Thủ tục tách thửa đất cho con – Hướng dẫn chi tiết từ Luật Minh Tú

Nhiều gia đình gặp khó khăn khi tiến hành tách thửa đất cho con do thủ tục hành chính rườm rà và phức tạp. Hiểu được những khó khăn này, trong bài viết dưới đây Luật Minh Tú sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn về quy trình tách thửa đất theo quy định mới nhất. Qua đó, bạn có thể dễ dàng thực hiện việc tách thửa cho con một cách thuận lợi và chính xác.

1. Điều kiện để bố mẹ tách thửa đất cho con

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, bố mẹ muốn tách thửa đất cho con thì cần đáp ứng một số điều kiện sau:

  • Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy tờ khác cấp theo quy định tại Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024 đứng tên của bố mẹ.
  • Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
  • Thửa đất không bị kê biên trong quá trình thi hành án, không có tranh chấp.
  • Đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa (Diện tích tối thiểu phụ thuộc vào từng loại đất và quy định của từng địa phương).
  • Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Tham khảo thêm: Luật chia tài sản khi ly hôn cho con cái

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con

Tách thửa đất cho con: Bố mẹ cần chú ý điều gì để tránh rắc rối pháp lý?

2. Hồ sơ để bố mẹ tách thửa đất cho con

Hồ sơ để bố mẹ tách thửa đất cho con được quy định cụ thể tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa đất cho con Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy tờ khác cấp theo quy định tại Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 đứng tên của bố mẹ.

3. Hướng dẫn quy trình tách thửa đất cho con chi tiết nhất từ Luật Minh Tú

Bố mẹ tách sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền

Luật Minh Tú chia sẻ bí quyết tách thửa đất cho con hiệu quả và tiết kiệm thời gian

3.1 Nộp hồ sơ

Hồ sơ tách thửa đất cho con có thể được nộp tại 03 địa điểm sau:

  • Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
  • Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hay Trung tâm hành chính công.
  • Chi nhánh Văn phòng đất đai nơi có đất hoặc Văn phòng đất đai nơi có đất trong trường hợp không thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Tuy nhiên, trong thực tế, thủ tục tách thửa đất cho con thường được nộp ở Chi nhánh Văn phòng đất đai nơi có đất.

3.2 Xử lý hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ:

Trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ về việc hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ. Nội dung thông báo bao gồm:

  • Lý do hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ.
  • Hướng dẫn cụ thể cách bổ sung hồ sơ.
  • Nếu người nộp hồ sơ không bổ sung hồ sơ đầy đủ, hợp lệ trong thời hạn quy định, cơ quan tiếp nhận sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thực hiện các bước sau:

  • Ghi đầy đủ thông tin về hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ.
  • Trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
  • Phiếu tiếp nhận ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.

3.3 Trả kết quả

Thời gian giải quyết:

  • Thông thường: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
  • Đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn: Không quá 25 ngày làm việc.

Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm:

  • Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.
  • Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
  • Thời gian trưng cầu giám định.
  • Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

3.4 Chuyển nhượng cho con

Soạn thảo hợp đồng tặng cho con quyền sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các thủ tục công chứng để đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu tối đa tranh chấp có thể xảy ra sau này.

Tiến hành làm thủ tục tách sổ cho con, cụ thể là tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định tặng cho.

Kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký sang tên sổ.

Nhận Giấy chứng nhận mới: Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên, con sẽ được cấp giấy chứng nhận mới mang tên mình.

4. Bố mẹ tách thửa đất cho con có tốn chi phí không?

Mẫu đơn tách thửa đất cho con

Chi phí tách thửa đất cho con: Những điều cần cân nhắc

Về nguyên tắc, khi đo đạc để tách thửa chỉ cần nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tách thửa xong, thường sẽ đi kèm với thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con, dẫn đến phát sinh thêm một số khoản phí sau:

  • Phí đo đạc: Phí này nhằm thanh toán cho người đi đo đạc thửa đất. Mức phí hiện nay dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.500.000 đồng tùy theo từng địa phương và tùy theo diện tích đất.
  • Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức phí được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
  • Lệ phí trước bạ: Được miễn nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
  • Phí thẩm định hồ sơ: Phí này do các tỉnh, thành phố quy định nên mức thu sẽ khác nhau. Dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng trên toàn quốc.

Tham khảo thêm:

5. Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con uy tín, nhanh gọn, không lo chậm trễ

Luật Minh Tú là một trong chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con. Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm và chuyên môn cao, Luật Minh Tú cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Với sự hướng dẫn chi tiết từ Luật Minh Tú, hy vọng bạn đã nắm rõ các bước cần thiết để thực hiện thủ tục này một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, thủ tục tách thửa đất cho con phụ thuộc rất nhiều vào quy định của từng địa phương như diện tích tối thiểu là bao nhiêu? Nộp hồ sơ ở đâu? Chi phí như thế nào?… Đừng ngần ngại liên hệ với Luật Minh Tú để được tư vấn chính xác trường hợp của bạn.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *