Việc xin giấy phép xây dựng tạm thời trên đất quy hoạch là thủ tục quan trọng đối với các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất trong thời gian chờ hoàn thiện quy hoạch hoặc giải phóng mặt bằng.
Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết điều kiện và quy trình xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch để doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác
Giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch là gì?
Giấy phép xây dựng tạm thời trên đất quy hoạch (hay còn gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn) là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Có được xây dựng mới trên đất quy hoạch không?
Dưới đây là câu trả lời tóm tắt cho câu hỏi: Đất thuộc quy hoạch có được xây dựng mới không?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020, đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ sẽ có những quy định đặc biệt trong việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
- Không cấp giấy phép xây dựng mới:
Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới.
- Chỉ cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo:
Chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo công trình hiện có.
- Trường hợp đặc biệt:
Nếu sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà cơ quan nhà nước chưa thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và không có điều chỉnh hay hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.
Tóm lại, đất thuộc quy hoạch sẽ không được xây dựng mới, chỉ được cấp phép sửa chữa, cải tạo trừ trường hợp đặc biệt nêu trên.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch
Dưới đây là tóm tắt các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng tạm theo Điều 94 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
3.1. Điều kiện chung
Quy hoạch: Đất nằm trong khu vực có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
Quy mô và thời hạn: Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định và thời hạn tồn tại công trình phù hợp với kế hoạch thực hiện quy hoạch.
Mục đích sử dụng đất: Phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Cam kết phá dỡ: Chủ đầu tư cam kết phá dỡ công trình khi đến hạn và khi có quyết định thu hồi đất. Nếu không tự phá dỡ, sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí.
Quy hoạch chưa triển khai: Nếu quy hoạch chưa được triển khai khi hết thời hạn, chủ đầu tư tiếp tục được phép sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ theo quy định pháp luật.
3.2. Điều kiện riêng
Công trình xây dựng:
- Đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật, và các yêu cầu bảo vệ khác.
- Thiết kế xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phù hợp theo quy định.
Nhà ở riêng lẻ:
- Đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật, và các yêu cầu bảo vệ khác.
- Thiết kế xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép phù hợp theo quy định.
Những điều kiện này đảm bảo rằng công trình xây dựng tạm phải tuân thủ quy hoạch và an toàn, và chủ đầu tư phải có trách nhiệm với việc phá dỡ khi cần thiết.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch
Thủ tục xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch gồm có
- Đơn xin cấp phép xây dựng có thời hạn.
- Sổ hộ khẩu hoặc căn cước công dân của chủ đầu tư.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công công trình.
- Dự toán chi phí xây dựng công trình.
- Cam kết thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, an toàn lao động trong quá trình thi công.
- Giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tạm tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ:
Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm định hồ sơ trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Nội dung thẩm định hồ sơ bao gồm:
- Kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ theo quy định.
- Thẩm định các điều kiện về đất đai, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, công trình,… theo quy định.
- Tổ chức thẩm định hiện trường (nếu cần thiết).
Bước 4: Cấp giấy phép:
Nếu hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm cho chủ đầu tư trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ.
- Giấy phép xây dựng tạm ghi rõ các nội dung:
- Thông tin về chủ đầu tư, công trình.
- Diện tích, ranh giới khu đất xây dựng.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng giấy phép.
- Yêu cầu về thiết kế, thi công công trình.
- Trách nhiệm của chủ đầu tư.
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch uy tín
Việc xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch thường gặp nhiều khó khăn do thủ tục phức tạp và yêu cầu cao về hồ sơ. Do vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc công ty luật để được hỗ trợ tốt nhất.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý bất động sản, Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch, giúp khách hàng hoàn thành các thủ tục pháp lý nhanh chóng và hiệu quả.
Chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ tốt nhất với các ưu điểm nổi bật sau:
- Tư vấn tận tình, giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác, đảm bảo tỷ lệ thành công cao.
- Theo dõi sát sao tiến độ giải quyết hồ sơ, thông báo kết quả đến khách hàng nhanh chóng.
- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng để thực hiện các thủ tục hành chính với cơ quan chức năng.
- Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính công ty: Lầu 25, tòa nhà LIM TOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 096 783 78 68
- Email: votu@luatminhtu.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn đọc nhiều thông tin hữu ích về xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch. Nếu bạn còn thắc mắc hay cần tư vấn các vấn đề liên quan đến xin cấp phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ ngay!
Có thể bạn quan tâm: hoạt động kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại VN
