Bạn đang có ý định xây dựng nhà ở hay công trình nhưng chưa nắm rõ xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thời gian xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động:

• Xây dựng mới công trình.
• Sửa chữa, cải tạo công trình.
• Di dời công trình.

Giấy phép xây dựng đóng vai trò như một văn bản pháp lý xác nhận việc cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Giấy phép xây dựng theo giai đoạn

Các loại Giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Luật Xây dựng 2020), Giấy phép xây dựng có thể được phân loại như sau:

Giấy phép xây dựng có thời hạn:

• Cấp cho việc xây dựng công trình tại khu vực có quy hoạch chi tiết được phê duyệt nhưng chưa có đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định thông thường.
• Có thời hạn sử dụng nhất định, thường không quá 5 năm.

Giấy phép xây dựng mới:

• Cấp cho việc xây dựng công trình mới trên khu đất trống hoặc khu đất đã có công trình nhưng đã được phá dỡ hoàn toàn.
• Áp dụng cho tất cả các loại công trình, bao gồm nhà ở, công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật,…

Giấy phép sửa chữa, cải tạo:

• Cấp cho việc sửa chữa, cải tạo công trình đã xây dựng nhằm thay đổi kết cấu, hình thức kiến trúc, mục đích sử dụng hoặc các yếu tố kỹ thuật khác của công trình.
• Không áp dụng cho việc đại tu, tháo dỡ hoặc xây dựng thêm công trình.

Giấy phép di dời công trình:

• Cấp cho việc di dời công trình đã xây dựng từ vị trí cũ sang vị trí mới trên cùng một khu đất hoặc sang khu đất khác.
• Chỉ áp dụng cho các trường hợp di dời công trình do quy hoạch hoặc nhu cầu sử dụng đất đai thay đổi.

 Các trường hợp không cần phải cấp giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi Luật Xây dựng 2020, có 9 trường hợp không cần xin cấp giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:

 Công trình bí mật nhà nước

• Do tính chất đặc biệt, công trình bí mật nhà nước được miễn giấy phép xây dựng để đảm bảo an ninh quốc gia.

Công trình xây dựng khẩn cấp 

• Khi có sự cố thiên tai, dịch bệnh hoặc các tình huống khẩn cấp khác, việc xây dựng các công trình phục vụ mục đích phòng chống, khắc phục hậu quả được miễn giấy phép xây dựng để đảm bảo tính thời gian và hiệu quả ứng phó.

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

• Có quy mô dưới 7 tầng: Bao gồm nhà ở và các công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt cho gia đình.
• Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo

• Có quy mô dưới 7 tầng: Bao gồm nhà ở và các công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt cho gia đình.
• Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
• Trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ

• Chỉ sửa chữa, cải tạo phần nội thất, không thay đổi kết cấu chịu lực, không làm tăng diện tích sàn xây dựng của nhà ở.
• Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, được phép sửa chữa, cải tạo phần mái, vách ngăn, cửa sổ, cửa đi lại mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm tăng diện tích sàn xây dựng của nhà ở.

Công trình lợp mái, lát nền, ốp tường, xây dựng hàng rào

• Có chiều cao dưới 2 mét.
• Thi công trong phạm vi đất có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp khác.

Lưu ý: Việc miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là được phép xây dựng tự do. Chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các quy định về kỹ thuật xây dựng, quy hoạch xây dựng và các quy định khác có liên quan.

Sau khi xin giấy phép xây dựng mất bao lâu thì được tiến hành thi công?

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng hiện nay phụ thuộc vào loại công trình và địa điểm xây dựng, cụ thể như sau:

Đối với công trình: Không quá 20 ngày làm việc: Công trình xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, điều chỉnh, giấy phép di dời.

Đối với nhà ở riêng lẻ: 15 ngày làm việc.

Lưu ý trong trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm:

• Cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Xây dựng hàng rào quanh nhà thì có cần giấy phép xây dựng?

Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng 

Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Quy trình và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương. Dưới đây là trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung mang tính tham khảo:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Giấy tờ khác có liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

• Bản vẽ thiết kế xây dựng: do kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng lập và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và các quy định về kỹ thuật xây dựng.
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có): Đối với công trình xây dựng có dự án gây ô nhiễm môi trường.
• Văn bản đồng ý của Ban quản trị nhà chung cư (đối với nhà ở trong chung cư).
• Văn bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
• Văn bản phép kinh doanh (đối với tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ sẽ cấp biên lai nhận hồ sơ cho chủ đầu tư.

Bước 3: Xét duyệt hồ sơ

• Trong thời hạn 20 ngày đối với giấy phép xây dựng công trình và 15 ngày đối với công trình nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và quyết định cấp hoặc không cấp giấy phép xây dựng.
• Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo cho chủ đầu tư biết lý do và thời gian xem xét thêm, nhưng không quá 10 ngày.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng có giá trị trong thời hạn thi công công trình.

Bước 5: Theo dõi thi công

• Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng địa phương có thẩm quyền theo dõi việc thi công công trình để đảm bảo công trình được thi công theo đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng uy tín

Bạn đang có kế hoạch xây dựng công trình nhưng gặp khó khăn trong việc xin giấy phép? Hay còn trăn trở về việc xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Hãy đến với Luật Minh Tú, nơi chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng chuyên nghiệp và toàn diện. Với đội ngũ luật sư uy tín và giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả.

• Tư vấn pháp lý: Chúng tôi cung cấp thông tin và giải đáp mọi thắc mắc về các quy định pháp luật liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.
• Chuẩn bị hồ sơ: Hỗ trợ bạn soạn thảo và chuẩn bị tất cả các tài liệu, hồ sơ và giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng.
• Nộp và theo dõi hồ sơ: Chúng tôi sẽ đại diện bạn nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý tại các cơ quan chức năng.
• Giải quyết vấn đề phát sinh: Hỗ trợ xử lý mọi vấn đề phát sinh trong quá trình xin giấy phép, đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính công ty: Lầu 25, tòa nhà LIM TOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 096 783 78 68
• Email: votu@luatminhtu.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Nếu bạn có thắc mắc pháp lý bất động sản hoặc cần tư vấn xin giấy phép xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi – Luật Minh Tú luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ bạn trong mọi giai đoạn xây dựng, đảm bảo an toàn và hợp pháp cho công trình.