Trong quá trình sở hữu và sử dụng đất đai, các tranh chấp về ranh giới đất đai thường xuyên xảy ra do nhiều nguyên nhân khác nhau. Để giải quyết các vấn đề này một cách nhanh chóng, việc gửi đơn tới cơ quan có thẩm quyền là một trong những giải pháp hiệu quả. Nhưng không phải ai cũng có thể tự lập và trình bày mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai đầy đủ, chính xác và hiệu quả.  

Đặc biệt, việc cập nhật theo luật mới nhất là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với các quy định hiện hành. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai được cập nhật theo luật mới nhất, cùng những lưu ý quan trọng để Khách hàng có thể bảo vệ quyền lợi của mình.

Thế nào là tranh chấp ranh giới đất đai

Ranh giới đất đai là đường ranh giới giữa các lô đất, xác định giới hạn về diện tích, hình dạng và vị trí của mỗi lô đất. Ranh giới đất đai được xác định bằng mốc giới cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thực hiện khi giao đất, cho thuê đất trên thực địa, được ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất và được mô tả trong hồ sơ địa chính.

Tranh chấp ranh giới đất đai là tình trạng xảy ra khi có mâu thuẫn, bất đồng về quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan đến vị trí, diện tích, hoặc sự chiếm hữu ranh giới của từng lô đất. 

Tìm hiểu thêm: Tranh chấp lối đi chung

Có thể giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai bằng cách nào?

Hòa giải

Các bên tranh chấp có thể tự hòa giải thông qua việc tự thỏa thuận với nhau. Cách giải quyết này sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại, tố tụng nhưng không có biện pháp đảm bảo để các bên tuân thủ thực hiện dù hai bên đã tự hòa giải, thỏa thuận được.

Các bên trong tranh chấp không thể tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã (UBND) nơi có bất động sản để hòa giải theo quy định.

Khởi kiện tại Tòa án

Trường hợp hòa giải tại UBND không thành, đồng thời các bên đều có căn cứ cho rằng ranh giới đất thuộc quyền sở hữu của mình thì có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của Luật đất đai mới nhất.

Tìm hiểu thêm:

• Bản án tranh chấp ranh giới đất liền kề
• Tranh chấp ranh giới đất liền kề

3. Điều kiện để khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai 

Như đã phân tích ở trên, tranh chấp ranh giới đất đai phải qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, sau khi việc hòa giải không thành thì tiến tới giải quyết tranh chấp bằng con đường khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Đơn khởi kiện sẽ bị trả lại nếu người khởi kiện chưa qua thủ tục hòa giải tại UBND.

4. Trình tự, thủ tục tranh giải quyết chấp ranh giới đất đai 

a) Tự hòa giải

Các bên có thể tự hòa giải tranh chấp ranh giới đất đai thông qua tự thỏa thuận, bàn bạc trên tinh thần tự nguyện, tôn trọng lợi ích của nhau. 

b) Hòa giải tại UBND

Nếu không tự hòa giải được thì các bên có quyền nộp đơn lên UBND cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Sau khi nhận đơn, Chủ tịch UBND cấp xã phối hợp với cơ quan liên quan tổ chức việc hòa giải tranh chấp trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

c) Khiếu nại

Gửi đơn khiếu nại tranh chấp đất đai đến các cấp có thẩm quyền.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu chủ tịch ủy ban cấp huyện giải quyết, hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nếu Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh giải quyết.

d) Khởi kiện ra tòa án

Các bên tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân để giải quyết theo quy định nếu việc hòa giải tại UBND không thành.

5. Mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai theo Luật mới nhất 

Theo Mẫu số 23 – DS, ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017.

Mẫu đơn tranh chấp ranh giới đất đai

Giải thích

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào

Ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B, nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì ghi họ tên;

Đối với trường hợp người khởi kiện là người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi thì ghi họ tên, địa chỉ của người đại diện hợp pháp của cá nhân đó;

Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

Các điểm khác

(4) Ghi nơi cư trú tại thời điểm nộp đơn khởi kiện. Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, cư trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H);

Nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7), (9) và (12) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8), (10) và (13) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Tòa án giải quyết.

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu nào và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …).

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó;

6. Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai uy tín

Luật Minh Tú là đơn vị tư vấn pháp lý có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai nói chung, giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai nói riêng. Các dịch vụ của Luật Minh Tú bao gồm:

• Tư vấn pháp lý: Cung cấp thông tin và hướng dẫn về các quy trình pháp lý liên quan đến tranh chấp ranh giới đất đai.
• Soạn mẫu đơn giải quyết tranh chấp: Hỗ trợ khách hàng soạn mẫu đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai theo đúng quy định pháp luật.
• Đại diện pháp lý trong tố tụng: Đại diện khách hàng tham gia các phiên tòa, đàm phán hoặc các hoạt động pháp lý khác liên quan trong quá trình tố tụng.
• Đại diện ngoài tố tụng: Có thể giúp khách hàng đàm phán giải quyết tranh chấp ngoài tòa bằng các biện pháp hòa giải, thương lượng.
• Tư vấn chuyên sâu: Cung cấp các giải pháp pháp lý hiệu quả và phù hợp để giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và công bằng.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Cập nhật các quy định pháp lý mới nhất về giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai là rất quan trọng để có thể soạn thảo một mẫu đơn đảm bảo về cả nội dung lẫn hình thức. Với phương châm luôn mang đến những giải pháp phù hợp và hiệu quả, Luật Minh Tú là địa chỉ tin cậy cho khách hàng khi có nhu cầu giải quyết các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai.