Xin giấy phép xây dựng ở đâu theo quy định hiện hành

Xây dựng nhà cửa, công trình là nhu cầu thiết yếu của con người, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển đô thị. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, mỹ quan và tuân thủ đúng quy định pháp luật, việc xin cấp giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi tiến hành thi công. Tuy nhiên, sẽ có những thắc mắc về việc “Xin giấy phép xây dựng ở đâu theo quy định pháp luật?”

Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình, thủ tục, hồ sơ cần thiết và địa điểm nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành để công trình xây dựng của bạn có thể diễn ra suôn sẻ và đúng pháp luật.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Mẫu giấy phép và Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Mục Lục Bài Viết

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản chính thức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân, tổ chức thực hiện việc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình.

Giấy phép xây dựng đóng vai trò như văn bản pháp lý, xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức thực hiện thi công công trình theo đúng thiết kế và hồ sơ thi công đã được thẩm định, cấp phép.

Lý do cần phải xin cấp giấy phép xây dựng?

Tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi

Giấy phép xây dựng thể hiện sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án xây dựng, đảm bảo công trình được thi công đúng theo quy hoạch, an toàn và chất lượng.

Việc xin cấp giấy phép xây dựng đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư, hạn chế các tranh chấp, kiện tụng do xây dựng trái phép.

An toàn cho công trình và cộng đồng

Giấy phép xây dựng đảm bảo công trình được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và cộng đồng xung quanh.

Quá trình thẩm duyệt hồ sơ xin phép xây dựng giúp cơ quan chức năng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố về an toàn, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường,… trước khi cho phép thi công.

Quy hoạch đô thị

Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước quản lý quy hoạch đô thị một cách hiệu quả.

Việc kiểm soát các công trình xây dựng góp phần đảm bảo trật tự đô thị, tạo mỹ quan chung cho khu vực.

Bảo vệ môi trường

Giấy phép xây dựng đảm bảo công trình được thi công theo quy định về bảo vệ môi trường.

Hạn chế tối đa tác động tiêu cực của hoạt động xây dựng đến môi trường xung quanh.

Thuận lợi cho các thủ tục khác

Giấy phép xây dựng là hồ sơ bắt buộc để hoàn thiện các thủ tục khác liên quan đến nhà ở như: cấp sổ đỏ, đăng ký kinh doanh,…

Hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ nhất

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chi tiết nhất theo pháp luật hiện hành

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Phải được lập theo mẫu có sẵn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Nội dung đơn cần ghi rõ các thông tin sau:

  • Họ và tên, địa chỉ của chủ đầu tư.
  • Tên, vị trí, diện tích khu đất dự kiến xây dựng.
  • Mô tả tóm tắt về công trình xây dựng (loại hình nhà ở, diện tích xây dựng, số tầng,…).
  • Ký tên, đóng dấu của chủ đầu tư.

Bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai mới nhất.

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Bản vẽ thiết kế xây dựng phải đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về xây dựng hiện hành.

Bản vẽ thiết kế xây dựng phải đảm bảo tính an toàn, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Bản vẽ thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

Bản cam kết phải được lập theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Nội dung cam kết cần ghi rõ các điều khoản sau:

  • Chủ đầu tư cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề trong quá trình thi công công trình xây dựng mới.
  • Chủ đầu tư chịu trách nhiệm khắc phục mọi thiệt hại do việc thi công công trình xây dựng mới gây ra cho công trình liền kề.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình sửa chữa, cải tạo

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình phải được lập theo mẫu quy định và ghi đầy đủ, chính xác các thông tin sau:

  • Họ và tên, địa chỉ của chủ đầu tư.
  • Tên, vị trí, diện tích khu đất có công trình.
  • Diện tích sàn sửa chữa, cải tạo, số tầng, chiều cao công trình sau khi sửa chữa, cải tạo.
  • Mục đích sửa chữa, cải tạo công trình.
  • Ký tên, đóng dấu của chủ đầu tư.

Bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở.

Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo

Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo phải thể hiện rõ ràng, chính xác hiện trạng của công trình, nhà ở trước khi sửa chữa, cải tạo.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình di dời

Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình

Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình phải được lập theo mẫu quy định và ghi đầy đủ, chính xác các thông tin sau:

  • Họ và tên, địa chỉ của chủ đầu tư.
  • Tên, vị trí, diện tích khu đất có công trình sẽ di dời.
  • Diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình sau khi di dời.
  • Vị trí mới của công trình sau khi di dời.
  • Mục đích di dời công trình.
  • Ký tên, đóng dấu của chủ đầu tư.

Bản sao y công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ khác có giá trị pháp lý chứng minh quyền sở hữu công trình.

Bản thiết kế công trình di dời

Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình di dời đến,…

Báo cáo chất lượng công trình

Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phải được lập bởi các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật.

Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phải thể hiện rõ ràng, chính xác tình trạng chất lượng của công trình trước khi di dời.

Phương án di dời

Phân tích hiện trạng công trình và khu vực công trình sẽ được di dời đến.

Phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực.

Giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, môi trường, tiến độ di dời,…

Bản vẽ biện pháp thi công di dời công trình phải thể hiện rõ ràng, chính xác các bước thi công di dời công trình và lập bởi các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật.

Nộp hồ sơ để xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Hiện nay, nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Giải đáp thắc mắc “Xin giấy phép xây dựng ở đâu?”. Để thuận tiện cho việc nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, quy định hiện hành phân chia địa điểm nộp hồ sơ dựa trên thẩm quyền cấp phép của các cơ quan nhà nước:

Nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện:

  • Áp dụng cho trường hợp xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
  • Hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện nơi có dự án nhà ở được xây dựng.

Nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông:

  • Áp dụng cho trường hợp xin cấp phép xây dựng công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
  • Hồ sơ nộp tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông để chuyển đến cơ quan có thẩm quyền.

Trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng, người nộp hồ sơ cần ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép theo quy định.

Ví dụ: Khi chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thự, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề), đơn đề nghị cấp giấy phép phải ghi rõ cơ quan thẩm quyền cấp phép là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án nhà ở được xây dựng.

Danh sách những loại công trình không cần xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu

Một số trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) thì các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp

Công trình bí mật nhà nước: Do tính chất đặc biệt về an ninh, quốc phòng, việc xin cấp phép xây dựng có thể ảnh hưởng đến bí mật của công trình.

Công trình xây dựng khẩn cấp: Do tính chất khẩn cấp, cần hoàn thành nhanh chóng để khắc phục hậu quả thiên tai, sự cố, việc xin cấp phép xây dựng có thể gây chậm trễ tiến độ thi công.

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công

Các dự án này sẽ được các chủ thể sau đây quyết định đầu tư xây dựng:

  • Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị.
  • Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước.
  • Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Bộ, Cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội.
  • Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.

Các công trình xây dựng tạm

Căn cứ vào Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi Luật Xây dựng sửa đổi 2020): “Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính.”

Chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng phải tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng cho công trình tạm.

Việc thẩm định, phê duyệt thiết kế đảm bảo công trình tạm đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, chức năng và khả năng thi công.

Chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng phải thực hiện thi công công trình tạm theo đúng thiết kế, dự toán xây dựng đã được phê duyệt.

Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình chính, công trình xây dựng tạm đã hoàn thành nhiệm vụ và cần được tháo dỡ. Quá trình này cần được lên kế hoạch và thực hiện cẩn thận để giảm thiểu tác động môi trường và khôi phục nguyên trạng địa điểm.

Trong một số trường hợp, công trình xây dựng tạm có thể được coi là phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và có thể được giữ lại để sử dụng lâu dài.

Công trình sửa chữa, cải tạo đáp ứng một số điều kiện nhất định

Cải tạo, sửa chữa bên trong công trình hoặc cải tạo, sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình.

Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, đáp ứng yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Công trình quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành về quảng cáo.

Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được quy định bởi Chính phủ.

Công trình khác

Nằm giữa địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.

Xây dựng theo tuyến ngoài đô thị.

Phù hợp với các quy hoạch có tính chất kỹ thuật – chuyên ngành, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Công trình được thông báo kết quả thẩm định.

Cơ quan chuyên môn về xây dựng đã thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở cho công trình.

Kết quả thẩm định cho thấy thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được phê duyệt thiết kế xây dựng và cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

Công trình xây dựng nhà ở

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc các dự án sau:

  • Dự án đầu tư xây dựng các khu đô thị mới.
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ đáp ứng các điều kiện sau:

  • Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, công trình xây dựng cấp IV và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng,…
  • Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
  • Trừ công trình và nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn,

Chủ đầu tư xây dựng công trình tại các mục (5.2), (5.6), (5.7), (5.8) trừ nhà ở riêng lẻ tại mục (5.8) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm bắt đầu xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để thực hiện công tác quản lý.

Luật Minh Tú – Cùng khách hàng hoàn thành mọi thủ tục xin giấy phép xây dựng

Bạn đang có ý định xây dựng nhà ở nhưng gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu? Hãy để Luật Minh Tú đồng hành cùng bạn!

Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm và chuyên môn cao trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ hỗ trợ hoàn thiện mọi thủ tục xin giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian cho quý khách hàng.

  • Tư vấn pháp luật: Giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến quy trình, thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
  • Chuẩn bị hồ sơ: Thay mặt quý khách hàng thu thập, hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ, chính xác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng và theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ của cơ quan nhà nước.
  • Tư vấn giải quyết các vấn đề phát sinh: Hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng một cách hiệu quả và nhanh chóng.

Thông tin liên hệ:

  • Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: votu@luatminhtu.com
  • Hotline: 096 783 78 68
  • Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
  • Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Xin cấp giấy phép xây dựng là một thủ tục quan trọng để bắt đầu xây dựng nhà ở và các công trình khác. Việc thực hiện đúng quy trình và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sẽ giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giải đáp cho bạn trong việc xin giấy phép xây dựng ở đâu và quy trình thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình của mình.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *