sơ tách thửa đất đã có nhà đầy đủ nhất
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà một cách suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ được quy định tại khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), cụ thể như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa đất đã có nhà mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT). Có thể tải mẫu trên internet hoặc mua trực tiếp từ nơi nộp đơn.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng/sổ đỏ) hoặc các loại giấy tờ khác quy định tại Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024.
4. Quy trình, thủ tục tách thửa đất đã có nhà chi tiết nhất
4.1 Nộp hồ sơ
Có thể nộp trực tiếp hoặc nộp thông qua đường bưu điện.
Địa điểm nộp hồ sơ tùy thuộc theo quy định của từng địa phương:
- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đã có nhà cần tách thửa hoặc trung tâm hành chính công.
- Chi nhánh Văn phòng đất đai nơi có đất đã có nhà cần tách thửa, trường hợp chưa thành lập Chi nhánh thì nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
4.2 Tiếp nhận hồ sơ và xử lý
Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp, trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả xử lý.
Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc thiếu giấy tờ, trong thời hạn không quá 3 ngày, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo, hướng dẫn người dân bổ sung.
Trường hợp hồ sơ được gửi qua đường bưu điện thì kết quả thông báo sẽ được gửi qua đường bưu điện đến địa chỉ của người nộp đơn.
Sau khi hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các thủ tục đo đạc, trích lục và tiến hành các thủ tục tách thửa đất đã có nhà và ra Giấy chứng nhận mới.
4.3 Nhận kết quả
Thông thường: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn: Không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thời gian trả kết quả: Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Hướng dẫn đầy đủ về thủ tục tách thửa đất đã có nhà theo quy định của Luật đất đai 2024
5. Chi phí tách thửa đất đã có nhà theo quy định hiện hành
Cần lưu ý rằng đây chỉ là khoản phí cơ bản, có thể phát sinh thêm các khoản phí khác tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Thuế thu nhập cá nhân: Áp dụng khi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có nhà) sau khi tách thửa. Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: Áp dụng khi tách thửa đất đã có nhà và cấp mới Giấy chứng nhận (hay sổ đỏ, sổ hồng). Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí trước bạ:
- Theo giá đất do UBND tỉnh/thành phố quy định.
- Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá quy định, lấy giá chuyển nhượng làm giá tính lệ phí.
Chi phí đo đạc: Thông thường dao động từ 1,8 – 2 triệu đồng/lần. Phụ thuộc vào đơn vị đo đạc, diện tích đất và quy định của từng địa phương.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới: Sau khi thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà hiện đang ở mức dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp. Mức phí cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có đất quy định.
Cập nhật chi phí thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà mới nhất 2024
6. Luật Minh Tú – Cung cấp dịch vụ thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà uy tín và nhanh chóng
Với Luật Minh Tú, việc tách thửa đất đã có nhà không còn là một bài toán khó. Chúng tôi là những chuyên gia trong lĩnh vực này, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật.
Chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho bạn dịch vụ hỗ trợ pháp lý tốt nhất, giúp bạn hoàn tất quy trình tách thửa nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Hãy để chúng tôi giúp bạn giải quyết những vấn đề pháp lý phức tạp, để bạn có thể yên tâm và tận hưởng thành quả của mình.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2, 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà là một quá trình phức tạp và yêu cầu sự hiểu biết nhất định về quy định pháp luật. Với hướng dẫn chi tiết từ Luật Minh Tú, hy vọng bạn đã có được những thông tin cần thiết để thực hiện thủ tục này một cách suôn sẻ. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với Luật Minh Tú để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.
